房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)

1、房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)第一篇：包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)甲方：昆山中源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：地址：昆山市前進(jìn)東路桃花江路 1號(hào)傳真方：法定代表人：地址：甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商。達(dá)成以下協(xié)議第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為東方國(guó)際廣場(chǎng)2號(hào)樓a座“國(guó)際公寓”住宅（共計(jì)242戶，建筑面積共計(jì)約 平方米）的包銷(xiāo)商。一層 大堂及管理用房為 a座全體業(yè)主共有，324層為住宅，商 品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷(xiāo)房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平 面圖詳見(jiàn)協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷(xiāo)，是指銷(xiāo)售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂包銷(xiāo)包價(jià)格，以樓盤(pán)交盤(pán)時(shí)間為準(zhǔn)。第二條銷(xiāo)售方式甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定包銷(xiāo)房屋的包

2、銷(xiāo)基價(jià)為人民幣元/平方米（不包括精裝修費(fèi)用），總價(jià) 萬(wàn)元。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，本項(xiàng)目銷(xiāo)售超出基價(jià)部分的房款扣除稅款后 三日內(nèi)付清給乙方。乙方在簽訂本協(xié)議 后三日內(nèi)，向甲方支付人民幣為定金，第1頁(yè)一即人民幣萬(wàn)元。第1條 甲方樓盤(pán)到十八層支付人民幣XX萬(wàn)元；第2條 甲方樓盤(pán)到封頂支付人民幣 XX萬(wàn)元；第3條留 萬(wàn)元人民幣竣工結(jié)束，三天內(nèi)付清。第4條 甲方全力配合乙方按電子合同規(guī)范簽訂每個(gè)客戶的合同，并提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2 ）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)東方國(guó)際廣場(chǎng)2號(hào)樓a座“國(guó)際公寓”項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土 地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許

3、可證、建設(shè)工程 規(guī)劃許可證和開(kāi)工證。第三條雙方的責(zé)任甲方按規(guī)定時(shí)間交房，乙方按規(guī)定時(shí)間付款。如一方違約，賠償500萬(wàn)人民幣的違約金。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院裁決。第四條 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章即生效。甲方：乙方：法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：簽約時(shí)間：二OO八年月日本協(xié)議附件：1. 甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 包銷(xiāo)房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；3. 項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。第2頁(yè)一第二篇：房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同房地編號(hào)：000000產(chǎn)包銷(xiāo)合同房地產(chǎn)委托包銷(xiāo)合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：依據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律、

4、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在誠(chéng)實(shí) 互信、平等自愿的基礎(chǔ)上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂 立房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致， 訂立本合同。一、委托房地產(chǎn)的基本情況：1. 甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)座落于，戶型為，建筑面積為川，土地使用權(quán)面積為川，房屋產(chǎn)別 為，其房屋所有權(quán)證證號(hào)為，共有權(quán)證證號(hào)為，土地使用權(quán) 證證號(hào)為 。2. 甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋時(shí)，該房處于空置自住 出租狀態(tài)。3. 該房地產(chǎn)裝修狀況為：4. 該套房屋的權(quán)屬狀況為狀態(tài)。二、委托事項(xiàng)：1. 甲方委托乙方代理該項(xiàng)物業(yè)的銷(xiāo)售底價(jià)為：。此售價(jià)包含房屋及該房屋門(mén)、窗防盜籠燈具櫥具太陽(yáng)能電路設(shè)施，含開(kāi)關(guān)插座供水設(shè)施電話線路

5、口 網(wǎng)絡(luò)線路房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及其他一切固定設(shè)施（“”或“ x ”選擇）等。2. 甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)， 簽訂相關(guān)合同文件。3. 委托期限：自XX年月日起至年月日止。三、合同簽訂之日乙方交付甲方銷(xiāo)售保證金。四、傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價(jià)的部分 作為乙方傭金，甲方無(wú)權(quán)干涉。乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自 售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷(xiāo)售底價(jià)，甲方有 責(zé)任為乙方保密，不向購(gòu)房者及第三人透露，以保證銷(xiāo)售的 效率，若乙方將該物業(yè)售出，甲方須積極配合乙方辦理過(guò)戶 手續(xù)。五、交房時(shí)間為：，交房前甲方應(yīng)結(jié)清所有的費(fèi)用（如水、電、物管費(fèi)等），

