精品文檔2019年稅務(wù)師考試輔導(dǎo)之稅務(wù)服務(wù)實(shí)務(wù)之土地增值稅印花房產(chǎn)稅

1、模塊二：土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅第一節(jié)土地增值稅第二節(jié)印花稅第三節(jié)房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中雙方納稅情況轉(zhuǎn)讓方 增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、 土地增值稅、所得稅承受方契稅、印花稅從2008年11月1日起：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。第一節(jié) 土地增值稅土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單 位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的 增值額征收的一種稅。2013年央視報(bào)道2005年至2012年8月房企欠土地增值稅3.8萬億，一石激起 千層浪。任志強(qiáng)出面反駁。本節(jié)內(nèi)容一、土地增值稅的繳納方式二、土地增值稅的計(jì)算三、土地增值稅的

2、考核方式四、土地增值稅的賬務(wù)處理一、土地增值稅的繳納方式1. 預(yù)售房地產(chǎn)時(shí)，按 預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅，不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的預(yù)征率不同一一納稅必要資金原則；營(yíng)改增后，土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)可按“ 預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”確定2. 達(dá)到清算條件，進(jìn)行土地增值稅清算。土地增值稅清算條件應(yīng)進(jìn)行清算主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目全部竣工、完成銷 售的(1 )已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建 筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該 比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的(2)取得銷售(預(yù)

3、售)許可證滿三年仍未銷售完畢的(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的(4 )省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況二、土地增值稅的計(jì)算1. 確定應(yīng)稅收入2. 確定扣除項(xiàng)目金額新5舊33. 計(jì)算增值額4. 計(jì)算增值率二增值額十扣除項(xiàng)目金額5. 按增值率確定稅率與速算扣除系數(shù)，注意 普通住宅稅收優(yōu)惠6. 應(yīng)納稅額=增值額x稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)（一）確定應(yīng)稅收入1. 應(yīng)稅收入二營(yíng)改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額應(yīng)稅收入=含稅收入-銷項(xiàng)稅額增

4、值稅納稅申報(bào)表第11欄“銷項(xiàng)稅額”：差額納稅的， 應(yīng)填寫扣除之后的銷項(xiàng)稅額。適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額應(yīng)稅收入=含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額2凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定 全部確認(rèn)為銷售收入；未納 入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、 單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng) 進(jìn)行管理；3. 企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投 資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售一一 影響扣除比例；4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地

5、增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和 費(fèi)用。（二）扣除項(xiàng)目金額審核要點(diǎn)（新 5舊3）銷售新房及建筑物(主要針對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人而言)銷售舊房及建筑物(非從事房地丿丿開發(fā)的納稅人)(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額(1)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用(2 )房地產(chǎn)開發(fā)成本(2)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格(3 )房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(3 )在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(5)財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品(1 )取得土地使用權(quán)所支付的金額包括地價(jià)款、有關(guān)費(fèi)用和稅金(如契稅)納稅人分期、分批開發(fā)、分塊轉(zhuǎn)讓的： 取得土地使用權(quán)時(shí)

6、所支付的金額需要在 已開發(fā)轉(zhuǎn)讓、未開發(fā)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目中進(jìn)行分 配，僅就對(duì)外轉(zhuǎn)讓部分計(jì)入扣除； 扣除項(xiàng)目金額二扣除項(xiàng)目的總金額X(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積十受讓土地使用權(quán)的總面積)注意： 含契稅，不含印花稅 比例(2 )房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共 配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。注意： 不包括利息支出，含裝修費(fèi)用； 比例(與銷售收入比例匹配)需要注意的內(nèi)容 四項(xiàng)費(fèi)用可核定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的 前期工程費(fèi)、建 筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，稅 務(wù)機(jī)關(guān)可核定這四項(xiàng)開發(fā)成本的單位

7、面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本高 檔住房精裝修銷售的原因； 建筑安裝服務(wù)的發(fā)票在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱 及項(xiàng)目名稱，否則不得計(jì)入 土地增值稅扣除項(xiàng)目金額。 質(zhì)保金看發(fā)票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后， 根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)的質(zhì)量 保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)：a. 建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額 予以扣除；b. 未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金 不得計(jì)算扣除。（3 ）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 看利息眼色，兩種扣除方式按稅法規(guī)定，而不按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的

