萬(wàn)科物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)(最新版)

1、編號(hào)：頁(yè)碼：第 1頁(yè)共6頁(yè)物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司VANKE REAL ESTATE CO., LTD.流程目標(biāo):流程時(shí)間要求編制審核批準(zhǔn)流程主要責(zé)任崗位日期日期日期流程要素201420142014流程涉及職位數(shù)目修訂記錄修訂 狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1.目的明確新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向物業(yè)公司移交時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范新項(xiàng)目的移交工作。編號(hào)：頁(yè)碼：第 3頁(yè)共6頁(yè)物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司VANKE REAL ESTATE CO., LTD.2.范圍適用于萬(wàn)科房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目的移交工作。3.定義：質(zhì)量和滿足使用物業(yè)移交：是指在地產(chǎn)公司與物業(yè)公司共同對(duì)小區(qū)進(jìn)行了安全、 功能的驗(yàn)收后，向物業(yè)公

2、司移交相應(yīng)物業(yè)的資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等的活動(dòng)，此項(xiàng)工作完成后，即標(biāo)志著地產(chǎn)向物業(yè)管理公司 辦理了交接手續(xù)。4.移交標(biāo)準(zhǔn)4.1需向物業(yè)公司提供的資料清單:分類(lèi)資料名稱部門(mén)產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃及施工管理資料1、土地使用權(quán)出讓證明2、地界界樁放點(diǎn)報(bào)告3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、施工許可證項(xiàng)目事務(wù)部產(chǎn)權(quán)資料、建筑物命名、史名申扌批資料7、建筑執(zhí)照1、房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)2、配套設(shè)施設(shè)備、管理用房產(chǎn)權(quán)證明3、房屋查丈報(bào)告客戶關(guān)系技術(shù)資料4、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)1、小區(qū)竣工總平面冬2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工冬3、電氣、給排水竣工圖4、室外地、管網(wǎng)竣工圖5、道路、

3、停車(chē)場(chǎng)竣工冬6、綠化竣工冬項(xiàng)目部7、單體丄程竣丄驗(yàn)收備案證明分類(lèi)資料名稱部門(mén)萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司VANKE REAL ESTATE CO., LTD.物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：頁(yè)碼：第 3頁(yè)共6頁(yè)15、16、告技術(shù)資料17、18、2122、23、24、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄 各戶型平面圖、水電線路圖19、地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。2025、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。26、防雷接地電阻檢測(cè)記錄。27、防雷引下線焊接記錄。28、水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。29、通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。30、空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。 售樓宣傳資料等8、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明9、消防驗(yàn)收合格證明10、用水、用電指標(biāo)批文11、

4、環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明12、電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件13、民防工程竣工驗(yàn)收合格證明14、燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明所有設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)、電纜鋪設(shè)記錄。、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。電氣設(shè)備絕緣檢查。名稱標(biāo)準(zhǔn)管理用房1、面積=小區(qū)總建筑面積X 2%0，不足50平方米的按50平方米計(jì)。2、 在向住戶發(fā)鑰匙前 15天裝修完成（具體裝修方案由物業(yè)提供）。消防監(jiān)控 中心1、進(jìn)行必要的裝修、配備值班人員操作臺(tái)、空調(diào)、滅火器、應(yīng)急燈；2、配備消防工具：防火服兩套、防水強(qiáng)光手電筒至少兩支、消防工具箱一個(gè)

5、， 內(nèi)有：消防板手、斧頭、鐵鍬、消防桶、管鉗、鐵錘、鐵鏨、鋼鋸、撬棍、安全繩50米、保險(xiǎn)繩2條、急救擔(dān)架一副，2個(gè)防毒面具、警戒帶、醫(yī)療箱及常 用醫(yī)藥。3、接官區(qū)域的智能化系統(tǒng)正常啟用。銷(xiāo)售資料項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)組4.2配套設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)1、垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)良好、排水通暢;2、預(yù)留清潔水源及電源插座;3、適應(yīng)東莞市垃圾經(jīng)壓縮后焚燒的垃圾處理要求。天面、天臺(tái)樓道1、預(yù)留清潔取水口及排水管;2、 通透女兒墻或開(kāi)窗處符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安裝防護(hù)欄。 1、樓道內(nèi)配置的照明啟動(dòng)開(kāi)關(guān)宜為感應(yīng)式;4層預(yù)留清潔取水口及排水管。2、中、高層消防樓道至少每隔1、中、高層消防走道根據(jù)住戶比例配垃圾筒，每層配備一

6、個(gè)（款式及位置可由 物業(yè)提供參考方案）；垃圾筒、果皮箱2、電梯廳配備果皮箱（款式及位置可由物業(yè)提供參考方案）3、小區(qū)公共區(qū)域配備垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配備考慮有分類(lèi)收集垃圾的需 求（具體位置、款式可由物業(yè)提供方案）：4、水、電、氣 配套1、2、3、垃圾桶擺放位置地面及墻壁貼瓷片；入伙前必須確保水、電、氣開(kāi)通。入伙前，生活水箱須清洗后水質(zhì)送檢合格，檢測(cè)報(bào)告可由物業(yè)服務(wù)中心歸檔水、電、氣每戶獨(dú)立裝表，滿足抄表到戶要求。圍（護(hù)）r4、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)米用通 5、園區(qū)內(nèi)獨(dú)立泳池、水景有水、電表單獨(dú)計(jì)量，集中設(shè)備房用水電獨(dú)立計(jì)量。1、偏僻或墻外是樹(shù)林、山的圍墻位置有防攀爬設(shè)施;（墻）_2、

