武漢市土地市場2020年大數(shù)據(jù)分析2020.09(新版)

1、武漢市2020年土地市場大數(shù)據(jù)分析（2020.9）一、武漢市土地交易市場概況1、土地交易總體概況截止2020年9月底，武漢土地市場共掛牌114宗地，共成交106宗地，成交金額約1145.61億元、成交凈用地面積約1084. 94萬nf、成交建筑面積約2429. 53萬戶。相比去年同期成交金額下降1.26%、成交凈用地面積上漲27. 57%、成交建筑面積上漲2.40%,因疫情市場由低向高的趨勢發(fā)展，整體發(fā)展趨勢向好。（圖1 2020年1-9月土地成交情況圖）2、居住用地（含具有居住性質(zhì)）土地交易概況（1） 土地市場分析截止2020年9月底，武漢土地市場共掛牌居住用地（含商住性質(zhì)）70宗地，占供應(yīng)

2、總數(shù)的61.40%；成交金額約1094. 05億元、占 總成交金額的95. 50%,成交凈用地面積約804. 83萬曲、占總成交凈 用地面積的74.18%,成交建筑面積約1892. 04萬nV、占總成交建筑 面積的77. 88%o（2）成交價(jià)格分析截止2020年9月底，武漢市（含遠(yuǎn)城區(qū)）居住用地成交平均樓面 地價(jià)5782. 40元/肝,平均溢價(jià)率14. 75% （詳見表1）。（表1 2020年1-9月居住用地性質(zhì)土地成交信息匯總表）月份成交總建筑面積 （萬吟成交價(jià)格 （萬元）樓面地價(jià) （元g平均溢價(jià)率1月61.33754206124. 3118. 00%2月000. 000. 00%3月234

3、.4510683204556. 714. 12%4月76. 885018726527. 755. 87%5月207. 4914629227050. 5712. 00%6月319.4430749279625. 9926. 00%7月270. 5213023364814. 1928. 00%8月552. 6924399514414. 7014. 00%9月169. 277147864222. 7610. 00%合計(jì)1892.04109405345782. 4014. 75%（3）各區(qū)域供應(yīng)分析8截止2020年9月底，共成交居住用地（含具有居住性質(zhì)）的建筑面積約1892. 04萬行，目前中心城區(qū)供地

4、量較比遠(yuǎn)城區(qū)略顯疲軟， 其中中心城區(qū)占比為30. 89%,遠(yuǎn)城區(qū)占比為69. 11%,中心城區(qū)中漢 陽區(qū)占比較大，遠(yuǎn)城區(qū)中黃陂區(qū)占比較大。（表2 2020年1-9月各區(qū)域居住用地性質(zhì)土地成交信息表）區(qū)域成交建筑 面積成交量 占比成交價(jià)格樓面地價(jià)（萬皿）（萬元）（元/mD中心城區(qū)江岸區(qū)62. 063. 28%527620850L 21洪山區(qū)8. 670. 46%584706743. 94漢陽區(qū)323. 6117.10%26634808230. 56江漢區(qū)0. 00%#DIV/0!青山區(qū)77. 824.11%87781511280. 07武昌區(qū)66. 203. 50%75544011411.03斫

5、口區(qū)46.102. 44%72328515689.48經(jīng)開區(qū)東湖高新區(qū)68.143. 60%6612929704. 90武漢經(jīng)開區(qū)17L159. 05%9164225354. 64遠(yuǎn)城區(qū)東西湖區(qū)76.404. 04%5009706557. 20江夏區(qū)93. 224. 93%1658411779. 06蔡甸區(qū)193. 4910. 23%6563163392. 04新洲區(qū)106. 665. 64%3166762969. 02漢南區(qū)79.114.18%1765572231. 79黃陂區(qū)519. 4627. 45%19403503735. 36合計(jì)1892. 041109405345782. 403、

