濟(jì)南租賃合同

1、房屋租賃合同甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分 房屋概況第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系 （本人 / 共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果房屋是共有， 則還應(yīng)增加： 已經(jīng)共有人同意， 附書面同意聲明。 如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第 2 條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人： 身份證號碼： 房屋所有權(quán)證書編號： 土地使用權(quán)證書編號： 房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：房屋的使用面積：房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第 3 條 出租房屋概況（包括從落地址

2、、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分 租賃期限第4 條 房屋租賃期限： 自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：1. 發(fā)生不可抗力事由的；2. 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3. 非乙方原因致使房屋無法居住的；4. 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第 5 條 租金每月 幣 元（大寫： 整）。第 6 條 租金按 （_月/季/半年 /年）支付；自本合同生效之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元（ 幣）的租金；以后應(yīng)在每 （月 /季/半年/年）最后一個(gè)月的 日前付清下一 （_ 月 /季/ 半年/ 年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）第 7

3、條 租金支付地點(diǎn)： 。第 8 條 租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等） 。第 9 條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。 第四部分 保證金和其他相關(guān)費(fèi)用第 10 條 為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即（ 幣） 元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。第 11 條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi)用時(shí)甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。 如果乙方經(jīng)甲方通知后 日內(nèi)未補(bǔ)足的話， 則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。第 12 條 租賃關(guān)系終止時(shí)， 甲方收取

4、的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。第 13 條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 方承擔(dān)，不因本租賃合同無效、 撤銷、 變更而變動，除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。第 14 條 租賃期間， 乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、 水電費(fèi)、 電話費(fèi)、 有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由 方承擔(dān)； 環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、 治安費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)用等每月每平方米共計(jì)幣元由 承擔(dān)。第 15 條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外 墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分 免租裝修第 16 條 年月日至 年月日為免租裝修期，在此期

5、間由 方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由 方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。第 17 條 裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由 方負(fù)擔(dān)。第六部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第 18 條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方， 乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本 合同的當(dāng)然甲方， 享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)， 甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利 與義務(wù)。第 19 條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面 同意。 但同一間居住房屋， 不得分割轉(zhuǎn)租。 乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面

6、的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸方所有。第 20 條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必 須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第 21 條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。 如乙方在 日內(nèi)無異議或不作為， 則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方， 乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力， 并追究甲方違約責(zé)任。第 22 條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利， （可

7、以 / 不可以）不征得乙方同意，但應(yīng)提前 個(gè)月書面告知乙方。第七部分 房屋修繕第 23 條 租賃期間， 方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修， 或委托 方代行維修，維修費(fèi)由 方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 （月 /年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。第 24 條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等， 影響乙方正常居住生活事由的， 甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 天內(nèi)予以修繕，超過 天，乙方有權(quán)自行修繕。對房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。第 25 條 租賃期間，

8、如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到 乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的， 甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救， 如果甲方對 此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 26 條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由 方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由 方負(fù)擔(dān)。第 27 條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備 的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第 28 條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí) 行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第 29 條 乙方返還該

9、房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可， 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八部分 保險(xiǎn)責(zé)任第 30 條 在租賃期限內(nèi)， 方負(fù)責(zé)購買租賃房屋的保險(xiǎn)， 方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)） 。若 各方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由 方承擔(dān)。第九部分 甲方權(quán)利與義務(wù)第 31 條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第 32 條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金幣 元，累計(jì)不超過 個(gè)月的租金。第 33 條 租賃

10、期間，如甲方確需收回房屋自住， 必須提前 個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的%計(jì)算。第 34 條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條 例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第 35 條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修， 如果因甲方原因致使乙方在合同期 限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商， 協(xié)商不一致， 按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修 費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十部分 乙方權(quán)利與義務(wù)第 36 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲

11、延交租的第 37 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同， 乙方應(yīng)付給甲方違約金， 違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算。第 38 條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用 房屋和設(shè)備的毀損， 應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 乙方如需裝修墻、 安裝窗和防盜門等， 須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第 39 條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn) 讓給甲方； 雙方如無法達(dá)成協(xié)議， 則乙方應(yīng)自合同期滿之日起 天內(nèi)自行拆除， 恢復(fù)至房屋原狀。 超過 天，甲方有權(quán)

12、無償保留或自行拆除， 拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第 40 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿， 乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知 之日起 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、 物件， 但雙方另有協(xié)商除外。 如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期 30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租 金一次性交清租金。 搬遷后 日內(nèi)房屋里如仍有余物， 如雙方無約定， 視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第 41 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第 42 條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)

13、商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長 年，自 天期滿次日起計(jì)。第 43 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第十一部分 不可抗力和例外第 44 條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第 45 條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān) 義務(wù)時(shí)， 甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。 但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 日內(nèi)將情況告之對方， 并提供有關(guān)部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間 內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第 46 條 不可抗力影響如持續(xù) 個(gè)月以上，任一方

14、均有權(quán)單方面終止合同。第 47 條 合同履行期間， 如非因乙方原因， 房屋發(fā)生漏水、 倒塌，或房屋被認(rèn)為危房， 或其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護(hù)或修繕完畢之前， 甲方應(yīng)減免這段日 期的租金。第 48 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止 之日起 天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十二部分 通知第 49 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以 文書寫， 通知可以專人遞交， 或以掛號信件、 或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。 通知視為有 效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：1.專人遞交的通知在專人交到之日視

15、為送達(dá)；2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1 個(gè)工作日視為送達(dá)。第十三部分 爭議解決第 50 條 本合同歸 國法律、法規(guī)管轄。第 51 條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的， 雙方同意選擇下列第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁；2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴第十四部分合同生效第 52 條 本協(xié)議自 日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第 53 條 方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果 方在本協(xié)議雙方簽字之日起 天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則 方

16、有權(quán)解除本合同。第 54 條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 該代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委 托書并應(yīng)和對方應(yīng)在授權(quán)委托書的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 代理人超越代理權(quán)或代 理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書面追認(rèn)的，對委托方不發(fā)生法律效力。第十五部分違約責(zé)任第 55 條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第 56 條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后， 應(yīng)在 日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。 如果在 日內(nèi)不予以書面回答， 則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。 在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商， 協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭 議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)

17、因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十六部分 索賠第 57 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行， 甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租 金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用， 包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、 乙方的來回 搬遷費(fèi)用、 乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、 乙方為正常居住生活需要而添 加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝 費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等） 。第 58 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起 天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金 幣 元（大寫： ）作為對

18、乙方的間接損失補(bǔ)償。第 59 條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起 天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金 幣 元（大寫： ）作為對 甲方的間接損失補(bǔ)償， 否則， 甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。 乙方基于信賴而先期 投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。第 60 條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 %向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任。第 61 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金 幣 元，但違約金累計(jì)不超過 個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超 過天，乙方有

19、權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第 62 條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的， 則違約方應(yīng)承擔(dān)守 約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十七部分 保證第 63 條 由 作為乙方的保證人，保證乙方按照此合同履行義務(wù)。此保證為（一般保證 / 連帶保證）。保證人的權(quán)利義務(wù)見附件。第十八部分 其他第 64 條 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各存 份，稅務(wù)部門 份，房屋租賃管理部門 份，均具有同等法律效力。第 65 條 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密） 予以保密。 未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保密 期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第 66 條 因所租賃房屋本身及其附屬物質(zhì)量量問題造成第三人損害的由甲方承擔(dān)責(zé)任， 乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對第三人之損害有過錯(cuò)的除外。第 67 條 本合同自雙方簽字后第 日生效。雙方約定，自合同生效之日起日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案， 領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案