某房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、某房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目地塊基本特征概述規(guī)模尺寸：占地338畝。北臨XX路、東臨XX大道，南臨新XX國(guó)道，東臨規(guī)劃中的八號(hào)路，地塊被寬30米的XX路分成大小不等的兩半，其中南邊地塊較小，北邊地塊地界線(xiàn)均約400-600米左右，兩個(gè)地塊大致呈現(xiàn)非規(guī)則型四方形；區(qū)位：地塊位于XX路與一零五國(guó)道之間，就XX市新城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新城區(qū)的中心偏東南地帶，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來(lái)大城區(qū)范圍而言，將成為未來(lái)的中心區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值；環(huán)境：XX市政府早已將新城區(qū)列為科教文衛(wèi)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)和高尚住宅區(qū)，位于新城區(qū)XX路與一零五國(guó)道之間的本案，居住環(huán)境自然十分

2、理想。隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成和眾多政府機(jī)關(guān)的搬入，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升；交通：地處新城區(qū)XX路與XX大道兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，地塊周邊開(kāi)通的公交線(xiàn)路不是太多，而且運(yùn)作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項(xiàng)目周邊的生活配套的成熟度會(huì)是一個(gè)喜憂(yōu)參半的大問(wèn)題.二、總體規(guī)劃構(gòu)想1'規(guī)劃布局基本原則(1)與城市規(guī)劃體系合理銜接；(2)在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；(3)分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略；(4)盡量合

3、理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。(5)將合理組織景觀視線(xiàn)通廊；(6)注重社區(qū)天際輪廓線(xiàn)的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)；(7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一。首期建筑風(fēng)格構(gòu)想.以現(xiàn)代風(fēng)格為主。.小高層建筑可采用一些歐陸的風(fēng)格元素；建筑外立面設(shè)計(jì)外立面應(yīng)以清新、活潑”為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的活力、健康主題。重視第五立面(屋頂)的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流。單體設(shè)計(jì)建議園中有盤(pán)、盤(pán)中有園”多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式，局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體(如組團(tuán)銜接處/對(duì)接處)讓組團(tuán)景觀在實(shí)現(xiàn)上自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感

4、覺(jué)，但須注意的是：在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性。小高層單體樓型建議主要設(shè)計(jì)點(diǎn)式形，多層可設(shè)計(jì)成短板式，同時(shí)將部分單體錯(cuò)開(kāi)，使其形成圍合的空間。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用。盡量采用一梯兩戶(hù)。為提高容積率，局部小高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯三戶(hù)的品字形、一梯四戶(hù)的風(fēng)車(chē)形。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以?xún)?nèi)），須注意XX市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，于此只建議要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周?chē)ㄖ?/p>

5、觀的協(xié)調(diào)性。商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格提示建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在4.5米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的變化。商鋪開(kāi)間設(shè)計(jì)在45米，進(jìn)深810米，豐樂(lè)大道和XX路（府前路）的商鋪進(jìn)深可較大，府中路的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)街進(jìn)深最小。建議豐樂(lè)大道和XX路（府前路）的商鋪總面積可考慮大些，以便于大型商家入?。ㄒ话阍?米X12米或8米X12米）；起灣道上的商鋪總面積可考慮小一些，以滿(mǎn)足功能及小型投資者（包括小區(qū)內(nèi)住戶(hù)）的需要，面積可考慮在（4米X10米或6米X10米）在南部地塊豐樂(lè)大道入口處設(shè)置一集中式商用物業(yè)區(qū)，并且延伸進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，成為一條特色商業(yè)街，既可

6、在經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)街時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來(lái)帶動(dòng)整條街的經(jīng)營(yíng)氛圍，又可預(yù)留下來(lái)，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套。兩個(gè)集中式商用物業(yè)，均需考慮停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置。開(kāi)發(fā)期間，以門(mén)前廣場(chǎng)停放車(chē)輛，招徒顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車(chē)輛可停放于其下的地下停車(chē)庫(kù)，建議其地下停車(chē)庫(kù)可預(yù)小區(qū)內(nèi)地下停車(chē)庫(kù)連通，以便調(diào)劑使用。住宅物業(yè)戶(hù)型設(shè)計(jì)要求（原則、戶(hù)型面積及比例）a）基本原則：動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線(xiàn)布置的合理性及隱蔽性。b）所有戶(hù)型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個(gè)端頭戶(hù)型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，以便最大限度的提高銷(xiāo)售單價(jià)。c）戶(hù)型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶(hù)型

7、，兼顧各層面消費(fèi)者的同時(shí)，試探市場(chǎng)的創(chuàng)新接受程度。d）衛(wèi)生間、廚房及工作陽(yáng)臺(tái)北向布置，主臥南向布置。e）廚房的開(kāi)間尺寸至關(guān)重要，建議設(shè)置工作陽(yáng)臺(tái)。V建議每套均設(shè)置儲(chǔ)物間。g）餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開(kāi)，且避免餐廳與過(guò)道的混合。h）避免暗衛(wèi)、暗廚。i）建議客廳陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成空中花園，或者直接由空中花園入戶(hù)。j）如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽(yáng)臺(tái)，以便單獨(dú)曬晾衣物。戶(hù)型面積及比例：戶(hù)型類(lèi)型面積范圍（m2）配比（）平面布局形式2房2廳單衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)10015平層2房2廳雙衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)XX-1105平層（小三房）2房2廳單衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)+小書(shū)房11012010平層（中三房）3房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)120-1

8、3035平：錯(cuò)=5:5（大三房）3房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)+儲(chǔ)藏間150左右25平：錯(cuò)=4:64房2廳雙衛(wèi)雙/三陽(yáng)臺(tái)+儲(chǔ)藏間1501805平：錯(cuò)=5:5復(fù)式樓180以上5復(fù)式公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動(dòng)，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動(dòng)，又能達(dá)到共享環(huán)境空間。以部分設(shè)置在運(yùn)動(dòng)島上。首期及核心啟動(dòng)區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶(hù)外活動(dòng)設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場(chǎng)1個(gè)，室外籃球場(chǎng)12個(gè)，室外羽毛球場(chǎng)12個(gè)。生活配套設(shè)施：提供必要的購(gòu)物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂(lè)等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿(mǎn)足日常生活需求。集中布置在首期入口兩側(cè)的商業(yè)街里。需統(tǒng)一裝修風(fēng)格，整體包裝、整體招商。社區(qū)保健、文化活動(dòng)站等集中布置在會(huì)所中。會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)要考慮今后的功能可變性。其他設(shè)計(jì)要求各種管線(xiàn)：合理利用豐樂(lè)大道、XX路（府前路）上，現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線(xiàn)的布置問(wèn)題，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、公廁等）的合理數(shù)量及位置，即便與小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門(mén)的管理。停車(chē)位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車(chē)