2017年上海房地產經紀人：房地產拍賣知識考試試題

1、2017 年上海房地產經紀人：房地產拍賣知識考試試題 本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60 分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意） 1、下列各選項中，不屬于征地補償安置方案公告應包括內容的 是。 A ：被征收土地的位置、 地類、面積、地上附著物和青苗的種類、 數(shù)量，需要安置農業(yè)人口的數(shù)量 B ：城市人口具體安置途徑 C ：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式 D ：安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式 E ：權利型房地產投資信托 2、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。 A ： 0A B：

2、 C： D ： E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增 強物管服務意識是對的銷售解決方案。 A ：一期老業(yè)主 B ：海外客戶 C ：本區(qū)域主流客戶 D ：投資型客戶 E ：工廠的生產設備 4、 一般情況下， 購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向， 特別 是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。 A ：房型和地理區(qū)域范圍 B ：價格范圍和房型 C ：購房的房型和樓層 D ：地理區(qū)域范圍和價格范圍 E ：工廠的生產設備 5、關于國有建設用地使用權出讓合同的履行的表述中，錯 誤的是。 A ： 用地單位改變土地利用條件及用途， 只

3、需要取得市、 縣人民 政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意， 變更或重新簽訂出讓合同并 相應調整地價款 B ：項目固定資產總投資、 投資強度和開發(fā)投資總額應達到合同 約定標準 C ：滿 2 年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權 D ：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1 年未動工開發(fā)的， 可 以征收相當于土地使用權出讓金 20以下的土地閑置費 E ：權利型房地產投資信托 6、 房地產租賃代理需要房地產經紀人具備扎實的專業(yè)知識， 掌 握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。 A ：房源結構信息和客源信息 B ：客源信息和房源銷售信息 C ：房源銷售信息和客戶基本資料 D ：房源租賃信息和客源信息 E

4、：工廠的生產設備 7、 根據(jù)分析制定出的行動對策中， 的目的是努力使優(yōu)勢因素影 響趨于最大， 充分利用企業(yè)內部資源和能力， 組合成企業(yè)核心競 爭力，應對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小 A ：對策 B ：對策 C ：對策 D ：對策 E ：工廠的生產設備 8、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。 A ：房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的 委托證明 B ：房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前， 應當核驗委托人提供的 房地產權屬證明 C ：房地產經紀機構為得到客源信息， 可以發(fā)布虛構的房源廣告 D ：房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、 占卜等封建迷信內容的 E ：客戶資金代收代

5、付風險 9、物業(yè)管理服務的基本內容按劃分， 可分為常規(guī)性的公共服務、 針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。 A ：服務的性質和提供的時間 B ：服務的內容和提供的方式 C ：服務的性質和提供的方式 D ：提供的時間和服務的內容 E ：權利型房地產投資信托 10、房地產經紀人針對試探型的買房客戶的正確引導方式為。 A ：提供最符合客戶要求的房源 B ：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 （ 目標、 貸款安排等 ） C ：提供好、中、差三類不同房源進行展示， 引導客戶明確購 房意向 D ：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系 E ：工廠的生產設備 11、景觀評價方法中，

6、 旨在通過總結被調查人的心理反映來評價 景觀。 A ：調查分析法 B ：民意測驗法 C ：認知評判法 D ：問卷調查法 E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。 A ：一類工業(yè)用地 B ：二類工業(yè)用地 C ：三類工業(yè)用地 D ：四類工業(yè)用地 E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、房地產經紀人欲充分了解委托人的意圖和要求， 把握客戶的 真實需求，首先需要 ? A ：全面細致地向客戶介紹房地產現(xiàn)狀 B ：認真觀察客戶看房的反應 C ：認真傾聽客戶的陳述 D ：引導客戶了解、喜歡房地產經紀人所推薦的房地產 E ：客戶資金代收代付

