六安城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)左六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六安市規(guī)劃局2007. 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地 指導(dǎo)與規(guī)范六安市城市規(guī)劃編制和實(shí)施管理，特制訂本技術(shù)規(guī)定。本技術(shù)規(guī)定在制訂過程中，依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃 編制辦法、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則、安徽省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市 規(guī)劃法辦法、安徽省城市規(guī)劃管理暫行辦法、安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 管理辦法、安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范等有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī) 定，經(jīng)調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)六安市城市規(guī)劃編制和實(shí)施管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考其 它省、市有關(guān)資料，采納了城市

2、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定方面的研究成果，考慮了六安 市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件和城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際情況，并廣泛征求了相關(guān)單位和部門的意 見，經(jīng)反復(fù)討論、修改、充實(shí)，最后經(jīng)審查定稿。本技術(shù)規(guī)定共有12章4個(gè)附錄，內(nèi)容包括：總則、城市規(guī)劃編制管理、建 設(shè)用地分類及適建范圍、建筑容量控制指標(biāo)、建筑間距、建筑退讓、建筑高度、 綠地控制、建筑停車及地下空間、建筑與環(huán)境景觀控制、村鎮(zhèn)建設(shè)、附則等。在執(zhí)行本技術(shù)規(guī)定中，請(qǐng)結(jié)合城市規(guī)劃編制、管理與實(shí)施的實(shí)踐和科學(xué)研究, 注意積累和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)需要修改、補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見和有關(guān)資料寄至安 徽省六安市規(guī)劃局，供今后修訂時(shí)參考。本技術(shù)規(guī)定山六安市規(guī)劃局負(fù)責(zé)管理和條文解釋。規(guī)定主編單

3、位：安徽建筑工業(yè)學(xué)院六安市規(guī)劃局規(guī)定主要起草人：汪堅(jiān)強(qiáng)程暉楊春林韓曉東汪海洋11 / 58第一章第二章城市規(guī)劃編制管理第三章建設(shè)用地分類及適建范圍第四章建筑容量控制指標(biāo)第五章建筑間距12第六章建筑退讓16第七章建筑高度23第八章綠地控制25第九章建筑停車及地下空間28第十章建筑與環(huán)境景觀控制3135第十一章村鎮(zhèn)建設(shè)第十二章附則41附錄一名詞解釋42附錄二計(jì)算規(guī)則46附錄三修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容及成果要求 52附錄四用詞說明54第一章總則第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，規(guī)范各種城市規(guī)劃與城市建設(shè)行為，保證城 市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、安徽省實(shí)施中華人民 共和國(guó)城市規(guī)劃法辦法、安徽省城

4、市規(guī)劃管理暫行辦法、安徽省城市 控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法、安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范等有關(guān)法 律、法規(guī)和六安市城市總體規(guī)劃及六安市人民政府第4號(hào)令，結(jié)合本市實(shí)際，制 定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于六安市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)范圉內(nèi)的 各項(xiàng)建設(shè)工程。各縣及規(guī)劃區(qū)外的建制鎮(zhèn)可結(jié)合本地實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。第三條詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)符合本規(guī)定的要求。各類建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng) 按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行，詳細(xì)規(guī)劃沒有作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì) 規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保 護(hù)單位及其保護(hù)范圉的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。第四條本規(guī)定涉及消

5、防、人防、環(huán)保等多種專業(yè)，在規(guī)劃編制、管理中， 除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第二章城市規(guī)劃編制管理第五條六安市城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個(gè)系列。第六條 六安市城市法定規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃（包括近期建設(shè)規(guī)劃）、 分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃四個(gè)層次。城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī) 劃層次應(yīng)編制具有一定專業(yè)內(nèi)容與深度要求的專項(xiàng)規(guī)劃。各層次規(guī)劃編制的內(nèi)容 要求應(yīng)按照現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)及安徽省的相關(guān)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條 城市總體規(guī)劃山市政府組織編制，市規(guī)劃部門負(fù)責(zé)具體的組織編制 工作。近期建設(shè)規(guī)劃山市規(guī)劃部門組織編制。編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總

