天馬裝飾城商住樓工程承包協(xié)議地下車庫

1、天馬裝飾城商住樓工程承包協(xié)議發(fā)包人（以下簡稱甲方）：睢寧天馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（以下簡稱乙方）：身份證號： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平的誠實(shí)信用的原則，雙方就睢寧天馬房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司開發(fā)的天馬裝飾城商住樓工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致定立協(xié)議。一、工程概況1、 '工程名稱：天馬裝飾城樓2、工程地點(diǎn)：睢寧縣我來大道中段西側(cè)3、 結(jié)構(gòu)層數(shù)：框架、框剪 層4、 建筑面積約：地下車庫： 、多層： m2二、承包方式：1、本工程采用包工包料一次性包死的承包方式（圖紙不詳部分以會審后為準(zhǔn)）由 乙方自主管理。自負(fù)盈虧、不得轉(zhuǎn)包（如出現(xiàn)轉(zhuǎn)

2、包情況，甲方扣除乙方的工程款 總造價(jià)的10%作為罰款）。2、工程變更調(diào)整方法：工程如需變更，甲方應(yīng)出具變更通知，乙方應(yīng)依據(jù)變更通 知單，按實(shí)調(diào)整、憑單結(jié)算，單項(xiàng)調(diào)整增減 500元以內(nèi)的不納入決算3、工程承包范圍：圖紙（集）范圍內(nèi)所有項(xiàng)目，消防工程甩項(xiàng)，如在施工中有不 需要施工的項(xiàng)目也甩項(xiàng)。4、乙方需向甲方繳納保證金萬元。三、合同工期1、開工日期：2、竣工日期：3、 合同工期總?cè)諝v天數(shù)天4、 工期延誤每天扣除違約金 元，無安全事故，無質(zhì)量事故，按期竣工獎勵每平方元。5、 非發(fā)包方原因造成的工期延誤由承包方承擔(dān)一切損失和責(zé)任，完工時(shí)間以領(lǐng)取質(zhì)檢部門的工程質(zhì)量合格證書的日期為準(zhǔn)，造成的損失包括不僅限

3、于甲方不能及 時(shí)交房而造成的違約金的3倍：非承包方原因造成的工期延誤由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任， 施工過程中為確保雙方利益，甲方必須按約定的時(shí)間支付乙方的工程款，乙方在 施工過程必須保證施工進(jìn)度，乙方不得以任何理由停工。乙方無甲方和監(jiān)理公司 共同認(rèn)可的情況下停止施工或不按工程進(jìn)度內(nèi)累計(jì)無故停工15天以上，甲方有權(quán)視乙方放棄承包合同權(quán)。甲方可要求乙方立即退場并罰款 50萬元。6、乙方如因資金或其他原因造成違約，甲方有權(quán)要求乙方清場，乙方必須無條件 撤出工地，乙方所建臨時(shí)設(shè)施作為罰款無條件移交甲方，已建工程雙方約定由當(dāng)?shù)乇O(jiān)理公司按已完成并符合質(zhì)量要求的工程為決算依據(jù)，交由甲方審計(jì)部門審計(jì)后的下浮總價(jià)，再行扣

4、除協(xié)議總價(jià)30%違約金作為決算價(jià)格， 保證金不予退還，以彌補(bǔ)甲方損失。四、承包價(jià)格1、 地下車庫部分按2004年江蘇省計(jì)價(jià)表定額執(zhí)行，讓利 ，地上部分按建筑面積：川。2、承包價(jià)中，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)材料試驗(yàn)費(fèi)，環(huán)保局費(fèi)用，散裝辦費(fèi)用，材料裝卸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及勞保統(tǒng)籌費(fèi)，各種稅費(fèi)。五、工程質(zhì)量：符合國家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（地下車庫部分工程質(zhì)量見附頁）六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1、內(nèi)墻：清光墻，毛地面，頂棚不抹灰但必須磨平刮大白，不得出現(xiàn)接搓不平和 露筋現(xiàn)象，毛地面交工平整度誤差不得大于士 15伽，衛(wèi)生間和廚房間為水泥沙漿 細(xì)毛墻面。2、樓梯間墻面刮大白，樓梯臺階為大理石，不銹鋼扶手，水泥踢腳線；3、外墻漆必須由甲方

5、參與定貨確保質(zhì)量；4、水電按要求全部預(yù)埋到位，開關(guān)插座、燈頭全部安裝到位；5、無內(nèi)門、進(jìn)戶門為高級防盜門（甲方參與定制） 6、其他按圖紙;發(fā)包7、承包方應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的圖紙要求質(zhì)量和國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工, 方派員進(jìn)行跟蹤檢查，如發(fā)現(xiàn)承包方偷工減料或未按甲方提供的圖紙和國家現(xiàn)行 的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，造成的損失由承包方負(fù)責(zé)。同時(shí)有權(quán)責(zé)令及時(shí)更改或 返工直至合格為止，否則予以重罰。承包人必須服從甲方及監(jiān)理公司制定的管理 制度以及承擔(dān)甲方及監(jiān)理公司由于質(zhì)量、工期問題而處以的罰款。上述罰款發(fā)包 方有權(quán)在應(yīng)支付承包方工程款中直接扣除。七、文明安全施工1、 承包人在進(jìn)入場地之前必須先辦理工人工傷保

