經(jīng)濟(jì)合同運(yùn)行規(guī)則知識點(diǎn)及案例

1、經(jīng)濟(jì)合同運(yùn)行規(guī)則知識點(diǎn)及案例案例：某人代銷某品牌啤酒。此人收下啤酒并出具欠條，“今收到啤酒，價(jià)值10萬元?！焙笃【茝S派人來催款，并出示欠條。此人給了催款人若干貨款，并在欠條上注明“還欠款8萬元”，雙方簽字確認(rèn)，并蓋了手印。后啤酒廠又派人來催款，索要8萬元。此人說，我已經(jīng)還（huan）了8萬，你怎么還（hai）要8萬？對方說，你自己寫的“還（hai）欠款8萬”，怎么賴帳？最后雙方打官司。你會(huì)犯這樣的錯(cuò)誤嗎？近年來，隨著由于市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，民眾的生活水平日益提高，民眾之間的相互借款越來越普遍，借貸的數(shù)額也越來越高，由此引發(fā)的糾紛也日漸增多。在這類糾紛中債主提供法院的證據(jù)往往只有一份“借條”，在

2、法律上稱之為“孤證”，即沒有其他證據(jù)相互佐證。因此，民間借款中如何寫好借條，需要注意一些法律技巧。本律師在多年的辦案中遇到過各式各樣的借條，現(xiàn)就民間借款如何正確寫好借條給廣大債主提個(gè)醒：一、借款時(shí)宜寫“借條”，不宜寫“欠條”借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系；而欠收是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對過往經(jīng)濟(jì)往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)宜寫“借條”，而不宜寫“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。二、借款時(shí)

3、雙方約定的利率宜寫入借條中實(shí)踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒有寫進(jìn)借條中。事實(shí)上，法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。法律依據(jù)有：最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見第6條的規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護(hù)。合同法第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒有將利率寫入借條中，出借人一起訴，借款人不承認(rèn)雙方約定，出借人的利息請求將得不

4、到法院的支持。三、借款時(shí)宜將還款期限寫入借條中借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù)，實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知道“訴訟時(shí)效”的概念。理論界對借款沒有約定還款期限的訴訟時(shí)效問題理解不一，有人主張適用2年訴訟時(shí)效，也有人主張適用20年訴訟時(shí)效。各地法院對此問題的把握也不盡相同。因此，從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時(shí)宜將還款期限寫入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利（包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書上簽字確認(rèn)）。四、借款時(shí)借條宜寫清出借人借款人全名實(shí)踐上，出借人與借款人往往關(guān)系較密切，也不泛親戚關(guān)系，借款時(shí)將日常習(xí)慣稱謂寫入借條，如將出借人寫成“張叔”“張兄”

5、；將借款人寫成“阿三”“四妹”之類等等，萬一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會(huì)因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門外。五、借款時(shí)借條應(yīng)表述清楚明確，沒有歧義較典型的案例是張三向李四借款10萬元，同時(shí)出具借條寫明借款10萬元，幾個(gè)月后，張三歸還李1萬元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬元，現(xiàn)還欠款1萬元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還（huang）”，又可以解釋為“還（hai）欠”“尚欠”。由此產(chǎn)生爭議，對出借人非常不利。欠條，借條，收條的法律效力一、欠條、借條、收條的法律含義、證明的事實(shí)及映射的法律關(guān)系欠條、借條、收條是生活工作中常見的條據(jù)，

6、這三種條據(jù)雖然只有一字之差，但其法律含義卻相差甚遠(yuǎn)。欠條，是債務(wù)人向債權(quán)人出具的表示尚欠某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系；借條是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來證明借用或者借款關(guān)系；收條是收領(lǐng)人向送給人出具的表示收到某物或者某款項(xiàng)的憑證，用來反映或者證明“收到”的事實(shí)。二、借條和欠條的區(qū)別很多人對什么時(shí)候該打借條，什么時(shí)候該打欠條總是不能準(zhǔn)確把握，其實(shí)區(qū)分兩者并不難。欠條和借條至少有兩點(diǎn)是不同的：其一，借條背后一般存在著資金或者實(shí)物的流動(dòng)，但欠條則沒有。在打借條的時(shí)候，出借人“剛剛”、“正在”或者“即將”把物品或者款項(xiàng)交付給借用人，為了確認(rèn)這個(gè)

7、“流動(dòng)”的事實(shí)才用借條加以固定；欠條一般是結(jié)算或者證明財(cái)產(chǎn)所有與占有的相反狀態(tài)，也就是所有權(quán)人的東西被占有人占有、使用，這種狀態(tài)在打欠條時(shí)早已存在，打欠條的目的就是確認(rèn)這種狀態(tài)的存在。其二，借條一般都有借期和利息，借條的借期和利息計(jì)算的起始點(diǎn)一般是出借日，而欠條雖然也可以約定還期以及在逾期未還的法律后果，但這個(gè)日期一般是欠條出具后的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。實(shí)踐中把借條寫成欠條或者反過來把欠條寫成借欠的情況很多，造成文不對題，結(jié)果往往給事實(shí)的印證，法律關(guān)系的認(rèn)定以及權(quán)利人利益的實(shí)現(xiàn)帶來不必要的麻煩。舉一個(gè)簡單的例子。如果A跟B關(guān)系非常好，B向A借了3萬元應(yīng)急，B打了一個(gè)欠條給A，沒有約定還期，那么過了兩年

8、之后，如果沒有訴訟時(shí)效中斷、中止、延長的情形，A再向法院起訴要求B還款，就很容易被法院認(rèn)定為超過了訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。其根本原因在于，欠條自債務(wù)人出具時(shí)起，債權(quán)人即享有向其主張還款的權(quán)利，訴訟時(shí)效就開始計(jì)算，而一般訴訟時(shí)效期間是兩年，兩年以后再去主張，當(dāng)然就喪失了時(shí)效期間。如果當(dāng)初B給A打的是借條，同樣沒有約定借期，根據(jù)合同法第二百零六條，“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”，出借人A過了兩年再向借款人B主張還款，自其主張之時(shí)訴訟時(shí)效才開始起算，此時(shí)A起訴B,法院

