奧園地塊控規(guī)規(guī)規(guī)劃文本

1、清遠(yuǎn)市J46號區(qū)局部控制性詳細(xì)規(guī)劃一一文本清遠(yuǎn)市 J46 號區(qū)局部控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章 總則第一條 本規(guī)劃主要依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 (2008)、廣 東 省 城 市 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 管 理 條 例 、 清 遠(yuǎn) 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 (2004-2020)以及相關(guān)專項規(guī)劃而制定。第二條 本規(guī)劃是建設(shè)和開發(fā)的法定指導(dǎo)性文件，自本規(guī)劃批準(zhǔn)公 布之日起，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)和土地利用活動，均應(yīng)依據(jù)中華 人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定，遵照本規(guī)劃執(zhí)行。下一層次規(guī)劃(詳 細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計等)也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制。第三條 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍東起學(xué)院南入口主路，西至

2、清輝北路，南臨直通路，北 倚清職園，規(guī)劃用地面積約為 61.91 公頃。第四條 控制規(guī)模本規(guī)劃人口控制規(guī)模為 1.55 萬人，建設(shè)用地控制規(guī)模為 61.91公頃。第五條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃局，如需調(diào)整，必須符 合廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例的有關(guān)規(guī)定。第六條 本規(guī)劃經(jīng)清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)后 , 自公布之日起開始實 施。第二章 土地使用性質(zhì)分類及控制第七條 規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和代號采用城市用地分類與規(guī) 劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GDJI37-90)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并參照了深圳市城市規(guī)劃 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 (SZB01 97)。土地使用性質(zhì)原則上應(yīng)按照本規(guī)劃所規(guī)定的性質(zhì)進(jìn)行控制。第八條 本規(guī)劃總用

3、地面積 61.91 公頃，含公共設(shè)施用地、居住用 地、綠地、道路廣場用地等類型。規(guī)劃各類建設(shè)用地規(guī)模詳見附表。第九條 舊村在本規(guī)劃確定的村莊范圍內(nèi)整合、改造。規(guī)劃村莊范 圍外現(xiàn)狀的村鎮(zhèn)建設(shè)用地的用地性質(zhì)根據(jù)本規(guī)劃作相應(yīng)改變，其用地在 規(guī)劃村莊范圍內(nèi)補償。第十條 在以街坊、地塊為單位成片開發(fā)時，城市干道所限定的街 區(qū)不得進(jìn)行變更。次級道路所限定地塊的變更，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門 批準(zhǔn)。次級道路所限定地塊內(nèi)的細(xì)分在規(guī)劃實施過程中允許調(diào)整，但其 規(guī)模必須符合本規(guī)劃中所規(guī)定的指標(biāo)總量控制要求。第十一條 本規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與 引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上

4、可繼續(xù)保 持其原有的使用功能，一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時，必須與本 規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第十二條 本規(guī)劃所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在 土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在必要 時依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的單位和個人給予相應(yīng)補 償。第十三條 在執(zhí)行本規(guī)劃中所規(guī)定用途時，必須同時遵守其它有關(guān) 法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)政府契約條款的規(guī)定。第三章 土地使用強度控制第十四條 各地塊開發(fā)的用地性質(zhì)、用地規(guī)模、綠地率和公共配套 設(shè)施必須符合本規(guī)劃的規(guī)定。第十五條 已出讓的土地，因計算口徑原因，可能在本規(guī)劃中表達(dá) 的地塊用地面積與實際使用面積不符，而且容積率數(shù)

5、值不同，但總建筑 面積將保持一致；或因道路及其他配套設(shè)施建設(shè)而被占用了部分用地面 積的地塊，應(yīng)考慮容積率補償。第十六條 開發(fā)者在開發(fā)基地過程中，提供如下設(shè)施者，可獲得有 關(guān)控制指標(biāo)的獎勵，即在原基地控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，可被允許適當(dāng)提高 容積率等指標(biāo)。1. 提供面積不少于 300 平方米的城市步行廣場的；2. 提供人行過街或連接鄰近的建筑的地下通道或天橋的；3. 提供寬度不少于 8 米和面積不少于 250平方米的城市公共綠地；4. 除本規(guī)劃所標(biāo)定配建停車場外，額外提供面積不少于 300 平方米的公 共停車場的。具體獎勵措施可視實際情況由清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃主管部門另 行規(guī)定。第十七條 在本規(guī)劃執(zhí)行過程中

