房貸借款合同

1、房貸借款合同房貸借款合同1 合同編號：_ 貸款人(抵押權人)_ (以下簡稱為甲方) 住所地：_ 法定代表人：_ 借款人(抵押人)_ (以下簡稱為乙方) 住所地：_ 法定代表人：_ 身份證地址：_ 有效證件(照)及號碼：_ 居住地址：_ 第一條：總則 甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。 第二條：抵押房地產(chǎn) 座落(四至范圍)_ 建筑面積：_ 房屋、土地用途：_ 房屋結構(類型)_ 抵押房地產(chǎn)評估價值：_人民幣 萬元整 權證編號：_ 地號：_

2、 第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍 借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。 第四條：借款金額及借款期限 借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。 借款月利率： ，月綜合費率： .在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的_，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。 借款期限：自 年 月 日至

3、年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。 借款期內及借款期限屆滿后5日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。 借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。 第五條：登記 本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理

4、權限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領房地產(chǎn)其他權利證明。 第六條：保險 抵押期間，乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。 第七條：抵押房地產(chǎn)的占管 抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。 第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制 抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質性結構改

5、變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。 第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃 抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起 0日內遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。 第十條：乙方保證及承諾 乙方保

6、證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。 抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。 乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。 借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及

7、其它法律訴訟。 本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。 乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。 第十一條：房地產(chǎn)抵押物關系的終止 乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。 第十二條：房地產(chǎn)抵押權的行使及實現(xiàn) 乙方違反

8、第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實現(xiàn)。 借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產(chǎn)抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。 本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。 本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。 本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據(jù)，乙

9、方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。 第十三條：拍賣 甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。 第十四條：費用 與抵押房地產(chǎn)有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。 第十五條：特別約定 乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的xx年 _月 _日 日期： _年 _月 _日 房貸借款合同2 貸款方： _ 借款方：_ 保證方：_ 借款方為進行_項目經(jīng)營活動_，向

10、貸款方申請借款，并請_作為保證人，貸款方業(yè)已審查，根據(jù)合同法的有關規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以便共同遵守。 第一條 貸款種類_人民幣_. 第二條 借款用途_等項目的經(jīng)營活動。 第三條 借款金額_5000000_，人民幣（大寫）_伍佰萬元整_。 第四條 借款利率 借款利息為_24%/年_。 第五條 借款方式和借款期限 1. 借款時間共_一_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。 2. 借款方式_一次性全額匯入借款方賬戶_。 第六條 還款時間、資金來源及還款方式 1.還款時間為_年_月_日。 2.還款資金來源：_。 3.還款方式_本息一次性還清，匯入貸款方賬戶_。 第七條 保

11、證條款 1.借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得 用借款進行違法活動。 2.借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。 3.借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關的計劃、 統(tǒng)計、財務會計報表及資料。 4.保證人擔保負連帶責任，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償?shù)臋嗬杩罘接辛x務對保證人進行償還。 5.借款方用_做抵押擔保，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押物。 借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押物由貸款方退還給借款方。 6.由于經(jīng)營管理不善而關閉、破產(chǎn)，確實無法履行合同的，在處理財

12、產(chǎn)時，除了按國家規(guī)定用于人員工資和必要的維護費用時，應優(yōu)先償還貸款。由于上級主管部門決定關、停、并、轉或撤銷工程建設等措施，或者由于不可抗力的 意外事故致使合同無法履行時，經(jīng)向貸款方申請，可以變更或解除合同，并免除承擔違約責任。 第八條 違約責任 一、借款方的違約責任 1.借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸 款，對違約使用的部分，按法律有關規(guī)定的利率加收罰息。 2.借款方如逾期不還借款，貸款方有權追回借款，并按法律有關規(guī)定的利率加收罰息。借款方提前還款的，應按規(guī)定減收利息。 3. 借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方應追回貸款本息，有關單位對

