開發(fā)商售房合同_售房合同

1、開發(fā)商售房合同范本開發(fā)商售房合同范本【范本一】：開發(fā)商售房合同范本：以下簡稱甲方 ）賣方 （：以下簡稱乙方 ）買方 （甲方根據(jù)中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為區(qū)（縣劃撥方式取得北京25 / 24市。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為平方米，國有土地使用證件為，經(jīng)號 ）字房屋所有權(quán)證 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有 權(quán)證（北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許 可證號。經(jīng) ）字第號為京房內(nèi)證 （房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同乙方自愿購買甲方的時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就 （

2、）上述房屋的買賣事項，訂立本合。包括 （第一條房屋，該房屋狀況詳見附件房屋建筑面積為平方米，共有共 ） 面積。平方米套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ鲜雒?）（含共有共用面積用部位詳見附件二。土地使用面積為 平方米積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。元，價款合計第二條雙方同意上述房屋售價為 每建筑平方米人民幣 佰仟萬 仟大寫）佰拾為人民 幣（元，在乙方支付購房價 ）元。乙方預(yù)付的定金小寫拾 元整（款時轉(zhuǎn)為購房價款。日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲月 第三條乙方同意年銀行賬號 方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：為： 第_ 四條甲方同意在 年月A4大小自由編輯最新最熱標(biāo)準(zhǔn)模板日前將房屋交付給乙方。交付

3、時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：。甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建 設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行 保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán) 向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實

4、際交付之日止， 每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 （大寫數(shù)字 ）向乙方支付違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延 ）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同 解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退 還給乙方，利息按利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙 方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每 延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之 （大寫數(shù)字 ）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延 ）乙方仍未付款的，甲方

5、有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定 金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，雙方同意按以下第 種（大寫 ）方式解決糾紛。 1。提交北京仲裁委員會仲裁。 2。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。份，房地第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 產(chǎn)交易管理部門壹份，甲方 （簽章）：乙方 （簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系

6、電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日預(yù)售登記機(jī)關(guān)： （章）年經(jīng)辦人：開發(fā)商售房合同范本【范本二】：售房合同出賣方（簡稱甲方）買受方（簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本商品房認(rèn)購 協(xié)議書，以資甲、乙雙方共同遵守：物業(yè)：、乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的位于1。商品住宅： 號樓號，建筑面積住宅小區(qū)的下列平方米。商鋪：號樓號，建筑面積平方米。車位（庫）號，建筑面積平方米。二、上述房屋的價格1。商品住宅：人民幣每平方米 元，合計人民幣： 元優(yōu)惠價為 ，實際成交價格為人民幣： 元。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為 元，成交價格為元）

7、2。商鋪：人民幣每平方米元，合計人民幣：元。優(yōu)惠價為，實際成交價格為人民幣：元。3。車位：人民幣每間（位）元，合計人民幣：元。以上_仟項合計人民幣： 佰拾_元（大寫）元整。_萬元萬元）三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣 整（其中住宅定金 萬元，商鋪定金 萬元，車位定金甲方另開收款收據(jù)。四、乙方選擇的付款方式1。一次性付款：乙方須在簽訂商品房買賣合同的同時，一次性付清購 房款（已付的定金抵作價款）2。分期付款：1）首期付款：乙方須在簽訂商品房買賣合同時交付總房價款的_%，計人民幣 元。（已付的定金抵作首期付款）2）第二期付款：乙方須于簽訂商品房買賣合同后天以內(nèi)，交元。，計人民

8、幣%付總房價款天以內(nèi)，交（3）第三期付款：乙方須于簽訂商品房買賣合同后 付總房價款 %，計人民幣 元。（4）第四期付款：乙方必須在商品房買賣合同約定的交房時間之前十 天付清余款，即人民幣： 元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。3。銀行按揭（商品房個人按揭貸款）（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條 件。（2）乙方須在簽訂商品房買賣合同時，交付不低于總房價款的%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣 元，余額 計人民幣 元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。（買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付

9、款或不同意放貸，買受人 須增加首付款或更換付款方式。）3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細(xì)閱讀了甲方提供的商品房買賣合 同、商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時公 約，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起 日內(nèi)主動到 部與甲方簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及簽署業(yè) 主臨時公約。甲方可以另行指定簽約地點。七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：1）個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書；（2）委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人 身份證；（3）單位購房的，須持單位證明、

10、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂 商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及簽署業(yè)主臨時公約 并交納相應(yīng)的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認(rèn)購 權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無權(quán)收回所交定金。九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出 購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認(rèn)購關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所 交定金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。一、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)