6、，遇到部分特殊情況時，土地開發(fā) 強度應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門重新確定：1. 對本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)的 ;2. 對本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)的。第四章 建筑間距、限高、后退紅線控制第十八條 任何建筑間距均應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護、城市設(shè) 計、防災(zāi)、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)等方面的法規(guī)及規(guī)范的要求。第十九條 規(guī)劃主干道兩側(cè)建筑后退紅線，寬度按 5 米控制；湖面 兩側(cè)防護綠帶寬度按不小于 5 米控制。如用地地塊外有道路綠化帶或湖 面防護綠化帶時，建筑后退用地紅線均控制為 5 米；如相臨地塊為公共 綠地時，建筑后退用地紅線控制為 3 米；其它情況下的建筑后退用地紅 線視道路等級控制為 3至 5米。第二十

7、條 居住建筑及公共設(shè)施建筑必須遵從廣東省標(biāo)準(zhǔn)居住小 區(qū)技術(shù)規(guī)范 DBJ15-11-94 及清遠(yuǎn)市城市技術(shù)管理規(guī)定第二十一條 相鄰地塊的建筑后退用地紅線視地塊用地性質(zhì)不同 后退 6 至 10 米。第二十二條 對本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)時所形成的小地 塊，其地塊內(nèi)的建筑后退細(xì)分后的用地紅線的距離由規(guī)劃管理部門視實 際情況而定。第二十三條 本規(guī)劃村莊范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)建筑后退要求參照合國家、 廣東省及清遠(yuǎn)市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條 建筑物高度應(yīng)符合城市景觀規(guī)劃和城市設(shè)計的要求。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度都應(yīng)遵守本規(guī)劃對建筑高度的控制要求。第五章 配套設(shè)施規(guī)劃第二十五條 本規(guī)劃中為舊村配套的各項公共設(shè)施在規(guī)劃

8、劃定的 村莊范圍內(nèi)由各村自行解決，居住區(qū)配套的公共設(shè)施應(yīng)滿足需求。規(guī)劃 區(qū)各配套設(shè)施項目、數(shù)量和分布情況詳見附表。第二十六條 各街坊、地塊內(nèi)的市政公共設(shè)施是必須提供的基本設(shè) 施，不得隨意減少，并應(yīng)與土地開發(fā)同步規(guī)劃，同步建設(shè)和同時投入使 用；如有變更，須申報城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第二十七條 本規(guī)劃未涉及的其它配套公共設(shè)施參照廣東省及清 遠(yuǎn)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 道路交通規(guī)劃第二十八條 動態(tài)交通規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)道路主要分為二個層次：1. 主干道（清輝北路和直通路 ）紅線寬度為 45米和 36 米，為雙向六 車道或雙向四車道；2次干道紅線寬度為16米，為雙向兩車道；第二十九條 機動車開口控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)采

9、用“人車分留”的交通模式，在主要道路上盡量減少非 本配套區(qū)機動車的出入口，保證主干道的通行能力，和小區(qū)內(nèi)部道路通 暢，注重西入口和南入口的主要入口景觀形成。第三十條靜態(tài)交通規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)按用地規(guī)模大小布置交通設(shè)施，按相應(yīng)比例配建各自的停 車場，公共服務(wù)區(qū)集中設(shè)置公共停車場。第三十一條各等級道路斷面及交叉口形式應(yīng)按規(guī)劃本規(guī)劃控制，城市主次干道交叉口處均設(shè)置人行橫道，其最小寬度為1.5米，在交通繁忙的路口設(shè)置人行過街天橋或地道， 城市道路平面交叉口和立體 交叉口的具體設(shè)計按國家及地方道路設(shè)計有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第三十二條在公共活動場所和人行橫道處需考慮無障礙設(shè)計，以滿足殘疾人士的需求。第七章市政工程規(guī)劃第

10、三十三條供水水源北江是廣東省境內(nèi)面積最大的河流，已建干流電站有白石窯和飛來 峽水利樞紐。北江水量充沛，稀釋能力強，平均年徑流量2300億立方米，年平均流量7290 m3/s，90%頻率最枯流量1510 m3/s。在清遠(yuǎn)中 心城區(qū)段冬季最枯流量為 100nVs。且北江河段枯水期及豐水期水質(zhì)各 單項污染物的平均值均符合地面水U類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，是本次規(guī)劃的供水水 源。第三十四條給水工程規(guī)劃1用水標(biāo)準(zhǔn)及總用水量1.1用水標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范、室外給水設(shè)計規(guī)范，并參照其它城市的用水量標(biāo)準(zhǔn)確定。未預(yù)見及漏損水量按總用水量的15% 計。1.2總用水量及城市供水水壓：本規(guī)劃區(qū)平均日用水量為 8076m3

