國際租賃合同與租金課件

1、國際租賃合同與租金1第二節(jié)第二節(jié) 國際租賃合同與租金國際租賃合同與租金 承租人供貨商出租人金融機構(gòu)1選定租賃物5交付租賃物2預(yù)約租賃3簽訂租賃合同7支付租金4訂購設(shè)備6支付貨款提供貸款還本付息國際租賃合同與租金2一、國際租賃合同一、國際租賃合同 國際租賃合同國際租賃合同屬于經(jīng)濟(jì)合同的范疇，是出租人屬于經(jīng)濟(jì)合同的范疇，是出租人和承租人為租賃一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利和義務(wù)的和承租人為租賃一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利和義務(wù)的契約文件。契約文件。 由于國際租賃業(yè)務(wù)本身的特殊性，一筆國際租由于國際租賃業(yè)務(wù)本身的特殊性，一筆國際租賃業(yè)務(wù)涉及多方當(dāng)事人和多筆業(yè)務(wù)，因此與租賃業(yè)賃業(yè)務(wù)涉及多方當(dāng)事人和多筆業(yè)務(wù)，因此與租

2、賃業(yè)務(wù)有關(guān)的合同包括進(jìn)出口購銷合同、國際租賃合同、務(wù)有關(guān)的合同包括進(jìn)出口購銷合同、國際租賃合同、貸款合同等多項合同。貸款合同等多項合同。 其中，其中，租賃合同是最基本的合同。租賃合同是最基本的合同。 國際租賃合同與租金3國際租賃合同國際租賃合同z國際租賃合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃國際租賃合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃方式而有所差異。方式而有所差異。z國際租賃合同包括國際租賃合同包括一般性條款和專業(yè)特殊一般性條款和專業(yè)特殊性條款性條款兩類法律條款。兩類法律條款。z下面以融資性租賃為例下面以融資性租賃為例。國際租賃合同與租金4 一一、租賃合同的一般性條款租賃合同的一般性條款 1.合同說明條款合同說

3、明條款 1)確定合同性質(zhì)確定合同性質(zhì); 2)敘明合同當(dāng)事人的名稱住所敘明合同當(dāng)事人的名稱住所; 3)標(biāo)明合同簽訂的日期地點標(biāo)明合同簽訂的日期地點 4)說明出租人說明出租人應(yīng)應(yīng)承租人的要求購進(jìn)承租人的要求購進(jìn)經(jīng)經(jīng)承租人選承租人選定的設(shè)備定的設(shè)備, 按照按照雙方商定的條款租賃給承租人使用雙方商定的條款租賃給承租人使用.國際租賃合同與租金5 2 2合同實施的前提條件條款合同實施的前提條件條款 有些合同規(guī)定了實施合同的前提條件條款有些合同規(guī)定了實施合同的前提條件條款.此類此類合同雖經(jīng)當(dāng)事人簽字合同雖經(jīng)當(dāng)事人簽字,但必須在履行了前提條件或但必須在履行了前提條件或生效條款后方能生效生效條款后方能生效. 租

4、賃合同實施的一般前提條件租賃合同實施的一般前提條件: 項目批準(zhǔn)文件項目批準(zhǔn)文件, 進(jìn)口許可證進(jìn)口許可證, 償還租金保證函償還租金保證函國際租賃合同與租金6 3 3租賃設(shè)備條款租賃設(shè)備條款z租賃設(shè)備的名稱租賃設(shè)備的名稱,制造廠家制造廠家,出廠日期出廠日期,規(guī)格規(guī)格,型號型號,數(shù)量數(shù)量,設(shè)備的技術(shù)性能設(shè)備的技術(shù)性能,交貨地點和使交貨地點和使用地點等寫明用地點等寫明.z可另具附表祥列可另具附表祥列.國際租賃合同與租金74 4租賃設(shè)備的交貨與驗收條款租賃設(shè)備的交貨與驗收條款z承租人確認(rèn)出租人與供貨人之間有關(guān)進(jìn)口承租人確認(rèn)出租人與供貨人之間有關(guān)進(jìn)口銷售合同中的租賃設(shè)備是承租人根據(jù)自己銷售合同中的租賃設(shè)備

