公積金買房貸款 條件 流程 辦理

1、公積金買房貸款 條件 流程 辦理Q：提取公積金租房，會耽誤將來買房么?A：這個問題怎么說呢，大家知道，國家政策變化很快的。只能說，按照目前的政策，還沒有發(fā)現(xiàn)會因為租房提取公積金影響未來買房。關鍵是等你要買房的時候，要保證你的公積金賬戶里面有足夠的余額，所以其實是需要你自己做好規(guī)劃，一旦有買房打算，就提前停止提取公積金，以便在你申請公積金貸款買房時里面有足夠的可用余額。Q：如果公積金不足額，腫么破?就是工資漲了，公積金沒漲。A：這個問題應該去和公司領導提要求吧，把公積金按照比例漲上去。Q：我從北京調上海后，公積金也轉到上海，是在上海開戶，北京銷戶，然后轉過來，統(tǒng)籌的不轉，不知道什么意思。A：公積

2、金沒有統(tǒng)籌一說，公積金是公司和你交的一起轉到上海，北京不需先銷戶，直接上海開戶，然后去上海公積金中心(金陵西路還是什么地方)去說你北京的要轉過來就好了。但是如果是社保的話，確實公司交的(所謂統(tǒng)籌部分)不能轉到上海來，只能轉個人的。Q：假如公積金賬戶里只有1W，要買房能辦公積金貸款嗎?A：公積金貸款是看公積金連續(xù)繳納時間有沒有滿6個月，滿6個月就可以辦公積金貸款。賬戶余額與可申請的貸款額度有關，各地規(guī)定不太一樣，具體還是要去所在地公積金中心咨詢最穩(wěn)妥。Q：如果用公積金租房，只能提取三個月的，3個月之前的還能提取嗎?A：可以。租房提取公積金是看你公積金賬戶里的余額情況，并不是說你9月份去提取，提的

3、就是6、7、8三個月新繳的。而是只要你公積金賬戶里面還夠三個月，并且本次提取距離上次提取時間上相隔三個月，就可以提取。但是有一種情況要注意，就是從上家單位轉入的那部分這種情況是不能用的。Q：我朋友們交的公積金都是不足額的，那關于公積金貸款的條件是足額繳納六個月，那怎么辦?A：只要連續(xù)繳納6個月就可以。Q：假如使用公積金貸款貸了10年，但3年后離職，新公司不交公積金了，也就是公積金斷交，那接下來的貸款利率是按照公積金的標準來交，還是商業(yè)貸款的利率來交?A：還是按公積金貸款算，只要貸款批下來了，就不影響貸款類別。斷交公積金的影響是，不能繼續(xù)提取公積金還貸。公積金繳納其實是個門檻，判斷你是否有資格申

4、請公積金貸款，至于到時候用哪部分錢怎么還，不是銀行關心的。Q：如果我在異地沒有公積金，但是老媽在老家有，那可以用她的公積金在異地給我貸款買房嗎?A：你說的這個應該屬于公積金異地貸款的問題。目前公積金異地貸款還只是在部分地區(qū)范圍內實現(xiàn)了，具體可咨詢你現(xiàn)所在地(你要買房的城市)的銀行?，F(xiàn)在最通行的辦法是，在異地買房，然后持相關證明回公積金所在地提取公積金，當然，你只能選擇商貸利率了。Q：我家還沒使用過公積金貸款，買第一套房時有申請商業(yè)貸款，但在沒放貸款前我老公就把剩余的房款一次性付清了，請問像我們這種情況，若是要買二套房，在廣州能順利申請到公積金貸款嗎?近期想買第二套房。(備注：我和老公每月都有繳

5、存公積金，目前是每半年就支取一次，我們的第一套房的可提取的公積金總額度很快就會使用完，所以我想購買二套房子，充分盤活住房公積金。還有婚前我名下沒有買過房子，所以也想買個擁有自己名字的房子。)A：可以。只要沒有未還清的公積金貸款，就可以申請。Q：我們婚前貸過兩次商貸，現(xiàn)有一套房已還清，還能用公積金貸款嗎?公積金我們都停交有半年以上了，還能貸嗎?A：公積金停交應該就不能辦理公積金貸款了。商貸對公積金貸款沒有影響。公積金最高貸款額度需要咨詢所在地公積金中心，各地規(guī)定不一樣。教你用公積金付房租     專業(yè)代繳公積金詳情咨詢：孫：TEL

