祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園招商手冊

1、祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園招商手冊文案（共28P）封面：案名：祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園LOGO 廣告語：第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流制高點(diǎn)、行業(yè)風(fēng)向標(biāo) 第2-3頁項(xiàng)目簡介祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園由祈福集團(tuán)斥巨資開發(fā)建設(shè)，位于文化名人康為有故里廣東省佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)園承續(xù)康梁維新變法、革故鼎新思想，破解當(dāng)今創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展迷局，借勢廣東文化強(qiáng)省戰(zhàn)略和南海區(qū)政府的商業(yè)規(guī)劃，挖掘丹灶深厚的歷史文化底蘊(yùn)，憑藉政策優(yōu)勢，依托優(yōu)美環(huán)境，整合產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)園將實(shí)現(xiàn)商業(yè)與文化的無縫對接，打造廣東及南中國創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)第一品牌。項(xiàng)目定位于第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，突出三大亮點(diǎn)、六大中心，三大亮點(diǎn)即文化品牌、優(yōu)美的環(huán)境

2、、完整的產(chǎn)業(yè)鏈，六大中心包括創(chuàng)作中心、展示中心、交易中心、學(xué)術(shù)交流中心、人才培訓(xùn)中心、文化旅游中心，打造完整的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)鏈，突出文化品牌特色。項(xiàng)目用地面積近60000平方米，建筑面積約25000平方米，綠地率40%以上，停車位近600個(gè)。項(xiàng)目主體為框架結(jié)構(gòu)，外觀以地中海式歐陸風(fēng)情為特色，極富現(xiàn)代質(zhì)感。整體立面1-4層，錯(cuò)落有致。項(xiàng)目四周由特色各具的大小廣場環(huán)繞，異形水池、噴泉及其他各類建筑小品點(diǎn)綴其間，常年綠樹競茂、紅花滿園，難分畫里畫外，使人流連忘返。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，交通便利，位于S269、西二環(huán)交匯處，可快速進(jìn)入高速路網(wǎng)。附近有丹灶汽車站，可直達(dá)廣州、佛山及周邊各市鎮(zhèn)區(qū)。第4-5頁 創(chuàng)

3、意產(chǎn)業(yè)是目前世界經(jīng)濟(jì)中最具活力的產(chǎn)業(yè)之一據(jù)2010年創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)調(diào)查報(bào)告，中國創(chuàng)意產(chǎn)品出口將近850億美元（約5599億元人民幣），占全球市場份額近21%。報(bào)告指出，2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)導(dǎo)致全球需求急劇縮減，國際貿(mào)易額減少了12%。然而，對音樂、動(dòng)漫、電影、手工藝品、多媒體以及廣告等創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)的需求，卻在這一年繼續(xù)保持增長態(tài)勢，其世界出口額達(dá)到了5920億美元（約38999億元人民幣），比2002年增長了一倍多，年均增長率達(dá)到 14%。這證明，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是目前世界經(jīng)濟(jì)最具活力的產(chǎn)業(yè)之一。 第6-7頁 廣東：將實(shí)現(xiàn)由制造業(yè)大省向文化創(chuàng)意大省的轉(zhuǎn)變，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的春天來了按照廣東省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃

4、綱要（2011-2020年），廣東省將重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意、平面?zhèn)髅?、廣播影視、出版發(fā)行、演藝娛樂、文化會展等六大文化服務(wù)業(yè)。到2015年，文化服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到2200億元，占文化產(chǎn)業(yè)增加值的比重超過45%；到2020年，文化服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到4000億元，占文化產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到50%，使廣東成為國內(nèi)主要的文化內(nèi)容生產(chǎn)與創(chuàng)新基地。第8-9頁 南海：廣佛同城，承接廣州工商服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移丹灶：打造旅游、休閑、度假為主題的商業(yè)中心按照佛山市南海區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2009-2020），南海區(qū)將商貿(mào)流通業(yè)打造成為南海產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃期（2009-2020）內(nèi)，規(guī)劃發(fā)展丹灶片區(qū)仙湖旅游勝地

