二胎政策下,改善戶型流行這樣玩兒了

1、二胎政策下，改善戶型流行這樣玩兒了隨著計(jì)劃生育政策的放開，二胎已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，產(chǎn)品創(chuàng)新也需要順應(yīng)這個(gè)變化。當(dāng)中，很重要的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)就是全生命周期戶型了。所謂全生命周期，也就是讓戶型根據(jù)人生每個(gè)不同階段的生活習(xí)慣因需而變，與家庭一起成長(zhǎng)。對(duì)于客戶而言，全生命周期戶型可以減少換房波折，實(shí)現(xiàn)一步到位，比如年輕夫妻買了這套房，生了娃也不需要換房，三代同堂也住得下。對(duì)于開發(fā)商而言，其核心價(jià)值則在于同樣面積的普通產(chǎn)品下，客戶打擊面更廣了，大大增了強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。本文分享了5個(gè)不同面積段的全生命周期戶型，您覺得哪個(gè)更符合當(dāng)下客戶需求？一、萬科90平米全生命周期戶型萬科集團(tuán)資深裝修房研發(fā)專家傅雁指出，在戶型結(jié)構(gòu)上

2、，萬科關(guān)注以一個(gè)基礎(chǔ)來滿足四類客戶的階段性需求；空間分配上將主臥室加大；次臥室考慮最大的收納量，合理利用房門后的空間；第三房縮小，衛(wèi)生間的三分離設(shè)計(jì)，以滿足多人的同時(shí)對(duì)于洗面、馬桶、淋浴的使用。以90平米三房戶型為例，分別對(duì)應(yīng)青年之家、小小太陽、五口之家、空巢老人的四個(gè)模式。階段:1：青年之家第三房滿足衣帽間的需求，主臥預(yù)留空間可以放置梳妝臺(tái)。階段2：小小太陽隨著小孩的出生，戶型空間有了新的需求，一個(gè)是要放置嬰兒床，另外父母要過來照看小孩，這時(shí)可將原來的書房改為老人房，衣帽間則變?yōu)闀俊ｋ娨晧γ孢€可增加大量?jī)?chǔ)物空間的收納柜與餐邊柜。階段3：五口之家小孩長(zhǎng)大需要獨(dú)立的空間，將書房可調(diào)整為兒童房。

3、階段4：空巢老人小孩長(zhǎng)大外出讀書工作，預(yù)留孩子回來短期居住的空間，平時(shí)也可考慮老人分房居住的需求。二、104平米戶型的4種變形這是天津的一個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，而通過空間分割的隨意變換，戶型可變兩房、三房、甚至四房。階段一：原始戶型建筑面積104平方米，開間10.9米，進(jìn)深9.7米，新婚年輕夫婦住起來非常舒服。階段二：當(dāng)?shù)谝恍『⒊錾?，將原來的書房變?yōu)榇闻P，將陽臺(tái)隔墻向內(nèi)推30厘米，分割出一個(gè)進(jìn)深1.5米的獨(dú)立小書房。階段三：如果業(yè)主需要一個(gè)娛樂休閑的空間，則將客廳和陽臺(tái)之間的隔墻打掉，沙發(fā)和影視墻向外平移，主臥入口隔壁的位置空出的面積正好可以變身為餐廳。同時(shí)，將廚房的入口改到南側(cè)，

4、將原來餐廳的位置封閉，就得到了一個(gè)3米×2.3米的小房間。階段四：家里的老人要過來照顧小孩，那又多需要一間房間了。同上，也是將陽臺(tái)分割出一個(gè)獨(dú)立小書房，只不過進(jìn)深只保持1.2米。北側(cè)原來餐廳的空間變成一間臥室，餐廳的位置轉(zhuǎn)移到入戶門正對(duì)的交通走道的位置，最后就變成準(zhǔn)四房啦，性價(jià)比很高噢。三、136平米全生命周期戶型先來看看前段時(shí)間地產(chǎn)設(shè)計(jì)師微信公號(hào)推薦的一個(gè)戶型，也是非常典型的全生命周期戶型，由設(shè)計(jì)師周營分享。一起來看一下這個(gè)戶型的5個(gè)階段的戶型演變：階段1：剛剛步入婚姻殿堂。階段2：小夫妻迎來了第一個(gè)小寶寶。首先，將主臥南向陽臺(tái)取消增加主臥進(jìn)深，以便能放下一張嬰兒床。其次，將北向書