6、逾期交房一天按人民幣Y元/天支付乙方 違約金。六、在甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋期間，甲方不得將此房 屋轉(zhuǎn)借或租賃給他人使用。該房屋無(wú)論售前售后，甲方須保證此物業(yè)房屋狀況及附屬設(shè) 施與看房時(shí)原樣，不得損壞和拆除，否則視為違約。七、委托之后，甲方準(zhǔn)許乙方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的狀況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。八、若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方 須按甲方所定銷(xiāo)售價(jià)將房款全部付清給甲方，銷(xiāo)售保證金用來(lái)抵作房款；在委 托期間或委托期限已到，甲方不賣(mài)此套房屋或提高房?jī)r(jià)，甲 方須支付銷(xiāo)售保證金的 2倍給乙方，若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了 裝修，甲方必須支付乙方一切的

7、裝修費(fèi)用；若委托期限已 到，乙方不再支付房款，甲方有權(quán)不退還乙方銷(xiāo)售保證金。九、甲方須提供所有一切合法手續(xù)配合乙方到公證機(jī)關(guān)辦 理委托公證手續(xù)，以便辦理過(guò)戶手續(xù)。十、甲方認(rèn)可乙方與購(gòu)房者簽定的一切與該套房屋相關(guān)的 買(mǎi)賣(mài)合同。十一、 過(guò)戶以前與該套房屋相關(guān)的房款、配套設(shè)施費(fèi)用全部由甲方負(fù)責(zé)，甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過(guò)戶以前所產(chǎn)生的相 關(guān)房款及配套設(shè)施費(fèi)，房屋售出后過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自 理。十二、 合同簽定后，甲、乙雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，如有違約， 違約方將承擔(dān)房?jī)r(jià)30%的違約金。十三、 此合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。十四、 本合同壹式貳

8、份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙 雙方簽字蓋章后生效。十五、 補(bǔ)充條約：甲方簽字：身份證號(hào)：住址：法定聯(lián)系電話：乙方：注冊(cè) 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：代表人： 聯(lián)系電話：置業(yè)顧問(wèn)：簽訂時(shí)間：年月曰第三篇：白酒包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)白酒包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)甲方：河北泥坑酒業(yè)有限責(zé)任公司乙方：邢臺(tái)中天酒業(yè)有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，甲乙雙方本著誠(chéng)信、互惠 互利、共同發(fā)展的原則，就合作銷(xiāo)售甲方白酒事宜，達(dá)成如 下協(xié)議：一、雙方關(guān)系、銷(xiāo)售產(chǎn)品種類(lèi)及銷(xiāo)售市場(chǎng)區(qū)域范圍1、甲乙雙方確定的合作方式為酒水包銷(xiāo)形式。即甲方提供 酒水、生產(chǎn)以及灌裝服務(wù)，乙方提供包裝物料并自行進(jìn)行市 場(chǎng)運(yùn)作。2、包銷(xiāo)產(chǎn)品的副品牌名稱(chēng)由乙方自行擬定，但

9、不得與甲方 現(xiàn)有副品牌名稱(chēng)重復(fù)，有與國(guó)家商標(biāo)法規(guī)沖突的，由乙方自 行解決。3、乙方包銷(xiāo)產(chǎn)品的銷(xiāo)售區(qū)域?yàn)樾吓_(tái)市區(qū)，如條件成熟、有 必要擴(kuò)大銷(xiāo)售區(qū)域，乙方必須另行提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲 方簽字同意。4、甲乙雙方賦稅自理。二、產(chǎn)品價(jià)格和付款方式1、 乙方包銷(xiāo)產(chǎn)品價(jià)格分為兩個(gè)檔次：甲款價(jià)格為元/500ml, 乙款價(jià)格為元/500ml。為保證酒水質(zhì)量，在酒樣定型后，甲方每款酒水提供1瓶樣品，交由乙方封存。2、在雙方確定的酒水價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況， 確定批發(fā)和零售價(jià)格，并報(bào)請(qǐng)甲方處備案。3、乙方根據(jù)要貨計(jì)劃，將酒水貨款預(yù)先打至甲方帳戶，甲 方確定款項(xiàng)到賬后，兩日內(nèi)安排生產(chǎn)事宜。4、為支持乙方開(kāi)發(fā)