11、、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤。十二、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。乙方：xx）（ xx）電話：聯(lián)系電話：經(jīng)辦人：通訊地址：審核人：年月日年月日開發(fā)商售房合同范本【范本三】：開發(fā)商售房合同第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 有土地使用權(quán)。地塊的國該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：，_ 土地使用權(quán)面積為： 受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房 ）所在土地用途為： _ 用年限自 年月日至 年月日止。，買，土地使出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為

12、： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第三條基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】 公】【商業(yè)】【】： ；【層高】【凈高】為： 米，凈高】最低為： 米，最高為： 米。該商品房朝向為：有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。辦 坡屋頂為：第四條抵押情況1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： ，抵押登記日期第五條計價方式與價款該商品房單價每平方米 元人民幣，總金_萬仟 佰 拾元人民幣整 （大1、按照套

13、內(nèi)建筑面積計算， 額仟佰拾_寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元人民幣，總金額仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整（大寫）。3、按照套 （單元）計算，該商品房總價款為 仟佰拾萬。 ）大寫 （元人民幣整 拾佰仟第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。%，其余價款可3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文 件的下列設(shè)計變更影響

14、到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在 設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。(二) 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三) 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任(1)逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日(該

15、日期應(yīng)當(dāng)與第 (1)項中的日期相同 )后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算 向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。第十一條：交付條件1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出

16、賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：2、其他設(shè)施第十三條逾期交房責(zé)任(1)逾期在 日之內(nèi) (該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 (1)項中的時限 )，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 (的違約金 受人支付已交付房價款萬分之第合同繼續(xù)履行。(1)項中的比率 )，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約(2)逾期超過 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1)項中的日期相同 )后，買受人有權(quán)退買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付并按照買受人全部已付款的 %向買受

17、人支付違約金。買受人要求繼續(xù)金，房。 款， 履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際 交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處 理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2)套 內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差

18、比絕對值均在 3%以內(nèi)(含 3%)的，根據(jù)實測建筑面 積結(jié)算房價款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已

19、付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此 而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十二條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：，資質(zhì)證號為：（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 /月。平方米 （建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū) 域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)。護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申

20、請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字 （蓋章 ）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，份， 份。第二十八條自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由出賣人向 申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起 30 日內(nèi)未申請預(yù) 售登記的,買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng) 由出賣人和買受人

21、雙方共同申請。出賣人：簽約日期：買受人：簽約日期：簽訂購房合同之前審查 “五證 ”及開發(fā)商資質(zhì)“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證的統(tǒng)稱。這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在銷售、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件。、銷售 xx商品房銷售許可證和預(yù)售許可證,就說明開發(fā)商、銷售商應(yīng)該有其他的相 關(guān)證書。特別是購買期房的風(fēng)險較大,購房者一定要認(rèn)真審查許可證,審查有 問題之后才能往下進(jìn)行。審查銷售XX,要特別主要以下方面:1。注意是否在有效期內(nèi)。2。銷售主體是

22、否合法。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商,你要注意銷售商 的委托身份也權(quán)限。3。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi),這是審查的關(guān)鍵。如果購買了不 在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房,房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障?，F(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可,銷售許可證不是必須的法律 文件。如果開發(fā)商沒有辦理 “銷售許可證 ”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去 產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包 括你想買的房子。提示：最后不要忘記把預(yù)售許可證的編號寫入合同。二、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準(zhǔn)性文件按照我國法律規(guī)定，可以進(jìn)入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地，集 體所有的土地的

23、使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國 有土地的使用權(quán)。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金 后才能取得。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權(quán)證，說明是非法適用土地，其上 的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：1。正式的 “國有土地使用證 ”應(yīng)同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管 部門公章；2。土地證上應(yīng)加蓋 “有償土地使用證專用章 ”，如果土地證上加蓋了 “臨時土 地使用證專用章 ”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來 隱患；注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄； 土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱一致；5。6。土地

24、使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途；土地使用證標(biāo)明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不一致之處；7。土地使用權(quán)最高年限、剩余期限；8。土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警惕；最后，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號、土地使用年 限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建設(shè)規(guī)劃 xx根據(jù)城市規(guī)劃法第 31 條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地 的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定 點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件，核 發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方 可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用

25、地。凡未取得該證，而取得建 設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效。所以對于建設(shè)用地規(guī)劃許可證要 給予足夠的重視。該證內(nèi)容比較簡單，一般包括用地單位，用地項目名稱、用地位置、用地 面積、附圖及附件名稱。在審查時注意以下問題：1。如果賣房人沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃；2。注意開發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證 相一致。四、建設(shè)工程規(guī)劃 xx建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活 動合法的法律保證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。每一項工程建 設(shè)在實施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意，開發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建 設(shè)

