客戶開放實(shí)體展示說辭

1、客戶開放實(shí)體展示說辭1、 設(shè)計(jì)：萬科項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工至交付業(yè)主止該過程中，設(shè)計(jì)理念符合現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與智能建筑靠近，更多的表現(xiàn)為人性化設(shè)計(jì)，能夠很好地把握業(yè)主所需及所想2、 質(zhì)量控制制度完善：自施工至交付業(yè)主該過程中一直將質(zhì)量控制放在首位，萬科有自成體系的工程質(zhì)量控制作業(yè)指導(dǎo)書包括： 成都萬科防水抗?jié)B體系、 內(nèi)墻抹灰標(biāo)準(zhǔn)、 塑鋼門窗作業(yè)指引、 燈具安裝工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 室內(nèi)、外給排水管網(wǎng)工程統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、 項(xiàng)目成品保護(hù)工作操作指引等。始終堅(jiān)持樣本引路制度、 總包管理制度、 實(shí)測實(shí)量管理制度， 成立質(zhì)量檢查小組定期質(zhì)量檢查及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估每月質(zhì)量考核與進(jìn)度款掛鉤等。3、 施工 、 監(jiān)理管理工程師技術(shù)過硬：

2、施工單位是新都桂林建筑總公司企業(yè)資質(zhì)一級(jí)，監(jiān)理公司是四川康立工程項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司企業(yè)資質(zhì)三甲。4、 嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)1、 事前控制。嚴(yán)把材料進(jìn)場驗(yàn)收關(guān)，所有進(jìn)場材料嚴(yán)格現(xiàn)場取樣，跟蹤送資質(zhì)審查合格的檢測機(jī)構(gòu)，經(jīng)復(fù)檢合格后允許現(xiàn)場使用否則無條件退場。隱蔽驗(yàn)收每道工序?qū)訉影殃P(guān)，嚴(yán)格按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、施工藍(lán)圖執(zhí)行。首先施工單位100%自檢合格后報(bào)監(jiān)理50%復(fù)檢，監(jiān)理復(fù)檢合格后報(bào)請項(xiàng)目部工程師30%抽檢，抽檢合格后簽砼澆筑申請單2、 事中控制。澆筑砼期間監(jiān)理必須進(jìn)行旁站，并真實(shí)的做好旁站記錄以備質(zhì)量追溯，監(jiān)理旁站期間對砼的振搗施工、砼的塌落度現(xiàn)場全程跟蹤，對每一批次的砼嚴(yán)格按國家規(guī)范抽樣做試塊、記錄 28

3、 天后經(jīng)試驗(yàn)站試壓均合格以判斷砼工程合格。3、事后控制。拆模后施工單位100%自檢整改后報(bào)監(jiān)理50%復(fù)檢，項(xiàng)目部工程師30%復(fù)查并三方簽字確認(rèn)。每周萬科質(zhì)量檢查小組對工程質(zhì)量隨機(jī)抽樣檢查及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，每月質(zhì)量考核與進(jìn)度款掛鉤等。4、如果檢查結(jié)果未達(dá)到實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目將責(zé)令停工，直到整改合格， 并要求施工單位提出切實(shí)可行的質(zhì)量提升方案。其他分部分項(xiàng)工程以此實(shí)施。五、工序小面積做樣板驗(yàn)收、確認(rèn)大面積施工檢查驗(yàn)收下到工序施工六、 施工、交付程序設(shè)計(jì)審圖設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審施工質(zhì)檢驗(yàn)收竣工備案客戶開放細(xì)部整改交付業(yè)主質(zhì)保維修項(xiàng)目情況具體說辭：一、 位于高盤路20號(hào)，1、 3、 5號(hào)樓為 30層裝修房，建

4、筑層高2.8 米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為 7 度，2、 4 號(hào)樓為商業(yè)辦公用房；商業(yè)用房與住宅分別從不同的入口進(jìn)出，進(jìn)行了有效的分隔，商業(yè)辦公客戶無法進(jìn)入住宅樓層。二、墻體工程：非承重的外圍石專墻采用MU5的頁巖多孔石專，M5砂漿砌筑，內(nèi)隔墻為頁巖空心磚，衛(wèi)生間和廚房隔墻采用頁巖實(shí)心磚。三、 墻體做法；磚及砌塊澆水：必須在砌筑前一天澆水濕潤，一般以水浸入磚四邊1.52cm為宜，含水率為10%- 15%常溫施工不得用干石專上墻；砂漿攪拌：砂漿配合比應(yīng)采用重量比，計(jì)量精度水泥為±2%，砂控制在士 5%以內(nèi)。機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間不少于1.5min。砌筑一磚半墻時(shí)雙面掛

