萬(wàn)達(dá)前期物業(yè)管理協(xié)議

1、萬(wàn)達(dá)商業(yè)（購(gòu)物）廣場(chǎng)前期物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)管理有限公司乙方：_甲方是指：乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）/委托人乙方所購(gòu)物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： _乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況：類 型_坐落位置 _建筑面積 _ 方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙 方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同（以下簡(jiǎn)稱買賣合同）時(shí)，甲 乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條委托管理事項(xiàng)一、甲方接受乙方的委托，根據(jù)國(guó)家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約定為乙方提供萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)管理服務(wù)；二、提供萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用區(qū)域的保潔、保安、公共綠地養(yǎng)護(hù)，停車場(chǎng)

2、管理等服務(wù)項(xiàng)目；三、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)裝飾裝修管理 見(jiàn)附件： 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)戶手冊(cè)。第二條 委托管理期限：委托管理期限從 -開始至 - 結(jié)束。第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1對(duì)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕，并提供公共區(qū)域的保安服務(wù)；2根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的物業(yè)管理制度和 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè) 并書面告知乙方； 3建立健全萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的物業(yè)管理檔案資料；4制止違反萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的管理制度和 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)的行為，或提請(qǐng)有關(guān)部門處理；5甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；6依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管

3、理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用； 7編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況；9 可接受乙方委托， 向乙方提供自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修 養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；2遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè) ；3依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或 代收代繳費(fèi)用；4裝飾裝修所購(gòu)物業(yè)時(shí)，遵守萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè) ；5不得占用、損壞萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、 裝飾裝修等原因確需合理使用共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批

4、準(zhǔn)后方可使用，并 在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；6轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方 與甲方簽訂本協(xié)議；7、在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；8對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通 風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他 人的合法權(quán)益；10同意向甲方提供物業(yè)管理用房。第四條 物業(yè)管理費(fèi)用（包括管理服務(wù)費(fèi)、冷暖空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用 但不包括萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位共用設(shè)施設(shè)備大、中修，更新，

5、 改造的費(fèi)用）一、乙方需每月向甲方繳交物業(yè)管理費(fèi)， 物業(yè)管理費(fèi)以建筑面積 計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)（暫定）為人民幣 2630 元/月川，待經(jīng)政府 有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施；二、 管理費(fèi)以發(fā)展商發(fā)出入伙通知書所規(guī)定之日起計(jì)；三、 管理費(fèi)用按月結(jié)算，乙方必須在每月 5 日前（含 5 日）到甲方指定的財(cái)務(wù)部門，以現(xiàn)金、支票等形式繳交當(dāng)月的管理費(fèi)用。如當(dāng) 天為法定假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。 乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交齊外，逾期每天須支付所欠費(fèi)用金額1%。的滯納金給甲方，直至如數(shù)補(bǔ)齊費(fèi)用之日為止；四、 乙方在辦理入伙手續(xù)的同時(shí)繳納相當(dāng)于二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的 管理保證金和首月物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)人民幣元

6、。管理期限屆滿后，甲方 無(wú)息如數(shù)將管理保證金退還乙方， 或?qū)⒐芾肀ＷC金用作抵償管理期限 屆滿前的欠款。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用：一、 如乙方需加時(shí) （超過(guò)甲方規(guī)定的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間 ）服務(wù)，則加時(shí)空調(diào)費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)按成本價(jià)另計(jì)；二、 其他按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條代收代繳服務(wù)受有關(guān)部門或單位及乙方的委托， 甲方可有償提供水費(fèi)、 電費(fèi)、燃 （煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用及代 收服務(wù)費(fèi)均沒(méi)有包含在前述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中），具體執(zhí)行方式及 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定。第七條物業(yè)管理維修基金的管理與使用執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。第八條保險(xiǎn)按國(guó)家和地方政府相關(guān)規(guī)定由雙方自行分別投保。第九

7、條其它約定事項(xiàng)政府部門或其他單位依照規(guī)定對(duì)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)征收的稅費(fèi)，由 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)主承擔(dān)， 乙方正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由乙方 自行承擔(dān)。第十條違約責(zé)任一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反管理協(xié)議及其它 規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；二、如乙方違約，單方面終止買賣合同及本協(xié)議，甲方將不 予退還乙方的管理保證金，并有權(quán)追繳乙方所欠的費(fèi)用；三、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損 失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；四、如甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，乙方有權(quán)要求清退多收 費(fèi)用；五、如乙方違反本協(xié)議或不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)處理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限

8、期乃至?xí)?停供水、電、煤氣等服務(wù)項(xiàng)目，如對(duì)公眾利益造成損失或影響的，甲 方有權(quán)追究經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。第一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況 下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安 機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失 的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行， 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商無(wú)法 解決的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力