場地租賃合同協(xié)議書通用版

1、場地租賃合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日出租人（甲方） ：承租人（乙方） ：根據(jù)中華人民共和國合同法 等有關法律、 法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的 事宜經(jīng)協(xié)商達 成協(xié)議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方（層 / 廳）號場地，面積平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準； 庫房平方米，庫 房位置為。第二條 租賃期限 自年月日起至年月日止，共計年個月；其中免租期為自年月日起至年月日。第三條 租金本合同租金實行（一年 / 半年 / 季/月）支付制，租金標準為；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票 /匯票 / ）；第一次租金的支付時間為年月日， 第二次租金的支付時間為年月日至年月日。第四條 保證

2、金保證金屬于雙方約定事項。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方（是 / 否）應支付本合同約定租金總額 %計元的保證金， 作為履行合同 和提供商品服務質(zhì)量的擔保。 乙方支付保證金的， 甲方則以市場當年租金總額 的 2-5% 作為市場整體性的對 應保證金， 作為履行合同的擔保。 保證金的交付、 保管、 支取、 返還等事宜見合同附件。第五條 保險 甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、 乙方自行投保的范圍為：第六條 甲方權利義務1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施2、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同3、應按約定為

3、乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。5、應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和銷管理；形象設包括： 建筑物（包括控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務質(zhì)量管理；營 計；市場調(diào)研；公共關系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓；6、應對市場進行物業(yè)管理， 并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，公共區(qū)域及租賃場地） 的管理及維修保養(yǎng)； 對乙方裝修的審查和監(jiān)督； 水、電、 氣、空調(diào)、電梯、扶梯等 設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理； 保安管理并負責市場的

4、公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的%第七條 乙方權利義務1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。2、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營3、應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。應承擔修復或賠償損害國家利益及其5、應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還責任6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得

5、他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。甲方同意，乙方不9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)得以任何形式進行廣告宣傳第八條 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照的標準支付違約金：1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方次書面通知未改正的。3、利用場地加工、銷

6、售假冒偽劣商品的。4、進行其他違法活動累計達次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6、逾期日未支付租金的。7、違反保證金協(xié)議的有關約定的。8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)日未開展經(jīng)營活動的。9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的， 應提前日書面通知對方， 經(jīng)協(xié)商一致后辦理 解除租賃手續(xù)， 按照的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金， 其他手續(xù)由乙方自行辦理。 因甲方自身原因 提前解除合同的，除按約定支付 違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。第九條 其他違約責任1、甲方未按約定提供場地或用水

7、、 用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的， 應減收相應租 金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)模追綉袚r償責任。3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金% 的違約金。第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因， 使場地不適于使用或租用時， 甲方應減收相 應的租金 如果場地無法復原的， 本合同自動解除， 應退還保證金及利息， 雙方互不承擔違約責任。第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第種方式：1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書

8、面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的， 視為甲方同意續(xù)租， 租期為不定期， 租金標準同本 合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的， 應在租賃期滿前日內(nèi)書面通知甲方； 乙方有違約行為的，第十二條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的， 及甲方提供的配套設施以良好、 適租的狀態(tài)交還甲方。 收回，由此造成的損失由乙方承擔。是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。乙方應于租賃期滿或合同終止后日 內(nèi)將租賃的場地乙方未按照約定交還 的，甲方有權采取必要措施予以第十三條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調(diào)解解決， 協(xié)商或調(diào)解解決不 成的，按下列 第種方式解決（只能選擇一種） ：1、提交北京仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十四條 其他約定事項 1、場地在租賃期限內(nèi)所有權發(fā)生變動的，不影響本合同的效力第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲方份，乙方份。第十六條與本合同具 附件以