9、當(dāng)然可以依法支持。所以雖一字之差，卻差異重大，結(jié)果截然相反。三、出具欠條、借條、收條的注意事項(xiàng)1、內(nèi)容要相對完善。欠條要寫清欠款的數(shù)額幣種、或者物品的數(shù)量以及名稱、品質(zhì)、規(guī)格或者型號等基本自然屬性，拖欠的原因，返還的日期，逾期未還的法律后果，還要寫清債權(quán)人、債務(wù)人的準(zhǔn)確名稱或者姓名，最后要由債務(wù)人署名或者簽章并寫清出具的日期。借條除了要寫清上述事項(xiàng)外，還要寫清借期、利息（或者租金）及逾期不還的罰息（或者違約金）等事項(xiàng)。收條除了要寫清上述相關(guān)事項(xiàng)外，要特別寫明法律后果是什么，比如“至此，雙方債務(wù)結(jié)清”，“至此，雙方委托代理合同終止”等。2、用語要準(zhǔn)確。杜絕使用模糊用語，如“大概”、“估計(jì)”、“可

10、能”、“差不多”、“算是”、“或許”等等；含義要清晰明確。筆者碰到很多人這么寫借條：“A借B壹萬元”，從字面上分析讓人糊涂，到底是A借了B的錢還是B借了A的錢呢？其實(shí)寫清楚并不難，比如可以寫“A借給B壹萬元”或者“A向B借壹萬元”就不會(huì)產(chǎn)生歧義。3、條據(jù)最好一式兩份，雙方各執(zhí)一份。作為一種快速、便捷的確認(rèn)方式，一般情況下條據(jù)都是手寫的，出具者具有特定性，即由欠者、借者、收者撰寫并簽章，但現(xiàn)實(shí)中也不乏由債權(quán)人、出借人、送給人撰寫再由欠者、借者、收者簽字的情況。遇到這種情況如果欠者、借者、收者手里邊沒有一張同樣的條據(jù)，撰寫者對僅存的一張條據(jù)上作了手腳，比如加了借款的數(shù)額，那么簽字的人如何去抗辯呢？

11、相反，如果存在兩張完全一樣的（一式兩份）條據(jù)，雙方作手腳不但是徒勞的，而且還會(huì)因此傷了感情。4、主體身份要確認(rèn)。如果是公司，查一查公司是否已經(jīng)注銷，公司名稱是否準(zhǔn)確（公司名稱差一個(gè)字就是另一個(gè)公司了，比如“北京志誠科技公司”和“北京市志誠科技公司”就是兩個(gè)不同的公司），自然人是否成年（判斷是否具有完全民事行為能力），自然人的姓名是否與身份證相符合（特別注意：同音異字也會(huì)留下麻煩）。此外，主體的基本身份信息也要留下，比如自然人的年齡、住址、工作單位等。案例張某近日在市中心看中了一套80多平米的房子，感覺地段、居住環(huán)境、生活配套、房屋品質(zhì)等都不錯(cuò)。更令張某心動(dòng)的是，房屋叫價(jià)70萬元，經(jīng)討價(jià)還價(jià)后賣

12、方同意成交價(jià)為65萬元，條件是張某承擔(dān)房屋過戶前的一切交易稅費(fèi)，包括契稅和個(gè)人所得稅等。經(jīng)咨詢朋友，張某了解到正常情況下稅務(wù)成本應(yīng)該在3萬元左右，算下來的平均單價(jià)仍然低于周圍的市價(jià)，于是張某爽快地簽訂了買賣合同。然而，張某實(shí)際過戶的時(shí)候傻眼了：由于房子性質(zhì)屬于純贈(zèng)與性質(zhì)，按規(guī)定個(gè)人所得稅為交易總值扣除合理費(fèi)用后的20%，因?yàn)樵撎追孔淤?zèng)與的時(shí)間不足5年，還得繳納5.5%的營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加，再加上3%的契稅和其他費(fèi)用，加起來總共應(yīng)繳納18萬左右的稅費(fèi)。這樣一平攤下來，房子的平均價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周圍的市價(jià)。本案中，張某自身存在什么問題？如何解決另一類日產(chǎn)生活中常見的違約問題：某年3月底，北京海

13、淀區(qū)劉女士為結(jié)婚購置房產(chǎn)，經(jīng)某中介公司介紹，與李先生簽訂了存量房屋買賣合同。約定：李先生將自己位于海淀區(qū)萬柳地區(qū)某8號樓501號的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉女士，房款為800，000元，簽協(xié)議當(dāng)日付定金100，000元，約定合同三十日之內(nèi)繳納首付款200，000元，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5月底，劉女士順利拿到商業(yè)銀行的按揭貸款批準(zhǔn)書，邀買家李先生去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。但短短兩個(gè)月的時(shí)間，該處房產(chǎn)市價(jià)就已經(jīng)漲到了1，000，000元，李先生就此要求劉女士再加價(jià)10萬元，被劉女士拒絕。之后，李先生干脆拒絕出面協(xié)商，電話也接不通，玩起了“失蹤”。課程安排合同及合同法概述，簽約合同前的準(zhǔn)備，合同簽訂，合同效力，合

14、同履行，合同變更，終止，合同違約與責(zé)任。第一節(jié)合同與合同法概述1 合同：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2 特征：1、主體法律地位平等2、均以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，3、當(dāng)事人雙方意思表示一致3 種類：1、諾成性合同、實(shí)踐性合同2、要式合同、非要式合同3、雙務(wù)合同、單務(wù)合同4、有償合同、無償合同5、主合同、從合同4、合同法律關(guān)系及相對性：合同法律關(guān)系簡稱合同關(guān)系，是指當(dāng)事人因合同的訂立變更消滅所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1、主體的相對性。2、內(nèi)容相對性。3、合同責(zé)任的相對性。合同法1 概念：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)

