伴湖院前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

1、謝謝觀賞伴湖院前期物業(yè)管理招標(biāo)公告一、招標(biāo)人1、招標(biāo)人名稱：江蘇保利寧恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2、 招標(biāo)人地址：南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)勝太路68號(hào)；3、聯(lián)系人：呂曉慶；4、聯(lián)系電話：二、招標(biāo)代理人1、招標(biāo)代理人名稱：南京廣峰房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司；2、 招標(biāo)代理人地址：建鄴區(qū)黃山路12號(hào)盛世公館602室；3、聯(lián)系人：燕辰峙；4、聯(lián)系電話：三、招標(biāo)物業(yè)基本情況1、物業(yè)名稱：伴湖院2、 物業(yè)地址：南京市江寧區(qū)淳化街道（N0.2017G05地塊）。3、出讓用地面積： 21910.92 m24、 物業(yè)總建筑面積：52992.60 m5、物業(yè)類型及分類面積：地上總建筑面積約 37242.10 m,其中：

2、高層住宅 6幢，面積 約36710.65 m；物業(yè)管理用房面積約 220.25 m；配電房（地上） 面積約246.50 m；消防控制室面積約 53.90 m；門衛(wèi)面積約10.80 m2o地下總建筑面積約15750.50川，其中：地下機(jī)動(dòng)車庫面積約 10653.90 m2；地下非機(jī)動(dòng)車庫面積約 1848.90 m2；配電房（地下） 面積約125.00 m；地下其它輔助設(shè)施面積約3122.70 m2o6、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至正德路，南至梅瓏雅苑，西至龍濟(jì)路，北至104國道。7、項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付進(jìn)度招標(biāo)項(xiàng)目按以下（1）種方式交付。（1）整體交付小區(qū)開工時(shí)間為 2017年8月1日，竣工時(shí)間為 2019年

3、9月 30日，交付時(shí)間為 2020年3月31日。（2）分期交付a、 首期開工時(shí)間：/年/月/日，竣工時(shí)間為/年/月/日，交付 時(shí)間為/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/ m；b、 二期開工時(shí)間：/年/月/日，竣工時(shí)間為/年/月/日，交付 時(shí)間為/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/ m。四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同期限按下列第（2）種方式確定：1、固定期限合同：本合同自/年/月/日起至/年/月/日止，合 同期限內(nèi)，業(yè)主大會(huì)召開，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)委托與物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止。2、本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)召開，業(yè)主委員會(huì)受 業(yè)主大會(huì)委托與物業(yè)服

4、務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自 動(dòng)終止。五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排1、發(fā)布招標(biāo)公告(1)發(fā)布時(shí)間：2019年7月19日2019年7月25日(2)發(fā)布網(wǎng)站：“南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)”2、接受投標(biāo)報(bào)名(1) 投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2019年7月19日9時(shí)00分2019年7 月25日17時(shí)30分止。(2) 投標(biāo)報(bào)名材料遞交地點(diǎn)：建鄴區(qū)黃山路12號(hào)盛世公館602 室。(3 )投標(biāo)報(bào)名網(wǎng)站：南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)(請(qǐng)投標(biāo)申 請(qǐng)人于報(bào)名材料遞交當(dāng)天在該網(wǎng)站報(bào)名，網(wǎng)址：)3、實(shí)施資格預(yù)審(1) 資格預(yù)審時(shí)間：2019年7月26日9時(shí)00分17時(shí)30 分止。(2) 資格預(yù)審地點(diǎn)：建鄴區(qū)黃山路 12號(hào)盛世公館60

5、2室。4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及招標(biāo)文件(1)發(fā)放時(shí)間：2019年7月27日9時(shí)00分2019年7月28日17時(shí)30分止(2)發(fā)放地點(diǎn)：建鄴區(qū)黃山路12號(hào)盛世公館602室5、組織項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘答疑（1）現(xiàn)場踏勘：投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場（2）答疑時(shí)間：2019年7月29日14時(shí)30分。（3）答疑地點(diǎn)：建鄴區(qū)黃山路 12號(hào)盛世公館602室。6、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)（1） 遞交截止及開標(biāo)時(shí)間：2019年8月16日14時(shí)30分（2）遞交及開標(biāo)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心（天元 東路555號(hào)）三樓會(huì)議室。六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件1、具備獨(dú)立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者 物業(yè)服務(wù)的企業(yè)

6、；2、管理業(yè)績條件：有全委托物業(yè)管理項(xiàng)目；3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷， 有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有 2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。 熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的管理服務(wù)工作；4、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是接受物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前 到市物業(yè)管理行政主管部門辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始入網(wǎng)手續(xù)。七、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：1、物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表（網(wǎng)站下載）；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件；3、法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件。

7、如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；4、有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的，提供資質(zhì)證書正本、副本復(fù) 印件；5、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè) 人簡歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績）原件，學(xué)歷證書或職稱證書、 物業(yè)管理教育培訓(xùn)記錄證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件等；6、提供企業(yè)類似業(yè)績委托合同；7、在管的主要項(xiàng)目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的，提供以下資料：（1）示范、優(yōu)秀項(xiàng)目的行政主管部門批準(zhǔn)、表彰 的正式文件復(fù)印件或行政主管部門出具的證明材料；（2）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；&外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)匦姓鞴懿?門或者行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)年開啟的誠信證

8、明。說明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式二份，并按上述順 序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上 述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。八、投標(biāo)資格預(yù)審辦法資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。1、公開隨機(jī)抽簽決定方式（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開隨機(jī)抽 簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì) 抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄。（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)

9、時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場的，將視為自動(dòng)放棄。2、公開擇優(yōu)選擇方式（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人業(yè)績（在管項(xiàng)目獲得且保持的國家示范 +3分/個(gè)、省優(yōu)+2分/個(gè)、市優(yōu)或市級(jí)示范 +1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè)）綜合計(jì)分，按總分從高到低 排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過公開隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。九、相關(guān)費(fèi)用1、招標(biāo)文件費(fèi)用：300元/套；收取人：南京廣峰房地產(chǎn)咨詢服 務(wù)有限公司；收取方式：現(xiàn)金

10、。2、投標(biāo)保證金：壹萬元人民幣；收取人：南京廣峰房地產(chǎn)咨詢 服務(wù)有限公司；收取方式：支票、本票、銀行匯票等（不接受現(xiàn)金）。十、招標(biāo)備案部門南京市江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局江蘇保利寧恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年7月10日物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表投標(biāo)項(xiàng)目名稱填表日期投標(biāo)人 情況投標(biāo)人（章）：法定代表人：投標(biāo)聯(lián)系人聯(lián)系電話 （辦公/手機(jī)）擬派項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話 （辦公/手機(jī)）單位地址郵政編碼所有 在管 項(xiàng)目 情況（可另 附頁）管理項(xiàng)目名稱管理面積（m2）項(xiàng)目地點(diǎn) （市 / 區(qū)）物業(yè)類型獲獎(jiǎng)情況投標(biāo)報(bào)名報(bào)送證明材料清單：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人證明書原件及其身份證復(fù)印件；法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料；在管項(xiàng)目獲得物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的相關(guān)文件復(fù)