物業(yè)管理委托合同示本

1、物業(yè)管理委托合同示本以下是關于物業(yè)管理委托合同示范文本，供大家學建設部、國家工商行政管理局物業(yè)管理委托合同示范文本一九九七年八月十五日章總則條本合同當事人委托方：受托方：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商 上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：致的基礎座落位置：市號區(qū)路四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的 責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護和管理，包括: 樓蓋、屋頂、外墻

2、面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理， 包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空 調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、 養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、 停車場、。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包 括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、O第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、O第十條 交通與車輛停放秩序的管理

3、。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗 執(zhí)勤、O第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與 竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務費；3. o第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施 及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、1.等措施。第十七條其它委托事項2. 3. 第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權利義務第十九條A 甲

4、方權利義務1 .代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算 及決算；6 .在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第項執(zhí)行；無償使用；按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8 .負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資 料，并于合同生效之日起日內向乙方移交；9. 當業(yè)主和

5、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時， 負責催交或以其它方式償付；10 .協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活 動；12. OB 甲方權利義務1 .在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其 作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算 及決算；5 .委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收 標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：負責返修；委托乙方返修，支付全部費用；6 .在合同生效之日起日內向

6、乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第項執(zhí)行：無償使用；按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8 .負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交；9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用 時，負責催交或以其它方式償付；10 .協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活 動；12. O第二十條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理 制度；2 .對業(yè)主和物業(yè)使

7、用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請 有關部門處理；3 .按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違 反業(yè)主公約的行為進行處理；4 .可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5 .負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、 綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6 .向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當 業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān) 督；7 .負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及 決算報告；8 .每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功 能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有 關部門批準方可實施；10. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性 商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11. O第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條 乙方須按下列約定