5、線，砌一磚厚混水墻時(shí)采用外手掛線。砌磚采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，即滿鋪、滿擠操作法。留槎：外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑。內(nèi)外墻交接處必須留斜槎。分段位置應(yīng)在變形縫或門窗口角處，隔墻與墻或柱不同時(shí)砌筑時(shí)，可留陽槎加預(yù)埋拉結(jié)筋。沿墻高按設(shè)計(jì)要求每50cm 預(yù)埋拉結(jié)筋，末端應(yīng)加180°彎鉤。施工洞口也應(yīng)按以上要求留水平拉結(jié)筋。構(gòu)造柱做法：有構(gòu)造柱的工程，在砌磚前，先根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將構(gòu)造柱位置進(jìn)行彈線，并把構(gòu)造柱插筋處理順直。砌磚墻時(shí)，與構(gòu)造柱連接處砌成馬牙槎。馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)。墻體應(yīng)與框架柱或構(gòu)造柱拉結(jié)，拉結(jié)筋按設(shè)計(jì)要求放置；設(shè)計(jì)無要求時(shí)，一般沿墻高60cm設(shè)置2 0 6.5水平拉

6、結(jié)筋，設(shè)置于水平灰縫內(nèi)。隔墻頂應(yīng)用立磚斜砌擠緊，斜磚頂砌部分，在下部砌體完成不少于 7 天后進(jìn)行，要求斜磚座漿及塞縫必須飽滿。斜磚頂砌作為一項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7 天后，再將其補(bǔ)砌擠緊?？蚣芰?、板、柱與砌體交接處騎縫釘設(shè)寬度為 250mm勺鋼絲網(wǎng)片；在管線槽采用砼補(bǔ)償時(shí)，必須設(shè)置鋼絲網(wǎng)片，兩側(cè)搭接寬度均不小于100mm鋼絲網(wǎng)片采用25密目。構(gòu)造柱按規(guī)范或設(shè)計(jì)文件留設(shè)，上、下部與框架梁連接處，必須采用與構(gòu)造柱縱筋相同規(guī)格的鋼筋，并保證與結(jié)構(gòu)可靠連接，提供抗拔試驗(yàn)報(bào)告。砌體采用混合砂漿砌筑（有設(shè)計(jì)明確者除外）， 凡有預(yù)留管線集中處，墻上只能

7、用切割機(jī)開梢，事后采用 C10細(xì)石硅澆筑補(bǔ)償。在廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的房間，墻體下部要求作200mm#C10素硅，寬度同墻厚。門窗洞口兩側(cè)240mme圍內(nèi)用頁巖標(biāo)石專（實(shí)心石專）砌筑，并應(yīng)按 間距600mmiI設(shè)馬牙槎。當(dāng)門垛墻體長度小于100mm寸，采用C15 砼澆筑，保證門框安裝的穩(wěn)固。檢查標(biāo)準(zhǔn)：平整度：8mm垂直度：5mm門窗洞口尺寸偏差：± 5mm。四、硅結(jié)構(gòu):鋼筋、模板、混凝土等分項(xiàng)工程應(yīng)嚴(yán)格按圖紙要求、有關(guān)規(guī)范規(guī)程組織施工。在施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審工作。在施工過程中，對發(fā)現(xiàn)的圖紙問題及時(shí)與監(jiān)理、業(yè)主項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，經(jīng)辦理完相關(guān)設(shè)計(jì)變更手續(xù)后嚴(yán)格按圖紙進(jìn)行

8、主體結(jié)構(gòu)施工。主體砼結(jié)構(gòu)控制點(diǎn)：1、驗(yàn)收和監(jiān)督由成都市質(zhì)量監(jiān)督站執(zhí)行，期間已完成地下室和14層的主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收工作，砼強(qiáng)度經(jīng)現(xiàn)場抽樣回彈達(dá)到設(shè)計(jì)要求，鋼筋掃描符合設(shè)計(jì)圖紙要求。2、控制砼的材料質(zhì)量、澆注的振搗質(zhì)量、養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量。模板工程控制點(diǎn)：1、模板的接縫不應(yīng)漏漿；在澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈，木模板應(yīng)澆水濕潤，但模板內(nèi)不應(yīng)有積水。2、模板與混凝土的接觸面應(yīng)清理干凈并涂刷隔離劑，但不得采用影響結(jié)構(gòu)性能或妨礙裝飾工程施工的隔離劑；3、樓板支架搭設(shè)好后，應(yīng)復(fù)核底模標(biāo)高位置是否正確。對跨度大于4m的梁、板，其模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱，起拱高度為梁、板跨度的0.25%。4、模板安裝誤差必須控制在允