7、配備周界防越系統(tǒng)及觸發(fā)照明，圍墻內(nèi)毗鄰路段監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。道路、交通 1、減速坡設(shè)置合理，位置主要考慮人流量多、主干道交匯口前端、車(chē)場(chǎng)出入口 及直線車(chē)道超過(guò)100米的路段（具體位置可由物業(yè)提供方案）；1、2、交通指示標(biāo)識(shí)完備。車(chē)場(chǎng)出入口道閘系統(tǒng)正常啟用；3、符合消防安4、室內(nèi)停車(chē)庫(kù)2、車(chē)輛行駛、停放、警示標(biāo)識(shí)完備；全管理規(guī)定。車(chē)庫(kù)、停車(chē)照明雙路控制，宜采用節(jié)能燈源；場(chǎng)5、地下停車(chē)庫(kù)配備清潔取水口，下設(shè)接水池，該位置墻面鋪普通瓷片。6、地下車(chē)庫(kù)集水井配潛水泵,V設(shè)超高水位報(bào)警系統(tǒng)，可將報(bào)警信號(hào)連至指揮 “中心或其它易發(fā)現(xiàn)位置；7、地下車(chē)庫(kù)出入口設(shè)防洪閘。娛樂(lè)設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具

8、有必要的安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明。1、設(shè)室外宣傳欄，具體位置可由物業(yè)提供參考方案。信息傳遞2、多層住宅單元樓道一層，中、高層一樓大堂配置室內(nèi)信息欄;設(shè)施3、中、咼層建筑咼檔住宅大堂可考慮電子顯示屏或液晶屏顯示。4、配備小區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，物業(yè)可提供參考方案。編號(hào)：頁(yè)碼：第 5頁(yè)共6頁(yè)物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司VANKE REAL ESTATE CO., LTD.單車(chē)、摩托1、小區(qū)設(shè)單車(chē)、摩托車(chē)停放處。車(chē)棚2、停車(chē)架、標(biāo)識(shí)牌配置齊備。1、預(yù)留室外綠化取水口；綠化2、綠化用水可單獨(dú)計(jì)量。1、預(yù)留住宅、商業(yè)空調(diào)室外機(jī)安裝位置；空調(diào)位2、米取集中排水。1、E電纜標(biāo)識(shí)清晰，有引至和接出等規(guī)氾內(nèi)容；電纜休閑椅

9、2、進(jìn)入設(shè)備房、配電柜暫未使用的電纜孔需作臨時(shí)封堵；1、建筑圍合內(nèi)（全圭寸閉住宅區(qū)域）宜配備木制休閑桌椅；泳池2、開(kāi)放區(qū)域宜配置款式相對(duì)間單且牛古的金屬桌椅或石桌椅；3、綠化帶內(nèi)宜使用石質(zhì)桌椅。1、 泳池根據(jù)其大小配救生卷，救生桿及至少2個(gè)救生員觀察椅；2、泳池照明足夠，滿足夜間游泳需要；3、更衣室、浸腳消毒池配備齊全，浸腳消毒池需保證是進(jìn)入泳池的唯一通道， 并配有淋??；4、泳池實(shí)行封閉式管理；5、泳池水質(zhì)處理系統(tǒng)可正常投入使用以保證水質(zhì)合格；6、泳池周邊地面為防滑地面；7、配備人工吸塵工具；&泳池設(shè)備房通風(fēng)良好,設(shè)集水坑及潛水泵,超高水位報(bào)警信號(hào)連至監(jiān)控屮心。5. 設(shè)備部分:名稱設(shè)備房環(huán)1、

10、發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚， 墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；2、各設(shè)備機(jī)房配備應(yīng)急燈及滅火器；3、電系統(tǒng)設(shè)備房配置防鼠板及接地帶。發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)1、發(fā)電機(jī)在小區(qū)入伙前可正常投入使用。2、燃油箱的進(jìn)油口宜設(shè)置在裝卸位置，方便加油;3、油箱有油位標(biāo)識(shí)，可以清晰看到油位。4、配備消防滅火器材；5、隨機(jī)配備一套專(zhuān)用維修工具；6、燃油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈、通風(fēng)良好。萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司VANKE REAL ESTATE CO., LTD.物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：頁(yè)碼：第 6頁(yè)共6頁(yè)給水系統(tǒng)1、各類(lèi)泵在小區(qū)入伙前可投入正常使用、進(jìn)戶水壓保證家用熱水器能正常點(diǎn)火；2、生活水箱加蓋

11、上鎖，設(shè)水位指示管，可清晰看到水位；3、水箱溢流口、通氣孔設(shè)防蟲(chóng)網(wǎng)；4、生活水箱設(shè)高、低水位報(bào)警，集水坑設(shè)高水位報(bào)警，信號(hào)連至小區(qū)監(jiān)控中心；5、配備滅火器材。咼壓配電1、配備高壓操作相關(guān)工具；2、配電柜前配絕緣膠墊；3、配備火火器材；4、有供配電系統(tǒng)圖。低壓配電1、配備相關(guān)的操作工具；2、配電柜前配絕緣膠墊；3、配備滅火器材；4、有供配電系統(tǒng)圖。電梯1、電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備；2、配備應(yīng)急燈及一氧化碳火火器材。3、電梯機(jī)房門(mén)選用通鎖，鑰匙通用。4、入伙前取得電梯準(zhǔn)用證?？梢晫?duì)講確保小區(qū)業(yè)主入伙時(shí)可正常投入使用。背景音樂(lè)確保小區(qū)業(yè)主入伙時(shí)可正常投入使用，緊急情況可代替消防廣播。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1、保證小區(qū)業(yè)主入伙時(shí)可正常投入使用；2、硬盤(pán)錄像，內(nèi)存容量可保證影象資料儲(chǔ)存半個(gè)月以