8、兩種扣除方式及對(duì)納稅申報(bào)表填寫的影響（1）利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算 分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+ （取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā) 成本）X5%以內(nèi)有關(guān)利息扣除的規(guī)定：利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過利息上浮幅度的部分不允許扣除； 對(duì)于超過貸款期限的利息部分 和加罰的利息不允許扣除； 罰息在企業(yè)所得稅前可以扣除，但在土地增值稅不得扣除如何填寫納稅申報(bào)表二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)5= 6 + 7 + 14 + 17 + 21 + 2153.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用14 = 15 + 1614其中利息支出15據(jù)實(shí)填寫其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用165%以內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

9、的兩種扣除方式及對(duì)納稅申報(bào)表填寫的影響（2）利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算 分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的： 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）X10%以內(nèi)如何填寫納稅申報(bào)表二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)5= 6 + 7 + 14 + 17 + 21 + 2253.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用14 = 15 + 1614其中利息支出150其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用1610%以內(nèi)注意事項(xiàng)：看利息眼色，分為兩種扣除方式;據(jù)實(shí)扣除的利息的比例(與銷售收入比例匹配)； 無論賬務(wù)如何處理，利息支出在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、而非房地產(chǎn)開發(fā)成本中扣除。(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)改增前實(shí)際繳納

10、的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加+營(yíng)改增后允許扣除的城建稅、教育費(fèi)附加流轉(zhuǎn)稅對(duì)于老項(xiàng)目，包括營(yíng)業(yè)稅營(yíng)改增后不包括增值稅，因?yàn)樵鲋刀悶閮r(jià)外稅城建及附能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，允許據(jù)實(shí)扣除不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納加的城建稅、教育費(fèi)附加扣除不包括印花稅(5)財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用加計(jì)扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)X20%2. 銷售舊房及建筑物(1) 取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用(2 )舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)X成新度折扣率(3)在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營(yíng)業(yè)稅(營(yíng)改增后不包括增值稅，因?yàn)?/p>

11、增值稅為價(jià) 外稅)、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅銷售舊房(1)不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票 所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。購(gòu)房憑據(jù)與發(fā)票所載金額的關(guān)系購(gòu)房憑據(jù)類型發(fā)票所載金額含義營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的按發(fā)票所載金額（不扣減營(yíng)業(yè)稅）營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和 “每年”：按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿 12個(gè)月計(jì)一年; 超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。 對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，

12、凡能提供 契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但 不作為加計(jì)5%的基數(shù)。（2 ）既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以 核定征收。有評(píng)估價(jià)格無評(píng)估價(jià)格，但有購(gòu)房發(fā)票地含取得土地使用權(quán)時(shí)繳納的契稅房與地往往一起購(gòu)入，因此不單獨(dú)扣除取得土地使用權(quán)的金額房房（評(píng)估價(jià)格）發(fā)票金額每年加扣5%稅營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅+ 購(gòu)房時(shí)契稅（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算1. 確定收入總額2. 確定扣除項(xiàng)目重點(diǎn)，新 5舊33. 計(jì)算增值額4. 計(jì)算增值率=增值額十扣除項(xiàng)目金額5. 按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增

13、值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和 20%的，免稅6. 計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額二增值額X適用稅率-扣除項(xiàng)目金額X速算扣除系數(shù)三、土地增值稅的考核方式1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品土地增值稅的計(jì)算或清算；2. 銷售舊房土地增值稅的計(jì)算一一有評(píng)估價(jià)格、無評(píng)估價(jià)格但有購(gòu)房發(fā)票；3. 土地增值稅VS企業(yè)所得稅；4. 納稅籌劃普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、咼檔住房精裝修。四、土地增值稅的賬務(wù)處理借：固定資產(chǎn)清理1.銷售作為固定資產(chǎn)管理通過“固定資產(chǎn)清理”的房地產(chǎn)科目核算貸：應(yīng)交稅費(fèi)一土地增值稅應(yīng)交2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)計(jì)入“稅金及附加”借：稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)一土地增值稅應(yīng)交第二節(jié)印花稅、印花稅的征稅范圍一一列舉