15、系的法律規(guī)范的總稱。2 特征:具有任意性；強(qiáng)調(diào)平等協(xié)商和等價(jià)有償原則3、調(diào)整對象:平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。勞動(dòng)合同適用勞動(dòng)合同法。基本原則：1、合同自愿原則：是指當(dāng)事人依法享有在締結(jié)合同、選擇相對人、決定合同內(nèi)容以及在變更和解除合同、選擇合同補(bǔ)救方式等方面的自由。有訂立不訂立的自由；有選擇另一方的自由；有決定合同內(nèi)容的自由，只要不違法，法律就不得干涉；有決定合同形式的自由2、誠信原則（帝王條款）：權(quán)利人正當(dāng)行使權(quán)利，不得濫用；義務(wù)人積極履行義務(wù)；行使權(quán)利義務(wù)時(shí)不得欺詐、脅迫、乘人之危，

16、否則承擔(dān)責(zé)任。3、公平原則、平等原則：權(quán)利義務(wù)基本對等；平等主體間訂立的合同，地位平等；不得將自己的意志強(qiáng)加于對方。4、公序良俗原則公共秩序和善良風(fēng)俗、道德觀念20XX年11月21日新華網(wǎng)報(bào)道：短短不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀(jì)城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權(quán)”業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的嚴(yán)重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是其在售房源的房價(jià)相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水，降價(jià)幅度最高的已經(jīng)接近一半。在房價(jià)下跌的大背景下，要求退房或者維權(quán)已成為一種無法回避的社會(huì)

17、現(xiàn)象，對于購房人而言，一套房子在短短幾周內(nèi)，損失幾十萬甚至上百萬元，在情感上難以接受。然而即便業(yè)主既“震驚”又“憤怒”，但在一紙購房合同面前，這種對于價(jià)格的質(zhì)疑卻很難獲得法律的支持。觀點(diǎn)一：遵守契約精神，不能反悔北京盛峰律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松在談到這個(gè)問題時(shí)表示，如果僅僅是因?yàn)槭袌鲆蛩貙?dǎo)致價(jià)格的變化，那么開發(fā)商在其中沒有過錯(cuò)，在這種情況下，業(yè)主以市場變化為退房或維權(quán)理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權(quán)在法律上很難站得住腳。另一位房產(chǎn)糾紛專家、北京市盈科律師事務(wù)所律師張仁藏同樣認(rèn)為，因?yàn)榉績r(jià)下跌要求退房或者退還差價(jià)是沒有道理的，“合同具有相對性，對于在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的合同

18、，既然簽字了，就要受合同約束，如果以當(dāng)時(shí)合同簽訂價(jià)格過高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的。”事實(shí)上，在幾個(gè)月前退房問題剛剛露出苗頭的時(shí)候，對于業(yè)主要求退房或者補(bǔ)差價(jià)的問題就已經(jīng)引發(fā)了社會(huì)上的廣泛討論。大部分人都認(rèn)為，本著契約精神，既然自愿簽訂了購房合同就不應(yīng)該再糾結(jié)于價(jià)格的漲跌，糾紛不僅無助于事情的解決，而且還可能給房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)添亂。“在房價(jià)上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時(shí)候也很難要求開發(fā)商退差價(jià)?！庇^點(diǎn)二：開發(fā)商不能以“契約精神”為由推責(zé)在“契約精神”的面前，業(yè)主們的“維權(quán)”看上去似乎有些無理取鬧，但在這些寄希望于“維權(quán)”的業(yè)主眼中，那份看似平等的購房合約背后

19、本身就隱藏著諸多不平等的“潛規(guī)則”?！昂烷_發(fā)商相比我們永遠(yuǎn)是弱者?！币Ψ逭f，面對開發(fā)商動(dòng)輒采用的捂盤惜售、分批放盤的手段，以及售樓人員或明示、或暗示告訴購房人房子是不會(huì)貶值的說法，有多少人能始終保持所謂的“理性”？中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，對于退房潮，要堅(jiān)持“契約精神”，但也要看到購房者在議價(jià)方面先天的弱勢地位，看到開發(fā)商在推高房價(jià)方面承擔(dān)著不可推卸的責(zé)任，因此開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責(zé)任。首先是定價(jià)隨意。其次是開發(fā)商銷售過程中存在的部分違規(guī)行為或者承諾。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)行的預(yù)售制度仍然給捂盤惜售、分段放盤提供了存在的空間。不僅如此，在銷售宣傳過程中避重

20、就輕，誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象十分普遍。思考：這味“后悔藥”究竟是對“契約精神”的違背，還是有其不得已的苦衷？愈演愈烈的“退房潮”在帶給中國房地產(chǎn)以沖擊的同時(shí)，還帶來了怎樣的思考？第二節(jié)簽訂合同前的準(zhǔn)備通常簽訂商業(yè)合同需要注意一下幾點(diǎn)事前調(diào)查：1對對方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和債務(wù)情況審核，確認(rèn)對方有實(shí)力和能力進(jìn)行合同。2對對方公司是否存在進(jìn)行審核，以防碰到詐騙公司。3當(dāng)然還要在合同的條款進(jìn)行修改，做到公平：合同的標(biāo)的指向是否明確，付款物的方式是否合理，雙方的責(zé)任義務(wù)是否對等，獎(jiǎng)罰措施是否合理特別強(qiáng)調(diào)簽訂合同前對合同主體的考察訂立合同前，首先需要對合同對方的主體資格進(jìn)行審查，若合同對方為自然人，應(yīng)審查其是否具有完全

21、民事行為能力人；若合同對方為企業(yè)，應(yīng)審查其是否具工商營業(yè)執(zhí)照或其他許可證照，是否經(jīng)過年檢，是否具有相應(yīng)的資質(zhì)證書，代理人有無代理權(quán)限；股東情況等等；審查后應(yīng)同時(shí)復(fù)印對方的證件、證照附于合同之后。如成都市的企業(yè)一般可通過成都市企業(yè)信用信息網(wǎng)（），在該網(wǎng)站可通過企業(yè)名稱關(guān)鍵字、法定代表人或營業(yè)執(zhí)照注冊號任意一個(gè)準(zhǔn)確信息查詢到在成都市工商行政管理局登記注冊的企業(yè)基本身份信息，包括區(qū)縣局。另外，為了日后能實(shí)現(xiàn)合同目的，訂立合同前還需要了解對方履約能力，對其經(jīng)營情況、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)銷售情況、產(chǎn)品前景、設(shè)備新舊程度、債權(quán)債務(wù)、歷年來履約情況、資金周轉(zhuǎn)、社會(huì)信譽(yù)程度以及簽訂合同的目的等進(jìn)行周密而必要的了解。