5、是承租人根據(jù)自己的需要所選定的的需要所選定的;z承租人須向出租人提供出租人認(rèn)為必要的承租人須向出租人提供出租人認(rèn)為必要的各種證明各種證明.z交付人不能按時交付租賃設(shè)備應(yīng)付的責(zé)任交付人不能按時交付租賃設(shè)備應(yīng)付的責(zé)任z驗收的有關(guān)事項驗收的有關(guān)事項.國際租賃合同與租金85 5稅款費用條款稅款費用條款z租賃交易中涉及的進(jìn)口關(guān)稅租賃交易中涉及的進(jìn)口關(guān)稅,進(jìn)口工商稅進(jìn)口工商稅,海海關(guān)規(guī)定的增殖稅等稅款和費用關(guān)規(guī)定的增殖稅等稅款和費用,如果未作其如果未作其他規(guī)定他規(guī)定,則應(yīng)由承租人支付則應(yīng)由承租人支付.國際租賃合同與租金96 6租期和起租日條款租期和起租日條款z租期即合同有效期或承租人使用租賃設(shè)備租期即合同

6、有效期或承租人使用租賃設(shè)備的基本期限的基本期限,其長短可由當(dāng)事雙方協(xié)商而定其長短可由當(dāng)事雙方協(xié)商而定.z基本租期、續(xù)租租期?；咀馄?、續(xù)租租期。z起租日就是租金開始計算日起租日就是租金開始計算日,一般有付款日一般有付款日交貨日等幾種計算方法交貨日等幾種計算方法.國際租賃合同與租金107 7租金支付條款租金支付條款z必須明確規(guī)定必須明確規(guī)定,除非因出租人的過錯除非因出租人的過錯,承租人承租人有義務(wù)按合同規(guī)定向出租人支付租金有義務(wù)按合同規(guī)定向出租人支付租金.z支付方式協(xié)商而定支付方式協(xié)商而定z支付貨幣支付貨幣國際租賃合同與租金11二、租賃合同的特殊性條款租賃合同的特殊性條款1購貨合同與租賃合同的關(guān)

7、系條款購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款2租賃設(shè)備的所有權(quán)條款和使用權(quán)條款租賃設(shè)備的所有權(quán)條款和使用權(quán)條款3承租人不得中途解約條款承租人不得中途解約條款4對出租人負(fù)責(zé)和對承租人保障條款對出租人負(fù)責(zé)和對承租人保障條款5對承租人違約和對出租人補救條款對承租人違約和對出租人補救條款6租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款7保險條款保險條款8租賃保證金和擔(dān)保條款租賃保證金和擔(dān)保條款國際租賃合同與租金129租賃設(shè)備租賃期滿的處理條款租賃設(shè)備租賃期滿的處理條款10對第三方的責(zé)任條款對第三方的責(zé)任條款11轉(zhuǎn)租賃條款轉(zhuǎn)租賃條款12租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款13

8、預(yù)提所得稅條款預(yù)提所得稅條款14爭議解決條款爭議解決條款國際租賃合同與租金13預(yù)提所得稅預(yù)提所得稅z外國企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所或者雖設(shè)外國企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所或者雖設(shè)有機構(gòu)、場所，但與該機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系，有機構(gòu)、場所，但與該機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系，而有取得的來源于中國境內(nèi)的而有取得的來源于中國境內(nèi)的利潤（股息、紅利潤（股息、紅利）、利息、租金、特許權(quán)使用費和其它所得，利）、利息、租金、特許權(quán)使用費和其它所得，均應(yīng)就其收入全額（除有關(guān)文件和稅收協(xié)定另有均應(yīng)就其收入全額（除有關(guān)文件和稅收協(xié)定另有規(guī)定外）征收預(yù)提所得稅。規(guī)定外）征收預(yù)提所得稅。z按預(yù)提方式，即由所得支付人（付

