電專業(yè)設備保養(yǎng)、維護標準作業(yè)指導書1

1、1.一字、十字改錐各兩把2.內(nèi)六角扳手一套3.板刷 1 個4.開口扳手一套5.梅花扳手一套6.清潔布保養(yǎng)使用工具3.13.23.3保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測、核對查清。3.4由當值人員填寫工作票 、操作票主管簽字確認后進行倒閘操作。3.5停電后對保養(yǎng)的設備進行驗電、放電、掛地線、掛標示牌。3.6工作要求細致認真，不嬉笑打鬧，工服穿戴整齊，衣兜內(nèi)嚴禁裝工具、雜物等。3.73.7.1高壓電纜外觀清掃。3.7.2高壓柜內(nèi)外清掃。3.7.3各接地螺絲緊固。3.7.4控制線緊固。3.7.5高壓進出線電纜接頭壓接緊固。3.7.6高壓真空斷路器操作機構清掃、保養(yǎng)內(nèi)容：配電室高壓柜清掃作業(yè)指導書1、目的：保證

2、設備維保工作的順利進行。2、適用范圍：配電室高壓柜清掃 3、內(nèi)容：工作中應認真執(zhí)行工作票制度，操作票制度、查活及交底制度、工作許可制度。工作監(jiān)護制度、工作間斷及轉移制度、工作完成及送電制度以及調(diào)度規(guī)律制度等 安全組織措施。保養(yǎng)前由電氣主管對工作性質(zhì)、工作范圍及停電范圍做詳細交底，并做好工作分工。3.83.93.103.113.7.7 搖測高壓電纜并記錄，搖測完畢放電。保養(yǎng)工作中，當值人員只做協(xié)助工作，并隨時巡視系統(tǒng)運行情況。發(fā)現(xiàn)問題及時報告主管。保養(yǎng)完畢后，拆除標示牌，臨時接地線，清點現(xiàn)場工具和材料，不應有遺漏。由工作負責人對工作范圍進行全面檢查，認為無問題后，宣布工作終結，全體人員撤離工作地

3、點后，方可辦理送電手續(xù)。全部工作完成后，由當班人員對全部工作及相關數(shù)據(jù)填寫高壓設備保養(yǎng)記錄低壓配電柜保養(yǎng)檢修作業(yè)指導書1、目的：保證設備維保工作的順利進行。2、適用范圍：配電室低壓柜清掃3、內(nèi)容：3.1停電檢修前三天向部門經(jīng)理提出，并說明停電時間、停電范圍，經(jīng)部門經(jīng)理同意后執(zhí)行。工作當天停電前應用電話等方式再次上報部門經(jīng)理，以便做好停電的準備工作。3.2正式檢修前辦理工作票 ，并由主管簽發(fā)。3.3嚴格執(zhí)行工作票的檢修程序和布置。3.4采取保證安全的組織措施，認真執(zhí)行工作監(jiān)護制度。3.53.6對要檢修的設備進行放電，掛地線處理。3.7保養(yǎng)內(nèi)容：3.7.1配電柜內(nèi)線纜外觀清掃。3.7.2配電柜內(nèi)外

4、清掃。3.7.3各接地螺絲緊固。3.7.4控制線緊固。采取保證安全的技術措施，實行停電、驗電，掛裝地線，懸掛安全標志。3.7.5各開關進出線壓接緊固，各端子排線頭壓接緊固。3.7.6 互投開關清掃、測試、調(diào)整。3.8檢修操作完畢后，應做檢查測試，并做測試記錄。確認恢復正常狀態(tài)后，按工作單程序正式送電。3.9工作完畢后要填寫工作記錄。3.10注意事項：3.10.1必須有電氣負責人或指定負責人在場監(jiān)護、指導；3.10.2工作前必須驗電；3.10.3檢修人員必須會操作設備并熟悉設備的電氣機械聯(lián)鎖情況；3.10.4清楚了解哪些線路為雙路供電；3.10.5遵守工作完畢的檢查制度。維修電工專業(yè)作業(yè)指導書1

5、、目的：保證設備維保工作的順利進行。2、適用范圍：工程部維修電工3、工作內(nèi)容：3.1維修電工除工作外應在指定崗位待命。3.2工作前要清楚了解工作任務的性質(zhì)、范圍及所需要的輔助工作。3.3工作前應檢查工具外觀、絕緣是否良好，測電筆需在有電的設備上確認為正常后才可使用。3.4登高作業(yè)時必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂扔工具和材料，不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。3.5接到派工單后，應迅速到達現(xiàn)場，如遇突然停電、跳閘等事故應馬上趕到現(xiàn)場進行應急處理。3.6需要停電應確定停電范圍上報上級領導，經(jīng)上級領導同意后方可進行，停電后必須在停電的開關上掛標志牌。 如遇緊急情況如發(fā)生明火、 水淹等突發(fā)情況可