22、通常這些合同需要調(diào)查：第一是涉及大型項(xiàng)目的；第二是雖不是大型項(xiàng)目，但是合同履行期比較長，如長期經(jīng)銷商、代理商、供貨商等類似合同；第三是數(shù)額不大但涉及到企業(yè)生死存亡的合同。比如涉及企業(yè)轉(zhuǎn)型的合同。如果轉(zhuǎn)型成功，企業(yè)可起死回生，如果失敗，企業(yè)可能就此會(huì)破產(chǎn)。第四是數(shù)額較大，對企業(yè)贏虧有決定性影響第三節(jié)合同的訂立（成立）概念：合同雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，使各方意思趨于一致的過程，包含要約和承諾兩個(gè)階段。二、合同訂立的一般程序（一）要約案情：甲公司于某年3月1日給乙公司發(fā)出電報(bào)稱：“現(xiàn)有當(dāng)年產(chǎn)玉米50噸，每噸1000元，如貴方需購，望于接到電報(bào)之日起一周內(nèi)回復(fù)為盼。”3月3日，乙公司給甲公司復(fù)電稱“接受貴

23、方條件，但望以每噸800元成交。”問：1、甲乙之間的合同關(guān)系是否成立，為什么？2、假設(shè)乙公司在3月10日復(fù)電給甲公司稱：“完全接受貴方條件”，則甲乙之間的合同關(guān)系是否成立，為什么？3、假設(shè)乙公司在接到甲公司的電報(bào)后，于3月3日派人直接去付款提貨時(shí)，甲公司已將這50噸玉米高價(jià)賣給了丙公司，甲公司是否需對乙公司承擔(dān)責(zé)任？4、假設(shè)乙公司在3月5日復(fù)電給甲公司稱：“完全接受貴方條件，彼此間應(yīng)誠實(shí)信用”，則甲乙之間的合同關(guān)系是否成立，為什么？1、概念：要約又稱發(fā)盤、出盤、發(fā)價(jià)、出價(jià)報(bào)價(jià)等，是希望和他人訂立合同的意思表示，即一方向他方作出的以一定條件訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人叫要約人，接受要約的人叫

24、受要約人或相對人。2、要約的有效條件：（1）是特定的當(dāng)事人向特定的對象所為的意思表示（2）必須具有和他人訂立合同的目的（3）必須具體、確定4）經(jīng)受要約人承諾，要約人即受要約約束。（5）要約需向受要約人發(fā)出。3、要約邀請（1）概念：又稱要約引誘，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。在法律上無須承擔(dān)責(zé)任。包含：寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立

25、以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（ 2）、要約與要約邀請的區(qū)別前者是自己主動(dòng)愿意訂立合同的意思表示，以訂立合同為直接目的；后者是當(dāng)事人表明某種意愿的行為，是希望對方主動(dòng)向自己提出訂立合同的意思表示。前者必須包含未來訂立的合同的主要內(nèi)容，且含有要受此約束的意思；后者無；前者大多針對特定的相對人，常采用電話、信函方式；后者針對不特定多數(shù)人，常通過電視、報(bào)紙等發(fā)布。4、如何區(qū)分要約和要約邀請（ 1）根據(jù)當(dāng)事人意愿來區(qū)分；（ 2）根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含了合同的主要條款來確定；（ 3）根據(jù)交易習(xí)慣

26、即當(dāng)事人歷來的交易作法區(qū)分；（ 4）以法律的明文規(guī)定區(qū)分。5、要約的形式：可以為書面、口頭或其他形式。書面包含信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。6、要約的法律效力1）要約生效時(shí)間：到達(dá)主義（2）要約的存續(xù)期間：規(guī)定有期限從其期限，沒有則區(qū)別對待：口頭：馬上；書面：合理期間（3）要約法律效力的內(nèi)容：對要約人產(chǎn)生一定約束力7、要約的撤回概念：要約在發(fā)生法律效力以前要約人欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。有效撤回的條件：撤回要約的通知先于或者與要約一起到達(dá)受要約人。8、要約的撤銷概念：要約在發(fā)生法律效力以后要約人欲使其喪失法律效力而取消要約的意思表示。有效撤銷的要件：撤銷通知應(yīng)當(dāng)在受要約人做出承

27、諾以前到達(dá)受要約人。不得撤銷要約的規(guī)定：A要約人規(guī)定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷；B、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的并已經(jīng)為履行合同作了必要的準(zhǔn)備。9、要約的失效：指要約喪失對要約人的法律約束。（1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（2）要約人依法撤銷要約；（3）承諾期滿，受要約人未作出承諾的；（4）受要約人對要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的。（二）承諾1、概念：受要約人接受要約的全部內(nèi)容的意思表示。承諾的法律效力在于，一經(jīng)承諾，即告成立2、承諾的有效要件：（1）承諾必須向要約人做出。（2）承諾內(nèi)容必須與要約內(nèi)容一致。（3）必須由受要約人做出。（4）必須在有效期限內(nèi)作出3、承諾的表達(dá)方式：應(yīng)以

28、明示的方式做出，緘默或不作為不能作為承諾的方式。一般用通知的方式做出，特殊情況下根據(jù)交易習(xí)慣或依要約表明可以通過行為做出承諾。4、承諾的期限：要約規(guī)定了承諾期限的，承諾應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到達(dá)；要約沒有規(guī)定期限的，根據(jù)要約的不同形式要求不同：對話方式即時(shí)作出承諾，另有約定除外；非對話方式合理期限內(nèi)承諾到達(dá)要約人；期限的計(jì)算：要約以信件、電報(bào)發(fā)出的，以信件載明的時(shí)間、電報(bào)交發(fā)的時(shí)間開始計(jì)算；信件沒有載明時(shí)間以投遞信件的郵戳日期計(jì)算；電話、傳真等快速通訊方式以要約到達(dá)受要約人時(shí)計(jì)算。5、逾期承諾A、概念：受要約人超過承諾期限而作出的承諾B、處理：要約人及時(shí)通知受要約人接受承諾則承諾有效；否則無效，為新要