6、險(xiǎn)及安全生產(chǎn)合格證，送交甲方 驗(yàn)收保險(xiǎn)單后方可施工。2、承包人進(jìn)場人員的施工安全由乙方自負(fù)， 若出現(xiàn)一切安全事故均由承包方負(fù)責(zé)（包括經(jīng)濟(jì)及相關(guān)連帶責(zé)任），如承包人施工過程中造成第三方安全問題，承包 人承擔(dān)全部責(zé)任；3、 甲方有權(quán)對乙方安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查，每出現(xiàn)一處安全隱患罰乙方 元，并限期整改，每發(fā)生一例重大事故罰乙方 元；4、 每層進(jìn)行一次質(zhì)量檢查，合格率不得低于 90%。否則每次罰款 元，（其 中施工人員不戴安全帽的每人每次罰50元，不上安全防護(hù)網(wǎng)的每層罰5000元）；5、大宗建筑材料應(yīng)是國家二級以上企業(yè)的產(chǎn)品，其質(zhì)量規(guī)格，品牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要 求。進(jìn)場材料必須檢測并提供檢測報(bào)告書，經(jīng)監(jiān)理及甲方

7、代表同意后方可投入使 用。材料如有變更另行計(jì)算或由甲方代表同意后方可投入使用。材料如有變更另 行計(jì)算或由甲方統(tǒng)一訂購從工程款中扣除，施工中乙方使用假冒偽劣材料的，其 后果自負(fù)；6、施工中所需水、電的為用，乙方自理；7、乙方應(yīng)自覺接受甲方、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司的管理，不得發(fā)生頂撞或陽奉陰違的 現(xiàn)象。如出現(xiàn)以上現(xiàn)象一次罰款壹萬元，以此類推。八、工程付款方式：每次撥款憑建筑工程發(fā)票1、 地下車庫：士 0.000出土驗(yàn)收合格后付款，付實(shí)際工程量 的工程款，±0.000以上部分：主體二層封頂后，付合同價(jià) _的工程款，余下每層封頂后， 均付合同的的工程款，主體驗(yàn)收后累計(jì)付乙方合同價(jià) 的工程款，竣工驗(yàn)

8、收后，總計(jì)付至合同價(jià)的 工程款。余款在竣工驗(yàn)收簽字后，扣除 保修金半年內(nèi)付清。履約保證金在工程驗(yàn)收后返還；2、工程款支付前，須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理和甲方代表核對工程質(zhì)量、進(jìn)度及技術(shù)資料，檢 查符合要求后方可支付；3、支付方法分現(xiàn)金和轉(zhuǎn)帳。由乙方出具蓋有項(xiàng)目部公章和承包人簽字或私章的收 據(jù)，經(jīng)甲方簽字審批后，即予支付。4、乙方付工人工資必須和甲、乙方協(xié)議撥款數(shù)字同步進(jìn)行，否則甲方停止下期撥九、建筑面積的確定 以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積為簽訂合同依據(jù)，竣工后以雙方實(shí)地丈量的面積為結(jié)算依據(jù)。 十、工程保修期限與責(zé)任 按建筑法規(guī)定，工程質(zhì)量實(shí)行終身保修，整體工程保修期為兩年，從竣工簽 字之日起開始計(jì)算。保修期間所需費(fèi)用由甲

9、方從乙方保修金中支付，如乙方三日 內(nèi)不能及時(shí)保修，甲方有權(quán)安排其他隊(duì)伍維修，其費(fèi)用亦由乙方保修金中支付。 保修期滿后，扣除已使用保修金，余款全部退還給乙方。十一、雙方職責(zé) 1、甲方職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場“三通一平”工作，按協(xié)議規(guī)定時(shí)間、方式 及時(shí)撥付乙方工程款，否則造成停工待料，其損失甲方給予合理補(bǔ)償； 2、乙方職責(zé)：組織施工，服從管理，按協(xié)議規(guī)定繳納稅費(fèi)，確保工期、質(zhì)量并按 甲方要求提供當(dāng)月進(jìn)度及相關(guān)材料。十二、違約責(zé)任 此合同由甲、乙雙方代表簽字后即具備法律效力和民事責(zé)任。除上述各條款具體 約定外，另有違約的，應(yīng)按經(jīng)濟(jì)合同法有關(guān)規(guī)定處理，并賠償對方因違約形 成的直接損失之兩倍。十三 、

10、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與國家建筑部、 國家工商行政管理局 1999 年12月 監(jiān)制之建設(shè)工程施工合同示范文本的第二部分通用條款中分別賦予它們 的定義相同。十四、協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，其協(xié)商之結(jié)果應(yīng)形成書面文字 作為合同補(bǔ)充協(xié)議，且和本協(xié)議具同等法律效力。十五、此協(xié)議一式三份，甲方兩份、乙方一份。十六、協(xié)議生效協(xié)議訂立時(shí)間年月日本協(xié)議雙方約定后生效發(fā)包人：承包人（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日附頁地下車庫部分工程質(zhì)量要求1、符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和國家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、不得出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象；墻面及砼結(jié)構(gòu)面不得有裂縫。3、防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋不應(yīng)