6、根據(jù)現(xiàn)場險情酌情處理，事后及時上報上級領導并填寫事故報告。3.7工作中發(fā)現(xiàn)隱患和問題及時處理和上報。3.8工作完成后應在派工單上填寫工作完成情況。3.9維修人員應熟練掌握觸電急救方法。3.10接報修人員上門維修時應向客戶了解情況后方可維修，明確檢查思路及維修步驟例：商戶報修插座沒電a)檢查停電設施類型（如墻插、地插、多功能插座等）b)維修人員上門后應先檢查配電箱內(nèi)電表是否顯示“0”度，是否到達報警電量c)檢查配電箱內(nèi)空開是否跳閘d)檢查線路e)確認故障并修復配電室倒閘操作作業(yè)指導書1、目的：保證設備維保工作的順利進行。2、適用范圍：工程部配電室倒閘操作3、內(nèi)容：3.1值班電工要切記高、低壓供電

7、系統(tǒng)原理。3.2值班電工要熟記大樓內(nèi)各級負荷的分配情況。3.3按北京供電局頒布的調(diào)度規(guī)程、電氣設備安全運行管理制度規(guī)程及工程部的指令進行倒閘操作。3.4操作票是防止誤操作 （帶負荷錯拉、 錯合隔離開關及帶地線合閘等） 的主要措施，變（配）電室的倒閘操作應填寫操作票 。3.5倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴禁帶負荷拉閘，停電拉閘時必須按照由低壓到高壓，由分開關到總開關順序進行，送電合閘時順序相反。3.6倒閘操作應有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護。倒閘操作前根據(jù)操作票內(nèi)容3.73.83.93.103.11在模擬板上進行核對性操作。在實際進行中，應認真進行“監(jiān)護制”、“復誦制”，每操作完一步，即應該核對，由

8、監(jiān)護人在操作項目前劃 “2” ；操作中發(fā)生疑問時,必須立即向調(diào)度員或電氣負責人報告，待明確后在進行操作，不準擅自更改操作票。并及時做好記錄。全部操作完后，進行復查。操作票填寫應包括操作內(nèi)容、任務、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護人、操作時間等。操作票應按操作順序填寫，不應涂改，禁止使用鉛筆填寫。操作票應進行編號、已操作過后應注明“已執(zhí)行” ，保存期限不應少于 3 個月。在變（配）電室電纜線上工作時，要求停電，值班人員必須在接到工作負責人書面要求后，填寫操作票 、工作票由主管簽字后方可進行操作。操作人員與帶電導體應保持規(guī)定的安全距離，同時應穿長袖衣、長褲。用高壓操作工具拉、合開關，帶絕緣手套，操作

9、室外設備時穿絕緣靴。變（配）電室的一切操作須得到電氣負責人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時復誦無誤后） ，將發(fā)令人、許可人及時填入工程部工作值班日志將倒閘操作情況記錄在操作記錄本和運行日志上。弱電系統(tǒng)管理作業(yè)指導書1、目的：規(guī)范物業(yè)弱電系統(tǒng)作業(yè)行為。2、適用范圍：物業(yè)工程部弱電專業(yè)3、內(nèi)容：3.1 通信系統(tǒng)3.1.1工程部弱電工負責大廈通信系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作。3.1.23.1.3大廈內(nèi)各房間通訊系統(tǒng)均按設計要求配備齊全，凡需更改、變動、增加改變使用方式、安裝和接受發(fā)射裝置布線均需工程部辦公室批準。對于個別業(yè)主（或租戶）需要安裝信息資源設備或重新布線需按規(guī)定提供設備清單、功能、用途、走向、示意圖

10、及相關資料，向物業(yè)部申請，并按 有關規(guī)定收取公共資源占用費，物業(yè)公司從管理和資源的利用角度考慮予 以將該資源變?yōu)榇髲B共同資源。3.1.4 禁止任何單位或個人破壞或阻斷通訊設備，否則視情節(jié)給予一定處罰。3.2消防監(jiān)控系統(tǒng)3.2.1工程部弱電工負責配合消防維保單位對大廈消防監(jiān)控系統(tǒng)的維保調(diào)試工作使用由安保部管理） 。3.33.43.53.2.23.2.3大廈內(nèi)消防監(jiān)控系統(tǒng)已得到北京市公安局消防處審批，任何人均無權改變其線路系統(tǒng)功能。按工程部設備維保計劃由弱電工配合消防維保單位對消防監(jiān)測設備進行周期維保工作，臨時性故障由安保部報修，弱電工要及時配合消防維保單位給予修復，對于短時內(nèi)（ 12 小時）不能