7、風險 14、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是。 A ：盡快賣出標的物 B ：實現(xiàn)標的物的最高出售價格 C ：多找買家 D ：撮合雙方交易 E ：客戶資金代收代付風險 15、市場營銷的 4 理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過 產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。 A ：促銷化 B ：附加價值化 C ：差異化 D ：功能彈性化 E ：工廠的生產設備 16、房地產經紀業(yè)務根據(jù)標的房地產的物質狀態(tài)類型 （ 土地、房 屋） 進行劃分，其劃分的類型包括。 A ：土地經紀業(yè)務和房屋經紀業(yè)務 B ：土地經紀業(yè)務和商業(yè)房地產經紀業(yè)務 C ：商業(yè)房地產經紀業(yè)務和房屋經紀業(yè)務 D ：商業(yè)

8、房地產經紀業(yè)務和工業(yè)房地產經紀業(yè)務 E ：客戶資金代收代付風險 17、在看房順序上，房地產經紀人可以按照的順序安排。 A: “差好 較好B: “差較好 好C: “好差 較好D :“較好一好一差” E ：工廠的生產設備 18、室內裝飾裝修流派中， 的室內環(huán)境較適合具有視覺形象特殊 要求的某些展示或娛樂的室內空間。 A :新洛可可派 B ：超現(xiàn)實派 C ：裝飾藝術派 D ：風格派 E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況， 了 解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。 A ：確定價格策略 B ：市場調研 C ：推導核心均價 D ：推售安排

9、E ：工廠的生產設備 20、下列房地產經紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。 A ：房地產經紀機構承諾不吃差價 B ：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買 C ：房屋權屬信息的真實性由賣方負責 D ：房屋登記手續(xù)可由房地產經紀機構代辦并額外收費 E ：客戶資金代收代付風險 21、 房屋登記權屬審核中， 是對申請人提交的證件、 證明以及墻 界情況、房屋狀況等進行核實。 A ：初審 B ：復審 C ：終審 D ：審批 E ：權利型房地產投資信托 22、在房地產經紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中， 環(huán)節(jié)是業(yè)務員會 對物業(yè)的權屬狀況、 物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質狀況做實地勘 察，并根據(jù)經驗，為物業(yè)出售

10、方提出一個建議出售價。 A ：作價評估 B ：委托 C ：網上配對 D ：查詢登記 E ：客戶資金代收代付風險 23、 對于年輕的借款人而言， 往往購房時支出項目較多， 而未來 的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加， 因此選 用可減輕當前的壓力， 將來一旦收入增長較多， 還可提前還款以 減少利息支付。 A ：市場比較法 B ：等額本息還款法 C ：成本逼近法 D ：等額本金還款法 E ：客戶資金代收代付風險 24、下列用地中， 可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的 A ：商業(yè)用地 B ：商品住宅用地 C ：非營利的社會團體用地 D ：娛樂用地 E ：權利型房地產投資信托 25、

11、由于房源存在這一特征， 使得經紀人要不間斷地與業(yè)主進行 聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。 A ：獨家性 B ：動態(tài)性 C ：可替代性 D ：及時性 E ：工廠的生產設備 二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分； 少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、 根據(jù)知覺的， 在房地產經紀門店展示的房屋出售廣告中 著 眼點放在與房屋有關的整體上比單純集中在該房屋上或其內部 的效果突出。 A ：整體性 B ：選擇性 C ：恒常性 D ：理解性 E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、建立房地產中介服務行業(yè)信用

12、檔案的必要性包括。 A ：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產市場行為的 客觀需要 B ：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權益的 客觀需要 C ：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的 客觀需要 D ：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產業(yè)健 康發(fā)展的客觀需要 E ：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是保持國民經濟穩(wěn)定的客 觀需要 3、建筑設計防火規(guī)范 500162006 把建筑物的耐火等級分級， 其中的耐火性能最差。 A ：一級 B ：二級 C ：三級 D ：四級 E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、財務管理是集和財務分析于一身，以籌資管理