9、許范圍內(nèi)。鋼筋工程：按圖進(jìn)行施工放樣，制作半成品鋼筋集中堆碼在加工區(qū)，加工制作符合規(guī)范，加工完成后按圖進(jìn)行制作安裝，經(jīng)核對檢查后才能進(jìn)行下一布工序的施工；模板工程主要控制頂板平整度，確保每戶房間的凈高符合圖紙要求， 在施工中施工單位要先后3 次進(jìn)行模板水平的檢查，（ 搭架前、鋪模板后，澆注砼前）， 監(jiān)理和建設(shè)方在澆注前進(jìn)行復(fù)查，達(dá)到要求后才能進(jìn)行澆注；混凝土工程：本項(xiàng)目采用的為商品混凝土，強(qiáng)度，塌落度，水灰比均在澆注前提供給監(jiān)理公司，監(jiān)理公司全程對混凝土澆注進(jìn)行旁站監(jiān)理，澆注砼時(shí)重點(diǎn)控制幾點(diǎn)：五、 抹灰工程： 天棚抹灰：天棚采用不抹灰工藝，采用普通水泥膩?zhàn)舆M(jìn)行找補(bǔ)，達(dá)到普通抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 墻抹灰

10、：基層處理 一吊直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅 一墻面沖筋（設(shè)置標(biāo)筋） 一做護(hù)角一抹底灰一抹墻面罩面灰一養(yǎng)護(hù) 基層處理：首先將凸出的混凝土剔平，對鋼模施工的混凝土頂應(yīng)鑿毛，并用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤。如果基層混凝土表面很光滑，亦可采取如下的“毛化處理°辦法， 即先將表面塵土、污垢清掃干凈，然后用1 ： 1水泥細(xì)砂漿內(nèi)摻用水量10V15%勺801 膠， 噴或用笤帚將砂漿甩到墻上，其甩點(diǎn)要均勻，終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，直至水泥砂漿疙瘩全部粘滿混凝土光面上，并有較高的強(qiáng)度（ 以手掰不動(dòng)）為止。 墻面線槽采用砼補(bǔ)償時(shí)，必須釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片，兩側(cè)搭接寬度均不小于100mm在砌體立面、頂部與框架梁、板、柱交接

11、處需設(shè)置鋼絲網(wǎng)片，該鋼絲網(wǎng)片要求寬度為250mm騎縫鋪設(shè)，采用射釘槍固定。樣板照片如下圖 彈線、套方、找規(guī)矩：根據(jù)+50cm水平線找出靠近頂板四周的平線， 作為抹灰水平控制線。 吊直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅：根據(jù)基層表面平整、垂直情況， 經(jīng)檢查后確定抹灰層厚度，但最少不應(yīng)小于7mm墻面凹度較大時(shí) 要分層操作?；绎炓俗龀?5cm見方，水平距離約為1.21.5m左 右。 墻面沖筋（設(shè)置標(biāo)筋）：根據(jù)灰餅用與抹灰層相同的砂漿沖筋（標(biāo) 筋），沖筋的根數(shù)應(yīng)根據(jù)房間的高度或?qū)挾葋頉Q定，筋寬約為5cm左右。 抹底灰：在基層濕潤的情況下，先刷 801膠素水泥漿一道（內(nèi)摻 用水量10% 15%勺801膠，水灰比為0.40.5）,隨刷隨打底； 底灰采用9厚1:1:6水泥石灰砂漿打底掃毛，7厚1:1:6水泥石灰 砂漿墊層；用軟刮尺刮抹順平，用木抹子搓平搓毛。 抹罩面灰：待底灰約六、七成干時(shí)，即可進(jìn)行抹罩面灰；底層糙 灰與面層施工間歇至少24h。罩面灰采用5厚1:0.3:4水泥石灰砂 漿罩面壓光。用托線板全面檢查是否垂直、平整，陰陽角是否方 正、順直，管后與陰角交接處、墻面與頂板交接