6、武漢市9月土拍市場成交及下月供應(yīng)（1）2020年9月土拍市場成交情況2020年9月份，武漢市供應(yīng)土地17宗，共成交16宗，延期1 宗；其中住宅類用地7宗，共成交7宗；住宅類用地總出讓凈用地面 積76.21萬m2,總建面169.27萬nf ,總成交價(jià)為71.47萬元。（表3 2020年9月土地成交明細(xì)表）成交日期土地編號土地凈用地面 積（萬w容積率總建面成交價(jià)格 （萬元）樓面地價(jià)溢價(jià)率競得人土地用途2020. 9. 8P (2020)026號漢陽區(qū)8. 063. 8531.03266080. 008574.650".武漢卓澳置業(yè) 有限公司住宅、商服、公分與綠地2020. 9. 8P (

7、2020)027號漢陽區(qū)0. 460.230. 1112190. 00115654.650%延長石油湖北 銷售有限公司商服（加油 加氣站）2020. 9. 30P (2020)089號東西湖區(qū)3. 662.8010.2692770. 009013. 6773%耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司（臥龍）住宅2020.9.30P (2020)090號江夏區(qū)1. 333. 504. 6511000. 002365. 930：百捷集團(tuán)（武 漢）置業(yè)有限公 司商服2020.9. 30P (2020)091號經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)0. 732. 501.842536. 001380. 530：武漢新天源地 產(chǎn)管理有限公

8、司商服2020.9. 30P (2020)092號經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)1. 322. 503. 304561.001380. 160".中街設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司商服2020. 9.30P (2020)094號武昌區(qū)1. 760.271.294701.003631.880".武漢兩湖半島 房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司商服2020. 9.30P (2020)095號蔡旬區(qū)1. 521.0-2. 53. 795740.001513.811%武漢康橋澤融 房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司（康橋）住宅2020. 9.30P (2020)096號蔡旬區(qū)9. 462.0018.9240111.002119.990&

9、quot;.武漢特斯聯(lián)智 范產(chǎn)業(yè)發(fā)展有 限公司住宅、商服、公益性公服 設(shè)施2020. 9.30P (2020)097號蔡旬區(qū)8. 621.2010.346827. 00660. 030".武漢特斯聯(lián)智 范產(chǎn)業(yè)發(fā)展有 限公司科研、文化 設(shè)施2020. 9.30P (2020)098號新洲區(qū)9. 741.0-1. 817.5356085. 003200. 030".杭州聚揚(yáng)企業(yè) 管理有限公司 （寶龍）住宅2020. 9.30P (2020)099號新洲區(qū)5. 671. 5-2.011.3321535. 001900. 150".杭州聚揚(yáng)企業(yè) 管理有限公司 （寶龍）商服

10、、餐飲、 旅館2020. 9.30P (2020)100號黃陂區(qū)20. 572.5051.50146000. 002834. 950".武漢融創(chuàng)武地 長江文旅城投 贊發(fā)展有限公 司（武漢地產(chǎn)集團(tuán)&融創(chuàng)）住宅、商服、公分與綠地2020.9. 30P (2020)101號黃陂區(qū)20. 630. 7916.2016500. 001018. 520".武漢融創(chuàng)武地 長江文旅城投 資發(fā)展有限公商服、娛樂、 交通服務(wù)場 站、公分與司（武漢地產(chǎn)集 團(tuán)&融創(chuàng)）綠地2020.9.30P (2020)102號黃陂區(qū)23. 20L5636. 25108000. 002979. 7

11、2武漢融創(chuàng)武地 長江文旅城投 資發(fā)展有限公 司（武漢地產(chǎn)集團(tuán)&融創(chuàng)）住宅、教育、 交通服務(wù)場 站、公G與綠地2020.9. 30P (2020)103號黃陂區(qū)19.710. 265. 2021800. 001192.31武漢融創(chuàng)武地 長江文旅城投 密發(fā)展有限公 司（武漢地產(chǎn)集團(tuán)&融創(chuàng)）商服、公公 與綠地（2） 2020年10月土拍市場供應(yīng)情況2020年10月武漢市土地市場供應(yīng)土地16宗，其中主城區(qū)供地8宗、遠(yuǎn)城區(qū)供地8宗，按照掛牌方式分網(wǎng)上掛牌6宗、現(xiàn)場掛牌10（表4 2020年10月土地供應(yīng)明細(xì)表）供應(yīng)公告號士拍日 朔士拍編號出讓方式土地區(qū)位凈用地翻（萬吟容積率總建面萬W起拍

