?？谏啼?zhàn)饨鹫{(diào)查報告

1、2013年9月?？谏啼?zhàn)饨鹫{(diào)查報告市是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心，市區(qū)陸地面積2304.8平方公里，海域面積530平方公里，海岸線131公里，下轄秀英、龍華、美蘭、瓊山四個區(qū)。全市總?cè)丝?046189人，全市共有家庭542496戶，家庭人口 1767521 人。一、龍華區(qū)龍華區(qū)東接瓊山區(qū)，西至丘海大道與秀英區(qū)相鄰，北臨瓊州海峽，南連定安縣，常住人口45萬人。區(qū)域內(nèi)有國貿(mào)商圈、解放西商圈，是?？趥鹘y(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，其周邊租金情況如下（以大道以主）龍華區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r（一）.龍華區(qū)餐飲類的商鋪1. 玉沙路的富豪大廈一樓，每平 60元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬元；2. 金貿(mào)中路富麗花園大廈一樓美食店，每平45元

2、，轉(zhuǎn)讓費(fèi)20萬元；3. 國貿(mào)大潤發(fā)正門左邊小吃店（10平左右），每平250元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元；4. 大同路西湖大廈一樓，每平120元；5. 金墾路原農(nóng)墾工會商業(yè)廣場一樓，每平 85元（新商鋪）；6. 金宇路金宇大廈一樓，每平 65元，有轉(zhuǎn)讓費(fèi)；7. 海秀路警備區(qū)門口左側(cè)二樓（約800平），每平30元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬;8. 南沙路南濱俊園小區(qū)一樓，每平120元；9. 世紀(jì)大橋下水岸水橋一、二樓商鋪，平均每平75元。龍華區(qū)餐飲商鋪平均為每平75元左右（多為二或三樓），農(nóng)墾金宇路餐飲類商鋪空置率較高，一樓租金為80元左右，餐飲類商鋪有租期長，面積大的特點(diǎn)。（二）.龍華區(qū)雜貨類商鋪1. 解放西路商鋪，每

3、平150元；2. 金墾路華僑新村底層商鋪，每平130元；3. 南沙路昌茂花園路口，每平110元；4. 南海大道綠谷康都小區(qū)，每平 200元；5. 農(nóng)墾八一小區(qū)商鋪，每平120元，有轉(zhuǎn)讓20萬費(fèi)用；6. 龍昆北路珠江大廈邊上，每平 80元；7. 大同路西湖大廈，每平120元；8. 明光國際酒店邊的城中村商鋪，每平 65元。龍華區(qū)雜貨類商鋪以經(jīng)營煙酒、五金類為主，地段相對好，臨街商鋪平均租金為120元左右。（三）.龍華區(qū)家居建材類商鋪1. 龍昆路南大橋申鑫大廈家居城，每平 65元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)20萬;2. 南海大道亞洲豪苑建材市場，每平 50元，有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。龍華區(qū)建材類租金約60元左右，較和平南的建材類商

4、鋪?zhàn)饨鹣鄬Φ停ㄔ搮^(qū)域是建材類傳統(tǒng)商圈，客流較穩(wěn)定）。（四）.從商鋪類型上區(qū)分1. 普通臨街商鋪：國貿(mào)地區(qū)的臨街商鋪每平150元，金貿(mào)區(qū)商鋪100-120元；農(nóng)墾地區(qū)普通臨街商鋪每平85元；西沙路租金約每平120元。2. 寫字樓（住宅）底層商鋪：國貿(mào)五洲大廈底層每平250元；北京大廈每平250元；證券大廈底層每平220元；申鑫大廈底商每平150元。3. 百貨商場商鋪：（1）.明珠廣場一樓每平600-1500元,二樓每平400-1000元，三樓每平200-500元，四樓每平100-400元，五樓每平100-250元；（2）.南亞廣場負(fù)一樓每平 150-250元，一樓每平320-480元；（3） .