13、直接責任人應追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的， 由司法機關追究刑事責任。 二、貸款方的違約責任 1.貸款方未按期提供貸款，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。 違約金數(shù)額的計算應與加收借款方的罰息計算相同。 2.貸款方的責任造成借款方損失或利用借款合同進行違法活動的，應追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的，應由司法機關追究刑事責任。 第九條 解決合同糾紛的方式： 執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可向人民 法院提起訴訟解決糾紛。 第十條 其它 本合同非因合同法規(guī)定允許變更或解除合同的情況發(fā)生，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。當事人一方依照合同法要求變更或解除本借款合同

14、時，應及時采用書面形式通知其它當事人，并達成書面協(xié)議。本合同變更或解除之后，借款方已占用的借款和應付的利息，仍應按本合同的規(guī)定償付。 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同各方當事人共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。 本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效，合同正本一式三份，貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份；合同副本一式六份_，經(jīng)公證或鑒證，應送公證或鑒證機關各留存一份_。 貸款方：_（公章） 借款方：_（公章） 地址：_ 代表人：_（蓋章） 代表人：_（蓋章） 地址：_ 電話號碼：_ 電話號碼：_ 銀行帳戶：_ 銀行帳戶：_ 保證方：_（公章） 代表人：_（蓋章） 地址：_ 電話號碼：_ 銀行帳

15、戶：_ 簽約日期：_ 簽約地點：_ 房貸借款合同3 借款人( 以下簡稱甲方)：_ 貸款銀行(以下簡稱乙方)：_ 保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：_ 甲方向丙方購買自住的商品房，按照個人住房商業(yè)性貸款實施細則向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。 第一條 借款金額 甲方向乙方借款人民幣(大寫)_元。 第二條 借款用途 甲方借款用于向丙方購買_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路(村)_弄_號_室商品房。 第三條 借款期限 甲方借款期限為_年另_月，即從_年_月_日至_年_月_日止。 第四條 貸

16、款利率 根據(jù)中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。 借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。 第五條 貸款撥付 甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業(yè)日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。 第六條 貸款償還

17、貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結清。 (1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為： 人民幣(大寫)_萬_仟_百_拾_元整。 (2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。 儲蓄卡，信用卡還款。 甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月_日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。 甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方

18、不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。 第七條 貸款擔保 甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將房地產(chǎn)權證，房地產(chǎn)其他權利證明交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出履行擔保責任通知書后一個月內負責代為清償。 第八條 保險 甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔保險費用，有關保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。 保

19、險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。 第九條 合同的變更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。 本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應依照法律法規(guī)作相應變更。 甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。 第十條 甲，乙雙方的權利和義務 甲方有權要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。 甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。 第十一條 違約

20、責任 甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。 甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。 第十二條 本合同爭議解決方式 在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。 第十三條 其他約定事項 第十四條 本合同自甲，乙 ，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的房地產(chǎn)權證和房地產(chǎn)其他權利證明交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

21、第十五條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本_份。 甲方： 乙方： 日期： 日期： 房貸借款合同4 甲方(借款人、抵押人)： 乙方(貸款人、抵押權人)： 丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)： 第一章 總則 第一條 簽訂合同依據(jù) 中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法、貸款通則、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 第二條 當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴格履約。 第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內容。 第二章 貸款 第四條 借款用途 見本合同第四十六條。 第五條 借款

22、金額 見本合同第四十七條。 第六條 借款期限 見本合同第四十八條。 第七條 貸款利率 見本合同第四十九條。 本合同項下貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于下年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調整不調整合同利率。 國家法定利率調整時，乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定，不再另行通知甲方。 第八條 劃款方式 甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。 第三章 還款 第九條 還款原則 借款期限在1年以內(含1年)，實行到期一次還本付息。 借款期限

23、在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。 甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。 第十條 還款總期數(shù) 甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 第十一條 還款方法 甲方借款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。 甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 每月還款額=月利率

24、×(1+月利率)還款總期數(shù)-1×貸款本金 二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率 第十二條 還款方式 甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂代扣還款委托書，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。 如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結、扣劃、變更等情