29、約。6、承諾逾期A、概念：受要約人在承諾期限以內(nèi)作出承諾并按照通常情況下可適時(shí)到達(dá)要約人，卻因?yàn)閭鬟_(dá)故障而超過承諾期限到達(dá)要約人的承諾。B、處理：要約人必須及時(shí)通知受要約人，因承諾遲延不予接受，承諾無效；否則要約人不通知，該承諾有效。7、承諾生效規(guī)定：A、概念：指承諾發(fā)生法律約束力。承諾生效意味著合同成立。B、生效的具體時(shí)間：以通知方式作出的承諾到達(dá)要約人時(shí)生效；根據(jù)交易慣例以行為作出承諾的則以作出行為時(shí)生效；數(shù)據(jù)電文生效同要約規(guī)定8、承諾撤回：A、概念：承諾人阻止或消滅承諾發(fā)生法律約束力的意思表示。B、處理：撤回通知應(yīng)當(dāng)在承諾到達(dá)要約人之前或與承諾一起到達(dá)要約人。9、承諾的內(nèi)容：A、承諾不得

30、對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更，原則上要求與要約內(nèi)容一致；作出實(shí)質(zhì)性變更的為新要約；B、實(shí)質(zhì)性變更：對構(gòu)成合同主要內(nèi)容的變更。非實(shí)質(zhì)性變更指對合同主要內(nèi)容以外其他內(nèi)容的補(bǔ)充、限制、修改，包含：增加一些建議性的條款、增加一些法律本來就規(guī)定為義務(wù)的條款、增加一些說明性的條款、在要約人授權(quán)范圍內(nèi)對實(shí)質(zhì)內(nèi)容的變更。C、如果作出非實(shí)質(zhì)性變更，原則上承諾有效，且以承諾內(nèi)容為準(zhǔn)；D、承諾人作出非實(shí)質(zhì)性變更，要約人及時(shí)反對，或要約明確表示不得作出任何變更，此時(shí)承諾無效（一）、合同的形式合同的形式，又稱合同的方式，是當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的外部表現(xiàn)。包括：口頭、書面、其他形式。1、可自由選擇口頭、書面或其

31、他形式；2、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定用書面形式，但未采用，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，另一方接受的合同也成立。（二）、合同的內(nèi)容1、合同權(quán)利：請求履行的權(quán)利；接受履行的義務(wù)；請求保護(hù)債權(quán)；處分權(quán)能。2、合同義務(wù)：主給付義務(wù)；從給付義務(wù)；附隨義務(wù)；不真正義務(wù)。主給付義務(wù)：是指合同關(guān)系所固有、必備，并用以決定合同類型的基本義務(wù)。如買賣合同中賣方交付物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)，買方支付價(jià)款。就雙務(wù)合同而言，此類主給付義務(wù)，構(gòu)成對待給付義務(wù)。在對方未為對待給付前，可拒絕履行。從給付義務(wù)：不具有獨(dú)立意義，僅具補(bǔ)助主給付義務(wù)的功能。存在目的不在于決定合同類型，而在于確保債權(quán)人利益最大滿足。從義務(wù)發(fā)生原因有三：1）法律明文規(guī)定；

32、2）當(dāng)事人約定；3）基于誠信原則及補(bǔ)充合同解釋。附隨義務(wù)：當(dāng)事人訂立合同難免不周，且現(xiàn)實(shí)情況也經(jīng)常變化，所以，對合同沒有約定的事實(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依誠信原則或者交易習(xí)慣，履行附隨義務(wù)，以使對方當(dāng)事人的權(quán)利得以完滿實(shí)現(xiàn)。不真正義務(wù)：也稱間接義務(wù)，主要特征在于通常不得請求履行，違反它也不發(fā)生損害賠償責(zé)任，僅使負(fù)擔(dān)該義務(wù)的一方遭受權(quán)利減損或喪失的不利益。非違約方采取措施防止損失擴(kuò)大的義務(wù)就是不真正義務(wù)。四、合同條款：一）提示性合同條款（二）主要條款（三）普通條款（四）格式條款1、概念和法律特征是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。由一方當(dāng)事人預(yù)先擬定；重復(fù)使用；在訂立合同

33、時(shí)未與對方協(xié)商。2、法律規(guī)制：提供方應(yīng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利義務(wù)，采取合理方式提醒對方注意免除或限制自己責(zé)任的條款，應(yīng)對方的要求予以說明。下列條款無效：導(dǎo)致合同無效的條款；造成對方人身傷害或因故意、重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款；免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款。格式條款的解釋規(guī)則：按照通常理解解釋格式條款，兩種以上解釋時(shí)采納不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致時(shí)以非格式條款為準(zhǔn)。視頻：無責(zé)的賠五、合同成立的時(shí)間、地點(diǎn)（一）合同成立含義合同成立，是指當(dāng)事人意思表示一致。要件：要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人；當(dāng)事人的意思表不一致。二）成立時(shí)間：1、承諾生效

34、時(shí)合同成立；2、合同書形式自雙方簽字或蓋章時(shí)合同成立；根據(jù)交易慣例以行為作出承諾的合同成立時(shí)間為作出行為的時(shí)間；3、采用信件或數(shù)據(jù)電文形式要求簽訂確認(rèn)書的以確認(rèn)書簽訂時(shí)間為成立時(shí)間；4、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定用書面形式，但未采用，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，另一方接受的合同成立的時(shí)間為對方接受履行的時(shí)間。5、要求簽訂確認(rèn)書前一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，另一方接受的合同成立的時(shí)間為對方接受履行的時(shí)間買賣合同司法解釋：第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。對賬確認(rèn)函、債

35、權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。第四節(jié)合同的效力一、概述1、概念：指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人雙方的強(qiáng)制力。2、合同成立與合同效力的比較聯(lián)系：合同成立是合同效力的前提；大多數(shù)合同成立即有約束力有效力。區(qū)別：目的不同：合同成立解決合同是否存在的問題，反映當(dāng)事人的合意；合同效力