11、/d,日 變化系數(shù)Kd=1.35,最高日用水量為10903m3/d，時變化系數(shù) Kh= 1.40 最高日用水量為636m3/h。消防用水量：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為兩次，一次滅火用水量為351/s。2. 給水管網(wǎng)規(guī)劃從七星崗水廠引出給水主干管。到清輝北路和直通路管徑為DN1500作為本規(guī)劃區(qū)用水和轉(zhuǎn)輸水量。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿路各布置 DN400供水干管，并與主干管、干管連接 成環(huán)狀。本規(guī)劃區(qū)管網(wǎng)布置考慮了與周邊的銜接和轉(zhuǎn)輸水量。第三十五條污水工程規(guī)劃2. 規(guī)劃污水量污水量按用水量的85%計算，本規(guī)劃區(qū)平均日污水量為 6865m3/d，總變化系數(shù)Kz= 1.41。3. 污水管網(wǎng)規(guī)劃沿直通路和清輝北路各布置

12、一條污水主干管道，管徑為d600,沿規(guī)劃區(qū)其它道路西北側(cè)敷設(shè)次干管和支管，依據(jù)地面標(biāo)高就近排入干管系 統(tǒng)，管徑為d400。第三十六條雨水工程規(guī)劃2. 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)雨水管道設(shè)計重現(xiàn)期采用P=1年。3管網(wǎng)計算3.1雨水流量按下式計算Q=q F 3.2暴雨強度公式=2549.35(1 + 0.576LgT)q=(t 10)°.6654. 雨水管道（渠）規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃分兩個排水片區(qū)，由規(guī)劃清輝北路和學(xué)賢敷設(shè)排洪 渠收集，規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水管道沿道路依地勢就近排入排洪渠，管徑 DN600-1500。第三十七條 電力工程規(guī)劃1. 本片區(qū)預(yù)測電力總負(fù)荷為 3.6 萬 kW。2. 本片區(qū)規(guī)劃 10kV 電力

13、電纜以地埋方式敷，原則上沿道路的西、北側(cè) 布置。第三十八條 電信工程規(guī)劃1. 本片區(qū)預(yù)測電話主線需求量為 7260線。2. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理通信管道， 原則上沿道路東、 南側(cè)埋地敷設(shè)。第三十九條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃1. 氣源：近期為天然氣，遠(yuǎn)期為省網(wǎng)天然氣；目前為液化石油氣，瓶裝 供應(yīng)與氣化后管道供應(yīng)相結(jié)合。2. 用氣量：天然氣用氣量 6638m3/h。4. 燃?xì)夤芫W(wǎng)布置：本規(guī)劃范圍內(nèi)由直通路和清輝北路的市政燃?xì)庖?，?jīng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)燃?xì)庹{(diào)壓站調(diào)壓，管網(wǎng)以樹支狀形式布局，管徑為100150, 原則上沿道路西、南側(cè)布置。第八章 城市設(shè)計控制第四十條 尊重片區(qū)原有的自然山水特色，以片區(qū)北

14、面的山體和片 區(qū)南面作為景觀的背景，把握整體環(huán)境特征，引入山體綠化，合理利用 河流、渠道岸線，突出本片區(qū)的山水優(yōu)勢；加強景觀界面的設(shè)計，對重 要地段和主干道節(jié)點進(jìn)行重點控制，提出切實可行的控制要求。第四十一條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的街道景觀設(shè)計應(yīng)遵循下列原則：1. 保證建筑間的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，強化規(guī)劃區(qū)街道景觀，并盡可能多地 退讓紅線，以提供更多的公共性開放空間。2. 保證建筑間的通透性和協(xié)調(diào)性，強調(diào)建筑組群之間形成的局部開敞空 間，體現(xiàn)整體空間景觀的完整性。3. 以街坊為基本空間單元，形成不同類型的空間組織方式，運用多種手 法塑造豐富而生動的空間形象。4. 保證步行環(huán)境的連續(xù)性和舒適性，嚴(yán)禁侵占人行道

