資產(chǎn)出租合同

1、資產(chǎn)出租合同（范本）珠海產(chǎn)權(quán)交易中心制年 月曰本合同于【2018】年【】月【】日在簽署甲方（出租方）：陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村羊欄經(jīng)濟(jì)合作社法定代表人：住所：陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所：鑒于1、甲方合法享有出租本合同租賃標(biāo)的的權(quán)利。2、乙方為中標(biāo)方，具有獨(dú)立法人（企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)）或具有民事行為能力的自然人資格，擬租用本合同的租賃標(biāo)的，并已充分了 解租賃標(biāo)的的現(xiàn)有狀況。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法及有 關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲信守。第一條租賃標(biāo)的的基本概況1、租賃標(biāo)的： 陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村羊欄經(jīng)濟(jì)合作社大公

2、 頂三塊山地20年租賃使用權(quán)。2、租賃標(biāo)的的基本情況：山地位于陽(yáng)東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村：附近 主要為山地，鄰近河流，森林資源、礦產(chǎn)資源、水資源豐富，運(yùn)輸能 力一般。山地為羊欄農(nóng)民集體所有，第一塊山地面積為 16.7898公頃； 第二塊山地面積為 5.6689公頃；第三塊山地面積為 40.7334公頃。 三塊山地均為農(nóng)用地。3、租賃標(biāo)的的其他情況：無 。第二條租賃標(biāo)的的使用1、本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的僅作種植用途，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。2、租賃標(biāo)的不得用于國(guó)家法律法規(guī)禁止的違法行業(yè)；如中標(biāo)方違反前述約定擅自改變租賃標(biāo)的用途和擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 或轉(zhuǎn)借，招租方有權(quán)單方終止租賃合同，并不再返還中標(biāo) 方交納的履約

3、租金；第三條租賃期限租賃期共【】年【】月，甲方從【 】年【】月【】日 起將租賃標(biāo)的交付乙方使用，至【】年【】月【】日收回。第四條租賃標(biāo)的的租金、履約保證金、其他費(fèi)用的計(jì)算及支付 辦法1、租金:將標(biāo)的整體出租， 總租金為人民幣【】元。2、租金的支付辦法：乙方必須于簽訂租賃合同之日起計(jì) 15天內(nèi) 以銀行轉(zhuǎn)賬或存款的方式一次性把全額租金付入甲方指定的如下銀行賬戶。戶名：陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村民委員會(huì)羊欄村民小組開戶銀行：廣東陽(yáng)東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大八支行賬 號(hào)：80020000011909741乙方必須按照約定向甲方交納租金。 如無故拖欠租金，應(yīng)按日向 甲方支付逾期金額的千分之 【】的滯納金

4、。乙方支付的租金中，其 中【】乍為甲方的物業(yè)管理費(fèi)，【】乍為甲方的租金收益。4、履約保證金的支付辦法：本合同簽訂之日起【15】日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)繳納人民幣【】元整(Y【】元)作為租賃合同履行的履約保證金；甲方交付租賃標(biāo)的之日起 5日內(nèi)，乙方應(yīng) 當(dāng)再繳納【】元整(Y【】元)作為租賃合同履行的履約保證金，合計(jì)租賃合同履行的履約保證金為【 元整(Y【】元)待合同期滿乙方無任何違約的情況下，甲方應(yīng)在乙方返還租賃標(biāo)的并結(jié)清所有費(fèi)用之日起 【】個(gè)工作日內(nèi)將履約 保證金無息的退還給乙方。5、其他費(fèi)用的交納：(1) 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理應(yīng)收的相關(guān)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 由乙方自行向相關(guān)管理單位交納。(2) 水電費(fèi)：

5、由乙方承擔(dān)，由乙方自行交納。(3) 維修費(fèi)：租賃期間，由方承擔(dān)維修費(fèi)用并負(fù)責(zé)施工。(4) 租賃期間，乙方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各 項(xiàng)費(fèi)用(乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視或其他設(shè)備的費(fèi)用 等)均由乙方交納。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利(1) 按本合同約定收取租金和履約保證金等。(2) 乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權(quán)收取滯納金。（3）檢查租賃標(biāo)的及配套設(shè)施的各項(xiàng)安全。（4）租賃期滿無條件收回該租賃標(biāo)的的使用權(quán)。（5）監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標(biāo)的。（6）本合同規(guī)定的其他權(quán)利。2、甲方的義務(wù)（ 1）對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查 并及時(shí)提出意

6、見。（2）租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃標(biāo)的抵押或轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng) 保證不因該抵押而影響到乙方對(duì)租賃標(biāo)的的使用。（3）本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方的權(quán)利（1）按合同約定用途使用租賃標(biāo)的。（ 2）經(jīng)甲方同意， 在不影響租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)安全與美觀的情況下， 對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 如乙方擅自變動(dòng)， 甲方可以要求恢 復(fù)原狀或者賠償損失。（ 3）在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙 方有權(quán)拒絕支付超額租金。（4）合同中規(guī)定的其他權(quán)利。2、乙方的義務(wù)（1）不得從事違法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（ 2）及時(shí)足額支付租金。（3）按合同約定用途及租賃標(biāo)的的性質(zhì)合理使用租賃標(biāo)的。如因乙方