36、解決合同是否有強(qiáng)制力問題，反映國家對合同的肯定與否定態(tài)度；作用不同：合同成立目的是限制當(dāng)事人不得隨意撤回自己的要約和承諾；合同效力是限制當(dāng)事人必須按照合同約定履行；后果不同：合同不成立僅承擔(dān)締約過失責(zé)任；合同無效除民事責(zé)任外，可能還有行政責(zé)任、刑事責(zé)任；國家強(qiáng)制干預(yù)不同：合同成立主要是合意，國家不會(huì)強(qiáng)制干預(yù)；合同效力中國家要強(qiáng)制干預(yù)。二、有效合同概念：符合法律規(guī)定條件、能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的合同。有效要件：當(dāng)事人合格否則為效力待定合同；意思表示真實(shí)否則為可變更可撤銷合同或無效合同；內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益否則為無效合同；必須具備法律所要求的形式生效時(shí)間：依法成立的成立之時(shí)生效；應(yīng)辦理

37、登記、批準(zhǔn)的以登記、批準(zhǔn)手續(xù)辦妥之日生效；附條件合同以條件成就的時(shí)間生效；附期限的合同以期限到來為生效。附條件的合同：是指當(dāng)事人約定一定條件，將條件的成就與否作為該合同生效或者解除的依據(jù)。條件必須具備以下要求：條件必須是將來發(fā)生的事實(shí)；條件是不確定的事實(shí)；必須是當(dāng)事人約定的事實(shí)；條件必須合法；條件不能與合同的主要內(nèi)容相矛盾。類型：附生效條件的合同、附解除條件的合同附期限的合同：是指當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定期限，并把期限的到來作為合同生效或消滅的根據(jù)。期限一般分為始期（生效期限、延緩期限）和終期（終止期限、解除期限）。案例：3月，國家某項(xiàng)重點(diǎn)工程發(fā)布招標(biāo)文件進(jìn)行鋼材招標(biāo)。甲物資公司與乙鋼鐵公司達(dá)成

38、合作意向，商定由甲公司代理乙公司的鋼材參加此項(xiàng)的鋼材投標(biāo)。在此基礎(chǔ)上，甲公司與乙公司依據(jù)招標(biāo)文件于4月18日簽訂一份鋼材供應(yīng)合同，約定了鋼材的名稱、數(shù)量、價(jià)格等，且約定價(jià)格在供貨期間保持不變。按招標(biāo)文件約定了供貨期間為5月1日至6月30日。合同約定“本合同自簽訂時(shí)間起簽字蓋章后生效”，同時(shí)又約定“合同有效期自甲公司與投標(biāo)單位正式簽訂中標(biāo)合同之日起至6月30日，如果甲公司在投標(biāo)時(shí)沒有中標(biāo)，本合同自行失效作廢?！焙蠹坠局袠?biāo)并收到了招標(biāo)單位下發(fā)的中標(biāo)通知書，而此時(shí)恰逢鋼材市場價(jià)格大幅上漲，乙公司不愿再供應(yīng)鋼材，甲公司無奈放棄了與招標(biāo)單位簽訂正式的中標(biāo)合同，致使投標(biāo)時(shí)交納的200萬投標(biāo)保證金被沒收，

39、造成實(shí)際損失。甲公司訴至法院，請求乙公司賠償投標(biāo)保證金損失。本案在審理中，甲公司、乙公司均認(rèn)為其雙方之間簽訂的鋼材供應(yīng)合同為一附生效條件的合同，所附條件是甲公司與招標(biāo)單位簽訂正式的中標(biāo)合同，故本合同并未生效。合議庭也對此產(chǎn)生了分歧意見，一種意見認(rèn)為：本案合同是附生效條件的合同，已合法成立，但因甲公司與招標(biāo)單位未簽訂正式的中標(biāo)合同而未生效。第二種意見認(rèn)為：本案合同已依法成立并生效，乙公司應(yīng)承擔(dān)預(yù)期違約的違約責(zé)任三、無效合同概念：指嚴(yán)重欠缺合同生效要件，不發(fā)生合同當(dāng)事人追求的法律后果，不受國家保護(hù)的合同。特征：自始無效；確定無效；當(dāng)然無效種類：1、一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同（案例

40、）2、惡意串通，損害國家、集體、第三人利益的合同（案例）3、以合法的形式掩蓋非法目的的合同4、損害社會(huì)公共利益的合同5、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同7月8日，鄭州高新區(qū)法院審結(jié)一起名義上是違反公司法，而實(shí)際上違反了合同法的案件?；景盖槿缦拢涸娉痰略V稱：10月1日，其在東方今報(bào)上看到被告鄭州市AB物業(yè)管理有限公司的招工后，即來到被告處，與被告簽訂一份協(xié)議書，并交納二萬元股金。后，原告發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營存在嚴(yán)重問題，賬目混亂，遂提出退股申請未果，便起訴至轄區(qū)鄭州高新區(qū)人民法院，要求被告退還所交的款項(xiàng)2萬元整。被告鄭州市AB物業(yè)管理有限公司辯稱：原告程德與被告簽訂有入股協(xié)議書，交納2萬元股金是事

41、實(shí)，但原告莫名其妙地要求退股，其他股東不同意。依據(jù)公司法規(guī)定，公司依法成立后，股東不得抽逃出資。原告要求退股，無法律依據(jù)，請求駁回原告的訴請。鄭州高新區(qū)法院經(jīng)審理查明：被告AB物業(yè)管理有限公司于9月27日注冊成立,股東兩人,分別為張燕、任海。2月9日，被告AB物業(yè)管理有限公司在東方今報(bào)刊登一則招聘啟事，原告看到廣告后，于2月10日，與被告AB物業(yè)管理有限公司簽訂一份入股協(xié)議書，約定“從2月10日，原告入股2萬元，期限三年，原告自入股之日起到被告處上班，共同經(jīng)營本公司，并配合其他股東定期參加股東會(huì)議；公司經(jīng)營時(shí)的重大決策問題務(wù)必提請董事會(huì)決策，股東必須參加半數(shù)以上；入股資金不得隨意抽回，但經(jīng)股東