5、上邦百匯城負(fù)一樓每平 350-480元，一樓每平100-150元，二樓每平50-75元；（5）.宜欣購物廣場一樓每平 350-450元，二樓每平180-230元，三樓每平120-160元，四樓每平65-80 丿元。（五）各街、路商業(yè)概況1. 龍華路海醫(yī)學(xué)院附近以小型廣告公司及市民醫(yī)院生活配套商家為主;2. 南沙路、海德路商業(yè)一條街，以現(xiàn)代花園、昌茂花園和坡博村社區(qū)服務(wù)為主，主要是美食、美發(fā)及生活便利配套商家；3. 國貿(mào)金龍路以各地特色美食、餐飲商家為主；4. 大同路以泰龍城商場、友誼商場、大同美食城、第一商城、大同大廈、西湖大廈、華僑大廈為主，商家為美食、服裝、二）.秀英區(qū)雜貨類的商鋪1. 秀

6、英小街南洋小商品城，每平 60元；2. 秀英小街旺佳旺超市邊，每平 70元；3. 海秀大道西站邊金鼎大廈，每平 80元；（三）秀英區(qū)建材商鋪1. 秀英海盛路鋼材市場，每平30元；2. 秀英大道西城一號小區(qū)商鋪（水泥），每平 50元；（四）.從商鋪類型上區(qū)分般有1. 普通臨街商鋪：秀英區(qū)普通臨街商鋪一般每平70元左右，而秀英港、秀英小街商鋪每平 90元，-轉(zhuǎn)讓費(fèi)；2. 寫字樓（住宅）底層商鋪：美裕路藍(lán)海佳園的底商一般每平 50元，東方洋福隆廣場（二期）商鋪每平元;100（五）各街、路商業(yè)概況1. 秀英小街是以餐飲、超市、小商品為特色的商家；2. 秀華路萬花坊是以美食和花卉為主的商家；3. 疏港大

7、道（秀英段）是以汽修、車行為主的商家；4. 海港路秀英廣場是以美食、餐飲商家為主的休閑購物一條街；5. 海盛路以鋼材為主的商家。50三、美蘭區(qū)美蘭區(qū)東接文昌市，南靠瓊山區(qū)，西與龍華區(qū)接壤，北臨瓊州海峽，有100多公里的海岸線，常住人口萬左右。主要商圈以海府路、藍(lán)天路、白龍大道、白沙路、海甸島，和平南為主，租金情況如下：美蘭區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r（一）.美蘭區(qū)餐飲類的商鋪1. 海府路汽車東站邊，每平140元；2. 海甸人民路海岸橋附近，每平160元；3. 海甸三西路與人民大道交匯處，每平 80元；4. 海甸四西路吉欣廣場，每平180元;5. 海甸五西路，海大北門海悅國際大廈，每平60元；6. 海甸二東路

8、凱達(dá)酒店邊，每平 52元；7. 世紀(jì)大道南方明珠小區(qū)邊，每平 25元；8. 白龍大道青年路口市場，每平140元；9. 大英山二西路商業(yè)街白樓二樓，每平 60元。（二）.美蘭區(qū)五金煙酒雜貨的商鋪1. 文明東路，美都建材市場對面，每平 80元；2. 白龍大道，瓊苑路，每平50元；3. 人民路與長堤路交匯處，每平100元；4. 博愛路，日常用品零銷批發(fā)一條街，每平 135元；5. 文明中路，服裝批發(fā)零銷批發(fā)一條街，每平165元;6. 海甸四西路華星大廈邊，每平 80元7. 海甸五西路圣地亞哥小區(qū)一樓，每平 125元；8. 海府路電器大廈，每平120元；9. 海府路汽車東站斜對面，每平120元（三）美