5、的配套商業(yè)，完善酒店建設(shè)，旅游度假社區(qū)建設(shè)，打造旅游、休閑、度假為主題的商業(yè)中心。 第10-11頁 藝術(shù)家們感嘆：究竟是誰已OUT？他們苦尋真正可以潛心創(chuàng)作的自然天地工業(yè)區(qū)舊廠房創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園？第一代、第二代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園模式，已成創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的掣肘第一代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：自發(fā)形成，環(huán)境條件較差創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)天生就是自由、放松與靈感的突現(xiàn)。但縱觀國內(nèi)眾多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，創(chuàng)作者、經(jīng)營者多為同道中人，業(yè)態(tài)、業(yè)種自由組合者居多，并已形成固定的工業(yè)區(qū)舊廠房模式，這些工業(yè)區(qū)通常位于舊城中心或城鄉(xiāng)結(jié)合部，甚至有的位于城中村內(nèi)，環(huán)境較差，生活設(shè)施陳舊落后，而且許多本身就是“三舊”改造的對象。第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：由自發(fā)走向自

6、覺，但仍未突破創(chuàng)作環(huán)境困局第12-13頁 城市繁華、嘈雜、浮躁藝術(shù)家自由、寧靜、放松出路？城市生活的繁雜、市聲的吵鬧，滿眼浮華的現(xiàn)世環(huán)境難以為真正的潛心創(chuàng)作者留下一片凈土與靜地，限制了藝術(shù)家們的創(chuàng)造力和創(chuàng)作量。他們的靈感常常被污穢的空氣干擾、晝夜不停的噪聲侵蝕。于是藝術(shù)家們紛紛將眼光向外，尋找真正屬于自己的創(chuàng)作樂土，在心靈的世外桃源中構(gòu)建自己的創(chuàng)作園地。第14-19頁 項(xiàng)目優(yōu)勢（欄目名，置頁首）藝術(shù)家們驚呼：在這里，他們找到了久違的創(chuàng)作靈感經(jīng)營者：產(chǎn)業(yè)鏈整合，附加值呈幾何級增漲文化品牌產(chǎn)業(yè)鏈整合優(yōu)美的創(chuàng)作環(huán)境第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園南海仙湖：她為第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園量身定造1、歷史文化底蘊(yùn)深厚葛洪

7、：據(jù)傳說，晉代的化學(xué)家、道教理論家、醫(yī)學(xué)家葛洪，曾在此地結(jié)茅壘灶，架爐煉丹，丹灶地名由此而來?？灯砀＃旱ぴ钍乔宄┠昃S新運(yùn)動(dòng)領(lǐng)袖人物康祈福的故里?？灯砀Ｊ侵袊飞现膼蹏枷爰?、政治家、教育家和文學(xué)藝術(shù)家?？灯砀９示印把酉憷衔荨保啾卷?xiàng)目僅1.5公里，被列為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位、南海區(qū)愛國主義教育基地。2、區(qū)位優(yōu)勢明顯制造業(yè)轉(zhuǎn)移，必然帶動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。隨著廣佛同城化合作協(xié)議的簽訂，廣佛同城化背景下的合作領(lǐng)域和內(nèi)容正不斷擴(kuò)展與深化。南海區(qū)位于“廣佛同城”的核心區(qū)和中間地帶，也是承接廣州制造業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。與制造業(yè)有著天然聯(lián)系的創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，借勢發(fā)力，正可以在南海區(qū)域聯(lián)姻、生根、開花