12、價(jià)格 （萬元）樓面地 價(jià) （元/ m*）武告字（2020 年）15號2020. 10.20P (2020)104號網(wǎng)上掛牌蔡甸區(qū)3. 331. 0-2. 89. 3326135. 002800. 37武告字（2020 年）15號2020. 10.20P (2020)105號網(wǎng)上掛牌黃陂區(qū)L911. 0-2. 54. 7723200. 004865. 49武告字（2020 年）15號2020. 10.20P (2020)106號網(wǎng)上掛牌武昌區(qū)0. 73按最大建筑面積 與凈用地面枳的 比值計(jì)算7. 0052700. 007528. 57武告字（2020 年）15號2020. 10.20P (202

13、0)107號現(xiàn)場掛牌黃陂區(qū)2. 332.004. 666600.001416.38武告字（2020 年）15號2020. 10 .20P (2020)108號現(xiàn)場掛牌武昌區(qū)1.20按最大建筑面積 與凈用地面枳的 比值計(jì)算6.6441440. 006240. 96武告字（2020 年）15號2020. 10.20P (2020)109號現(xiàn)場掛牌洪山區(qū)2.25按計(jì)容建筑面積 與規(guī)劃用地面積 的比值計(jì)算10. 08100000. 009920. 63武告字（2020 年）15號2020. 10.20P (2020)110號現(xiàn)場掛牌武漢經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā) 區(qū)11.311.0011.349716. 0085

14、6. 55武告字（2020年）16號2020. 10.27P (2020)111號網(wǎng)上掛牌黃陂區(qū)5.95L0-2. 213. 1064000. 004885. 75武告字（2020 年）16號2020. 10.27P (2020)112號現(xiàn)場掛牌黃陂區(qū)10. 82以計(jì)容建筑面枳 與用地面積的比 值計(jì)算37. 8694996. 002509. 14武告字（2020 年）16號2020. 10.27P (2020)113號現(xiàn)場掛牌江岸區(qū)1. 13按計(jì)容建筑面積 與用地面積的比 值計(jì)算9. 2592130. 009960. 00武告字（2020 年）16號2020. 10.27P (2020)114

15、號現(xiàn)場掛牌江岸區(qū)1.62按地上計(jì)容建筑 面枳與地上用地 面枳的比值計(jì)算4.9097020. 0019800.00武告字（2020 年）17號2020. 10.29P (2020)115號網(wǎng)上掛牌洪山區(qū)12.242. 0-2. 530. 5913770. 00450. 16武告字（2020 年）17號2020. 10.29P (2020)116號網(wǎng)上掛牌青山區(qū)3. 780.602.273920. 001729.90武告字（2020年）17號2020. 10.29P (2020)117號現(xiàn)場掛牌新洲區(qū)15. 461.0-2. 843. 2851932.001200.02武告字（2020 年）17號

16、2020. 10.29P (2020)118號現(xiàn)場掛牌新洲區(qū)14.861. 0-2. 841.6049922. 001200.02武告字（2020 年）18號2020. 10 .30P (2020)119號現(xiàn)場掛牌武昌區(qū)31.43地上容積率按地 上計(jì)容建筑面枳 與凈用地面積的 比值計(jì)算111.621460000.0013080.09合計(jì)120. 38348. 28（注：更多報(bào)告，請進(jìn)入知識星球，歡迎關(guān)注微信公眾號“地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)盟”）3、總結(jié)與分析（1）2020年9月份武漢市供應(yīng)土地17宗，含住宅用地7宗,成交16宗。本月總體出讓凈用地面積140.81萬nV,總建面228.22 萬行；武漢市（含遠(yuǎn)城區(qū)）居住用地成交平均樓面地價(jià)5782. 4元/ 而