二手房買賣合同完整版定稿

1、 二 手 房 買 賣 合 同當事人基本信息：賣方： 買方：姓名：_ 姓名：_身份證：_ 身份證:_ 聯系電話：_ 聯系電話：_工作單位：_ 工作單位：_ 通訊地址： _ 通訊地址：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。6 第一條【轉讓標的】 賣方自愿將其房屋及其房內設施出售給買方，該房屋具體情況如下：坐落于 _ 路（街）_ 號，_ 小區(qū)_ 號樓_ 門_ 室；所在樓層為_層，為_ 結構。 房地產證號為：_。房屋土地使用權證號為_。 房地產用途為：_

2、。 登記建筑面積為：_平方米。（其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)。 房屋附屬設施為倉房、家具及家用電器。賣方將該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓給買方。賣方還應當將附屬于該房屋的裝修及其現有其他設施、設備和其他相關物品與該房屋相關的所有權利轉讓給買方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。  第二條【買賣雙方申明】賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房地產沒有租約、沒有設定抵押、擔保也未被查封凍結，無產權糾紛和財務糾紛等權屬糾紛，無不良事件發(fā)生，提供的材料齊全、真實有效，可

3、以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有，賣方對該房地產享有完全獨立的處分權，并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件，無共有人（如有）反對。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等一切權利歸買方所有，賣方對違反國家及黑龍江省關于房屋交易政策引起的后果承擔法律責任。如因賣方不如實陳述告之引起的其他相關糾紛，由賣方向買方承擔違約責任,并對第三方負擔處理義務，與買方無關。買方申明：買方購買本合同第一條

4、所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。 第三條【附著于該房地產之上的戶口】 該房地產所附著的戶口，賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起3月內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金。 第四條【轉讓價款】 該房地產轉讓總價款為人民幣：_拾_萬_仟元(小寫：_元)。該轉讓價款不含稅費。第五條【付款方式】   買賣雙方同意以一次性付款方式付款，在_年_月 _日，買方一次性支付購房款為人民幣：_拾_萬_仟元(小寫：_元)（含定金）給賣方。為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協

5、商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_萬_仟元(小寫：_元)作為交房保證金交買方。此款在賣方完成產權轉移登記時進行結算。  以上款項，由買方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號，每次收到款項后賣方應當開具收據給買方。賣方：賬戶名: ，開戶行: 收款銀行卡賬號： 買方:賬戶名: ，開戶行: 付款銀行卡賬號： 第六條【稅費承擔】經雙方協商相關稅費中：個人所得稅及營業(yè)稅由賣方承擔，其余費用由買方承擔。第七條【房地產交付】賣方應當于收到購房款后 _日內，即_年 _ 月 _ 日將交易的房地產正式全部交付買方使用，并履行下列手續(xù)：1、賣方應在正式交付房屋前保證房屋

6、及其屋內已有設施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的糾紛，由賣方出面協助處理。 2、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續(xù)；3、交付該房地產鑰匙；4、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條【延遲交房的違約責任】除不可抗拒的自然災害外，賣方未按合同約定的交房期限執(zhí)行的，自約定的交付期限逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權解除合同，賣方按本合同第十一條規(guī)定承擔違約責任。 第九條【產權轉移登記】 買賣雙方約定于_年_月_日，暨房產證辦

7、理完成滿5年之日起3個月內，正式辦理產權過戶手續(xù)，在此之前賣方將交易的二手房的中華人民共和國房屋所有權證交由買方保管。若賣方在交易過程中，未經買方同意私自重新辦理中華人民共和國房屋所有權證，視為違反本合同，按第十一條違約責任，賠償買方損失。在該房屋符合規(guī)定產權過戶條件時，暨房產證辦理完成滿5年之日起3個月內賣方有義務積極協助配合買方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。正式辦理房產過戶手續(xù)后，買方支付賣方房產過戶保金_元。（大寫： ）。如因賣方原因而不能辦理過戶登記，買方有權解除合同，解約時，賣方除返還全部房價款外，并按本合同第十一條規(guī)定承擔違約責任。  該房屋在正式辦

8、理產權過戶前，買方有權將該房屋賣與第三人，若買方將該房屋賣與第三人，賣方應在買方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。  該房屋在正式辦理產權過戶前，若因城市規(guī)劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸買方所有。賣方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。      第十條【裝修問題】在買方入住，但未辦理產權過戶手續(xù)期間，買方可以進行裝修，由此產生的費用有買方承擔。但賣方違約收回房屋，賣方除退還買方購房款與違約金外,要賠償買方裝修費用，包括材料費、人工費。 第十一條【違約責任】買賣雙方合同簽定后：若因賣方不履行本合同

9、約定義務，致合同目的不能實現，應書面通知買方，并在_日內全部返還買方的已付款(返還房款=買方已付款+利息）。若因買方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，應書面通知賣方，賣方在_日內部分返還買方已付款（返還房款=買方已付款-利息）。利息計算方法按合同生效日至合同中止日買方已付房款月利率2%計算,即：利息=已付房款*合同簽訂至中止經過幾個月*2%（*定義為乘法）。房款及利息全部結清完畢后合同方能中止。 第十二條【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合 同為準。本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議均為本契約不可分割的部分。   第十三條【本合同爭議解決方式】在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。  第十四條【合