25、況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。 如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂代扣還款委托書、約定新賬戶啟用日期后方可實施。 二、柜面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。 第十三條 提前還款 甲方提出提前還款時，須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。 甲方申請?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。

26、 提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。 甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應先歸還當月應還貸款本息，再還清全部剩余貸款。 乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。 第十四條 延長還款期限 甲方在本合同履行期間，如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款，須提前個工作日向乙方申請延長借款期限，經(jīng)乙方批準后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期

27、限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。 第四章 貸款擔保 第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。 抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋房屋所有權證、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證。 第十六條 本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。 第十七條 抵押物 抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內容見本合同第五十四條。 第十八條 抵押擔保范圍 抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付

28、的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)。 第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。 第二十條 甲方取得所購房屋的房屋所有權證后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。 第二十一條 抵押期限 抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。 第二十二條 抵押期間，甲方應將房屋他項權證及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管。 第二十三條 抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償

29、金有以下幾種處理方法可供選擇： 一、提前清償貸款; 二、轉為定期存款，存單用于質押; 三、用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。 具體約定見本合同第五十六條。 在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。 第二十四條 抵押關系終止 甲方還清全部借款本息及其他應付款項后，則抵押關系終止。抵押終止后，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 第二十五條 保證范圍 保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用等。 第二十六條 保證方式 在保證期間，丙方愿對甲方的債務承擔

30、連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。 第二十七條 保證期間 保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權證，辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記，并將房屋他項權證及其他有關資料交乙方代為保管之日止。 第二十八條 除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意： 一、延長借款期限; 二、增加借款金額。 第二十九條 保證期間，遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。 第五章 保險 第三十條 保險 一、本合同簽訂以后，甲方須

31、辦理抵押財產(chǎn)保險。有關保險手續(xù)可到乙方認可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務時，甲方須對抵押物續(xù)辦保險，在債務存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息，保險費由甲方負擔。 二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。 保險期間，抵押房屋如發(fā)生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時，甲方應重新提供乙方認可的抵押物，并辦妥保險手續(xù)。 三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人，并在保險單中特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可

32、供選擇： (一)提前清償貸款; (二)轉為定期存款，存單用于質押; (三)用于修復抵押物，恢復抵押物價值。 具體約定見本合同第五十七條。 第六章 權利和義務 第三十一條 甲方的權利和義務 一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關事項的權利; 二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性; 三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款; 四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉讓、出租、重復抵押或作其他處分; 五、甲方在還清借款后，有權從乙方取回房屋他項權證及其他有關文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù); 六、甲方應按本合同的約定按期歸還借

33、款本息; 七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查; 八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用; 九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內書面通知乙方。 十、抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時，應及時恢復抵押物價值，或在30天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物; 十一、抵押期間，甲方轉讓抵押物所得價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第三十二條 乙方的權利和義務 一、乙方有權對甲方提供的資料、文

34、件的合法性、真實性進行調查; 二、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證; 三、乙方有權檢查貸款的使用情況; 四、乙方有權依照本合同規(guī)定對抵押物進行處分，并獲得優(yōu)先受償; 五、設定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導致抵押物價值減少，足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?，乙方有權要求甲方提供新的擔保或恢復抵押物價值; 六、保證期間，乙方有權對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，有權要求丙方如實提供其財務報表等資料; 七、乙方應按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款; 八、乙方有妥善保管房屋他項權證及其他有關文件資料的責任，若有遺失或毀損，乙方負責補辦;造成損失的，乙方將承擔民事責任。

35、第三十三條 丙方的權利和義務 一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關事項的權利; 二、保證期間，丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更后的機構不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同; 三、保證期間，丙方有義務接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并向乙方如實提供其財務報表等資料; 四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保; 五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天

36、內書面通知乙方。 第七章 合同的變更 第三十四條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。 第三十五條 甲方因轉讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉讓給他人時，應事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。 第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權未獲清償時，有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權利，并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。 甲方遺產(chǎn)的

