工程竣工驗收指引

1、漢富城開產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊制度文件制度名稱：7.6.1工程竣工驗收指引V1。0制度編號:7。6.1版本:1.0制度類別：工程類簽發(fā)人：楊彬擬文人:王占友擬文部門：工程管理中心審核人：李勁審核部門:工程管理中心會簽部門：營銷策劃中心、運營管理部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)（物業(yè)公司)主送：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊全體抄送：無主題詞:工程管理 制度 流程 指引附件： 7。6.1B1 竣工初驗申請表7.6。1B2 工程竣工初驗情況通知書7.6。1B3 工程竣工(初驗）情況回復(fù)單7.6。1B4 工程初驗復(fù)檢記錄表7.6。1B5 竣工驗收表7。6。1B6分項竣工驗收確認(rèn)單文件變更記錄版本號更改人審核人簽發(fā)人生效日期

2、變更要點7。6。1工程竣工驗收指引V1。0一、總則為了規(guī)范工程竣工驗收管理程序，全面提升工程驗收管理水平，特編制工程竣工驗收指引，用以指導(dǎo)工程竣工驗收管理工作。二、適用范圍適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊全體。三、內(nèi)容(一）單位工程竣工驗收應(yīng)達到以下條件：1、工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計文件及總包及分包合同內(nèi)容全部完工；2、竣工質(zhì)量驗收結(jié)果符合總包及分包合同約定的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)；3、竣工圖、總包及分包范圍技術(shù)歸檔及施工管理資料完整、齊全;4、室內(nèi)外所有工程部位/設(shè)施(土建、裝修、水電、景觀等）均已清理干凈，并已具備使用功能。（二)工程竣工圖由施工單位負(fù)責(zé)繪制，項目工程設(shè)計部負(fù)責(zé)審定。（三）單位工程竣工初驗前施工

3、單位應(yīng)做好如下準(zhǔn)備工作：1、房屋應(yīng)通電、通水（起碼應(yīng)在驗收前24小時內(nèi)通電通水）；2、化糞池蓋板、水池檢查口、沙井蓋應(yīng)全部掀開，并要求池、井內(nèi)無雜物和沉積物；3、應(yīng)將房屋各單元鎖匙按門牌號編好；4、房屋2米以內(nèi)場地應(yīng)平整，房屋應(yīng)清掃干凈.(四)單位工程竣工初驗由施工單位提出，并填寫工程竣工（初驗）申請表,報項目工程設(shè)計部負(fù)責(zé)人審批。初驗書面通知由施工單位提前三天發(fā)出（需注明初驗收時間、地點、樓號、內(nèi)容）,項目工程設(shè)計部負(fù)責(zé)組織.（五)單位工程竣工驗收由項目工程設(shè)計部負(fù)責(zé)通知監(jiān)理單位、設(shè)計單位(視情況）、物業(yè)公司、工程管理中心,并向物業(yè)公司提供單體建筑物的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、給排水圖及有關(guān)設(shè)備安裝圖紙

4、。（六）各專業(yè)初驗必須認(rèn)真細(xì)致，對存在問題做好記錄并匯總，按建筑工程、室外工程分別填寫工程竣工（初驗）情況通知書,本表作為初驗復(fù)檢及計算整改率的依據(jù)。(七）項目工程設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位對初驗提出的問題在限期內(nèi)進行整改和跟蹤。（八)施工單位完成竣工初驗存在問題整改并自驗合格后,填寫工程竣工（初驗）情況回復(fù)單，報項目工程設(shè)計部.(九）項目工程設(shè)計部負(fù)責(zé)組織物業(yè)公司參加工程竣工初驗復(fù)檢,根據(jù)復(fù)檢結(jié)果填寫工程竣工（初驗）復(fù)檢記錄表。（十）復(fù)檢合格或處罰用整改率進行界定（整改率:指復(fù)檢已整改的問題總點數(shù)/初驗需整改總點數(shù)進行計算），具體規(guī)定：整改率80方能確認(rèn)為復(fù)檢合格，整改率80應(yīng)組織第二次復(fù)檢。（

5、十一)工程竣工初驗及復(fù)驗合格且工程技術(shù)資料已送質(zhì)監(jiān)機構(gòu)審查合格后,由項目工程設(shè)計部填寫工程竣工驗收表，表內(nèi)應(yīng)寫明該單位（單項）工程質(zhì)量違約、進度違約和中間過程違約處罰情況,總包單位竣工驗收報工程管理中心審批.（十二）竣工驗收報告簽署后三天內(nèi)，由項目工程設(shè)計部門以合同簽署方的名義向施工單位發(fā)出要求辦理結(jié)算的書面通知,同時應(yīng)督促施工單位及時報送結(jié)算資料,并負(fù)責(zé)對結(jié)算資料的真實性和完整性進行審核。（十三）重要的甲方分包工程(指獨立發(fā)包工程、指定分包工程、設(shè)備供貨安裝及設(shè)備采購工程）的完工驗收由項目工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織,一般的甲方分包工程竣工驗收在項目工程負(fù)責(zé)人的監(jiān)督管理下,由項目工程師組織進行。（十四