6、#160; QQ:443063288拿工資付房租和拿公積金付房租有什么差別?絞盡腦汁說：稅的差別吧!公積金賬戶中的錢是免稅的，租房提取需要繳納5%的稅;到手的工資是稅后的，3500元/月以上部分，就要扣稅了。所以，收入越高的人，似乎越應該積極使用公積金。一、公積金多久提一次?能提多少?大家知道，社保和公積金的政策在各地是不太一樣的。就說公積金吧，租房者提取公積金在有些地區(qū)是一年提取一次，提取額度有上限，但有些地區(qū)則不然。例如北京，之前是每年提一次，并且提取額度按照房租算(當然前提是你公積金賬戶得有足夠的余額)。但2014年新出的政策改為只能每三個月提取一次，也就是說只能一次提取三個月

7、的，并且額度方面也不再單看房租，而是在房租和繳納額之間取低值。舉例來說：如果每月房租1500元，而每月公積金賬戶入賬(自己繳的+公司繳的)總共是1360元，那么你最多只能按照1360元/月標準提取，一次提三個月就是1360*3=4080元;如果每月房租1500元，而公積金繳納額為每月1800元，那么你也只能按照1500元/月提取，一次提三個月就是4500元。總之無論如何都是取低值。二、租房提取公積金的手續(xù)?說到重點了，大家一定很關心到底怎么提。公積金的提取手續(xù)各地會略有差別，在這里以北京為例說下大致流程，具體到各地，還得各位同學去了解清楚自己所在城市的規(guī)定。STEP 1 開公積金提取申請單這個

8、是需要單位開的，找單位HR辦就行，他們都很清楚。開這個申請需要一定時間，所以這件事先辦。另外，公積金提取申請單開出來之后，一個月內有效，所以整個過程自己要規(guī)劃好，不要后面的步驟耗費了太多時間，結果申請單過期了還得重開。STEP2交稅啥?還要交稅?是的，其實這是對房東進行房屋租賃所得收入進行的征稅，但現(xiàn)實生活中幾乎沒有哪個房東會愿意交這個稅，所以基本都是房客自己交。進行這一步最終目的是要拿到繳稅發(fā)票，這個非常非常重要，沒有這個發(fā)票就提不了。稅率：北京的稅率是5%(稅務機關或代征人在按照5%綜合征收率計征方式征收或代征個人出租房屋稅款，包括：個人所得稅按0.5%的征收率計征，其他地方各稅按照4.5

9、%的征收率計征。)一次交多久：一次交三個月?半年?一年?你可以自己決定。去哪兒交：你租住的房屋所屬街道辦事處(跟這樣的部分打交道需要有良好的心理素質和足夠的毅力，嗯，你懂的)。所需材料：房東身份證房產(chǎn)證租房合同以上所有材料的復印件溫馨提示：街道辦事處一般周末不上班，平時上班時間也和大部分上班族也是重合的，所以可能需要請假哦，所以盡量一次問清楚，該帶的帶齊了，不然來來回回跑上好幾趟，光請假也傷不起。STEP 3 準備各項材料恭喜你!能進入到這一步，說明你已完成與街道辦事處人員的較量。經(jīng)過上一步，你的經(jīng)驗值和意志力都大有提升。不僅如此，你還得到一樣重要的法寶納稅發(fā)票。那么在你去提取之前要準備好如下

10、材料(僅供參考，具體同學們要和自己單位HR問清楚，他們是這方面專家，一定要好好利用這個資源!) 本人身份證原件及復印件一份; 租房合同原件及復印件一份(租房必須是住宅，商用辦公不行)，并且像北京的規(guī)定是要用住建委網(wǎng)站上下載的統(tǒng)一版本的租房合同(很多小伙伴就是因為一開始沒看清這條白跑一趟，直接被銀行打回來重新弄合同); 租房發(fā)票原件及復印件一份(發(fā)票密碼處不能刮開以便驗真?zhèn)?; 住房公積金提取申請書(就是STEP1里說的內個東西); 管理你公積金賬號的對應銀行的活期卡或存折，原件及復印件一份(管理公積金的銀行不止一家，這個也要事先和單位HR了解清楚，如果你沒有這個行的卡，請將開銀行卡這一項也放到STEP1里去做)。         專業(yè)代繳公積金詳情咨詢：肖：TEL