11、修復的要做好原始記錄上報工程部主管，并通知安保部對故障部位進行人工巡視。安全監(jiān)控系統(tǒng)3.3.13.3.23.3.3大廈安全監(jiān)控系統(tǒng) （電視監(jiān)控系統(tǒng)） 由工程部弱電工負責維保調(diào)試工作 （使用由安保部管理） 。弱電工根據(jù)工程部設備維保計劃對安全監(jiān)控系統(tǒng)進行周期維保工作臨時故障由安保部報單，弱電工接單后要及時維修，對于短時內(nèi)（修復的要做好原始記錄上報工程部運行主管，并通知安保部。12 小時）不能對安全監(jiān)控系統(tǒng)進行檢修、維護，弱電工必須提前向當值主管提出，由當值主管通知安保部得到批準后方可進行。有線電視系統(tǒng)3.4.13.4.23.4.3大廈根據(jù)北京市有線電視管理規(guī)定對房間內(nèi)部有線電視進行了計劃性配備，

12、任何單位和個人均不予私自移動、連接有線電視，否則承擔恢復原狀的費用。大廈內(nèi)有線電視系統(tǒng)由工程部弱電工負責調(diào)校、維修、保養(yǎng)。大廈客戶需要增加有線電視接入必須向物業(yè)公司物業(yè)部申請，待批準后工程部弱電工負責安裝。樓宇自控系統(tǒng)3.5.1大廈樓宇自控系統(tǒng)由工程部強弱電專業(yè)負責維護、保養(yǎng)工作。3.5.2樓宇自控系統(tǒng)關系到大廈各樓層新風機組及風機盤管、樓層照明等設備的控制，本專業(yè)人員不得操作。3.5.3樓宇自控系統(tǒng)控制參數(shù)的更改必須經(jīng)工程部經(jīng)理批準方可改變。弱電設備巡檢作業(yè)指導書1、目的 : 規(guī)范巡檢作業(yè)內(nèi)容，消除潛在事故隱患，保證設備正常運轉。2、適用范圍 : 電話機房、弱電機柜的巡視檢查3、內(nèi)容 :3.

13、1 主機房3.1.1由弱電維修班人員對主機房內(nèi)弱電設備每兩周檢查一遍。3.1.2檢查配線架的接點是否良好，有無虛接、掉線現(xiàn)象，接地是否良好。3.1.3檢查內(nèi)部交換機工作是否正常，內(nèi)線分機線路是否暢通。3.1.4由巡檢人員將檢查情況填寫在弱電設備巡檢記錄表上。3.2 弱電豎井3.2.1由弱電維修班人員對大廈弱電豎井每兩周巡視檢查一遍。3.2.2檢查豎井內(nèi)通訊設施有無缺陷，各接點有無虛接、掉線現(xiàn)象，接地是否良好。3.2.3檢查豎井內(nèi)有線電視傳輸系統(tǒng)的各分支器的電源電壓是否正常，連接線是否牢固。3.2.4檢查豎井內(nèi)消防系統(tǒng)的運行是否正常，信號、報警系統(tǒng)有無異常。3.2.5由巡檢人員將檢查結果填寫在弱

14、電設備巡檢記錄表上。電氣設備巡檢作業(yè)指導書1、目的 : 規(guī)范巡檢作業(yè)內(nèi)容，消除潛在事故隱患，保證設備正常運轉。2、使用范圍 : 各種用電設備的配電柜、各層強電機房的巡視檢查。3、內(nèi)容 :3.1電氣豎井3.1.1電氣豎井由維修電工負責巡視，周期為7 天。3.23.33.1.23.1.33.1.43.1.53.1.63.1.7控制柜3.2.13.2.23.2.33.2.43.2.53.2.63.2.73.2.83.2.9豎井內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生每月一次。檢查豎井內(nèi)工作指示狀態(tài)是否正常。檢查豎井內(nèi)儀表計量運行指示是否正常。檢查豎井設備完好程度。檢查控制箱內(nèi)分戶控制狀態(tài)是否正常。由巡檢人員將檢查情況填寫在強電井巡檢記錄表上。由維修電工負責巡視檢查大廈各控制柜，巡檢周期檢查控制柜內(nèi)清潔狀況。檢查儀表信號指示狀況。檢查手、自動控制轉換是否正常。檢查控制柜電源是否正常供電。檢查控制柜運行狀態(tài)聲音是否正常。檢查繼電器工作是否正常，調(diào)整值是否在正常位