時代廣場夜市淘-寶街建設(shè)可行性研究報告

1、+目錄第一章項目概況第二章建設(shè)場地和建設(shè)條件第三章工程建設(shè)方案第四章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生第五章項目實施進度計劃第六章項目招商運營形式第七章投資估算及資金籌措第八章經(jīng)濟社會效益分析附圖第一章 項目概況1.1 項目概述1.1.1 項目名稱：時代廣場夜市淘寶街1.1.2 項目建設(shè)單位：集團公司1.1.3 項目投資方 : 集團公司1.1.4 建設(shè)地點：時代廣場商業(yè)街1.2 編制依據(jù)1.2.1 國家及廣西壯族自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定；1.2.2 廣西壯族自治區(qū)貴港市平南縣有關(guān)規(guī)范和技術(shù)標準；1.3 主要內(nèi)容 本報告根據(jù)本項目的建設(shè)特點，對項目建設(shè)的背景及必要 性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案及經(jīng)濟社會效益等

2、進行 了論證評述。1.4 承辦單位簡介： 集團公司始創(chuàng)辦于 2008 年，集團總部位于廣西貴港市平南 縣，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、物業(yè)服務(wù)為主的綜合性集 團企業(yè)，是一家實力雄厚、發(fā)展迅速的民營企業(yè)。1.5 項目提出的背景和建設(shè)的必要性1.5.1 項目提出的背景突出江城、綠城和新興之城特色， 加強城鄉(xiāng)規(guī)劃、 建設(shè)和管理，擴大城市規(guī)模，完善城市功能，美化城市環(huán)境，提升城市品質(zhì)，著力 打造綠色現(xiàn)代江濱城市。 ”這是平南縣第十四次黨代會提出的城市建 設(shè)思路。根據(jù)這一思路，平南縣積極開展“城市建設(shè)管理年”活動，推進 “城市形象提升工程”建設(shè)，完善城市規(guī)劃，拓展城市新區(qū)，開展城 市景觀改造， 完善市

3、政和公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施， 加大城市市容環(huán)境綜合 整治力度，創(chuàng)新城市管理運行機制，提升城市建設(shè)品位和綜合實力。夜間生活已經(jīng)是現(xiàn)代社會人們生活的重要組成部分， 夜市經(jīng)濟是 城市現(xiàn)代化的重要標志之一。 作為休閑娛樂經(jīng)濟的重要組成部分， 夜 市經(jīng)濟是衡量一座城市經(jīng)濟發(fā)展水平、居民生活質(zhì)量和環(huán)境投資的 “晴雨表”。與南寧、柳州這樣已經(jīng)形成熱鬧非凡的 夜市經(jīng)濟 的城市相比， 平南的夜生活、夜消費顯得頗為單調(diào)，除了 KTV、奶茶店、其他夜店 或是街邊大排檔外， 市民幾乎想不到別的可以夜間消遣消費娛樂的場 所。平南縣的快速城鎮(zhèn)化進程，已經(jīng)具備了發(fā)展“夜市經(jīng)濟”的硬件 條件。1.5.2 項目建設(shè)的必要性隨著經(jīng)濟社

4、會的快速發(fā)展和人民群眾生活水平的不斷提高， 夜市 經(jīng)濟已成為每個城市著力打造的一張名片。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展、 生活質(zhì)量的提高以及人們消費觀念的更新和 休閑時間的增多，夜市經(jīng)濟逐漸成為城市經(jīng)濟的重要組成部分。推進夜市淘寶街建設(shè)，能夠為市民群眾提供更加豐富、充實、安 全、便利的夜生活，提高人民群眾生活品質(zhì)；有利于促進各行業(yè)之間 的互動，取長補短，實現(xiàn)平南縣夜市經(jīng)濟高起點、跨越式發(fā)展；有利 于促進美食行業(yè)、工藝美術(shù)、土特產(chǎn)品、珠寶首飾、服裝、小百貨等 行業(yè)的發(fā)展，培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新增點；有利于為自主創(chuàng)業(yè)、城鎮(zhèn)下 崗失業(yè)人員再就業(yè)、 外來人員就業(yè)提供廣闊的空間， 給市民帶來就業(yè) 機會和勞動收入； 有利于