10、市場(chǎng)，甲方承諾乙方甲款產(chǎn)品前XXO箱（計(jì)1XX0瓶），乙款產(chǎn)品前10000箱（計(jì)60000瓶），酒水 按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的80%執(zhí)行。三、倉(cāng)儲(chǔ)以及運(yùn)輸1、乙方定制的各類(lèi)包裝物料，甲方有義務(wù)代為保管。在甲 方保管期間出現(xiàn)的包裝物料受損、丟失等情況的，甲方負(fù)責(zé) 按原價(jià)賠償乙方。2、乙方產(chǎn)品生產(chǎn)完畢后，乙方在三日內(nèi)必須及時(shí)運(yùn)走。在 三日保存期內(nèi)，乙方產(chǎn)品出現(xiàn)破損、丟失等現(xiàn)象的，由甲方 負(fù)責(zé)賠償。三日保存期外發(fā)生的一切丟失、破損現(xiàn)象的，甲 方概不負(fù)責(zé)。3、運(yùn)輸方式為乙方自行提貨。提貨地點(diǎn)為甲方倉(cāng)庫(kù)。四、甲方的權(quán)利和責(zé)任1、甲方的權(quán)利。 對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況、價(jià)格執(zhí)行情況、貨物流向有權(quán)實(shí)施監(jiān) 督。 對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管

11、理進(jìn)行指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)乙方在市場(chǎng)運(yùn)作中有 制假售假情況，甲方有權(quán)要求解除合同。 受成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高等不可抗拒因素影響，甲方如需調(diào) 整酒水價(jià)格，應(yīng)提前 30日書(shū)面通知乙方，并需要征得乙方 同意，否則乙方有權(quán)解除合同并向甲方主張違約賠償。2、甲方的責(zé)任。 甲方提供的產(chǎn)品必須符合中華人民共和國(guó)白酒行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并保證長(zhǎng)期、穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量。經(jīng)核實(shí)，確 因甲方原因造成的產(chǎn)品問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方或者消費(fèi) 者的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 兌現(xiàn)承諾的各種費(fèi)用獎(jiǎng)勵(lì)。五、乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方的權(quán)利。 如因甲方產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致無(wú)法正常銷(xiāo)售，乙方應(yīng)該享受退貨 權(quán)，甲方在全額退回乙方貨款的同時(shí)并應(yīng)同時(shí)承

12、擔(dān)包裝、運(yùn) 輸?shù)膿p失費(fèi)用。 全權(quán)負(fù)責(zé)合同產(chǎn)品的市場(chǎng)運(yùn)作，并有確定產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、價(jià)格制定的權(quán)利。甲方如有違反本合同規(guī)定的條款，乙方書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在 5日內(nèi)給與書(shū)面答復(fù)。否則，乙方可 以書(shū)面通知甲方解除本合同。2、乙方的責(zé)任。 積極、主動(dòng)的搞好營(yíng)銷(xiāo)工作。 必須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品的銷(xiāo)售，并制定和完善各項(xiàng)管理規(guī)章制度，迅速提高服務(wù)終端能力。 產(chǎn)品銷(xiāo)售應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方同意的產(chǎn)品價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)惡性?xún)A銷(xiāo)或刻意高價(jià)銷(xiāo)售。六、其他規(guī)定1、雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同秘密，泄密屬于明顯違約行為。2、合同有效期內(nèi)因雙方發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約情況，經(jīng)雙方指出 而不予糾正的，另一方可單方終止本合同。3、甲乙雙方業(yè)務(wù)往來(lái)，以書(shū)面簽字、蓋