6、)甲方分包工程的完工驗收必須符合以下條件：1、施工單位已按照合同約定完成了合同標(biāo)的.2、相關(guān)資料已向甲方（總包方）移交完成.3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)已達到合同約定及圖紙要求.（十五）施工單位提出甩項驗收（按照施工單位合同,屬施工單位承包范圍內(nèi)的未完成工程的驗收）時，項目公司原則上不予同意.當(dāng)發(fā)生特殊情況,需要甩項驗收時，項目公司需與施工單位商定剩余工程的處置方案、結(jié)算方法、付款比例等合同要素，并報審工程管理中心總經(jīng)理同意后,方可辦理甩項驗收。四、工程竣工驗收管理指引流程圖五、工程竣工驗收管理指引節(jié)點定義流程名稱:工程竣工驗收管理指引流程編碼:7.6。1流程管理部門:工程管理中心序號流程活動/子流程描述關(guān)鍵

7、輸入關(guān)鍵輸出主責(zé)部門附表1是否同意初驗工程已具備驗收條件，施工單位自檢查合格后向項目工程設(shè)計部遞交工程竣工（初驗)申請后,項目工程設(shè)計部判斷是否同意給予驗收。工程竣工（初驗）申請表判斷結(jié)論項目工程設(shè)計部7。6.1B1 竣工初驗申請表2組織工程管理中心、設(shè)計系統(tǒng)、物業(yè)公司進行初驗收單位工程竣工初驗，由項目工程設(shè)計部組織工程管理中心、設(shè)計系統(tǒng)、物業(yè)公司進行初驗收項目工程設(shè)計部同意竣工初驗項目工程設(shè)計部已組織相關(guān)部門準(zhǔn)備竣工初驗項目工程設(shè)計部3驗收、提出問題物業(yè)公司在工程竣工初驗時書面提出問題遞交項目工程設(shè)計部開始竣工初驗實體工程已初驗完畢物業(yè)公司4驗收、提出問題設(shè)計系統(tǒng)在工程竣工初驗時書面提出問題

8、遞交項目工程設(shè)計部開始竣工初驗實體工程已初驗完畢設(shè)計系統(tǒng)5驗收、提出問題工程管理中心在工程竣工初驗時書面提出問題遞交項目工程設(shè)計部開始竣工初驗實體工程已初驗完畢工程管理中心6匯總問題并向施工單位發(fā)放工程竣工（初驗)情況通知單項目工程設(shè)計部匯總各方竣工（初驗)提出的問題,填寫工程竣工(初驗）情況通知單各驗收部門實體工程已驗收完畢工程竣工（初驗)情況通知單已發(fā)出項目工程設(shè)計部7.6。1B2 工程竣工初驗情況通知書7組織施工單位整改項目工程設(shè)計部組織施工單位對工程竣工初驗提出的問題進行整改竣工初驗完畢將竣工初驗提出的問題整改完畢項目工程設(shè)計部8組織工程管理中心、設(shè)計系統(tǒng)、物業(yè)公司進行復(fù)驗施工單位對竣

9、工初驗提出的問題整改并自檢合格后，由項目工程設(shè)計部組織工程管理中心、設(shè)計系統(tǒng)、物業(yè)公司對初驗提出的問題進行復(fù)驗，填寫竣工初驗復(fù)檢記錄單施工單位對竣工初驗提出的問題整改并自檢合格后向項目工程設(shè)計部申請復(fù)驗竣工初驗復(fù)檢記錄單項目工程設(shè)計部7。6.1B4 工程初驗復(fù)檢記錄表9是否合格判斷是否合格，判斷依據(jù)：整改率80%方能確認(rèn)為復(fù)檢合格。對初驗問題整改情況進行統(tǒng)計判斷結(jié)論項目工程設(shè)計部10填寫竣工驗收表項目工程設(shè)計部填寫竣工驗收表完成各方簽字對初驗問題整改情況進行統(tǒng)計后，判斷為合格竣工驗收表按要求簽字齊全項目工程設(shè)計部7。6。1B5 竣工驗收表11辦理物業(yè)移交手續(xù)竣工驗收合格后向物業(yè)進行移交竣工驗收合格物業(yè)公司正式接管工程項目工程設(shè)計部12工程保修工程竣工移交物業(yè)公司進入正常保修階段竣工驗收合格進入正常保修階段物業(yè)公司六、考核與激勵無.七、附件7.6。1B1 竣工初驗申請表