9、蘭區(qū)建材商鋪1. 白龍北路建材市場，每平80元；2. 文明中路，美都建材市場邊，每平 80元；3. 塔光建材市場商鋪，每平60元，有轉(zhuǎn)讓費(fèi)；4. 和平南建材市場商鋪，每平90元，有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（四）.從商鋪類型上區(qū)分1. 普通臨街商鋪：海府路普通臨街商鋪一般每平120-140元；白龍路普通臨街商鋪每平 75-140元；人民路普通臨街商鋪每平60-150元；白沙門附近每平30-40元。2. 寫字樓（住宅）底層商鋪：美蘭區(qū)底層商鋪多數(shù)在海甸島地區(qū)，因小區(qū)入住率不高，造成底層商鋪?zhàn)饨鹨膊桓撸５闁|區(qū)底層商鋪平均 60元左右，海大附近商鋪90元左右；和平南一般租金范圍為每平75-130 元。（五）各街、路

10、商業(yè)概況1. 海府路（塔光）以餐飲、建材、裝飾材料為主；2. 白龍北主要以建材、油漆鋪面為主，白龍南以美食、酒店及生活配套設(shè)施為主；3. 人民路與長堤路交匯處以日用品、裝飾材料為主；4. 博愛路以禮品、日用品零銷批發(fā)為主;5. 海甸三東路以酒吧餐飲為主;6. 海甸三西路以餐飲，服裝為主；7. 海甸五西路以餐飲、美發(fā)、便利店等為主。四、瓊山區(qū)瓊山區(qū)東部與美蘭區(qū)毗鄰，西與龍華區(qū)接壤，北臨國興大道，南連文昌市和定安縣，總面積940平方公里,人口 32.68萬。主要商業(yè)在國興，府城，鳳翔路等地區(qū)，以下是主干道及周邊的租金情況。瓊山區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r1. 椰海大道木材加工商鋪每平25元；2. 城西建材市場商

11、鋪，每平50元，有轉(zhuǎn)讓費(fèi)；（四）.從商鋪類型上區(qū)分1. 普通臨街商鋪：瓊州大道普通臨街商鋪一般每平60-120元；高登街普通臨街商鋪每平 90-150元；國興大道普通臨街商鋪每平110-120元；鳳翔路大道租金每平25-80元。2. 寫字樓（住宅）底層商鋪：海府路底商租金以120元為主，府城高登街底商8-110元為主；鳳翔大道底商80元為主。（五）.各街、路商業(yè)概況1. 板橋路海師后門是以美食、美發(fā)，服裝等便利雜貨店為主;2. 府城朱云路甘蔗園附近，以生活配套煙酒雜貨店為主；3. 府城縣后街，以小餐飲店、老爸茶，雜貨鋪為主；4. 府城大銀龍商場附近商鋪，以零銷服裝、鞋子為主；6. 府城高登東路

12、，服裝、鞋子、禮品商家為主；7. 府城丹興路，以雜貨店為主；8. 鳳翔大道是賓館、酒家、餐飲和特產(chǎn)店為主；9. 高鐵東站，目前周邊帝和華庭有許多空商鋪，在建的東站商業(yè)廣場將帶來新的商機(jī)，形成以高鐵站為中心的新商圈。五. ?？谏倘Ψ治龊？趥鹘y(tǒng)商圈主要有三個，分別是海秀東、解放西和國貿(mào)商圈。1. 海秀東商圈平日車流量： 約20-25萬輛/天；節(jié)假日車流量：約30萬輛/天；平日人流量： 約20-30萬人次/天；節(jié)假日人流量：約28-35萬人次/天涵蓋高、中、低檔次，滿足了不同層面的消費(fèi)客群商圈定位模糊，造成中高端客群流失；顧客消費(fèi)方式單一，商業(yè)發(fā)展空間受限；扎堆效應(yīng)明顯，商業(yè)氛圍濃厚。2. 解放西商圈平日車流量： 約5-7萬輛/天；節(jié)假日車流量：約10-15萬輛/天；平日人流量：約10-16萬人次/天；節(jié)假日人流量：約18-25萬人次/天；面對中低端客群，品牌整體形象不高。隨著城市商業(yè)的演變與發(fā)展，該商圈有逐漸衰退的趨勢；顧客以批 發(fā)購物消費(fèi)為主。3. 國貿(mào)商圈平日車流量：約10-15萬輛/天；節(jié)假日車流量：約15-20萬輛/天；平日人流量：約7-10萬