6、體規(guī)劃，明確近期內(nèi)實(shí)施總體規(guī)劃的重點(diǎn)和發(fā)展時(shí)序，不得違背城市總體規(guī)劃的 強(qiáng)制性內(nèi)容。分區(qū)規(guī)劃山市規(guī)劃部門組織編制。各分區(qū)規(guī)劃的范圍根據(jù)城市總體規(guī)劃確定 的功能組團(tuán)和布局結(jié)構(gòu)確定，其邊界線應(yīng)參照河流、海域、山脈、道路等地形地 貌的分界并結(jié)合行政區(qū)劃確定。專項(xiàng)規(guī)劃山市規(guī)劃部門或會(huì)同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織編制，包括道路交 通規(guī)劃、給水排水工程規(guī)劃、供電工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、燃?xì)夤こ桃?guī)劃、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃、防衛(wèi)設(shè)施工程規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)規(guī)劃、防洪 規(guī)劃、消防規(guī)劃、地下空間開發(fā)利用及人防規(guī)劃等?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃山市規(guī)劃部門組織或會(huì)同區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部 門編制。城市重點(diǎn)地段的

7、修建性詳細(xì)規(guī)劃山市規(guī)劃部門組織編制，城市一般地段的修 建性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門或開發(fā)、建設(shè)單位組織編制。第八條 法定規(guī)劃的編制調(diào)整應(yīng)提供修改內(nèi)容對(duì)照表，山規(guī)劃部門審核修改 內(nèi)容，并按規(guī)定的程序重新審批。第九條城市非法定規(guī)劃山市規(guī)劃部門或會(huì)同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織編制，是對(duì)法定規(guī)劃的補(bǔ)充和支撐。非法定規(guī)劃山市規(guī)劃部門審批，可通過一定 程序轉(zhuǎn)化為法定規(guī)劃的一部分內(nèi)容。第十條城市非法定規(guī)劃主要針對(duì)需要研究的重點(diǎn)問題進(jìn)行專項(xiàng)深化，具有 實(shí)務(wù)規(guī)劃或項(xiàng)LI實(shí)施策劃的特點(diǎn)。六安市城市非法定規(guī)劃編制分為發(fā)展戰(zhàn)略規(guī) 劃、概念規(guī)劃、項(xiàng)口行動(dòng)規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)等。第十一條 規(guī)劃部門可根據(jù)實(shí)際需

8、要編制項(xiàng)U地塊的建筑日照分析、交通影 響分析、市政容量分析、公共服務(wù)設(shè)施配套分析、建筑面積復(fù)核等。第十二條 法定規(guī)劃的編制應(yīng)由具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位承擔(dān)。第三章建設(shè)用地分類及適建范第十三條六安市城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃執(zhí)行。第十四條開發(fā)建設(shè)用地面積未達(dá)到下列最小值的，不應(yīng)單獨(dú)建設(shè)：（-）6層及6層以下住宅為3000平方米；（二）718層住宅建筑為4000平方米；（三）19層以上住宅建筑為5000平方米；（四）建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000 平方米；（五）建筑高度為大于24米的公共建筑為4000平方米；（六）工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑為2000平方米。第

9、十五條 建設(shè)用地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確 定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí) 無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)U:（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的;（三）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì) 公益性的建設(shè)項(xiàng)目。（四）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。（五）被具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋拆復(fù)建。第十六條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)LI,建設(shè)單位必須代征、 代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建

10、筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套 的綠化帶）。第十七條城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和兼容性確定；（二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開 發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定表一各類建設(shè)用地適建范圉表（以下簡(jiǎn)稱表一， 進(jìn)行適建性劃分和使用；（三）凡需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)于建設(shè)用 地兼容性范圉的，應(yīng)當(dāng)先按照法定程序調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按規(guī)定程序和審 批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行；（四）不應(yīng)在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住建筑。表一各類建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用

11、地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地H政 公 馳 f哋U綠地第一類Ri第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公 CiG教科文衛(wèi)第一類Mi第二類 m2第三類Mb普通W1危険MW2G1G21低層獨(dú)立式住宅JOOXOXXXXXXXX2其他低層居住建筑VOXOXXXXXXXX3多層居住建筑XVXOOXXXXXXX4高層居住建筑XOXOOXXXXXXX5單身宿舍XVJXOXOXOXX6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小 學(xué).幼托機(jī)構(gòu)）VVJXOXXXXXXX7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施OVJJJOXOXXXX8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年 和老年活動(dòng)室、文化館等）OVVOXXXXXXX9居住小區(qū)體育設(shè)施QXVOXXXXXXO10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)