5、房改為老人的臨時(shí)臥室。最后，北向原有的客房可以開始著手裝扮成孩子將來的兒童房。階段3：第二個(gè)寶寶也來了。兒童房的主要功能是晚上休息，因此可全部設(shè)在北邊，保留南向?qū)挸ǖ幕顒?dòng)區(qū)域，白天兩個(gè)孩子能有更多的空間一起玩耍沐浴陽光。c,主臥也可考慮增加出一間衣帽間，給生活增添些有趣的變化。階段4：孩子奔赴遠(yuǎn)方求學(xué)了。住了十幾年，可以進(jìn)行比較大的改動(dòng)，增加點(diǎn)新鮮感。a,將北向的一間臥室改為獨(dú)立餐廳。b,同時(shí)廚房也作相應(yīng)調(diào)整，即可封閉亦可打開與餐廳合并為開敞的餐廚空間。c,原有橫廳處增加一間南向臥室，可將年邁的父母接來安享晚年。d,北向留有一間次臥隨時(shí)歡迎假期歸來的孩子們。階段5：孩子已成家立業(yè)有了自己的小家

6、庭。這里與萬科的空巢老人的設(shè)計(jì)比較相近，將北面的次臥室與主臥室合并為一個(gè)雙主臥套房，這樣老兩口擁有各自獨(dú)立的睡眠房間，衛(wèi)生間恰好居中，避免了夜里的相互打擾。同時(shí)，南向原有的臥室可改造為書房或是一間滿滿回憶的收藏室。四、275平米雙子女套房這個(gè)是高策地產(chǎn)研究院分享的一個(gè)產(chǎn)品，最大亮點(diǎn)是能很好地解決雙孩家庭的功能空間分配問題。這是一個(gè)常見的四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型，北面兩間臥室顯然是兒童房，但在兒童房的場(chǎng)景設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師似乎沒有考慮到孩子的隱私問題，孩子也沒有自己的活動(dòng)空間。產(chǎn)品改造前產(chǎn)品改造后改造后，將主人不常使用的書房與相鄰的兩個(gè)臥室這三個(gè)功能空間相通，打造出了兩個(gè)獨(dú)立臥室空間與一個(gè)專屬公共活動(dòng)空間；

7、衛(wèi)生間設(shè)置在套內(nèi)與公共活動(dòng)空間相鄰的位置，并將其進(jìn)行私屬化設(shè)計(jì)，設(shè)置雙洗臉盆，同時(shí)也可以作為家庭公共衛(wèi)生間使用。這樣的改造可以為兩個(gè)孩子各自提供一個(gè)獨(dú)立的居住空間，讓他們能夠健康自由成長(zhǎng)。實(shí)景圖五、萬科終極全生命周期戶型不得不說，明源君看到這個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候，真是被折服了。這個(gè)戶型有多百變呢？從單身狗到創(chuàng)業(yè)咖，從到二人世界到三口之家，從年少無知到垂暮之年年，你都不需要換房！你可以住一輩子！呃，前提是你沒有住膩。下面我們來看看萬科這套從少年住到晚年的房子。階段一：?jiǎn)紊砉窞閱紊砉反蛟炝硕喙δ芷鹁邮遥瑹o論是單身狗友聚會(huì)，還是宅男的XBOX之夜，統(tǒng)統(tǒng)搞定。單身貴族戶型階段二：創(chuàng)業(yè)咖從這里看出來萬科這款戶型

8、是針對(duì)精英人士了。這個(gè)階段將多功能起居室改成了辦公區(qū)和會(huì)議室，在家里和好友一起家庭SOHO還是很舒適的。家庭SOHO戶型階段三：創(chuàng)業(yè)成功創(chuàng)業(yè)成功后，在家里要接待各種各樣的來訪人士，在房間內(nèi)布置出分享空間。社區(qū)分享戶型階段四：新婚夫妻事業(yè)有成之后也步入了婚姻階段，也該重新布置房間，好好享受二人世界了，男主人的書房，女主的衣帽間都是不可缺少的。兩人世界戶型階段五：三口之家第一個(gè)小孩出生了，要給家里的“小太陽”重新布置房間了，呃，不用措手不及，獨(dú)立規(guī)劃出的寶寶房，讓寶寶在成長(zhǎng)的過程中能得到細(xì)心的照料和關(guān)愛。小太陽戶型階段六：三代同堂父母要過來照顧寶寶，得準(zhǔn)備一間房間給兩老，兩室變?nèi)?。三代同堂戶型階段七：當(dāng)包租公也不錯(cuò)新買了一套房，舊房出租，獨(dú)立出一套小戶型，一房變兩房，兩份租金，雙倍核算！雙鑰匙戶型階段八：該安享晚年啦當(dāng)人步入晚年都希望落葉歸根，這時(shí)無障礙的適老空間，就是晚年生活最重要的保障。適老住宅戶型怎