13、章方式為唯一憑證， 甲乙雙方口頭約定以及業(yè)務(wù)員私自承諾，均無(wú)合同效力。4、本合同引起的任何爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商解決的，雙方均擁有訴諸法律的權(quán)利。5、雙方約定就本合同的修訂、修改、補(bǔ)充均以合同附件的 形式通知對(duì)方。合同附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同 具有同等的法律效力。6、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。7、本合同有限期間自年月日起至年月日止。甲方：乙方：代表簽字：代表簽字：蓋章：蓋章：年月曰年月曰第四篇：房產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：第3頁(yè)共9頁(yè)法定代表人: 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 和最高人民法院

14、關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法 律若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷(xiāo)甲方開(kāi)發(fā)的事 宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾 共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì)平方 米）的包銷(xiāo)商，銷(xiāo)售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期 房），用途為住宅（商鋪、寫(xiě)字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷(xiāo)房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見(jiàn)本協(xié)議附件） 本協(xié)議約定之包銷(xiāo)，是指銷(xiāo)售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂包銷(xiāo)協(xié)議， 在約定的期限內(nèi)承包銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)， 包銷(xiāo)期限屆滿，由包銷(xiāo)商承購(gòu)未售完商品房的行為。第二條合作期限1. 本協(xié)議約定的包銷(xiāo)期限為個(gè)月，自

15、年月日至年月日。2. 除非甲方或乙方嚴(yán)重違約， 雙方不得單方面終止本協(xié)議。3 .在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷(xiāo)售商進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方亦不得自行銷(xiāo)售上述房屋。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體 銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷(xiāo)售方式甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷(xiāo)房屋的包銷(xiāo)基價(jià)為人 民幣元/平方米。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷(xiāo)范 圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷(xiāo)售超 出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)收入。乙方在簽訂本協(xié)議后 3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約 保證金，對(duì)本包銷(xiāo)協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷(xiāo)期

16、間屆滿，仍 由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商 品房的購(gòu)房款。第五條包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)。1. 在與客戶正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并獲得首期房款 后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的包銷(xiāo)義務(wù)即告完成， 即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)。2. 乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的， 乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供

17、以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān) 證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證、商品房驗(yàn)收備案 登記表、商品房預(yù)售許可證)和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房 銷(xiāo)售許可證；(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包 括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算 等;(4) 乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際 使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷(xiāo)售

18、(的獨(dú)家)銷(xiāo)售商的委 托書(shū)，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同 。 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付 齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合 或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、 賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。2、 甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售享有銀行7成20年按揭的政策3. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，向乙方交付房屋鑰匙、前 期文件，并以書(shū)面形式明確告知乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。4、包銷(xiāo)期間屆滿如包銷(xiāo)房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷(xiāo)基價(jià)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合 同。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。第七

19、條乙方的責(zé)任1 .在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(2) 按照甲乙雙方議定的條件，在包銷(xiāo)期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；(3) 派送宣傳資料、售樓書(shū)；(4) 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；(5) 代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、 談判、簽署意向書(shū)或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款；(6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾；(7) 鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷(xiāo)售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；(8) 乙方負(fù)責(zé)向買(mǎi)受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。2 .乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特 性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力

20、促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或 過(guò)度承諾。3. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。4、 包銷(xiāo)期間屆滿如包銷(xiāo)房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi) 由自己或指定的自然人按包銷(xiāo)基價(jià)與甲方簽署商品房買(mǎi)賣(mài) 合同。第八條合同的終止和變更1 .在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力 協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān) 的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。2 .經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具 有同等法律效力。第九條違約責(zé)任1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有完成銷(xiāo)售，且經(jīng)甲方書(shū)面催告 后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷(xiāo)

21、價(jià) 格全部收購(gòu)的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；2、如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約 金；3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷(xiāo)售房屋或委托他人銷(xiāo)售房屋的，按下列辦法處理(兩者一并執(zhí)行)：(1)自銷(xiāo)房屋或委托他人銷(xiāo)售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成 的包銷(xiāo)任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。(2)按實(shí)際銷(xiāo)售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約 金。4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬(wàn)元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。第十條其他事項(xiàng)1. 本協(xié)議約定未盡之處，適用中華人民共