12、生設(shè)施（衛(wèi) 生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）XVOXXXXXXX11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含 出租汽牟站）VOJOXO12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派 出所、居委會(huì)等）OVOXOXOXX13居住小區(qū)日用品修理.加匸 場(chǎng)XOOOOXOXXXX14小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)XOXXVOXOXXXO15小商品市場(chǎng)XOOOVOXOXXXO16居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū) 級(jí).下同行政辦公建筑XVVVVOXXXXXX17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè) 施X4JXOOXOXXXX18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖 書館、博物館、英術(shù)館.音 樂廳.紀(jì)念性建筑等）XOOOVXXXXXXXX19居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影 劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞 廳、夜總

13、會(huì)）XOOXOXXOXXXX2居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施XOXX、/XXXXXXO021居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè) 施XOOXOXXXXXXX22特殊病院（精神病院傳染 病院）需單獨(dú)選址XXXXOXXXXXXXO23辦公建筑、商辦綜合樓XOOVOOXXOXXXX24一般旅館XOOOXXOXXXX25旅游賓館XOOOOXXXXXXX26商住綜合樓XVJOOXXXXXXX27商等院校、中等專業(yè)學(xué)校XXXXVJXXXXXXX28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人 學(xué)校和業(yè)余學(xué)校XOOOOXOXXXX29科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)XOOOXXXXXXX序號(hào)地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地H政 公 馳 f哋U綠地第一類

14、Ri第二類Ra第三類Ra商貿(mào)公C1C2教科文衛(wèi) Ca-Ce第一類Mi:匚' m2第三類普通W1危險(xiǎn)品 w2G1G230對(duì)環(huán)境基木無干擾.污染的 工廠XXXXOVOXXOXX31對(duì)環(huán)境有輕度T擾.污染的 工廠XXXXXOJXOXOXX32對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重T擾.污染的 工廠XXXXXXXXXXXX33普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫XXXXXOXXOXX34危險(xiǎn)品倉庫XXXXXXXXXJXXX35農(nóng).副.水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)XXXXXOXJXXXX36社會(huì)停車場(chǎng).庫XOOOOJXXO37加油站XOOOOXJXXO38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī) 動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)XXXXXXJXXX39客.貨運(yùn)公司站場(chǎng)XXXXXXJXXX40施工

15、維修設(shè)施及廢品場(chǎng)XXXXXXJXOXX41污水處理廠.殯儀館、火葬 場(chǎng)XXXXXXXVOOXO42其他市政公用設(shè)施XXXXXVOOOXO注：J允許設(shè)宜：X不允許設(shè)宜：O允許或不允許設(shè)辻，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)左求確定。13/58第四章 建筑容控制扌旨標(biāo)第十八條 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。新建、擴(kuò)建 和改建的建設(shè)項(xiàng)U,在控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按控制性 詳細(xì)規(guī)劃確定；未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，其建筑容量指標(biāo)按表二和表三中 的規(guī)定執(zhí)行。第十九條 所有建設(shè)開發(fā)用地，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施; 未編制修建性詳細(xì)規(guī)

16、劃的，不予審批。第二十條 表二中建筑密度、容積率為上限，是強(qiáng)制性指標(biāo)；綠地率為下限, 是建議性指標(biāo)。單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn) 狀及周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定，但 不應(yīng)超過控制指標(biāo)的20%o第二十一條表二適用于類型單一的建筑基地。對(duì)混合類型的建筑基地，其 建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行； 對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和 不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第二十二條 對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館 以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化

17、藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì) 規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定 值的建筑物，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有 建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原有空間布局有不良影 響的亦不得建設(shè)。表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表區(qū)位容量 類型城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)DFARDFAR低層聯(lián)排和雙拼式住宅30%0.8居住建筑多層25%1.624%1.6（含酒店式公寓）咼層22%3.521%3.0商貿(mào)、辦公（含旅館、多層35%2.235%2.0公寓式辦公）咼層32%5.530%5.0大型超市45%2.5