9、款人）在向所按預(yù)提方式，即由所得支付人（付款人）在向所得受益人（收款人）支付所得（款項）時為其代得受益人（收款人）支付所得（款項）時為其代扣代繳稅款，課稅的一種個人所得稅或公司所得扣代繳稅款，課稅的一種個人所得稅或公司所得稅。稅。國際租賃合同與租金14二、國際租賃的租金二、國際租賃的租金 現(xiàn)代租賃是出租者與承租者之間的一種商品交換現(xiàn)代租賃是出租者與承租者之間的一種商品交換關(guān)系，是承租者為了取得租賃資產(chǎn)使用權(quán)與出租者關(guān)系，是承租者為了取得租賃資產(chǎn)使用權(quán)與出租者之間的一種有代價的交換行為，即出租者讓渡資產(chǎn)之間的一種有代價的交換行為，即出租者讓渡資產(chǎn)的使用價值，承租者支付給出租者等價物的使用價值，承

10、租者支付給出租者等價物-租金租金。 因此因此租金租金就是承租者為取得出租者的租賃資產(chǎn)經(jīng)就是承租者為取得出租者的租賃資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)而支付給出租者的費用。營權(quán)或使用權(quán)而支付給出租者的費用。 租金是簽訂租賃合同的一項主要內(nèi)容。租金的租金是簽訂租賃合同的一項主要內(nèi)容。租金的高低，直接關(guān)系到出租與承租雙方的經(jīng)濟(jì)利益。高低，直接關(guān)系到出租與承租雙方的經(jīng)濟(jì)利益。國際租賃合同與租金15 出租者出租者要從取得的租金中，得要從取得的租金中，得到出租資產(chǎn)的補償和收益，即要收到出租資產(chǎn)的補償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價，貸款利息、回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價，貸款利息、營業(yè)費用和一定利潤；營業(yè)費用和一定利潤； 承租

11、者承租者要比照租金核算成本，要比照租金核算成本，即租賃資產(chǎn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的收入，即租賃資產(chǎn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的收入，除抵償租金外，還要取得一定的利除抵償租金外，還要取得一定的利潤。潤。國際租賃合同與租金16（一）租金的構(gòu)成要素（一）租金的構(gòu)成要素 z根據(jù)國際租賃的實踐，現(xiàn)代租賃的租金一般由下根據(jù)國際租賃的實踐，現(xiàn)代租賃的租金一般由下列幾個因素構(gòu)成：列幾個因素構(gòu)成：1、購買租賃資產(chǎn)的貨款、購買租賃資產(chǎn)的貨款 租賃公司根據(jù)承租者的要求出資購置設(shè)租賃公司根據(jù)承租者的要求出資購置設(shè)備而發(fā)生的費用構(gòu)成備而發(fā)生的費用構(gòu)成購置租賃資產(chǎn)的成本購置租賃資產(chǎn)的成本。 購買租賃組成的貨款一般包括購置租賃購買租賃組成的貨款一

12、般包括購置租賃資產(chǎn)的資產(chǎn)的貨價貨價、運輸費、途中保險費運輸費、途中保險費 國際租賃合同與租金17注意：如果設(shè)備是進(jìn)口的，設(shè)備貨款則分為以下三種情況： 1) 1)設(shè)備進(jìn)口價為運輸保險在內(nèi)價（設(shè)備進(jìn)口價為運輸保險在內(nèi)價（CIFCIF）, ,則以則以CIF CIF 價格價格為設(shè)備貨款；為設(shè)備貨款； 2 2）設(shè)備進(jìn)口價為運費在內(nèi)價（）設(shè)備進(jìn)口價為運費在內(nèi)價（CFRCFR）, ,則以則以CFRCFR價價格加途中保險費格加途中保險費為設(shè)備貨款；為設(shè)備貨款； 3 3）設(shè)備進(jìn)口價為離岸價格（）設(shè)備進(jìn)口價為離岸價格（FOBFOB）, ,則以則以FOBFOB價格價格加運輸費和途中保險費加運輸費和途中保險費為設(shè)備貨