42、半數(shù)以上同意可以轉(zhuǎn)讓他人，本公司股東優(yōu)先購買；公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)每年底將公司經(jīng)營及收支情況進(jìn)行統(tǒng)一核算，對各股東進(jìn)行分紅或分擔(dān)債務(wù)、債權(quán)”。原、被告在該協(xié)議上捺印、簽章。2月13日，原告向被告交款2萬元，被告出具收據(jù)一份，載明收款事由為合伙入股。為此，人民法院認(rèn)為，原告程德的2萬元款項(xiàng)并非出資，本人依法也不屬于被告有限責(zé)任公司的股東，他們之間的行為只是合同糾紛，且所訂協(xié)議屬于無效合同，而根據(jù)合同法的規(guī)定，被告因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。原告申請被告返還2萬元款項(xiàng)的訴訟請求，應(yīng)予以支持；對被告關(guān)于股東不能抽回出資的答辯意見，法院不予采信。所以，根據(jù)中華人民共和國合同法第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十

43、八條，中華人民共和國公司法第三條第二款、第一百零四條之規(guī)定，判決如下：被告鄭州市AB物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告程德款項(xiàng)2萬元。逾期履行，則加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。四、效力待定合同概念：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其效力能否發(fā)生尚待確定特征：1、此類合同的成立效力是確定的，但效果效力是不確定的；2、此類合同的懸于未定的效力的確定取決于享有形成權(quán)的第三人的行為；該第三人稱同意權(quán)人、追認(rèn)權(quán)人；3、此類合同經(jīng)同意權(quán)人同意后，其效果效力確定于合同成立時(shí)，4、此類合同經(jīng)同意權(quán)人拒絕后，即確定為自始無效。種類：1、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同

44、案情：張某15歲上高中的時(shí)候，張父為其買了一輛摩托車。自上高二以來張某迷上網(wǎng)吧，因上網(wǎng)花費(fèi)太大，就將摩托車以5000元價(jià)格賣給了李某。張父發(fā)現(xiàn)后找到李某提出：張某尚未成年，不能擅自出售摩托車，要求李某將車返還。李某認(rèn)為，買賣摩托車是雙方自愿，價(jià)格也公平合理，買賣有效。雙方訴至法院。問：李某與張某的買賣合同是否有效？處理：必須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方能生效，不追認(rèn)則無效（合理期限內(nèi)追認(rèn)）；相對人可以催告法定代理人1月內(nèi)追認(rèn)（相對人是與限制民事行為能力人簽訂合同的人）；法定代理人未作表示視為拒絕；在追認(rèn)前，善意相對人有撤銷權(quán)，以通知方式作出例外：純獲利的合同不需要追認(rèn)；與其年齡、智力、健康狀況相適應(yīng)的也

45、不需追認(rèn)。效力待定合同2、無代理權(quán)人以被代理人名義簽訂的合同無代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后仍繼續(xù)代理三種，另外還有代理權(quán)濫用案情：某年11月6日，甲委托乙出售紅富士蘋果10噸，乙在為甲出售蘋果時(shí)因有一單位需購買20噸，乙就以甲的名義與該單位訂立了20噸蘋果的出售合同。后甲認(rèn)為蘋果價(jià)格過低而拒絕承認(rèn)出售蘋果的買賣合同。問：乙以甲的名義簽訂的買賣蘋果的合同是否有效？處理：同1例外：a、表見代表：法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同，合同有效；除非相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其越權(quán)；b、表見代理：相對人有理由相信無代理權(quán)人有代理權(quán)的，該代理行為有效，因此簽訂的合同有效，由被代理人承擔(dān)后果。（案例）效力待定合同

46、3、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同處分財(cái)產(chǎn)只能由享有處分權(quán)的人行使，非處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)則構(gòu)成對他人財(cái)產(chǎn)的侵害；經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)后有效。追認(rèn)可向買受人作出，也可向處分人作出。向處分人作出則形成委托代理關(guān)系，主體發(fā)生變化。追認(rèn)前效力待定，買受人可以終止履行；追認(rèn)后，溯及以往產(chǎn)生效力，任何一方有權(quán)請求另一方履行。如果權(quán)利人拒絕承認(rèn)而使無權(quán)處分合同被宣告無效，不應(yīng)影響善意買受人根據(jù)善意取得制度取得權(quán)利。無處分權(quán)人事后取得權(quán)利，也導(dǎo)致無處分權(quán)行為有效婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫

47、妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。（婚姻法司法解釋一）一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。（婚姻法司法解釋三）五、可變更、可撤銷合同概念：指欠缺合同生效要件，主要是當(dāng)事人意思表示有缺陷，存在可撤銷原因的，一方當(dāng)事人可依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或使合同的效力歸于消滅的合同。特征：1、合同當(dāng)事人意思表示缺陷2、必須由撤銷

48、權(quán)人通過行使撤銷權(quán)來撤銷合同但是否行使此權(quán)利，應(yīng)由權(quán)利人決定3、未撤銷之前，仍然有效4、撤銷權(quán)人有權(quán)請求予以撤銷，也可以不要求撤銷，而僅要求變更合同與小李待定的區(qū)分：1、可撤合同在撤銷前是有效的；而效力待定合同在同意前或拒絕前其效力是不確定的。2、可撤合同的撤銷，效力自始消滅；而效力待定合同的拒絕，不發(fā)生效力。3、撤銷權(quán)人承認(rèn)，發(fā)生的效力繼續(xù)存在；而效力待定合同的同意，才始其確定地發(fā)生效力。4、可撤銷合同的撤銷權(quán)人為合同當(dāng)事人；而效力待定合同的同意權(quán)人為行為人之外的第三人?？勺兏?、可撤銷合同種類：1、因重大誤解而訂立的合同：指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同。包括：