18、45%2.2公共綠地按照建設(shè)部公園內(nèi)部用地比例的規(guī)定執(zhí)行注：1、D建筑密度，F(xiàn)AR建筑容積率，兩者不宜同時(shí)取最大值:2、本表僅適用于未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的單一基地:3、本表規(guī)左的指標(biāo)為上限。4、只有農(nóng)村住宅才允許建設(shè)低層連排和雙拼式住宅六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)左表三 工業(yè)、倉庫項(xiàng)目建筑容量控制指標(biāo)序號(hào)分類容積率綠地率建筑密度行政辦公及生活 服務(wù)設(shè)施占總建 筑而積比例1金屬冶煉及壓延加工業(yè)FARM0. 515%G25%D30%W20%2回收加工業(yè)FARM0. 515%G25%DM30%W20%3木材及造紙業(yè)FARM0.615WWGW25%D30%<20%4石油化工業(yè)FARM0. 615%G

19、25%D230%20%0機(jī)械設(shè)備制造業(yè)FARM0. 61 概 WGW25%DM30%W20%6食品、飲料制造加工業(yè)FARM0.815%G25%DM30%W20%7印刷文教制造業(yè)FARM0.815%G25%D230%<20%8紡織服裝業(yè)FARM0.815%G25%D30%W20%9醫(yī)藥制造業(yè)FARM0.815%G25%DM30%W20%10非金屬化工業(yè)FARM0.815WWGW25%D30%<20%11電子機(jī)械制造業(yè)FARM1.015%G25%D230%20%12工藝品及其他制造業(yè)FAR21.015%G25%D230%<20%13通用廠房FARM0.815%G25%DM30%W

20、20%14工業(yè)研發(fā)2.5MFAR21.020%WGW30%D230%W20%15一般倉庫FARM0.810EWGW20%DM40%15%16物流倉庫FARM1.010%WGW20%DM50%15%注：1、已編制詳細(xì)規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率上限指標(biāo)按規(guī)劃執(zhí)行。2、航空限髙區(qū)域，工業(yè)倉儲(chǔ)地塊容積率應(yīng)根據(jù)限髙要求確左。3、工業(yè)倉儲(chǔ)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地而積不得超過項(xiàng)目總用地而枳的7%o4、嚴(yán)禁在工業(yè)倉儲(chǔ)項(xiàng)目用地范用內(nèi)建造成套住宅、酒樓、賓館和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配 套設(shè)施。FAR容積率D建筑密度G綠地率61 / 58第二十四條開發(fā)建設(shè)用地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供建筑公共開放

21、空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表 四的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積。但增加的建筑面積總訃不應(yīng)超過核定總建筑面積 （建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%o表四容積率獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)控制表核定建筑容積率每提供1平方米有效面積的建筑公共開放FAR空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于21.2大于等于22.0注：核立建筑容積率由城幣規(guī)劃行政主管部門按表二和本章的有關(guān)規(guī)泄確左。第二十五條因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道 的，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道凈寬度不宜大于6米，廊道下凈空高度不應(yīng)小于5. 5米。穿越寬 度小于16米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下

22、的凈空高度不應(yīng)小于4.6 米。（二）廊道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施。凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圉。第二十六條 建設(shè)項(xiàng)目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟(jì)適用 房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量山城市規(guī)劃行政主管部 門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定，但不得超過正常建筑容量指標(biāo)的10%。第五章建筑間距第二十七條本規(guī)定所稱低層住宅建筑系指1-3層的住宅建筑；多層住宅建 筑系指7-9層的住宅建筑；中高層住宅建筑系指7-9層的住宅建筑；高層住宅建 筑系指10層以上的住宅建筑；高層非住宅建筑系指建筑高度大于24米（含24 米）的非住宅建筑；多層非住宅建筑系指建筑高