15、，結(jié)合道路綠地和 街頭綠地形成由點、線、面組成的多層次綠化系統(tǒng)和連續(xù)的步行體系。5. 沿街界面的建筑、小品等，宜選用柔和中性色彩為基調(diào)；沿街的圍墻、 圍欄在視覺上應(yīng)通透，通透處以墨綠、黑色為基調(diào)。6. 街道照明應(yīng)選用具有自然色彩的光源，人行道和公共綠地的照明宜選 用色彩相對柔和的光源；不同場所的燈具，其造型和高度應(yīng)有相應(yīng)的規(guī) 定。第四十二條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑及環(huán)境設(shè)計應(yīng)遵循下列原則：1. 建筑環(huán)境是確保城市道路及各組團景觀和功能完整性的重要組成部 分。結(jié)合整體空間的景觀、軸線和公共空間節(jié)點的需求，確定地塊建筑 的后退紅線、建筑高度、建筑群體、地標(biāo)性建筑及建筑裙樓等要求。2. 建筑的后退紅線和建

16、筑高度應(yīng)結(jié)合城市道路等級、用地建設(shè)強度及城 市空間規(guī)劃要求。3. 各組團沿城市主次干道一側(cè)的建筑群體在建筑風(fēng)格、材料及整體色彩 上應(yīng)以組團為單位保持其統(tǒng)一性，并和相鄰組團呼應(yīng)，以形成沿街建筑 群體的整體性和韻律感。5. 公共建筑對外主入口必須考慮設(shè)置為殘疾人服務(wù)的無障礙通道；6. 建筑物外墻所采用的材料不得產(chǎn)生給行人及司機帶來不適或威脅其安 全的光反射。7. 建筑物外墻不宜大面積地使用明亮耀眼的顏色，宜選用柔和、與綠色 景觀相協(xié)調(diào)的色彩；但可以使用一定程度的色彩對比來突出建筑物的門 窗、入口、節(jié)點等；建筑泛光照明不應(yīng)直接射入其他建筑窗內(nèi)。8. 建筑物頂部的設(shè)計應(yīng)與建筑的整體設(shè)計及自然空間環(huán)境相

17、協(xié)調(diào)，頂部 設(shè)備宜作隱蔽處理。第四十三條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的廣告與建筑標(biāo)識物的設(shè)置應(yīng)遵循下列 原則：1. 統(tǒng)一規(guī)劃，避免影響建筑物及自然環(huán)境的景觀效果；2. 采用地區(qū)特色鮮明、使用效率高的標(biāo)識物；3. 考慮居住環(huán)境的舒適性和公共空間的視覺質(zhì)量；4. 保證行人和機動車駕駛者的安全。第四十四條本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共空間必須為所有人（包括殘疾人） 提供安全舒適的通道。第九章規(guī)劃實施措施第四十五條 在總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，加強修建性 詳細(xì)規(guī)劃等其他層次規(guī)劃的編制工作，完善本規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃控制體系， 使本規(guī)劃得以深化和落實。第四十六條 通過加強宣傳教育，使本規(guī)劃得到廣泛的了解和支 持，促進(jìn)全民規(guī)劃意識及參

18、與精神，為規(guī)劃的實施打下基礎(chǔ)。第五十三條加強規(guī)劃引導(dǎo)，采用控制性措施與鼓勵性措施相結(jié)合 的方式。對舊村采取“就地整合、改造”的原則，尤其對于農(nóng)民建房采 用統(tǒng)建、聯(lián)建等方式能夠有效節(jié)約土地者，應(yīng)給予政策優(yōu)惠和獎勵。對 于撤村并點的住戶，在征用其原有宅基地時可給予優(yōu)惠性補償。第五十四條 加強城市土地監(jiān)察和建設(shè)監(jiān)察，確保規(guī)劃的嚴(yán)肅性和 權(quán)威性。對于違反規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)并拒不改正者，應(yīng)依法給予嚴(yán)肅處理。附錄：名詞解釋1. 地塊：指被街坊內(nèi)街坊路和不同用地性質(zhì)界線所劃分出的城市用地2. 街坊：指被城市道路所圍合的城市用地3. 建筑容積率：一定用地范圍內(nèi)，總建筑面積與總用地面積的比值。容積率=總建筑面積/總用地面積4. 建筑密度：一定用地范圍內(nèi)，建筑基底總面積與總用地面積的比率 建筑密度=（地塊建筑基地面積/地塊用地面積）%5. 用地紅線：按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核 定的建設(shè)項目