8、，成為廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長極。（加區(qū)位圖）3、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚佛山工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，現(xiàn)已建成一批投資規(guī)模大、輻射能力強(qiáng)的物流交易配送中心，全市擁有各類專業(yè)批發(fā)市場129個(gè)，總面積567萬平方米。每年舉辦多場家電、陶瓷、機(jī)械、家具等國際性博覽會。 佛山市還是外商投資的高密度地區(qū)，有超過7000多家外商投資企業(yè)，共投入外資超過180億美元（約1186億元人民幣）。4、輻射能力強(qiáng)項(xiàng)目以其優(yōu)越的區(qū)位和良好的地理位置，可輻射廣州、中山、江門、肇慶，以及珠海、深圳、香港、澳門等周邊城市。以本項(xiàng)目作為基地，向周邊工業(yè)區(qū)及主要城市發(fā)散，迅速提升入駐商家的品牌形象影響力和市場資源整合力。（做商圈圖）5、交通便捷

9、廣佛輕軌、廣佛地鐵、西二環(huán)、佛山一環(huán)以及羅村機(jī)場等已經(jīng)建成和在建的交通基礎(chǔ)設(shè)施，對南海區(qū)的客流、物流、商流及商業(yè)格局的變化，為承接廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和促進(jìn)本土創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。獅山：5分鐘金沙：10分鐘三水：15分鐘禪城：20分鐘桂城：20分鐘廣州：30分鐘香港：120分鐘（做圖表示）6、環(huán)境優(yōu)美（1）仙湖仙湖水面近2000畝，屬亞熱帶海洋性氣候，平均氣溫22，冬暖夏涼，四季宜人。擁有700多公頃林木茂盛的山崗?fù)恋兀嗌骄G水，景色秀麗，滿目青蔥綠意。（2）國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場本項(xiàng)目毗鄰擁有占地200公頃國際標(biāo)準(zhǔn)級18洞高爾夫球場。該球場還包括五星級會所、中西式餐廳、體育健身中心、高爾夫?qū)W

10、校及別墅式洋房等相應(yīng)設(shè)施。（3）配套祈福（仙湖）酒店、廣湖山生態(tài)百果園、漁人碼頭酒家、半島西餐廳、度假別墅、桑拿中心、燒烤場、網(wǎng)球場、休閑運(yùn)動(dòng)公園、仙湖沙灘游樂場，另有天圓地方、仙井等一批景點(diǎn)。項(xiàng)目附屬有造型獨(dú)特的廣場，分設(shè)歐式步行街市、港灣假日廣場、露天茶座、休閑長廊、音樂噴泉等，各具創(chuàng)意的建筑小品掩映花草林木蒼翠中，極具浪漫的異域情調(diào)。7、規(guī)劃布局，以創(chuàng)意推動(dòng)創(chuàng)意項(xiàng)目規(guī)劃為既相互獨(dú)立又彼此聯(lián)系的三大板塊，外觀以歐陸風(fēng)情為特色，極富現(xiàn)代意蘊(yùn)；曲折的回廊，讓人仿佛置身夢幻世界，將給藝術(shù)家們帶來無盡的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)作源泉。8、高端客戶云集項(xiàng)目所在的南灣半島為全佛山最頂級、最大型的豪宅區(qū)，5000多

11、戶由商界精英、社會名流等構(gòu)成的業(yè)主群，消費(fèi)潛力不可限量。高爾夫球場及仙湖舉辦的各類賽事，必將為項(xiàng)目帶來大量的優(yōu)質(zhì)、高端客源。9、品牌效應(yīng)本項(xiàng)目由祈福集團(tuán)投資開發(fā)。祈福集團(tuán)在內(nèi)地投資房地產(chǎn)業(yè)逾20年，開發(fā)了祈福新村等一大批全國知名的大型樓盤，以其輝煌的業(yè)績和良好的社會形象，極大地增強(qiáng)了業(yè)主和各投資者與祈福合作的信心。品牌就是保障，品牌就是效益。10、專業(yè)運(yùn)營管理專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園街提供全程的宣傳、推廣、公關(guān)等促銷保障。通過電視、電臺、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等各類媒體宣傳，提升項(xiàng)目知名度；通過持續(xù)的活動(dòng)推廣，吸引客流，增強(qiáng)人氣，在短時(shí)間內(nèi)將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園做熱、做旺。國際化的物業(yè)管理服務(wù)，將為入