14、征稅經(jīng)濟(jì)合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部門確認(rèn)征稅的其 他憑證。13個(gè)稅目：購(gòu)銷合同；加工承攬合同；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同；建筑安裝工程承包合同；財(cái)產(chǎn) 租賃合同；貨物運(yùn)輸合同；倉(cāng)儲(chǔ)保管合同；借款合同；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同；技術(shù)合同；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；營(yíng)業(yè)賬簿；權(quán)利、許可證照。注意事項(xiàng)1購(gòu)銷合同發(fā)電廠與電網(wǎng)之間、電網(wǎng)與電網(wǎng)之間簽訂的 購(gòu)售電合同，按購(gòu)銷合同征收印花稅。 電網(wǎng)與用戶之間簽訂的 供用電合同不征收印花稅。2.建筑安裝工程承包合同包括總承包合同、分包合同。3借款合同銀行及其他金融組織 與借款人所簽訂的合同。（1）融資租賃合同按照借款合同繳納印花稅；（2）銀行同業(yè)拆借合同、民間借款

15、合同無需繳納印花稅 。4. 技術(shù)合同包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同；技術(shù)咨詢合同繳納印花稅；一般的法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢， 所立合同不貼印花。5. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)和土 地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等權(quán)利轉(zhuǎn)移合同；“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)征稅范圍是指經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)、個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)所簽定的“個(gè) 人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表”。6. 營(yíng)業(yè)賬簿分為記載資金的賬簿和其他賬簿（包括日記賬簿和各明細(xì)分類賬簿）自2018年5月1日

16、起，對(duì)按萬分之五稅率貼花的資金賬簿 減半征收印花稅，對(duì)按 件貼花五元的其他賬簿免征印花稅。7. 權(quán)利、許可證照一一列舉征稅房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證，不包括稅務(wù)登記 證、衛(wèi)生許可證等。、印花稅繳納方式方法適用范圍具體規(guī)定自行貼花應(yīng)稅憑證較少或貼花次數(shù)較少自行計(jì)算應(yīng)納稅額，自行購(gòu)買印花稅票，自行一次貼足印花稅票并加以注銷或劃銷匯貼或匯繳應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁匯貼：當(dāng)一份憑證應(yīng)納稅額超過500元時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)顚懤U款書或者完稅憑證匯繳：同一種類應(yīng)稅憑證需要頻繁貼花的。匯總繳納的期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定，但 最長(zhǎng)不得超過1個(gè)月委托代征法稅務(wù)機(jī)關(guān)委托由發(fā)放或辦

17、理應(yīng)納稅憑證的單位代征Uy盟會(huì)訐微信：hlykuaikaoGGG 手更新，非聯(lián)策此灶購(gòu)買 無啻后保障 更新進(jìn)度查看朋友圈通知.三、印花稅的賬務(wù)處理借：稅金及附加貸：銀行存款或應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交印花稅第三節(jié)房產(chǎn)稅一、基本規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人 為納稅人； 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋：屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外 游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯、加油站罩棚以及各種油氣罐等等不屬于房產(chǎn)稅的征稅 對(duì)

18、象。、房產(chǎn)稅的兩種計(jì)算方式計(jì)稅方法適用范圍計(jì)稅依據(jù)稅率稅額計(jì)算公式從價(jià)計(jì)經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)計(jì)稅應(yīng)稅房產(chǎn)原值X（ 1扣除比例）征房產(chǎn)余值1.2%X1.2%從租計(jì)征出租房產(chǎn)房屋租金12%個(gè)人出租住房：4%不含增值稅租金收入X 12% （個(gè)人為4%）（一）經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值X稅率（1.2% ）1. 房產(chǎn)計(jì)稅余值：依照 房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。（1 ）房產(chǎn)原值：納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”賬戶中記載的 房 屋造價(jià)（或購(gòu)價(jià)），房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算 價(jià)值的配套設(shè)施。凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、 中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等， 無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì) 入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（2）地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算， 房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括 為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。 宗地容積率低于0.5的， 按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)一一是否合理？（3）對(duì)出租房產(chǎn)，租