萬科地產(chǎn)住宅含鋼量計(jì)算方法

1、1、影響因素分析1.3 小結(jié)(Q42個(gè)不同:1、統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)規(guī)則、精確定義(含鋼量、窗地比、停車面積等2、分城市、按類別控制 所有標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)鋼筋,包含梁板柱、構(gòu)造柱、過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋,不高層是指架空層、轉(zhuǎn)換層以上所有層(沒有轉(zhuǎn)換或架空是指±0.0以上, 體型、高度、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換2、合理值(安全、合理、低值以深圳區(qū)域?yàn)槔?2高度:很重要!注意臨界高度60m、80m重點(diǎn)關(guān)注:層高、層數(shù),H=100米2、合理值問題?1、這數(shù)據(jù)是從哪兒得來的?2、為什么對(duì)標(biāo)指標(biāo)不是一個(gè)區(qū)間?3、是否影響了結(jié)構(gòu)的安全和耐久性?4、考慮施工因素和材料因素了嗎?5、是否參照了其他公司的數(shù)據(jù)?。 3、如何做得到?

2、 決策層面規(guī)劃層數(shù)可售比(架空層停車方式技術(shù)層面產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比平面規(guī)則精細(xì)化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)布置比較配筋精細(xì)化操作層面精細(xì)化設(shè)計(jì)10%20%樁確定精細(xì)化設(shè)計(jì)10%20% 2009萬科集團(tuán)項(xiàng)目地下室含鋼量及控制措施1、影響因素2、合理值3、如何控制 地下室成本z做不做,做多少,做幾層?z停車效率(柱網(wǎng)、設(shè)備用房、人防口部、布車 z含鋼量z層高 層高過高:四種原因一是片面的認(rèn)為車庫凈高2.2米,是指最不利空間的凈高。其實(shí)在設(shè)計(jì)中,主要能保證“車道處、以及大部分的停車位處”的凈高為2.2米即可。二是設(shè)備高度計(jì)算不精確當(dāng)車庫設(shè)有“噴淋、通風(fēng)及電橋架等設(shè)備管線”時(shí),管線高度計(jì)算時(shí)不夠精確;或者“風(fēng)道、噴淋”等設(shè)備布置沒有盡量避開主車道;或者設(shè)備管線交叉點(diǎn)也未避讓主車道,導(dǎo)致車庫高度人為增高,造成不必要的浪費(fèi)。三是對(duì)常用設(shè)備配置要求不清楚(噴淋?風(fēng)道?錯(cuò)位四是,當(dāng)車庫與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí),未采取設(shè)備用房處局部降板,而是一同按照設(shè)備房的高度來設(shè)置同層層高。 H H3、如何做到?(頂板平均覆土厚度頂板平均覆土厚度:1、應(yīng)結(jié)合景觀方案精細(xì)化設(shè)計(jì),不同種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)不同?；虿捎脴涑?、堆土形式來種植。平均覆土厚度1.0米1.2米。2:如采用覆土種植,建議覆土厚度如下:種植大樹處覆土局部1500;普通喬木處1000;草坪300-400。3:方案階段,