物業(yè)管理章程范本

1、物業(yè)管理章程范本依據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及中華人民共和國公司登記管理條例的有關(guān)規(guī)定，宏地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資設立物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）并于隼1制訂并簽署本章程。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準。第一章、公司名稱和住所第一條公司名稱：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）第二條公司住所：市號。第二章、公司經(jīng)營范圍第三條公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理。第四條公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應當辦理變更登記。公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準的項目，應當依法經(jīng)過批準。第三章、公司注冊資本與實收資本第五條公司注冊資本：人民

2、幣萬元。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，該出資需未設定任何擔保、質(zhì)押或抵押，已依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)評估作價。股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設立的驗資機構(gòu)驗資并出具證明。第六條公司實收資本：人民幣一萬元。公司注冊資本人民幣一萬元于公司設立登記前一次性全部到資。第七條公司增加注冊資本，股東應當自足額繳納出資之日起P內(nèi)申請變更登記。公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，公司所留存的該項公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的_%公司減少注冊資本，應當自公告之日起P后申請變更登記，并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關(guān)證明和公司債務

3、清償或者債務擔保情況的說明。公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。第四章股東的名稱、住所第八條股東的名稱、住所如下：股東：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；住所：_市_區(qū)&_號。營業(yè)執(zhí)照注冊號或事業(yè)法人證號：第五章、公司類型第九條公司類型：有限公司（法人獨資）。第十條公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機關(guān)申請變更登記，并提交有關(guān)文件。第六章股東的出資方式、出資額和出資時間第十一條股東的出資方式、出資額和出資時間股東寶地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以貨幣出資萬元人民幣，占注冊資本的%,公司注冊資本全部于公

4、司設立登記前繳足。第七章公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條公司不設股東會。股東依照公司法，行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）委派和更換由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項;（三）批準董事會的報告；（四）批準監(jiān)事的報告；（五）批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（六）批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（七）對公司增加或者減少注冊資本做出決定；（八）對發(fā)行公司債券做出決定；（九）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式做出決定；（十）制定或修改公司章程；股東做出上述事項變更的決定時，應當采用書面形式，并由股東簽章后置備于公司。第十三條公司設

5、董事會，成員為人，由股東委派。董事任期隼:任期屆滿，可連選連任。董事會設董事長一人，副董事長人，由產(chǎn)生。（股東自行確定董事長、副董事長的產(chǎn)生方式）第十四條董事會行使下列職權(quán)：（一）向股東報告工作；（二）執(zhí)行股東的決議；（三）審定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（七）制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置；（九）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項、根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理及其報酬事項；（十）制定公司的

6、基本管理制度；（十一）其他職權(quán)。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應將此條刪除）（注：股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責任公司，可以設一名執(zhí)行董事，不設董事會。執(zhí)行董事的職權(quán)由股東自行確定。）第十五條董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務或者不履行職務的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務或者不履行職務的，由半數(shù)以上董事共同推舉董事召集和主持。第十六條董事會決議的表決，實行一人一票。董事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第十七條公司設經(jīng)理，（注：可由董事長兼任，也可由董事會另外聘任或解聘）由董事會決定聘任或者解聘。經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權(quán)：（一）主持公司

7、的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人；（七）決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；（八）董事會授予的其他職權(quán)。（注：以上內(nèi)容也可由股東自行確定）經(jīng)理列席董事會會議。第十八條公司設監(jiān)事會，成員人，由股東委派，監(jiān)事會設主席人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。（注：成員人由股東自行確定，但其中職工代表的比例不得低于監(jiān)事的任期每屆為隼，任期屆滿，可連選連任。公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事（注：股東人數(shù)較少規(guī)格較小的公司可以設至名監(jiān)事）第十九條監(jiān)事會或者監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司財務；（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；（四）提議召開臨時股東會會議，在董