26、工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程后，方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒 有規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商的建設(shè)行為屬于違法、其工程建 筑是違章建筑，就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件，而且很有可能被強(qiáng)制拆除。五、建設(shè)工程施工 xx建設(shè)工程施工許可證，也就是建設(shè)工程開工證，是建筑施工單位符合各種 施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照 計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施 工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記 的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。如果是期房銷售，應(yīng)該注意該期房工程開工手續(xù)

27、是否齊全；如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，則應(yīng)查看建委的建設(shè)工程竣工備案表。六、開發(fā)商的資質(zhì)根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須申請 核定企業(yè)資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。該規(guī)定把我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照注冊資金，經(jīng)營年限、開 發(fā)業(yè)績、開發(fā)質(zhì)量、管理技術(shù)人員等條件分為一、二、三、四，四個資質(zhì)等 級，一等最高，四等最低。從正常的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，其開發(fā)能力、經(jīng)濟(jì)實力 就越強(qiáng)，出現(xiàn)問題后，其承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。反之，如果開發(fā)企業(yè) 沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設(shè)計施工經(jīng)驗 欠缺等，出現(xiàn)延期

28、交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質(zhì)證明并非萬無一失的， 同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量的風(fēng)險。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開發(fā)商同樣具有 較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標(biāo) 準(zhǔn)。根據(jù)該規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受 限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。所以在審查 開發(fā)商資質(zhì)的時候還要注意他是不是在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。七、營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。也就是說 必須是擁有自由資產(chǎn)、能夠自主從事活動、自主承

29、擔(dān)民事責(zé)任的獨立法人。 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門 申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā) 給營業(yè)執(zhí)照。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款。城市商品房預(yù)售管理辦法和商品房銷售管理辦法也規(guī)定，領(lǐng)取預(yù)售許 可證以及現(xiàn)房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照。開發(fā)商售房合同范本【范本四】：開發(fā)商購房合同范本賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，賣方、買方雙方遵 循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一

30、條甲方將自己全款所購的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在商品房，房屋，面積為平方米。第二條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由開發(fā)商預(yù)留，裝飾為毛墻毛地，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn)。第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 （大寫）：賣方、買方雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方將全部房款付給 甲方。第四條賣方、買方雙方同意，本協(xié)議生效、房款交清后，除人力不可抗拒的因素外，甲方將上述房地產(chǎn)手續(xù)交付乙方（甲方與開發(fā)商簽訂的合同、收 據(jù)，鑰匙等）。甲方全面協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第五條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房

31、地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條本合同生效后，在上述房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前的該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理等費(fèi)已由賣方支付清，轉(zhuǎn)移后的一切費(fèi)用由買方負(fù)責(zé)。由賣方承擔(dān)全部 可協(xié)商解決。第七條賣方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，責(zé)任。第八條經(jīng)賣方、買方雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，買方雙方在簽署第九條本合同自賣方、買方雙方簽訂之日起生效。賣方、 本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合 同規(guī)定履行。第十條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。賣方、買方雙方在履行 本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能

32、解決的，依法向有管轄權(quán)的 人民法院起訴。第十一條本合同一式四份，賣方、買方雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī) 構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）簽訂時間：年月日開發(fā)商售房合同范本【范本五】：售樓處售房合同出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：賬號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號：開戶行：賬號：買受人（以下簡稱乙方）：國籍 /法定代表人：身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：購買資格證明編號：委托代理人：國籍 /法定代表人：身份證

33、（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：中華人民共和國物權(quán)法、中華人根據(jù)中華人民共和國合同法、民共和國城市房地產(chǎn)管理法、天津市商品房管理條例、天津市房地產(chǎn) 交易管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)，及天津市限價商品住房管理暫行辦法 等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié) 商一致，達(dá)成如下條款：第一條房屋情況該房屋銷售 xx 號：房屋座落：區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建 筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。房屋土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限

34、自年月 日至年月日止。第二條房屋價款房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：），價款為元（幣 種：），計（大寫）。第三條房屋交付及交付日期房屋竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交 付。甲方于年月日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力， 不能履行合同的，按下列第種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、第四條乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第種形式付款，房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入房屋全部價款元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一

35、次性存入房屋首付款元，其余價款 辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入房屋首付款元；年月日前，一次性存入房屋二次付款元；年月日前，一次性存入房屋尾款元。第五條甲方逾期交付房屋的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在日 內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日 次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責(zé) 任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交 付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外， 甲方還應(yīng)每

36、日按房屋價款的？向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定 甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利 率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的？向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究 乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之 日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定，追究乙方違約責(zé) 任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利

37、息，利息自合同約定的應(yīng)付 款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng) 每日按房屋價款的？向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的？向甲方支付違約金。3、第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方 銷售建筑面積差異不超過 ±3%（包括 ±3%）的，每平方米價格保持不變，房屋價 款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