23、度大于10米小于24米的非住宅 建筑；低層非住宅建筑系指建筑高度小于10米（含10米）的非住宅建筑。第二十八條 受遮擋建筑為違法建筑時(shí)其日照間距不予考慮。有日照需求的建筑不宜東西向布置。住宅建筑應(yīng)以起居室或臥室的朝向作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我?，?不考慮其日照要求。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。第二十九條 住宅建筑應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)釆用日照分析法計(jì)算 受遮擋的住宅建筑與遮擋建筑之間的建筑間距，并山城市規(guī)劃行政管理部門審核 確定。受遮擋的住宅每戶必須有一個(gè)（每戶有四個(gè)或四個(gè)以上居室的應(yīng)為兩個(gè)） 居室滿足大寒日滿窗有效日照三小時(shí)。第三十條住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表五的規(guī)

24、定:表五住宅建筑之間的最小間距（米）逹筑類別高層（遮擋）冬足、中高層（遮擋）低層（遮擋）高層 做遮擋）平行布置垂直布置山墻平行布置垂宜布置山墻平行布置垂宜布置山墻兩側(cè)單側(cè) 或無網(wǎng)側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無302513181513181513冬畐中 高層 做遮拷）30201312108126低層（被遮擋）2013121086注：1. “遮扌當(dāng)”是指平行或垂亙市置時(shí)，該住宅建筑為遮扌當(dāng)建筑，“被遮擋一是指平行或塑宜布置時(shí)，該 住宅逮筑為被遮扌當(dāng)建筑。2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂宜布置”包括南北向和東西向垂直布置。3、“阿 是指相對(duì)陰側(cè)山培均有宙戶.陽臺(tái)或開門；“單側(cè)或無"

25、是指相對(duì)山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無 窗戶、陽臺(tái)或開門。4、“一”表示按消防和施工安全等控制。如山培之間有公共道路的、在符含消防和施工安全等要求的 同時(shí)，山培間距不得小于6米。第三十一條非住宅建筑間距按下列要求確定：（-）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3 倍；東西向平行布置間距不應(yīng)小于較高建筑的0.25倍；（二）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0. 6倍；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0. 6倍；（三）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī) 定控制；（四）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻

26、間距按消防間距 規(guī)定控制。（五）非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表六的規(guī)定。表六非住宅建筑之間的最小間距（米）控制間距 建筑類別條層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂宜布置山培兩側(cè)單側(cè)或無單惻 或無網(wǎng)側(cè)單側(cè)或無高層18151313139999131391296666低層999666666注：1、裙房高度小干10米（含10米）時(shí)，按低層間距控制；高度超過10米、小于24米（含24米）時(shí), 按條層間距控制；高度超過24米時(shí)，按高層間距控制。2、獨(dú)立冇置的單層傳達(dá)配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與 非住宅建筑的最小間距可酌情減少。第三十二條非住宅建筑與

27、住宅之間的建筑間距按下列要求確定：（-）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)或位于東西向（偏 東西）布置住宅東四側(cè)的，其間距按日照分析法汁算所得的住宅間距執(zhí)行；且不 應(yīng)小于8米；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的：1、建設(shè)多層非住宅建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距除和日照分析法所得的住宅規(guī) 定日照要求外，且不應(yīng)小于6米；2、建設(shè)高層非住宅建筑時(shí)，除應(yīng)滿足日照分析法所得的住宅規(guī)定日照要求 外，且不應(yīng)小于13米；（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且其最小間距應(yīng)符合表七規(guī)定。表七 非住宅建筑（北側(cè)）與住宅建筑（南側(cè)）之間的最小間距（米）控制間距建筑 類別高層住宅

28、建筑條層、中高層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂宜布置山墻平行布置垂直 布置山墻平行布置垂直 布置山培Ml單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無阿側(cè)單側(cè) 或無高層非住宅建筑242013151391213132層、中高層 非住宅建筑181391296106低層非住宅建筑9999669注：獨(dú)立布置的里層傳達(dá)空、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符含消防和施工安全奪要求的前提下，其與南 側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情誠少。第三十三條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小于3小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1. 5

29、 倍）。第三十四條 公寓類建筑（辦公式公寓、酒店式公寓等）之間的間距，在同 高度同型布置方式的居住建筑間距的要求上減少15%,同時(shí)需滿足各專業(yè)規(guī)范要 求。第三十五條工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求 控制。第三十六條非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建的，必須滿足住宅建筑規(guī)定日 照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與住宅建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米 范圉內(nèi)不應(yīng)開窗。第三十七條受遮擋含居住功能的非住宅之間的建筑間距按住宅的建筑間距 執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)可扣除非住宅部分層高度，但扣除后 的間距不得小于住宅最小間距要求。第三十八條上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建

