房產(chǎn)測(cè)繪建筑面積計(jì)算規(guī)則精編版

1、最新資料推薦建筑面積計(jì)算規(guī)則 一般規(guī)定1. 房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。2. 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3. 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面 積計(jì)算。4. 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪土 0.00m以上計(jì)算。假層、附 層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的 樓梯間、水箱 間不計(jì)層數(shù)。5. 房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層

2、。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6. 房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、 墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍1. 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者， 符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2. 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3. 房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在 2.20米以上的按其墻外圍 水平面積計(jì)算。4. 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi) 的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5. 樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、

3、垃圾道、管道井等均按房屋自然 層計(jì)算建筑面積。6. 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7. 房屋屋面上屬永久性建筑，層高在 2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房 按外圍水平面積計(jì)算。8. 原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9. 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。10. 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積 計(jì)算。11. 房屋間永久性的、封閉的 架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。12. 層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等） 及其相應(yīng)出入口

4、，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì) 算。13. 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。14. 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面 積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚 亦按主墻體厚度計(jì)算。15. 屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì) 算。16. 與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水 平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。17. 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的， 高度在2.20米以上的部位，

5、按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層 計(jì)）。18. 機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。19. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做 架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米 以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。20. 房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍1. 與房屋相連有上蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一 半計(jì)算。2. 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半 計(jì)算。3. 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算

6、建筑面積； 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。4. 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5. 有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍1. 層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有 主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。3. 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4. 房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。5. 頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。6. 房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。7. 建

7、筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。8. 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共 通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。9. 屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。10. 利用引橋、咼架路、咼架橋路面作為頂蓋的建筑。11. 廣場(chǎng)式室外樓梯。12. 獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。13. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間 伸縮縫。房屋計(jì)算建筑面積的基本原則在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的

8、部位計(jì)算建 筑面積。1. 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2. 計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3. 不計(jì)算建筑面積通常是層高小于 2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。特殊墻體及部位處理原則1. 非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪） 外沿測(cè)算房屋建筑面積。2. 不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向

9、內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20米時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20米時(shí)，按最小部分的外墻水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻 體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。2共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則一般規(guī)定1. 房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)?；無(wú)協(xié)議或 協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。2. 房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建 筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)等）不得分?jǐn)?到本幢房屋內(nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖敬狈?屋內(nèi)。3. 房屋共有建筑面

10、積按各戶 套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。4. 有兩種以上房屋類型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類型，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)偝?垂直通道（樓梯、電梯及相應(yīng)走道，下同）外的全幢共有建筑面積（此次分?jǐn)偟?最小單位為不同類型的 功能區(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（停靠、連通） 與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。5. 樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無(wú)論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。6. 同一幢樓具有兩個(gè)以上獨(dú)立出入的單元（門(mén)牌號(hào)），其共有建筑面

11、積應(yīng)分別進(jìn) 行分?jǐn)偂?. 套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算方法（一）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng) 臺(tái)建筑面積三部分組成1. 套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2. 套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或 承重墻體，有公 共墻和非公共

12、墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有 建筑空 間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一 半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平 面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3. 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（二）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備 間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和

13、管理用房的建 筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、 人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有 建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體， 墻體水平面積一半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和， 并扣除單獨(dú)具備使用 功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、 管理用房、設(shè)備間等，即為整 幢房屋的共有建筑面積。共有建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等（三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)

14、建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =套內(nèi)建筑面積X共有建筑面積 分?jǐn)傁禂?shù)三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒↖住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝唬?根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑 面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2. 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分， 即住宅部分分?jǐn)?得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。 然后住宅和 商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積， 按各層套內(nèi)建筑面