13、款；為設(shè)備貨款； 總之，凡由租賃公司墊付的運費和保險費，均應(yīng)總之，凡由租賃公司墊付的運費和保險費，均應(yīng)包括在設(shè)備貨款中；包括在設(shè)備貨款中； 凡由承租者直接支付的運輸費和保險費，在計凡由承租者直接支付的運輸費和保險費，在計算租金時應(yīng)予以扣除。算租金時應(yīng)予以扣除。 國際租賃合同與租金182預(yù)計的名義貨價預(yù)計的名義貨價 也叫設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿也叫設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預(yù)計的市場價值。后預(yù)計的市場價值。 設(shè)備殘值依租賃資產(chǎn)的種類、性能和市場設(shè)備殘值依租賃資產(chǎn)的種類、性能和市場需求等條件而各不相同。需求等條件而各不相同。 設(shè)備殘值高意味著租金低，有利于承租者；設(shè)備殘值高意味著租

14、金低，有利于承租者； 設(shè)備殘值少意味著租金高，有利于出租者。設(shè)備殘值少意味著租金高，有利于出租者。國際租賃合同與租金193利息利息z購買設(shè)備的銀行貸款利息，是指出租者為購買設(shè)備的銀行貸款利息，是指出租者為承租者購置租賃設(shè)備向銀行支付的貸款利承租者購置租賃設(shè)備向銀行支付的貸款利息。息。z 一般而言，租賃公司的租賃資本可以有多一般而言，租賃公司的租賃資本可以有多種來源，不同資產(chǎn)來源決定了利息的種來源，不同資產(chǎn)來源決定了利息的多多少，少，從而影響了資金籌措的成本。從而影響了資金籌措的成本。z資金的來源不同，利率水平亦不同。資金的來源不同，利率水平亦不同。國際租賃合同與租金204租賃手續(xù)費租賃手續(xù)費z

15、也叫也叫初期費用初期費用,是指出租者為承租者辦理租是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營業(yè)費用賃資產(chǎn)所開支的營業(yè)費用(如辦公費如辦公費工資工資旅差費旅差費保險費保險費稅金等稅金等)z租賃手續(xù)費租賃手續(xù)費根據(jù)租賃項目的不同和市場供根據(jù)租賃項目的不同和市場供需情況的不同而變化需情況的不同而變化.至于收取多少手續(xù)費至于收取多少手續(xù)費,在計算租金時如何處理在計算租金時如何處理,各租賃公司的規(guī)定各租賃公司的規(guī)定不盡相同不盡相同.z租賃手續(xù)費高租賃手續(xù)費高,有利于出租者有利于出租者;z租賃手續(xù)費低租賃手續(xù)費低,有利于承租者有利于承租者.國際租賃合同與租金21說明說明: :z以上以上4個因素個因素,購買租

16、賃資產(chǎn)的貨款購買租賃資產(chǎn)的貨款預(yù)計的預(yù)計的名義貨價名義貨價利息利息租賃手續(xù)費租賃手續(xù)費構(gòu)成了租金的構(gòu)成了租金的主體主體.z由于租金不是一次付給由于租金不是一次付給,而是采取期限分額而是采取期限分額支付的辦法支付的辦法,根據(jù)現(xiàn)值理論根據(jù)現(xiàn)值理論,不同時期支付的不同時期支付的款項具有不同的現(xiàn)值款項具有不同的現(xiàn)值,因此因此,租賃期限租賃期限會影響會影響租金的現(xiàn)值租金的現(xiàn)值.國際租賃合同與租金225 5租賃期限租賃期限 租賃期限租賃期限的長短主要取決于租賃設(shè)備的法定的長短主要取決于租賃設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟(jì)壽命折舊年限和經(jīng)濟(jì)壽命. 對于對于出租者出租者來說來說,由于技術(shù)不斷進(jìn)步由于技術(shù)不斷進(jìn)步,為避