22、和國(guó)合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法 律若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定。2. 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字 并加蓋公章后生效。3. 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭(zhēng)議交仲裁委員會(huì)裁決。甲方：乙方：簽約代表人：簽約代表人：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：本協(xié)議附件：1、甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、包銷(xiāo)房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；3、項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。第五篇：房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議一改 1房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議（底價(jià)包銷(xiāo)合作方式）委托包銷(xiāo)方（甲方）：地址：包銷(xiāo)方（乙方）：地址：長(zhǎng)春“ XXXX ”是甲方合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，已依法取得開(kāi)發(fā) 該項(xiàng)目

23、所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見(jiàn)附件）。甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共 和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精 誠(chéng)合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú) 家）包銷(xiāo)甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾 共同遵守：底價(jià)包銷(xiāo)合作方式一、包銷(xiāo)范圍：項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市綠園區(qū)街路的項(xiàng)目，占地面積平方米，建筑面積平方米（其中包括住宅，門(mén)市房，車(chē)庫(kù)）。二包銷(xiāo)價(jià)格： 雙方商定該項(xiàng)目的包銷(xiāo)價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建 筑面積計(jì)算：住宅建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。 門(mén)市建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元 人民幣。 車(chē)庫(kù)建筑面積；每平方米元人民

24、幣；總金額元人 民幣。三、包銷(xiāo)費(fèi)及支付：1、乙方的包銷(xiāo)費(fèi)為超出本合同上述規(guī)定的該項(xiàng)目各部分銷(xiāo)售底價(jià)的全部金額，包銷(xiāo)費(fèi)由甲方以人民幣形式支付乙方；2、甲方同意按下列方式支付包銷(xiāo)費(fèi)：甲方在正式銷(xiāo)售合同 簽訂并獲得購(gòu)房者首付金或首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同 中指定房地產(chǎn)的包銷(xiāo)責(zé)任即告完成，以簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合 同為依據(jù)的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后 的3天內(nèi)將包銷(xiāo)費(fèi)全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的包 銷(xiāo)費(fèi)后開(kāi)具收據(jù)；3、因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金和簽訂商品 房購(gòu)銷(xiāo)合同后收取的違約金，由乙方支配。四、合作期限：1、本合同約定的包銷(xiāo)期限為月，五證齊全正是開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算銷(xiāo)售時(shí)間；2、

25、在本合同有效包銷(xiāo)期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不 得單方面終止本合同；3、在本合同有效包銷(xiāo)期內(nèi)，甲方不得再指定其他代理商包 銷(xiāo)。五、費(fèi)用承擔(dān)：1、項(xiàng)目推廣中的廣告費(fèi)（媒介購(gòu)買(mǎi)費(fèi)、廣告印刷費(fèi)等）為 總銷(xiāo)金額的由甲方承擔(dān)，開(kāi)盤(pán)活動(dòng)費(fèi)、售樓處承建包裝費(fèi) 以及沙盤(pán)制作費(fèi)等不包括在此廣告費(fèi)中，另由甲方承擔(dān)；2、前期項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)、初步建議策劃費(fèi)、全案咨詢(xún)推廣服務(wù) 費(fèi)、企劃部及現(xiàn)場(chǎng)工作人員工資與提成費(fèi)、售樓現(xiàn)場(chǎng)文具用品消耗費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。六、甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；（2 ）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建 設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國(guó)有土地

26、使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商 品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證）；（3 ）關(guān)于包銷(xiāo)項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括：外形圖、平面 圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高 度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；（4）乙方包銷(xiāo)該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同以實(shí)際使用的 數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊 全且保證提供的文件和資料屬實(shí)。附：甲方保證客戶購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合 或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均有甲方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)遵從配合乙方項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣計(jì)劃，如因甲方原因 耽擱項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣計(jì)劃導(dǎo)致乙方達(dá)不到規(guī)定期限內(nèi)的銷(xiāo)售 任務(wù)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶所訂的房 號(hào)不發(fā)生誤打；4、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。七、乙方責(zé)任：1、在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售，并配 合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜；2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀 況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)