7、使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的毀損、 滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償 責(zé)任。（4）第三方向乙方就租賃標(biāo)的主張權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。（5）不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、銷售國(guó)家與法律規(guī) 定的易燃、易爆、劇毒等物品。（6）嚴(yán)格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、 防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作，并承擔(dān)因乙方過失 所造成事故的法律后果。（7）按時(shí)繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套 設(shè)施的管理和維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。（8）承擔(dān)租期內(nèi)租賃標(biāo)的的維修、維護(hù)的義務(wù)。（9）本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第七條合同的變更、解除和終止1、協(xié)商變更：甲乙雙方可以以補(bǔ)充合同的形式對(duì)本合同所約定 的事項(xiàng)進(jìn)行

8、變更或?qū)ξ幢M事宜重新約定，補(bǔ)充合同不得違反競(jìng)價(jià)公告 和本租賃合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。補(bǔ)充合同為本合同的有效組成部分， 與 本合同具有同等法律效力。2、租賃期間，因客觀原因需提前解除本合同的一方，應(yīng)提前【1】 個(gè)月書面向另一方申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可協(xié)商解除本合同，若未能得到同 意，申請(qǐng)方不得單方面解除本合同，本合同依然有效。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的：（1）擅自將租賃標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的；（2）利用租賃標(biāo)的進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3）對(duì)租賃標(biāo)的的實(shí)際使用功能與乙方在投標(biāo)時(shí)經(jīng)營(yíng)方案中明確的使用功能不一致的；（4）將租賃標(biāo)的擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（ 5）乙

9、方故意損壞租賃標(biāo)的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修 復(fù)的；（6）如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的遭受破壞的；（ 7）逾期個(gè)月未交納租金，并經(jīng)甲方催告一次后日內(nèi)仍未交納 的；（8）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲 方造成嚴(yán)重?fù)p害的；（9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在上述九種情形下， 解除合同的書面通知送達(dá)乙方時(shí)， 本合同得 以解除。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（ 1）因不可歸責(zé)于乙方的事由致使租賃標(biāo)的部分或者全部毀損、 滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方可以解除合同。（ 2）租賃標(biāo)的危及乙方人員的人身安全或健康的 （ 由具有鑒定資 格的第三方鑒定 ） ，乙方可以

10、隨時(shí)解除合同。在上述兩種情形下， 解除合同的書面通知送達(dá)甲方時(shí)， 本合同得 以解除。5、合同的終止（ 1）本合同出現(xiàn)下列情形之一時(shí)即時(shí)終止： 本合同履行期限屆滿； 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同任一方可提出解除本 合同，但須提供有關(guān)不可抗力的證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任； 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同； 因一方違約對(duì)方通知解除本合同。（2）本合同的終止不影響甲、乙雙方按本合同約定進(jìn)行結(jié)算和 請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。（3）本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)于終止之日起【30】日內(nèi)將其所有 的可移動(dòng)物品搬離并交還租賃標(biāo)的給甲方， 同時(shí)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的 各項(xiàng)費(fèi)用。交還的租賃標(biāo)的應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)。 如乙方逾期

11、未 搬走，甲方將不退還乙方的租賃履約保證金， 并有權(quán)封存租賃標(biāo)的及 租賃標(biāo)的內(nèi)所留物品。如乙方交還的租賃標(biāo)的不符合本合同約定的狀 態(tài)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。（4）乙方拒絕交還和騰退租賃標(biāo)的給甲方時(shí)，甲方經(jīng)送達(dá)限期 騰退的通知后可限水、限電，直至接管租賃標(biāo)的，由此造成的一切后 果由乙方自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出現(xiàn)重大違約給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí)， 違約方應(yīng)對(duì) 受損害方給予相應(yīng)賠償。2、因甲方違約致使本合同于期滿前解除的，甲方須對(duì)乙方做出 如下賠償：（1）甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。（2）甲方須退

12、還乙方所交履約保證金，并對(duì)乙方因此遭受的損失予以賠償。3、因乙方的違約致使本合同于期滿前解除的，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)結(jié)算應(yīng)付租金及相關(guān)費(fèi)用，搬離并交還租賃標(biāo)的，并須對(duì)甲方做 出如下賠償：（1）乙方所交履約保證金不予退回；（2）乙方須賠償甲方因此而遭受的損失。第九條免責(zé)條件1、在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成 的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃 標(biāo)的時(shí)，乙方應(yīng)立即書面通知甲方。2、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書或上 級(jí)行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改 造、征地等非甲方自身原因，導(dǎo)致本合同不能得到全部、部分履行或

13、 提前終止的，甲方對(duì)乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知乙方。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或 調(diào)解解決不成的，按下列第【1】種方式解決（以下兩種方式只能選 擇一種）：1、提請(qǐng)珠海仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一條其他1、租賃合同終止時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的或重新制定出租方 案。在租賃期滿前，甲方有權(quán)對(duì)外發(fā)布招租信息（在租賃期屆滿前一 個(gè)月以內(nèi)，甲方有權(quán)帶領(lǐng)意向承租方實(shí)地查看租賃標(biāo)的）。2、租賃合同終止時(shí)，乙方必須對(duì)租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀移交給甲方， 不得擅自拆除租賃標(biāo)的