30、筑，對(duì)有地形高 差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。第三十九條高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。第四十條建筑間距除符合本章的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合消防、視覺衛(wèi)生、環(huán) 保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。第六章建筑退讓第四十一條 建筑物退讓建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及電 力線保護(hù)范圉等邊側(cè)的距離，除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政 管線、消防、環(huán)保、交通和防災(zāi)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行, 但退讓城市道路紅線時(shí)按最屈類別執(zhí)行。第

31、四十二條多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：（一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑（不包括違法建筑）和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日 照間距；（二）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：退讓北界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的二分之 一，且不應(yīng)小于6（3）米；退讓南界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng) 小于6 （3）米；（三）東西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍；且不應(yīng)小于6（3）米，居住建筑 不應(yīng)小于8 （3）米；退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.5倍；且不應(yīng)小于6（3）米，居住建筑 不應(yīng)

32、小于8 （3）米。第四十三條多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：（）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離不應(yīng)小于該建筑與其東、西側(cè)建 筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng)小于5 （3）米；（二）東四向布置的多（低）層非居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身 建筑高度的0.6倍且不應(yīng)小于12 （6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、 衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6 （3）米；（三）東西向布置的多（低）層居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建 筑高度的0.8倍，且不應(yīng)小于12 （8）米。第四十四條高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑（構(gòu) 筑）物在退讓其用地邊界時(shí)除應(yīng)退讓規(guī)

33、定間距外，還必須承擔(dān)山其產(chǎn)生的規(guī)定間 距。加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米， 二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。第四十五條南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：（-）邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，按現(xiàn)狀（規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行， 且滿足第四十四條規(guī)定，且平均值如下：退讓北界不應(yīng)小于20米；退讓南界不應(yīng)小于10米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于8米；退讓東、西界不應(yīng)小于8米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于6. 5米；（二）邊界外側(cè)尚無現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù) 日照分析結(jié)果確定；（三）日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：1北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、

34、衛(wèi)生的，根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃 居住、教育、衛(wèi)生建筑位置確定；2. 北界外側(cè)尚無現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的應(yīng)按平均距 邊界20米執(zhí)行；3. 北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的宜按平均距邊界10米執(zhí) 行，對(duì)釆光通風(fēng)無要求的可不限；4. 與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。第四十六條東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離不應(yīng)小 于自身建筑高度的0. 15倍，且不應(yīng)小于15 （10）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、 衛(wèi)生建筑或用地的可不小于10 （7）米，但均應(yīng)滿足日照時(shí)數(shù)和消防間距等規(guī)定 要求。第四十七條 建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時(shí)，高（多）層建筑退讓邊界 平均距離

35、應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5 （3）米。用地邊界既非東西乂非南北的，用地邊界走向小于45度的參照南北向退讓 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退 讓距離可山城市規(guī)劃行政主管部門核定。第四十八條地下建筑的退讓距離按下列要求確定：（-）超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物，后退綠線、藍(lán)線的距離不 應(yīng)少于3米；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地 下建筑物埋置深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度）的0.7倍，且最 小值不少于3米。（二）按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)釆取技術(shù)安全措

36、施和有效的施工方法, 經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工技術(shù)鑒定部門鑒定，山原設(shè)汁單位簽字認(rèn)定，并向周邊用 地單位或個(gè)人公示后，報(bào)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離， 但不得影響城市道路結(jié)構(gòu)與城市管線及相鄰建、構(gòu)筑物等的安全，且圍護(hù)樁和自 用管線不得超過基地界限。（三）當(dāng)界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求時(shí)，應(yīng)視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng) 地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退地界的距離。（四）當(dāng)相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)U協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時(shí)， 可不按上表控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。（五）相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬 度不小于4米，凈高度不小于2.

