新農(nóng)村農(nóng)房規(guī)劃建設管理實施辦法

1、WOR格式新農(nóng)村建設農(nóng)房規(guī)劃建設管理實施方案為加快我鎮(zhèn)新農(nóng)村建設步伐，改善和提高農(nóng)民居住條件，按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、住房和城鄉(xiāng)建設部關于加強農(nóng)民住房建設技術服務和管理的通知及省、市、區(qū)有關法律法規(guī)要求，制定本實施方案一、本實施方案所稱農(nóng)房是指按照國家和省、市、區(qū)有關法律法規(guī)，農(nóng)村居民 和城鎮(zhèn)居民依法在農(nóng)村集體土地上和城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設的住房、生產(chǎn)用房和附屬設施。二、規(guī)劃控制范圍以下規(guī)定區(qū)域，為農(nóng)房禁止規(guī)劃建設區(qū)域：1、公路兩側。包括所有省道、縣道、鄉(xiāng)道、村道。其10中省道從道路水溝外邊緣線起15米，縣道從道路水溝外邊緣線起15米、鄉(xiāng)道10米，村道5米；鎮(zhèn)內(nèi)金環(huán)線

2、沿線米內(nèi)不得建房，涪環(huán)線沿線15米內(nèi)不得建房，普通道路沿線5米內(nèi)不得建房。2、鐵路兩側。從路基外側起算各3、河道兩岸。從防洪堤內(nèi)上側起算，50米；河道兩側各20米，另有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行；4、水庫。金星水庫、大嶺包水庫，從水庫正常水位線起外延伸100米。專業(yè)資料整理WOR格式5、天然氣輸氣管線、高壓線走廊兩側、有地質(zhì)災害的地方控制范圍，按國家相關規(guī)定執(zhí)行。6、重要設施及煙花爆竹等易燃易爆危險物品生產(chǎn)、倉庫規(guī)定的安全距離及隔離帶內(nèi)。5人的按5三、農(nóng)房建設選址要求1、 每戶人均30平方米的宅基地，每戶超過人計算。2、 建設用地必須符合*鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃圖，不得占用耕地（基本農(nóng)田）建房，不得在禁止建設區(qū)

3、域內(nèi)建房。3、新建農(nóng)房的，需書面承諾自愿無償拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其它附著物，否則不予辦理建房審批手續(xù)。房屋完工后，應按承諾及時拆除舊房并復墾。四、農(nóng)房建設申報資料（1）農(nóng)村村民建房申請書、農(nóng)村村民建設用地呈報審批表。（2）戶籍或身份證明。（3）集體土地權屬證明。（4）地形圖及擬建房屋平面圖（標明擬建房屋座落的具體位置及臨近建筑物、構造物和道路關系）。（5）房屋布局總平面圖。五、農(nóng)房建設報批程序（1）本人申請。（2）村民小組簽署意見。專業(yè)資料整理WOR格式（3）村民委員會簽署意見。（4）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建管所、國土站審查意見。（5）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核意見。（6）區(qū)建設局、國土局、交通局現(xiàn)場

4、踏勘審查意見。（7）區(qū)建設局審批辦理建設工程規(guī)劃許可證。（8）區(qū)國土局審批辦理農(nóng)房建設用地批準書。六、農(nóng)房建設申報方 式1、建房戶向村民委員會申請，村民委員會出具意見后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，審核后在該村公示。2、鎮(zhèn)城建國土辦審核在申請人所申請地查看建設場地，是否符合農(nóng)房建設用地。3、鎮(zhèn)審核完成后報區(qū)國土、城建部門審核。4、發(fā)放選址意見書。5、在農(nóng)戶建房開挖基礎時，鎮(zhèn)城建辦工作人員現(xiàn)場參與放線驗槽等工作。七、農(nóng)房建設管理1、所有農(nóng)房建設動工前必須辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃建設選址意見書、開工許可證（即“一書一證”）和用地審批手續(xù)，手續(xù)不完善者，不準動工。2、農(nóng)房建設在取得選址、用地建設許可后，應向區(qū)規(guī)劃建設管理