5、提高城市的知名度和美譽度， 提升城市的競 爭力和影響力，為平南縣再造一張“金名片”；有利于通過對市容市 貌的綜合整治，按規(guī)劃要求推進夜市淘寶街建設(shè)， 有效提升城市環(huán)境?？傊?，建設(shè)夜市淘寶街是一項造福于民的“民心工程”、發(fā)展夜 市經(jīng)濟的“競爭力工程”、提升城市品位的“軟實力工程”。時代廣場夜市淘寶街的建成， 將對解決群眾就業(yè)， 繁榮平南經(jīng)濟， 方便市民生活具有重要的社會意義。 將給平南 城市的夜生活繁榮做出 更多的貢獻。1.6 項目建設(shè)的原則和目標1.6.1 項目建設(shè)的原則 要堅持長遠規(guī)劃、因地制宜的方針，堅持方便群眾、不擾民、美 觀、實用的建設(shè)原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一標 志

6、的原則，體現(xiàn)夜市小、特、鮮的風(fēng)格特點。1.6.2 項目建設(shè)的目標 集中規(guī)范打造平南獨居特色的夜市淘寶街，凸顯平南夜市經(jīng) 濟文化特色，響應(yīng)政府號召、滿足市民需求。第二章 建設(shè)場地和建設(shè)條件2.1 建設(shè)場地擬建的夜市淘寶街位于時代廣場商業(yè)街 B區(qū)內(nèi)街通道以及 B 區(qū)和 城湖路居民樓中間通道，建設(shè)總長約 100米，寬 10 米，占地面積約 1000 平方米。2.2 建設(shè)條件2.2.1 時代廣場商業(yè)街為舊城改造項目之一，位于平南縣原工會 舊址，地處老城區(qū)商業(yè)繁華區(qū)和居民生活區(qū) , 具有絕佳的城市配套資 源，周邊既有大量外來經(jīng)商人員 , 也有大量夜生活的消費主體 （ 大量常 駐居民和大量流動人口 ） ，

7、具備建成繁華夜市的先天條件。2.2.2 時代廣場商業(yè)街為社區(qū)綜合商業(yè)街區(qū)，禁止車輛通行，只 提供人流出入，但各通道路面寬闊，路燈照明、消防、電源、排水設(shè) 施齊全，設(shè)置夜市對城市交通基本沒有影響，同時負一樓、負二樓具 備停車條件； 由于時代廣場小區(qū)的居民住宅位于商業(yè)體 4 層以上， 內(nèi) 街通道為半封閉式商業(yè)， 隔音效果良好， 設(shè)置夜市也不會對小區(qū)居民 和周邊居民造成較大干擾和影響。 因此時代廣場商業(yè)街是非常理想的 夜市場所。第三章 工程建設(shè)方案3.1 夜市建設(shè)方案擬建的夜市淘寶街位于時代廣場商業(yè)街 B區(qū)內(nèi)街通道以及 B 區(qū)和 城湖路居民樓中間通道，建設(shè)總長約 100米，寬 10 米，占地面積約

8、1000 平方米。內(nèi)街通道以中庭為中心向兩邊設(shè)立攤位，兩側(cè)為人流 通道； B區(qū)和居民樓中間通道在現(xiàn)有斷層位置設(shè)立攤位，兩邊為人流 通道?？倲偽粩?shù)約 50 個。建成設(shè)有餐飲特色小吃區(qū)，小百貨小工藝 品區(qū)及鞋帽服裝區(qū)的綜合夜市。3.1.1 、設(shè)立餐飲特色小吃區(qū)縱觀平南全城，缺乏特色的小吃和餐飲， 同時經(jīng)營也都比較分散。 時代廣場夜市淘寶街設(shè)置特色小吃區(qū)， 把具有各地特色的地方小吃和 平南特色飲食引入夜市，滿足人們對夜宵、茶飲及娛樂的需要。3.1.2 、設(shè)立小商品百貨、小工藝品區(qū)時代廣場商業(yè)街毗鄰城西街、八達街、城湖路，有得天獨厚的貨 源和商家，琳瑯滿目的小商品和工藝品極大吸引市民和外來游客的消 費