13、、投資管理、 營運資金管理和利潤分配管理為主要內容的管理活動， 在企業(yè)管 理中居于核心地位。 A ：財務預測 B ：財務控制 C ：財務決策 D ：財務備案 E ：財務計劃 5、 申請注銷預購商品房抵押權預告登記的， 申請人應當是房地 產登記冊記載的預購商品房抵押權人或者預購人。 申請人申請注 銷預購商品房抵押權的預告登記一般應當向登記機構提交的文 件有。 A :預購商品房抵押合同終止的證明文件 （原件） B :房地產登記申請書（原件） C :當事人身份證明 （ 原件及復印件 ） D :主債權轉讓合同 （ 原件 ） E :預購商品房抵押權登記證明（原件） 6、 妥善安置被征地單位和農民的原則有

14、。 A :對征收的土地要適當補償 B :對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 C :要給征地單位妥善安排生活用地 D :對因征地給農民造成的損失要適當補助 E :要妥善安置征地范圍內的拆遷戶 7、 根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。 A :投保單 B :暫保單 C ：保險單 D ：保險合同 E ：保險保障 8、 房地產市場周期中， 被描述為“消費需求夾雜著投資需求增 加的時期”的是。 A ：高峰期 B ：低谷期 C ：衰退期 D ：上升期 E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、 稅收是國家憑借政治權力， 按照法律規(guī)定的標準， 無償?shù)厝?得財政收入的一種手段，其特征包括。

15、A ：強制性 B ：固定性 C ：法制性 D ：無償性 E ：原則性 10、 常用的吊頂面層材料中， 主要用于客廳、 餐廳、 臥室等無水 汽的地方。 A ：板 B ：石膏板 C ：鋁合金板 D ：鋼板 E ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 11、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有。 A ：為客戶提供專業(yè)咨詢 B ：滿足客戶提出的所有要求 C ：為客戶提供有幫助的解決方案 D ：為客戶提供有價值的信息 E ：引導和調整客戶不切實際的期望 12、城市維護建設稅 （ 簡稱城建稅 ） 以繳納的單位和個人為納稅人。 A ：增值稅 B ：消費稅 C ：收益稅 D ：營業(yè)稅 E ：資源稅 13、由于買房實

16、質是一項重大的家庭投資活動， 房地產經紀如能 從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議， 會大大提高房地產經紀 服務的。 A ：附加值 B ：知名度 C ：滿意度 D ：好評度 E ：客戶資金代收代付風險 14、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。 A ：投資額為 15 萬元的工廠廁所 B ：建筑面積為的學校洗浴房 C ：投資額為 20 萬元的醫(yī)院自行車庫 D ：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E ：建筑面積為的博物館庫房 15、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中， 階段在后期還要完成 商品房交驗 （ 俗稱“交房” ） 的工作。 A ：項目結算 B ：銷售執(zhí)行 C ：銷售準備 D ：項目執(zhí)行企劃 E

17、 ：客戶資金代收代付風險 16、人的意志品質包括。 A ：獨立性 B ：創(chuàng)造性 C ：果斷性 D ：堅定性 E ：自制力 17、對于房地產新產品早期采用者的共同特征包括。 A ：年齡較大 B ：較高的社會地位 C ：良好的教育背景 D ：較高的收入 E ：獲取信息能力強 18、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類， 通 常意義上的“優(yōu)質房源，的特征主要有。 A ：地理位置較好 B ：產權清晰 C ：價格較高 D ：市場需求旺 E ：銷售周期長 19、業(yè)主大會應履行的職責主要有。 A ：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B ：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C

18、 ：監(jiān)督管理規(guī)約的實施 D ：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E ：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 20、 依據(jù) 商品房銷售管理辦法 的規(guī)定， 違反房地產交易管理 規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。 A ： 未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書， 擅自銷售商品房的， 由縣 級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處 1 萬元以上 5 萬元以下的罰款 B ：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的， 處以警告，責令限期改正， 并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰 款 C ：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的， 處 以警告，責令停止銷售，并可處以 2 萬元以上 3 萬元以下罰款 D ： 分割拆零銷售商品住宅的， 處以警告， 責令限期改正， 并可 處以 1 萬元以下的罰款 E ： 委托沒有資格的機構代理銷售商品房的， 處以警告， 責令限 期改正，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款 21、低開高走定價策略一般適用于。 A ：項目整體無