5、部門和鎮(zhèn)政府提出開工申請，取得施工許可后，方可進行施工。3、在開工前，建房農(nóng)戶要與鎮(zhèn)、村、社三級簽訂建房專業(yè)資料整理WOR格式質(zhì)量和安全責任書。4、農(nóng)房承建方必須持有經(jīng)年審合格的四川省村鎮(zhèn)建筑工匠資質(zhì)等級證書，在規(guī)定的范圍內(nèi)承接農(nóng)房建設工程，相關許可手續(xù)，并簽訂農(nóng)房承建合同，對農(nóng)房建設質(zhì)量負責。開工前應交鎮(zhèn)國土城建辦核驗留存，待農(nóng)房竣工驗收合格后，方可領取。5、二層以下（含二層）的農(nóng)房必須由持有相應資質(zhì)等級證書的施工企業(yè)或持有村鎮(zhèn)建筑工匠資格證書的工匠進行施工；三層以上（含三層）的農(nóng)房必須由持有相應資質(zhì)等級證書的施工企業(yè)進行施工。6、農(nóng)房開工前，應由原批準機關會同相關部門按照規(guī)劃選址定點的位置

6、和房屋布局總平面圖進行現(xiàn)場放線和驗線。7、農(nóng)房建設外觀風貌必須符合全鎮(zhèn)整體規(guī)劃，鎮(zhèn)國土城建辦在建設過程中要隨時巡查。&新建、擴建、改建農(nóng)房必須嚴格按照批準的房屋風貌、朝向、位置、面積、總平面圖和層數(shù)實施，不得擅自變更。確需變更的，須經(jīng)原批準機關同意，并辦理變更手續(xù)。9、沿道路建設的房屋（含圍墻花臺）應與道路保持平行，并且與道路保持一定的放線距離，留足道路發(fā)展空間。放線距離以相關法律、法規(guī)及政策規(guī)定為準。專業(yè)資料整理WOR格式10、鼓勵農(nóng)民建設沼氣，努力改變農(nóng)村傳統(tǒng)柴草燃料習俗，通過“一池三改”建設，創(chuàng)造整潔、美觀、舒適的生活 環(huán)境。八、村莊及集中點規(guī)劃建設要求1. 鎮(zhèn)人民政府負責編制全

7、鎮(zhèn)農(nóng)房及集中點建設規(guī)劃。2. 鎮(zhèn)國土和城建辦，在鎮(zhèn)人民政府領導下負責村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理工作。3. 村莊和集中點由鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，堅持適度集中、合理布局、節(jié)約用 地、因地制宜的原則，并符合消防、采光通風間距要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上不予新批單 家獨戶農(nóng)房的修建。4. 編制的村莊規(guī)劃由所在地公示，并經(jīng)村民會議或村民代表會議討論同意。5. 任何單位和個人必須嚴格按照規(guī)劃進行建設，不得擅自進行調(diào)整或者變更 改變原規(guī)劃，應報原批準部門重新批準。6. 場鎮(zhèn)農(nóng)房修建的由鎮(zhèn)長現(xiàn)場查驗和簽發(fā)選址意見書。中環(huán)線、金環(huán)線沿線農(nóng)房修建由分管副鎮(zhèn)長現(xiàn)場查驗，簽發(fā)選址意見書。7. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建農(nóng)房原則上都為白墻紅瓦，具體農(nóng)房

8、外觀風貌指導方案由鎮(zhèn)國土城建設辦提供。九、質(zhì)量安全管理專業(yè)資料整理WOR格式1、鎮(zhèn)國土城建辦對農(nóng)房建設要做到“三到場”，即：開工建設到場放線，建設中途到場檢查質(zhì)量安全，房屋完工后到場驗收。2、在建設中嚴格按照建筑建設法規(guī)和建筑質(zhì)量管理體系施工。（1）對于鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)外的三層（含三層）300平方米以上的農(nóng)民建房管理仍按規(guī)劃區(qū)內(nèi)限額以上工程進行管理。（2）二層以下農(nóng)民建房技術質(zhì)量按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)汶川地震災后農(nóng)房恢復重建技術原則（試行）的通知（建村函2008175號）和四川省5.12抗震救災指揮部關于汶川地震災后農(nóng)房重建技術指導工作的實施意見（川指2008193號）執(zhí)行。

