居民供熱采暖合同按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版

1、居民供熱采暖合同（按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版）用熱人（甲方） ：供熱人（乙方） ：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國消費(fèi) 者權(quán)益保護(hù)法 、北京市供熱采暖管理辦法 （簡稱辦法） 等法律、 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定， 甲乙雙方在自愿、 平等、公平、 誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積. 供熱設(shè)施地點(diǎn)：。采暖地點(diǎn)：。甲方所居住建筑的建設(shè)時(shí)間：。甲方所居住建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo) 準(zhǔn)的情況：o2. 采暖計(jì)費(fèi)總面積為：建筑平方米，包括：（ 1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為平方米。尚未取得房屋所有權(quán)證的，以建筑物竣工圖紙 標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建

2、筑面積為準(zhǔn)，計(jì)平方米。房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng) 當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。（2）采暖的其他建筑面積為 平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房 屋測(cè)繪部門出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測(cè)繪費(fèi)由乙方承擔(dān)。3. 熱計(jì)量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在：甲方所居住的建筑樓棟熱力入 口的熱量表。第二條采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間約定如下：執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年 11 月 15 日至次年3月 15日。北京市人民政府根據(jù)氣象情況決定調(diào)整采暖期時(shí) 間的，按市政府決定執(zhí)行。約定供熱時(shí)間為：每年 月日至次年月 第三條供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)18C以下的，在正12 小時(shí)內(nèi)臥室、采暖期內(nèi)乙方應(yīng)

3、當(dāng)向甲方 24 小時(shí)連續(xù)供熱，并根據(jù)采 暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。甲方居住建筑符合節(jié)能 標(biāo)準(zhǔn)，且室外天氣為正常天氣時(shí)，甲方在一定范圍內(nèi)自主設(shè) 定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。（1）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施 起居室溫度達(dá)到不低于甲方設(shè)定溫度的標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在 18C以上的，在正 常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施 12 小時(shí)內(nèi)臥室、 起居室溫度達(dá)到不低于 18 C的標(biāo)準(zhǔn)。第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)辦法、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式. 繳費(fèi)辦法 根據(jù)北京市居住建筑供熱計(jì)量管理辦法（試行） 的 規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)在采暖期開始前 （最遲在當(dāng)年 12 月 31 日前），先

4、以按面積計(jì)費(fèi)方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)于采暖期結(jié)束后日內(nèi)進(jìn)行清算。當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)少于按面積計(jì) 費(fèi)時(shí)，以按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)為準(zhǔn)，甲方多交的采暖費(fèi)由 乙方返還給甲方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費(fèi)時(shí)予以抵扣； 當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)多于按面積計(jì)費(fèi)時(shí)，甲方無需補(bǔ)交 相應(yīng)差額。2. 熱計(jì)量采暖費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（ 1）法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)：甲方的采暖費(fèi)=基本熱費(fèi) +計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)=基本熱價(jià)（元/建筑平方米？采暖期）X建筑 面積（平方米）計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）X用熱量（ 2）雙方約定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市 人民政府決定

5、調(diào)整采暖期的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方的采暖費(fèi)=基本熱費(fèi)基本熱費(fèi)=基本熱價(jià)（元（平方米）X天數(shù)（天）計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)（元+計(jì)量熱費(fèi)。其中：/建筑平方米？天）X建筑面積/千瓦時(shí)或元/吉焦）X用熱量基本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)（元 / 建筑平方米 ？采暖期）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按 121天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為（元/千瓦時(shí)或元 / 吉焦）。3. 采暖費(fèi)采取下列方式支付： 直接向乙方支付； 繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)； 繳至乙方委托的其他代收單位：o4. 因供熱計(jì)量裝置故障導(dǎo)致無法進(jìn)行熱量結(jié)算時(shí)，乙方 應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)熱計(jì)量裝置進(jìn)行維修、更換。維修期內(nèi)甲方計(jì)量 熱費(fèi)按住宅建筑面積結(jié)算，每天的計(jì)量熱價(jià)計(jì)算公

6、式為：甲方計(jì)量熱價(jià)（元 / 建筑平方米 ?天） =相同供熱方式 按面積收費(fèi)價(jià)格（元 / 建筑平方米 ?采暖期） - 法定采暖期基 本熱價(jià)（元 / 建筑平方米 ?采暖期）/ 采暖期天數(shù)（天）第五條甲方權(quán)利義務(wù). 有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供 熱。2. 應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并 有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或 乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖 費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實(shí)3. 應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、 改造超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱

7、患的自用采 暖設(shè)施；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng) 當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。4. 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費(fèi)和更 新改造費(fèi)用。因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修影響供熱設(shè)施 維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5. 不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、熱計(jì)量裝置、擴(kuò)大采暖 面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他 用熱人正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施的維修和檢查， 并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。6. 發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí) 向乙方報(bào)修。在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn) 行等工作時(shí)應(yīng)當(dāng)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽 測(cè)、

8、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 予以配合。7. 應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定， 履行辦法 及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù). 應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供 安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保證采暖期內(nèi) 甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)行免費(fèi)室 溫抽測(cè)。2. 負(fù)責(zé)熱計(jì)量裝置運(yùn)行、維護(hù)、檢定及更新改造，并承 擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但因甲方原因造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。3. 應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡 檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響 其他用熱人正常采暖、偽造運(yùn)行記錄、因自行改

9、變房屋結(jié)構(gòu) 或裝飾裝修妨礙供熱設(shè)施維修作業(yè)及其他違反辦法和本 合同約定的情況的，應(yīng)當(dāng)在采暖期開始 30 日之前書面通知 甲方及時(shí)整改。乙方有權(quán)對(duì)甲方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，制 止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。4. 有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng) 開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。5. 供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工 作時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前 7 日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進(jìn) 行公示，告知甲方留人監(jiān)守。6.按供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范(DB11/T598-XX)、供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范(DB11/T466-XX)等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)

10、安 排人員 24 小時(shí)值守。報(bào)修電話號(hào)碼為：O乙方公布的報(bào)修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當(dāng) 保留至下一采暖期開始之前。 采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方應(yīng)當(dāng)在 1 小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲 方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處 置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的，乙方應(yīng)當(dāng)在 6 小時(shí)內(nèi)告知甲 方處置情況。7. 乙方應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳 等處，公開下列供熱服務(wù)信息，并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公 告：（ 1）供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時(shí)間、網(wǎng) 點(diǎn)設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾；（2）停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息；（ 3）供熱及供熱設(shè)施安全使用規(guī)定、 常識(shí)和安全提示； （ 4）咨詢

11、服務(wù)電話、 報(bào)修和救援電話、 監(jiān)督投訴電話； （5）國家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。8. 采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故 等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有 效措施，及時(shí)消除影響。9. 履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承 擔(dān)的義務(wù)。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任. 甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須 按合同約定支付采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國 人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。2. 甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè) 施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、拆改熱計(jì)量裝置、未按 合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承

12、擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱 系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整 改建議，或發(fā)生其他違反 辦法和本合同規(guī)定的用熱行為， 造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自 身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3. 因甲方拆改熱計(jì)量裝置或甲方其他原因造成熱計(jì)量 裝置損毀，不能正常計(jì)量的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任. 甲方已足額交納按面積計(jì)算的采暖費(fèi)，乙方未按合同 約定時(shí)間向甲方供熱的，乙方應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方交 納的按住宅面積計(jì)算的采暖費(fèi)，并向甲方支付與按住宅面積 計(jì)算采暖費(fèi)的等額違約金。退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)X未供熱天數(shù)日平均熱費(fèi) =按面積計(jì)算的采暖費(fèi) /

13、本采暖期法定供熱 天數(shù)2. 經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方開啟采 暖設(shè)施 12 小時(shí)后，臥室、起居室溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)際不達(dá)標(biāo)期間乙方用熱量按零計(jì)算雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭議的，任一方均可委托經(jīng)本市有 關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測(cè)。雙方委托不同 的檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)溫時(shí)，以甲方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 經(jīng)檢測(cè)，溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)由甲方承擔(dān)；溫度不符合 標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。有下列情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá) 到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證 明： 甲方擅自改動(dòng)居室結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供

14、熱效果的 ; 甲方拒絕乙方入戶作業(yè)和拒絕乙方提出的設(shè)施隱患 整改建議的； 市人民政府決定對(duì)天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施的； 室外日平均氣溫低于 9 C的； 乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖期累計(jì)不超過 3 次。3. 乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施 出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的變更. 采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變更 時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采 暖費(fèi)用一并結(jié)清。甲方未書面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系 的變更情況的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合

15、同項(xiàng)下的義務(wù)。2. 本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、 地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供熱采暖情況發(fā)生變更，或 甲方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求且甲方居住區(qū)具備 實(shí)施條件，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第十條合同的生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為 年，自年月日至年月日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同 自動(dòng)延續(xù)。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向消 費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商解 決或調(diào)解解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟， 或按另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定O本合同正