12、駐商家及藝術(shù)家們提供放心、舒心、省心、貼心、安心的“五心”服務(wù)，著力創(chuàng)造一流的營商環(huán)境，為藝術(shù)家打造一流的創(chuàng)作平臺。第20-21頁主題定位：第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園三大亮點(diǎn)：文化品牌優(yōu)美的環(huán)境完整的產(chǎn)業(yè)鏈功能定位：打造珠三角創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)作中心、展示中心、交易中心、學(xué)術(shù)交流中心、人才培訓(xùn)中心、文化旅游中心等六大中心，打造完整的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)鏈，突出文化品牌特色。六大中心：創(chuàng)作中心：形成創(chuàng)意文化一條街，包括影視、攝影、現(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)作，以及工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、軟件及射頻技術(shù)類設(shè)計(jì)等；展示中心：創(chuàng)意精品、新品的展示、展覽，供學(xué)術(shù)交流、摹擬、評價(jià)、鑒賞、拍賣等；交易中心：中華珍奇

13、藝術(shù)品、創(chuàng)意產(chǎn)品的銷售；學(xué)術(shù)交流中心：創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)理論研討、學(xué)術(shù)交流、專家論壇、權(quán)威發(fā)布等；人才培訓(xùn)中心：創(chuàng)意人才的培訓(xùn)、培養(yǎng)，新的創(chuàng)意企業(yè)孵化基地；文化旅游中心：以康祈福、梁啟超的生平事跡為核心，打造中華5000年革新、創(chuàng)意文化長廊，形成特色的創(chuàng)意旅游目的地，可開辟體驗(yàn)區(qū)域，游客可在現(xiàn)場親身體驗(yàn)創(chuàng)意產(chǎn)品制作。第22-23頁招商對象1、設(shè)計(jì)師：廣告策劃專家、平面設(shè)計(jì)師、知名廣告人、軟件設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)師、工業(yè)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)；2、藝術(shù)家：畫家、書法家、雕塑家、行為藝術(shù)家、攝影師、工藝美術(shù)師；3、文學(xué)家：作家、詩人、自由撰稿人；4、音樂家：音樂劇、作曲、作詞；5、影視動(dòng)漫：電

14、影、電視、動(dòng)漫、網(wǎng)游等設(shè)計(jì)、制作；6、創(chuàng)作室：個(gè)人工作室、藝術(shù)創(chuàng)作基地；7、珍奇藝術(shù)品：古董、古玩、手工藝品、民間藝術(shù)品制作、經(jīng)銷；8、展覽：博物館、美術(shù)館；9、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位：舉辦年會、春茗、會議、培訓(xùn)、拓展等；10、配套：快遞、票務(wù)、物流、銀行、餐飲、娛樂、休閑等。第24-25頁招商政策1、租賃期限根據(jù)入駐商家實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。2、免租期將視入駐商家實(shí)際情況，給予一定期限的免租期。3、稅負(fù)優(yōu)惠爭取政府給予稅負(fù)優(yōu)惠。4、證照辦理協(xié)助各入駐商戶辦理工商、稅務(wù)等證照。第26-27頁遠(yuǎn)景規(guī)劃：打造中國南方規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、產(chǎn)業(yè)鏈最完整、人均產(chǎn)值最高的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園以整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈為核心，著力打造中國南方規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、產(chǎn)業(yè)鏈最完整、人均產(chǎn)值最高的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、學(xué)、研一體，產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)；以創(chuàng)作、銷售、展示、研究帶動(dòng)旅游業(yè)，以宣傳、推廣、公關(guān)提升項(xiàng)目品牌知名度。為廣大入駐商家創(chuàng)造最大價(jià)值，為廣大藝術(shù)家提供最佳創(chuàng)作平臺。屆時(shí)