37、8米。（六）其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市快速路、主干道綠化景觀帶 的凈距不得小于1米；退讓次干路、城市支路以下道路紅線或用地紅線不得小于 1米。第四十九條建筑退讓道路的距離按下列要求確定：（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道 路性質(zhì)、道路寬度、交義口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，具體應(yīng)不小于表五所列值：表五建筑退讓道路距離指標(biāo)表X.道路寬度后退距離（泊、 建筑支路次干道主干道及快速路主要景觀道路hW24 米510152024hW60 米1010152560hW100 米10152030h>100 米15203035注:h-建筑髙度。后退

38、計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑而積的建筑最外墻而線。建筑物后退道路紅線距離的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。 允許陽臺(tái)、雨棚、臺(tái)階和井道等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排。當(dāng)建筑外挑 （凸）形成大體量時(shí)（外挑超出2米時(shí)），應(yīng)以外挑（凸）外沿計(jì)算間距。（二）新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、賓館、大型辦公樓、大型商 業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積8000平方米及以上 的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口面后退道路規(guī) 劃紅線的距離，不應(yīng)小于30米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離不應(yīng)小 于20米；并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場(chǎng)地，不得影響城市交通。（

39、三）主次干路交義口四周的建筑后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求 并宜增加5米執(zhí)行；（三）立體交義路口周圍建筑物后退道路紅線的距離山市城市規(guī)劃行政主管 部門視具體情況確定。（四）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按建筑各自類別的 建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且必須同時(shí)滿足要求；（五）舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門 核定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但不應(yīng)小于下一級(jí)的退線要求；（六）建筑與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處不 應(yīng)小于下一級(jí)退線要求；（七）嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺(tái)階、坡道、地下室、圍墻、施工維護(hù)樁及 其它附屬設(shè)施等逾越規(guī)劃道路紅線。

40、（八）在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、 陽臺(tái)、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3.5米。（九）沿城市道路兩側(cè)建筑的貨運(yùn)裝卸平臺(tái)后退道路規(guī)劃紅線不小于15米。（十）經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定：1、騎樓凈寬不得小于3. 6米，凈高不得小于4米。2、騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平齊，無人行道的應(yīng)高出道路邊界處1020 厘米，且表面鋪裝平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物。3、騎樓同時(shí)作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。第五十條建筑（鐵路設(shè)施除外）后退鐵路距離除必須符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī) 定外，同時(shí)應(yīng)滿足下列要求：（-）高速鐵路兩側(cè)

41、建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于50米；（二）鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于30米；（三）鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于15米;（四）鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于10米，圉墻高度不 應(yīng)大于3米。（五）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如：水塔、煙囪等）、可能危及 鐵路運(yùn)輸安全的危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管 部門審核后確定。（六）在鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路 管理的有關(guān)規(guī)定。第五十一條沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的距離在滿足電 力安全相關(guān)規(guī)范的前提下，并同時(shí)滿足下列要求：（

42、-）在電力線保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圉內(nèi)不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑物;（二）建筑距各級(jí)電力架空線路的最小水平距離不宜小于表六規(guī)定：表六建筑退讓電力架空線距離指標(biāo)表電壓等級(jí)（KV）500KV330KV110-220KV35-110KV35KV以下建筑后退 （米）30米20米15米8米5米在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行上表規(guī)定確有困難時(shí)，山城市規(guī)劃管理部門會(huì)同電力、環(huán)保部門核定。第五十二條 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于第五十七條 規(guī)定要求且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：（-）建筑高度在24M （含）以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米：（二）建筑高度在24M-100M （含）的建筑后退距離不應(yīng)

43、小于10米；（三）建筑高度在100M以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)山城市 規(guī)劃行政主管部門酌情確定。第五十三條在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除 規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（-）高速路，國(guó)道，兩側(cè)各不宜小于50米；（二）一級(jí)公路，兩側(cè)各不宜小于20米；（三）二級(jí)及以下等級(jí)公路，兩側(cè)各不宜小于10米；（四）公路紅線和隔離帶內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性 車道等；（五）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城 鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的