49、對合同性質(zhì)的誤解；對對方當(dāng)事人的誤解；對標(biāo)的物品種的誤解；對標(biāo)的物質(zhì)量誤解；對標(biāo)的物規(guī)格的誤解；對數(shù)量、包裝、履行方式、期限等的誤解等。案情：甲喜歡收藏古董，見乙家中有一花瓶，甲以為是宋代的就商量著購買。乙表示，該花瓶是祖上傳下來的，也不知道何朝何代的，但不能賣。甲幾次商談，最終以3萬元的價(jià)格買下花瓶。半年后，甲的朋友丙見到花瓶，告訴甲該花瓶并非宋代的，至多只值1萬多。又過了兩年，丁見到花瓶后告知甲該花瓶為復(fù)制品。此時(shí)甲認(rèn)為自己吃了大虧，就以與乙之間訂立的合同是重大誤解的合同為由要求撤銷該合同，乙不同意。問：甲能否撤銷該買賣合同？實(shí)踐中對動(dòng)機(jī)的誤解不構(gòu)成重大誤解。構(gòu)成要件：一方因誤解做出了意思

50、表示；誤解的一方對合同的內(nèi)容等發(fā)生了重大誤解；誤解是當(dāng)事人的過失造成得的。2、訂立合同時(shí)顯失公平的合同構(gòu)成要件：有償合同，權(quán)利義務(wù)明顯不對等；內(nèi)容明顯違反公平原則，超出法律許可的范圍；主要是對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)或情況特殊造成的。3、因欺詐、脅迫、乘人之危而使對方在違背自己真實(shí)意思情況下訂立的合同案情：王某垂涎孫某的祖?zhèn)饕构獗啻卧儍r(jià)購買均被拒絕。李某為王某的好朋友，知道王某迫切希望得到夜光杯后，未經(jīng)王某知曉，夜間獨(dú)自闖入孫某家中，將孫某暴打一頓，并告訴孫某說：下次王某再找你買夜光杯，如果不賣給他，你整個(gè)家永無寧日。第二天，王某恰好又來找孫某買夜光杯，孫某只好同意以王某提出的2萬元價(jià)格出賣，后王某將夜

51、光杯以4萬元價(jià)格賣給一個(gè)不知情的收藏家。半年后，李某意外死亡，孫某向法院提起訴訟，以受到李某脅迫為由要求撤銷半年前與王某簽訂的合同，請求返還夜光杯。問：孫某的要求能得到法院支持嗎？撤銷權(quán)的行使與消滅1、撤銷權(quán)的行使：自自己知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年以內(nèi)行使；向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出；可以拋棄撤銷權(quán)；另行訂立合同取代原合同。2、撤銷權(quán)的消滅（依照法律規(guī)定，由于其他原因而使撤銷權(quán)喪失）知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使；知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的六、無效合同和被撤銷合同的善后處理：1、二者自始沒有法律效力2、部分無效并不影響其他部分的效力3、合同無效不

52、影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款效力4、因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還的或沒有必要返還的折價(jià)。有過錯(cuò)的一方賠償對方因此受到的損失，雙方有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、惡意串通，損害國家、集體、第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國有或返還集體、第三人20XX年最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第三條規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人

53、將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。分析：將教室里的電腦出售時(shí)，如果只簽訂合同尚未交付電腦；合同效力？如果電腦已經(jīng)交付，區(qū)別對待：買方是否符合善意取得條件，符合則所有人無法追回；不符合則可以追回第五節(jié)合同的履行一、概述（一）概念：是指債務(wù)人全面地適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，債權(quán)

54、人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)（二）履行原則1、全面履行；2、誠實(shí)信用原則3、經(jīng)濟(jì)合理原則；4、協(xié)作履行原則二、合同履行的一般方式（一）按照合同約定履行（二）合同沒有約定或約定不明時(shí)的處理原則1首先允許雙方補(bǔ)充協(xié)議2按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定3按法律規(guī)則處理法律規(guī)則：1質(zhì)量不明：國家標(biāo)準(zhǔn)-行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)-通常標(biāo)準(zhǔn)、符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)2價(jià)款、報(bào)酬不明：訂立合同時(shí)履行地市場價(jià)格3履行地不明：給付貨幣，在接受方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行4履行期限不明：可隨時(shí)履行，但必須給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間5履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明：履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)三、合同履行的特殊方式：（一）

55、向第三人履行；（二）第三人代為履行；（三）提前履行；（四）部分履行；（五）變更履行四、合同履行中的抗辯權(quán)（一）抗辯權(quán)概述A、概念：指阻止對方當(dāng)事人請求權(quán)的對抗權(quán)。B、特征：以對方請求權(quán)有效存在為前提；存在于雙務(wù)合同中；目的是使對方請求權(quán)消滅或效力延期發(fā)生。C、包含：同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)二）同時(shí)履行抗辯權(quán)概念：指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行。法律規(guī)定：合同法66條：當(dāng)事人互付債務(wù)的，沒有先后履行順序的，應(yīng)同時(shí)履行；一方在他方履行前有權(quán)拒絕其履行的要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時(shí)有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。構(gòu)成要件：1在同一雙務(wù)合同中互負(fù)對待

56、給付義務(wù)；2互負(fù)的義務(wù)均已到清償期，且未約定履行順序3須對方未履行債務(wù)或未正確履行債務(wù)；4須對方的對待給付是可能履行的。法律后果：一旦行使這一權(quán)利，即中止履行，需通知對方。對方恢復(fù)正確履行，權(quán)利人也開始履行。案情：某年1月10日，甲公司與乙公司簽訂100噸棉紗的購銷合同。約定：甲公司供給乙公司100噸棉紗，18300元/噸，合同簽訂之日乙公司預(yù)付貨款50萬元，甲公司應(yīng)于同年1月20日送貨至乙公司，乙公司驗(yàn)貨付款100萬元，余款同年3月底付清。合同簽訂后，乙公司交付了50萬元預(yù)付款，甲公司按約將貨送至乙公司指定地點(diǎn)。此時(shí)，乙公司只籌到了50萬元，就要求甲公司按照100萬元的貨款卸車驗(yàn)貨。甲公司拒絕卸貨，等候3日，乙公司仍未籌到100萬元，甲公司就將貨拉回