電梯管理整套方案

1、電梯管理整套方案電梯管理電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維 修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安 全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安 全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危， 所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn) 行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè) 備的正常運(yùn)行。電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各 項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。 電梯的使用安全管理為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng) 電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教 育、

2、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯 困人救援的安全管理。1、實施安全教育由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘 梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電 梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。2、電梯司梯人員操作安全管理為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員均持證上崗。并制定了 相應(yīng)的司梯人員安全操作守則：1）保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故；2）要求司機(jī)堅持正常出勤，不得擅離崗位；3）電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行；4）操作時不吸煙、不閑談等；5）執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時 才能載人；b、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，

3、立即按停止按鈕和警鈴。并及時 要求修理；c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián) 系外援；d、禁止運(yùn)超大、超重的物品；e、禁止在運(yùn)行中打開廳門；f、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。3、加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過 的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知 應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：a、用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊b、不許吸煙，勿靠廂門C、運(yùn)行之時，擠門危險d、危險物品，禁止進(jìn)梯e、保持清潔，勿吐勿丟f、若遇危險，請按警鈴g、超載鈴響，后進(jìn)退出h、兒童乘梯，成人攜帶i、樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯電梯困人救

4、援的安全管理規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援 管理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修 人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行 釋放被困乘客。1、援救程序：1）、告知被困人員，等待救援當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機(jī) 或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待 救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。2）、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。2、救援步

5、驟:1）、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：a、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門d、協(xié)助乘客離開轎箱e、重新關(guān)好廳門2）、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟：a、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)b、拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄c、救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放 桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至 最接近廳門為止d、當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按 1）的 方式救援遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束 時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值

6、班人員實施的，定時對電梯 設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯 機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫電梯設(shè)備巡視記錄。電梯設(shè)備巡視記錄表巡視時間備注電梯編號序號運(yùn)行監(jiān)控項目1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況3減速箱油位油色、連軸器緊固情況4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況5控制柜的繼電器工作情況6制動器7變壓器、電抗器、電阻器8對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關(guān)門有無異常13井道底坑情況14各種標(biāo)示物及救援工具情況15電梯運(yùn)行舒適感電梯值班員：負(fù)責(zé)人：1、建立巡視監(jiān)控管理制度公司工程部的電梯

7、管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定 出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。2、巡視內(nèi)容機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行 調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管 進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 。異常情況處置管理當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。1、發(fā)生火災(zāi)時的處置：1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基 站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通

8、知工程部并撥打119電話。2）、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。2、電梯遭到水侵的處置：電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理， 如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。電梯機(jī)房的管理電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán) 格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。1、電梯機(jī)房管理制度：1）、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司 工程部經(jīng)理

9、同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入；2）、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；3）、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔；4）、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時上鎖。2、交接班制度：1） 、正常時，按時交接班。并簽署電梯設(shè)備巡視記錄；2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示 工程部電梯管理員尋求解決；3）、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事 故的處理，接班人員協(xié)助處理。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1、機(jī)房：a、機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在 540度之間，相對濕度不大于 85%保證沒有雨水侵入；b、機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；c、機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；d、轎箱平層

10、標(biāo)志明顯可見；e、機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；f、機(jī)房電源、插座良好；g、機(jī)房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔；h、 曳引輪對鉛垂線的偏差小于；i、限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封， 非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；j、限速器、安全開關(guān)靈活可靠；k、限速器-安全鉗-安全開關(guān)連動可靠；l、曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚；m 各軸承靈活，運(yùn)行時無異常聲音，溫度不高于80度；n、導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地 良好；O、供電電壓波動在上下 7%范圍內(nèi)，頻率波動上下 2%范圍 內(nèi)；P、制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。2、井道與轎箱3、底坑（保養(yǎng)參照 ）電梯的維修保

11、養(yǎng)制度為使電梯安全運(yùn)行，需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和 修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時 的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織 監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制 度主要包括：1、月維修保養(yǎng)制度檢修完成后填寫電梯月維修保養(yǎng)記錄。電梯月維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及 處理結(jié)果機(jī)房1曳引輪清潔2限速器及電器接點檢查3制動閘瓦磨損檢查4選層器詳查5控制柜各機(jī)電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻機(jī)身及井道1干電池、蓄電池檢查2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油3內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃4內(nèi)外門閘鎖及

12、門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點清潔5門聯(lián)鎖接線檢查6接合板裝置7各種開關(guān)接點檢查8鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查9限速鋼絲抹試10井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油維修保養(yǎng)人驗證人2、季維修保養(yǎng)制度針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫電梯季 度維修保養(yǎng)記錄。電梯季維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目 清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及 處理結(jié)果機(jī)房1電動機(jī)冷卻風(fēng)扇注油2電源總開關(guān)3控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲機(jī)身及井道1門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查2門電機(jī)、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查3門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查4加軌裝置與路軌間隙檢查5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔7底坑緩沖器油量檢查及清潔維修保養(yǎng)

13、人驗證人3、年維修保養(yǎng)制度每年對電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性 能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動、噪音、運(yùn)行速度、平層 準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯相保護(hù)，撞底緩 沖裝置，超越上下限位置的保護(hù)等。 整機(jī)檢修完成后填寫 電 梯年維修保養(yǎng)記錄。電梯年維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及 處理結(jié)果機(jī)房1減速箱換油2各種潤滑油更換3電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量4曳引輪槽磨損情況檢查5制動器解體大修及線圈電流測定機(jī)身及井道1選層器牙箱換油2安全系統(tǒng)及限速器動作試驗3安全器及夾軌拆卸、清洗4曳引機(jī)、行車速度、平衡裝置檢測5制動盤各接線螺絲固定6門電機(jī)牙箱

14、、潤滑油更換7中途箱，轎底接線箱螺絲緊固8主纜、保險纜加纜油9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固10井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定11井道內(nèi)及井底大掃除12勞動局電梯年檢維修保養(yǎng)人驗證人電梯常見故障的檢查和排除電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯 的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。1、機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的 后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，減少機(jī)械系統(tǒng) 故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。（1）機(jī)械系統(tǒng)的常見故障 潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故 障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動

15、和滑動部位的零 件損壞。 機(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機(jī)械零件 的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機(jī)械零件帶傷工作，造 成電梯故障，被迫停機(jī)修理。 連接部位松動。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺 栓 連接的，運(yùn)行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零 部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件，被迫停機(jī)。 平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時， 會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機(jī)。（2）機(jī)械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵， 對機(jī)械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時潤滑有關(guān)部件； 二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會

16、大 大減少。發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。若電梯還能運(yùn)行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運(yùn) 行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和 判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。修理時，應(yīng)按照有關(guān)文 件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清 洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要 求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng) 過認(rèn)真的調(diào)試和試運(yùn)行后，才能投入使用。電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的 一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂 重量，掛在機(jī)房樓板上的手動葫蘆 （導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm

17、左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電 梯可恢復(fù)運(yùn)行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施， 并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。2、電氣系統(tǒng)的故障和檢修（1）電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型： 門系統(tǒng)故障。采用自動開關(guān)門的電梯，其故障多為各種 電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于 元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存 在的問題所致。 繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般 出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其 不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。 電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產(chǎn)生的熱量， 都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。 外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計算機(jī) 等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點電氣控 制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了