17、免為避免設(shè)備提前淘汰而遭受損失設(shè)備提前淘汰而遭受損失,因此愿意采取加速折因此愿意采取加速折舊的辦法舊的辦法,把設(shè)備前期出租的租金定的較高把設(shè)備前期出租的租金定的較高; 承租者承租者則希望租賃期限長些則希望租賃期限長些,寧肯多付利息寧肯多付利息,而爭取把租金支付次數(shù)增多而爭取把租金支付次數(shù)增多. 國際租賃期限通常為國際租賃期限通常為3至至5年年,大型設(shè)備稍長一大型設(shè)備稍長一些些.國際租賃合同與租金23租金的構(gòu)成要素租金的構(gòu)成要素z從前述可知，在租金的各項組成中，租賃設(shè)備的購價事先已定，因此租金的高低主要取決于利息、手續(xù)費和估計殘值的多少。z對承租人而言，如何提高殘值和把利息、手續(xù)費降到最低限度是

18、減低租金的關(guān)鍵。國際租賃合同與租金24( (二二) )租金的計算租金的計算1.平均分?jǐn)偡ㄆ骄謹(jǐn)偡?此種方法是一種租賃成本計算法此種方法是一種租賃成本計算法, 計算公式為計算公式為: 租金租金=(購買租賃資產(chǎn)的貨價購買租賃資產(chǎn)的貨價預(yù)計設(shè)備殘值預(yù)計設(shè)備殘值 +利息利息+手續(xù)費手續(xù)費)/租賃期限租賃期限國際租賃合同與租金25例題一z例:某項租賃業(yè)務(wù),租賃物件的貨價為100萬元,租賃期為5年,分5次支付租金,年利率為5%,殘值部分為16000元,手續(xù)費為15000元,計算每期應(yīng)付租金額. z每期應(yīng)付租金額=(1000000-16000)+276000+15000/5=255000(元) 國際租賃合

19、同與租金262 2遞減式計算法遞減式計算法 適用于承租人所交的租金中適用于承租人所交的租金中,每期償還的本金相每期償還的本金相等等,但其中所含的利潤費不同但其中所含的利潤費不同,即開始所付的租金即開始所付的租金高高,而后幾年遞減而后幾年遞減.計算公式為計算公式為: 租金租金=各期占款本金數(shù)各期占款本金數(shù)年利率年利率 占款年數(shù)占款年數(shù)+各期應(yīng)還本金數(shù)各期應(yīng)還本金數(shù)國際租賃合同與租金27例題二z某企業(yè)與某租賃公司達(dá)成一筆設(shè)備租賃業(yè)某企業(yè)與某租賃公司達(dá)成一筆設(shè)備租賃業(yè)務(wù)務(wù),設(shè)備的概算成本為設(shè)備的概算成本為300萬元萬元,租期為租期為5年年,每年年末支付一次租金每年年末支付一次租金,利息和手續(xù)費折合利息和手續(xù)費折合年利率為年利率為9%,如果采用先期多付如果采用先期多付,后期少付后期少付的辦法的辦法,每年應(yīng)付的租金每年應(yīng)付的租金,5年應(yīng)付的總租金年應(yīng)付的總租金,每年的利費額和每年的利費額和5年的利費額分別是多少年的利費額分別是多少?國際租賃合同與租金28計算計算: :z第一年應(yīng)付租金為：300萬9% 1+60萬=87萬z第二年應(yīng)付租金為：240萬9% 1+60萬=81.6萬z第三年應(yīng)付租金為：180萬9% 1+60萬=76.2萬z第四年應(yīng)付租金為：120萬9% 1+60萬=70.8萬