44、距離不應(yīng)小于5米。第五十四條建設(shè)用地的圉墻退讓應(yīng)滿足下列要求：（-）除特殊要求外，圉墻中心線后退30米級(jí)以上道路紅線不少于2米， 后退30米以下級(jí)道路不少于1米。（二）圍墻后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外 為已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圉墻基礎(chǔ)不得逾 越地界；界外是耕地時(shí)，圍墻中心線后退地界不少于1米，今后如相鄰?fù)恋卣饔? 圉墻可重新按征地界線建設(shè)。（三）除特殊要求外，大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30米級(jí)以上道路紅線不 應(yīng)少于3米，后退其它等級(jí)道路不宜少于2米。第七章建筑高度第五十五條 建筑的高度必須符合建筑間距、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等 方面的

45、要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。第五十六條在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃中確 定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改 建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度， 尚無規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施。第五十七條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、無線電微波通道 及其他有凈空限制的地區(qū)內(nèi)新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān) 凈空高度限制的規(guī)定。第五十八條在文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及風(fēng)景名勝區(qū)周 圉的建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)當(dāng)符合歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和風(fēng)景名 勝區(qū)保護(hù)

46、等的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。詳細(xì)規(guī)劃沒有作出規(guī)定或 者尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件編制歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)汁方案，進(jìn)行視線分析，提出 控制高度和保護(hù)措施，并會(huì)同文物保護(hù)等有關(guān)部門批準(zhǔn)。第五十九條在城市重要景觀地段新建或改建建筑物，其建筑控制高度應(yīng)遵 循“顯山露水”的原則。應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制要求, 由市城市規(guī)劃行政主管部門組織專家評(píng)議后具體核定。第六十條 在重要國(guó)家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單 位和涉及國(guó)家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合因國(guó)家安全需要而規(guī)定 的高度控制要求

47、。第六十一條其他地區(qū)對(duì)建筑工程的高度有特殊要求的，應(yīng)符合有關(guān)的特殊 規(guī)定。第六十二條 沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑的高度控制， 除滿足有關(guān)規(guī)定（如：經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃等）夕卜，還宜符合 下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上 建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即：HW1.5 （W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制：AWL （W+S）；式中：A沿路高層組合建筑以1： 1 （即45度）的高度角在地面上投影的 總面積，L建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W道路紅線寬度，S沿路建筑 的后退距離。第六十三條建筑臨接

48、兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控 制高度。建筑直接臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在訃算控制高度時(shí)，可 將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。第六十四條多、高層住宅的層高宜為2.8米，不宜高于3.6米。第六十五條沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不大于2.2米，并 應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第八章綠地控制第六十六條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的城市綠地應(yīng) 嚴(yán)格控制，不得挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān) 規(guī)定報(bào)批。城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無關(guān)的項(xiàng)訂。配套附屬建筑應(yīng)以低 層為主，管線工

49、程必須埋地建設(shè)。第六十七條防護(hù)綠地包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、 防護(hù)林、城市組團(tuán)隔離帶等。防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi) 生防護(hù)林帶，且寬度不小于50米；（二）水庫四周的綠地寬度應(yīng)不小于30米；（三）防風(fēng)林帶寬度不得小于80米；（四）城市垃圾處理場(chǎng)應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬 度不宜小于300米；（五）古樹名木以樹干為中心周邊宜留出不少于半徑20米的保護(hù)綠地。第六十八條 道路綠地包括行道樹綠帶、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場(chǎng) 和停車場(chǎng)綠地等。道路綠地設(shè)置應(yīng)符合CJJ75-97城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī) 范的要求。第六十九條在城市主要景觀道路、快速路和主干路外側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化景觀控 制帶（乂稱道路綠化景觀帶），可以設(shè)置停車泊位等碩質(zhì)地面，但面積不得超過 道路綠化景觀帶的30%。新建道路綠化景觀帶按以下規(guī)定控制：（-）城市主要景觀道路兩側(cè)建設(shè)用地退線不小于20米，作為城市道路綠 化景觀帶。（二）快速路兩側(cè)建設(shè)用地退線不小于15米，作為城市道路綠化景觀帶；（三）城市主干路兩側(cè)建設(shè)用地退線不小于10米，作為城市道路綠化景觀 帶。第七十條道路綠化景觀帶的綠化計(jì)入城市公共綠地，但不計(jì)入居住區(qū)綠地 和建設(shè)項(xiàng)目附屬綠地。第七十一條建設(shè)用地內(nèi)的綠地宜釆用集中與分散