37、繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務的，應持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務承擔協(xié)議。 第三十七條 甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應簽訂延期還款協(xié)議，同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續(xù)。 第八章 違約責任 第三十八條 甲方的違約責任 一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息; 二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息; 上述兩項違約責任中，若甲方的借款既逾期又擠占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。 三、發(fā)生下列情況之一時，乙方有權停止向甲方

38、發(fā)放貸款，有權解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任： 1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的; 2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的; 3.借款期間，甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關費用的; 4.借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(以掛號寄出時間為準)仍未清償?shù)? 5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的; 6.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或作其他處分的; 7.抵押期間，甲方轉讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的; 8.甲方拒絕或阻礙乙

39、方對抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的; 9.甲方與他方簽訂有損乙方權益的合同; 10.甲方在借款期內間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的; 11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的; 12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的; 13.丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的; 14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務能力的事件。 四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況，而給乙

40、方造成損失的，應向乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。 第三十九條 乙方的違約責任 乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。 第四十條 丙方的違約責任 保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止向甲方發(fā)放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息： 一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的; 二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。 第四十一條 處分抵押物所得價款的清償順序 乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償：

41、一、支付處分抵押物的有關費用; 二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息); 三、清償甲方應給付乙方而未給付的違約金和賠償金等; 四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分，乙方應返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔相應還款義務。 第九章 其他約定事項 第四十二條 合同爭議解決方式 本合同在履行過程中，當事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。 第四十三條 合同的生效和終止 本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項下貸款本息和相關費

42、用全部清償完畢后終止。 第四十四條 其他約定事項 具體約定見本合同第六十一條。 第四十五條 合同文本份數(shù) 見本合同第六十二條。 第十章 特別簽訂條款 第四十六條 對第四條的約定 本借款用于購買。 第四十七條 對第五條的約定 乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫：元)。 第四十八條 對第六條的約定 本合同約定借款期限共計(大寫) 月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認可的賬戶之日起計算，即從年月日起至年月日。 第四十九條 對第七條的約定 貸款月利率為，以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。 第五十條 對第八條的約定 甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名稱：，賬號：.

43、第五十一條 對第十條的約定 甲方應從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為期。 第五十二條 對第十一條的約定 甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認的第種還款方法。 在當前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣元，利息逐月結算還清。 借款期內，如遇國家法定利率調整，由乙方按中國人民銀行有關文件規(guī)定相應調整每月還款額。 第五十三條 對第十二條的約定 甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。 第五十四條 對第十七條的約定 甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內容如下： 房地產(chǎn)坐落地號 抵押房地產(chǎn)評估總價

44、值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米) 土地使用年限(年) 土地來源 國有土地使用證號 抵押土地評估價值(元)大寫小寫 抵押房屋 現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米) 房屋所有權證號 房屋所有權人房屋共有權證號共有房屋面積(平方米) 共有權人及其共有權份額 1. 2. 3. 4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米) 房屋所有權人 北京市內(外)銷商品房預售契約號 抵押房屋評估價值(元)大寫小寫 抵押人身份證號 保證人 抵押權人 抵押人代理人身份證號 抵押權人代理人身份證號 借款人 貸款金額(元) 貸款用途 抵押率(%) 本次： 累計：抵押期限自年月日起至年月日止 第五

45、十五條 對第十九條的約定 共有人同意將本合同項下的房屋用于抵押。 共有人：(簽字) (蓋章) 共有人：(簽字) (蓋章) 第五十六條 對第二十三條的約定 甲乙雙方約定采用第種處理方式，即. 第五十七條 對第三十條第三款的約定 甲乙雙方約定采用第種處理方式，即. 第五十八條 對第三十八條第一款的約定 挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。 第五十九條 對第三十八條第二款的約定 逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。 第六十條 對第三十九條的約定 由于乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款，乙方應對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。 第六十一條 對第四十四條的約定 第六十二條 對第四十五條的約定 本合同正本一式份。 甲方(簽字)： 乙方(公章)： 年 月 日 法定代表人或授權代理人(簽字)： 年 月 日 丙方(公章)： 法定代表人或授權代理