房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡職調(diào)查手冊

1、內(nèi)部資料，注意保密貸款企業(yè)授信盡職調(diào)查手冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授 信 對 象 ： 項 目 成 員 ： 調(diào)查時間： 財務(wù)經(jīng)理及電 話：客戶經(jīng)理及電 話：1訪談內(nèi)容1企業(yè)概況受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：經(jīng)營發(fā)展簡史； 股權(quán)結(jié)構(gòu)（股東關(guān)系、大股東投資情況等） 近年盈利情況； 企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營策略。 資質(zhì)、環(huán)保、許可證、榮譽、專利等方面情況; 競爭對手的數(shù)量、行業(yè)地位、行業(yè)政策等；補充資料及其他問題2、企業(yè)管理受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：法人治理結(jié)構(gòu)和部門設(shè)置，運行效果，對下屬機構(gòu)管理模式; 企業(yè)實際控制人，經(jīng)營決策與執(zhí)行過程； 法人財產(chǎn)獨立性； 經(jīng)營考核的部門和內(nèi)容； 制度建設(shè)及執(zhí)

2、行效果； 員工管理（來源、薪酬、崗位、培訓(xùn)、穩(wěn)定性）。補充資料及其他問題3、項目經(jīng)歷受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：近三年完工項目情況（數(shù)量、名稱、地2理位置、建筑面積）； 項目的來源、各種手續(xù)辦理難度（尤其是土地）； 近三年完工項目的投融資情況及收益情況； 近三年完工項目的賣點或優(yōu)勢（位置、價格、設(shè)計、物業(yè)管理等） 近三年完工項目銷售情況（定位、策略、價格及漲幅、剩余房屋數(shù)量）4、在建項目（建設(shè)）受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容:土地證辦1理、開工資格 設(shè)計理念（是否符合國家政策），建筑面積和建筑數(shù)量; 建筑施工情況（資質(zhì)、預(yù)計建設(shè)期、施工進度）； 工程監(jiān)理及質(zhì)量保證； 投融資情況及預(yù)計收

3、益。5、在建項目（銷售）受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容:銷售或預(yù)售資格； 市場定位及市場開發(fā)； 銷售策劃（定價、廣告、開盤時間等）; 銷售隊伍、銷售方式（分期、全款）、銷售渠道（直銷、委托） 現(xiàn)行每平米房價、變動趨勢及對銷售、回款的影響。補充資料及其他問題6、項目儲備及經(jīng)營預(yù)測受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容:土地儲備情況（位置、面積、相關(guān)手續(xù)）； 計劃建設(shè)項目資金及來源，實際到位情況；項目建設(shè)資金缺口及后續(xù)資金的解決途徑; 項目產(chǎn)品市場定位，預(yù)期經(jīng)濟效益及實現(xiàn)條件； 企業(yè)未來經(jīng)營計劃和目標(biāo)，未來2年（含本年）的經(jīng)營預(yù)測及預(yù)測基礎(chǔ)。補充資料及其他問題7、資金狀況受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：融資情況（渠道、方式）； 擔(dān)保方式、對外擔(dān)保情況； 日常資金周轉(zhuǎn)以及下一年資金需求情況； 對外投資、對外借款； 信貸史和信用狀況（逾期欠息記錄）； 在建項目（進程、總投資、資金缺口、融資方式、預(yù)期收入、利潤等）。8財務(wù)狀況受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容： 銷售、利潤變化情況； 存貨、應(yīng)收賬款變化情況及形成原因； 其他應(yīng)收及應(yīng)付科目變化情況； 變動較大的其他科目情況。9、現(xiàn)場勘查勘查內(nèi)容：已開發(fā)項目：項目地理位置入住率：環(huán)境：好 中 差 項目地理位置入住率：環(huán)境：好 中 差項目一地理位置入住率：環(huán)境：好 中 差在