9、3、施工企業(yè)、村鎮(zhèn)建筑工匠必須嚴格按照設計圖紙和技術規(guī)范施工，嚴禁擅自變更設計圖和使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料、建筑構件。鎮(zhèn)國土城建辦要切實加強對農(nóng)房建設施工的巡查和指導，與農(nóng)戶簽訂施工安全責任書，確保農(nóng)房建設施工安全和質(zhì)量安全。4、堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，鎮(zhèn)政府建立農(nóng)房建設安全生產(chǎn)責任制度，鎮(zhèn)國土城建辦定期或不定期的對農(nóng)房建設工程的建設情況進行監(jiān)督檢查，并明確安全生產(chǎn)責任人，確保農(nóng)房建設工程的安全施工。5、鎮(zhèn)國土城建辦對進行農(nóng)房建設工程的施工人員在進場前要進行施工安全教育，督促建筑施工人員遵守有關安全專業(yè)資料整理WOR格式生產(chǎn)的法律、法規(guī)和建筑行業(yè)的安全規(guī)章、規(guī)程，不

10、得違章 作業(yè)，確保施工安全。十、農(nóng)村建筑工匠管理1、從事農(nóng)房修建的工匠必須取得農(nóng)房建筑工匠證。2、農(nóng)村建筑工匠只能承攬持有國土和建設管理所出具的建房手續(xù)的農(nóng)戶農(nóng)房建設工程。3、農(nóng)村建筑工匠到鎮(zhèn)國土和城建辦簽訂質(zhì)量安全責任書。4、按規(guī)范和標準施工，不能擅自變更規(guī)范和標準，并且應有相應的安全保障設施和質(zhì)量保證措施。5、服從管理，積極參加技能培訓，不斷提高自身技術水平和施工組織管理能力。十一、竣工驗收管理1. 農(nóng)村村民建房竣工后，應由區(qū)建設、國土、交通等相關部門進行竣工驗收，并填寫涪城區(qū)農(nóng)村村民建房竣工驗收報告，經(jīng)驗收合格的方可交付使用。需辦理房屋產(chǎn)權證的建房戶，憑建設手續(xù)和土地使用證到縣房管局申請

11、辦理房屋產(chǎn)權證2. 驗收的標準(1) 農(nóng)村村民建房是否嚴格按照批準的位置、面積、設計圖或通用圖、總 平面圖、外觀立面造型、建筑風貌裝飾效果圖和層數(shù)實施。(2) 磚柱、墻體、屋面應無裂縫、無變形、無空鼓。專業(yè)資料整理WOR格式(3) 鋼筋混凝土構件應無蜂窩、無麻面、無露筋。(4) 房間的陰角陽角應順直。(5) 屋面淋水2小時后，排水暢通，不滲漏、不積水(6) 廚房及衛(wèi)生間關水 24小時后，不滲漏、不積水(7) 電源插座無松動，接地絕緣情況良好。(8) 立面外墻磚粘貼牢固，無空鼓。(9) 按照國家農(nóng)房建設規(guī)范需要查驗合格的其他項目。十二、本實施方案由鎮(zhèn)國土城建辦公室負責解釋，其它未到之處，依據(jù)相關

12、法律法規(guī)執(zhí)行。俗話說得好：“滴水之恩，當涌泉相報”.知恩圖報，是做人的良知；忘恩負義，被人們所不齒專業(yè)資料整理WOR格式何處育之？”?恩情。恩惠言給大惠有的救、“幫忘之刻骨?大恩大德，人們會銘心；小的恩惠，我們同樣會念念不忘，記掛在心恩情，難以用確切的言辭來表述，只能用心靈去感受，用行動去報答主星冃、 、曰借愿，冒疋絕音有寸話勺那份，就是當你失意落魄時，有人不離不棄的那做人千萬不能忘恩，忘了恩，就負了義；忘了恩，就負了人；忘了恩，就沒有了良心!熱都灑情？真的身上是真情時的礁暗中讓人感覺幫照亮融你前行幫就是嚴直里的一輪暖陽，它的光和 是一眼清泉，滋潤著每個人的心田，讓我們精神旺盛，生命茁壯！真情,，就是首動聽的歌它能讓能情，就是一個燦爛的微笑，它能讓你心花怒放;鼓勵恩情，不分輕與重。養(yǎng)育之恩，指點之恩，滴水之恩，所有的恩，都是不容忘記的恩!了情很真心難得，真情莫傷。傷了真情，就傷了真心，傷了真心，就傷了好人，傷了好人，就落下恩情最怕忘，真情最怕傷!我親的門時不我盼我生病痛中憐我惜養(yǎng)我含辛茹苦，襁褓中奶我喂我，懷抱中親我寵我，雙手中托我舉。父母一生真情付出,老師的恩情不可忘里老師的直情不可傷為為學之 是讓自己問心無愧，良心得到慰藉。中為你恩情不風雨中朋