9、。3.1.3 、設(shè)立鞋帽服裝區(qū)鞋帽服裝是人們的生活必需品， 也是夜市最重要的和最具經(jīng)濟效 益的版塊。3.1.4 、夜市的供電及照明夜市電源采用 380/220V 市電電源，由集團公司統(tǒng)一供電，統(tǒng)一 收費。夜市布局見時代廣場商業(yè)街平面布置圖。3.2 夜市的管理自發(fā)形成缺乏管理的夜市會有不少隱憂， 嚴重影響市容市貌的建 設(shè)，這成為很多夜市經(jīng)濟存在的通病。本項目由集團公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、規(guī)范化經(jīng)營，可徹底解 決普通夜市臟、亂、差的通病。通過加強投入和管理，形成時代廣場 夜市淘寶街的規(guī)范化、特色化、名片化、招牌化的綜合夜市，要把時 代廣場夜市淘寶街建成平南的名片和景點。主要管理措施包括： 公司投入

10、財力進行夜市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)一制作售貨亭、統(tǒng) 一供電、統(tǒng)一擺放、統(tǒng)一時間經(jīng)營。 對攤販提出詳細要求，如攤販不得妨礙交通、社會秩序、制 造噪音及其他違規(guī)行為。每位攤主必須設(shè)有垃圾桶，而且要分類。由 公司對夜市的各個攤位進行協(xié)調(diào)管理。 公司加強創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的力度，結(jié)合參加培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)者的愿望，開 展個性化的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)， 提升就業(yè)技能， 使夜市經(jīng)濟在促進就業(yè)方面發(fā) 揮更大的作用。 既然夜市是用來解決困難群體的再就業(yè)問題，以及解決返鄉(xiāng) 人員自主創(chuàng)業(yè)問題的非正規(guī)場所， 場地租金和各種稅收費用就要盡量 減免，讓利與民，促進夜市經(jīng)濟的繁榮。 夜市各種收費采取 “一費制”， 實行統(tǒng)一收費。 具體收費標準經(jīng)物價部門核準后

11、確定。 攤位管理費均 按月收取，殘疾人憑殘疾證收費減半。第四章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生4.1 環(huán)境保護夜市環(huán)境的臟亂差是普通夜市的通病， 時代廣場夜市淘寶街 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，由專職環(huán)境管理人員對商戶進行監(jiān)督管理， 禁止高音喇叭和廣播音響的宣傳、叫賣，禁止油煙污染嚴重的傳 統(tǒng)燒烤，保障市場的環(huán)境。4.2 安全衛(wèi)生夜市餐飲衛(wèi)生不達標也是普通夜市的最大問題， 是政府和市 民最關(guān)心的問題。時代廣場夜市淘寶街特色小吃區(qū)要設(shè)置專職衛(wèi) 生監(jiān)督員，統(tǒng)一配置消毒餐具，通過對商戶的衛(wèi)生教育來把好市 民的入口關(guān)，使廣大夜市消費者吃的放心、吃的舒心。第五章 項目實施進度計劃本項目擬于 2017年 8月 1日開工建設(shè)，

12、包括售貨亭制作和現(xiàn) 場基礎(chǔ)條件整治， 9月 10日完工。 10 月1日正式開業(yè)。第六章 項目招商運營形式售貨亭按售貨區(qū)和位置進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一標志、 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理，也可由公司招聘社會下崗失業(yè) 人員培訓(xùn)后自主經(jīng)營。第七章 投資估算及資金籌措本項目建設(shè)投資估算為 30 萬元。全部由集團公司自籌解決。第八章 經(jīng)濟社會效益分析 夜市經(jīng)濟與工業(yè)項目向園區(qū)集中一樣， 也應(yīng)從漫山遍野的 “放羊” 式發(fā)展向集中“圈養(yǎng)”轉(zhuǎn)變，通過集中經(jīng)營、規(guī)模經(jīng)營集聚人氣，獲 取效益的最大化。此外，在配套設(shè)施跟進的同時，應(yīng)該加大宣傳，讓 廣大市民、外地游客知道平南有適合夜間活動的場所， 促進夜間消費， 拉動夜市經(jīng)濟。本項目社會效益為主，經(jīng)濟效益為附，以微利為目的，以社會服 務(wù)為宗旨。項目啟動由企業(yè)籌資，攤位售貨亭租售以保本為原則，以 培育市場為準則， 在形成規(guī)模和名氣后， 以自主經(jīng)營和管理費形成企 業(yè)的良性發(fā)展，逐步創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。時代廣場夜市淘寶街的建設(shè)，為返鄉(xiāng)個人創(chuàng)業(yè)提供更多選擇機 會，同時拓寬市民就業(yè)渠道，解決失業(yè)人員