商業(yè)廣場招商銷售代理合同

1、* 商業(yè) 廣場 招 商 銷售 代理 合同甲方* 有 限公 司地址乙方* 房 地產(chǎn) 顧問 有 限公 司地址甲 乙 雙 方 經(jīng) 過 友 好 協(xié) 商 ，根 據(jù) 中 華 人 民 共 和 國 民 法 通 則 和 中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就 甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的* 商業(yè)廣場（以下簡稱該項(xiàng)目）事宜，在 互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合 作方 式和 范 圍甲方指定乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家策劃招商銷售代理，銷售甲方指定的，由 甲方在* 興建的* 商業(yè)廣場項(xiàng)目，該 項(xiàng)目 為商業(yè)物業(yè)，銷售面積共計(jì)占地面積約 5 平方米。1. 委 托工 作事 項(xiàng)1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整

2、體租售策劃工作；2）負(fù) 責(zé) 本項(xiàng) 目 的 商業(yè) 物業(yè) 的銷 售代 理；3）負(fù) 責(zé) 本項(xiàng) 目 的 商業(yè) 物業(yè) 的招 商代 理；2. 服 務(wù)內(nèi) 容1）營銷策劃階段（2005 年 11月 15 日 2005 年 12 月10 日 ）乙方以市場為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實(shí)施、可操作的營銷及招商方案。（2）招 商銷售代理階段（2005 年 12 月 10 日 2007 年3 月 30日）乙方在項(xiàng)目營銷策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計(jì) 劃 ，擬 定 符 合 項(xiàng) 目 定 位 及 經(jīng) 營 的 銷 售 和 招 租 方 案 ，為 甲 方 提 供 項(xiàng) 目營銷及招商策劃；在項(xiàng)目產(chǎn)品租售期間深入跟進(jìn)

3、項(xiàng)目營銷及招商策略，組建銷售及招商團(tuán)隊(duì)，為甲方提供項(xiàng)目銷售和招商代理服務(wù)。第二條 合 作期 限1. 本合同代理期限為 15 個(gè)月，自 2005 年 11月 15 日至 2007 年3 月 30 日。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合 同中合同終止條款處理。2. 在 本合 同有 效代 理期 內(nèi)，除非 甲方 或乙 方違 約，雙方不 得 單方 面終止本合同。3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不再為該項(xiàng)目指定其他代理商。第三條 費(fèi) 用負(fù) 擔(dān)1. 提 供本 項(xiàng)目 廣告 宣傳 及市 場推 廣所 需 費(fèi)用，相 關(guān)方 案由 乙 方與 廣告公司研究后提交并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。2. 免 費(fèi)提 供乙 方銷 售

4、場 地及 相關(guān) 辦公 設(shè) 備和辦公 用品，配 合 乙方 辦理有關(guān)銷售事宜（見附件一、辦公設(shè)備與辦 公用品明細(xì)）。銷售中 心包裝、營 銷管理費(fèi)用如：辦公文具耗材、水、電費(fèi)、清潔、保安費(fèi)， 以及項(xiàng)目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng) 目包裝、公關(guān)活動(dòng)、媒 體投 放等費(fèi) 用均 由甲 方負(fù) 責(zé) ，但乙 方應(yīng) 節(jié)約 合 理的 使用 。如甲 方有 理 由懷 疑乙方未合理使用則一經(jīng)證實(shí)，則合理支付外費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3. 具 體銷 售工 作人 員的 開支 及日 常支 出 由乙方負(fù) 責(zé)支付。第四條 銷 售價(jià) 格商 業(yè) 物 業(yè) 銷 售 價(jià) 格 由 乙 方 根 據(jù) 市 場 情 況 提 供 合 理 的 建 議 方 案

5、，由 甲方簽 字確 認(rèn)后 執(zhí)行 。第五條 代 理傭 金在 代 理 期 內(nèi) ，甲 方 根 據(jù) 乙 方 的 銷 售 業(yè) 績 支 付 代 理 傭 金 。物 業(yè) 銷 售 代理傭金支付：在 代理期內(nèi)，甲方以銷售面積及銷售金額作為考核條 件，以累計(jì)總成交金額按以下比例向乙方支付代理傭金。1. 在 代理 期內(nèi) 完成 當(dāng)期 商業(yè) 物業(yè) 可售 貨 量的%內(nèi)（含）時(shí)（可售貨量數(shù)量以甲方取得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的銷售預(yù)售證且具備銷售條件，經(jīng)甲方同意推出的單元總銷售量為準(zhǔn) ），則 甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè) 總成交金額之 % 向乙方支付代理傭金；在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %以下，甲方按相 當(dāng)于 商業(yè)物業(yè)的一個(gè)月租賃租金

6、作為乙方代理傭金。2. 在代理 期內(nèi) 完成當(dāng) 期商 業(yè)物 業(yè) 可售 貨量 的 %（以上 ）含）時(shí) ，則本項(xiàng)目所有售出的單位，甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金 額 之 %向 乙 方 支 付 代 理 傭 金 ；傭 金 跳 級 部 分 金 額 ，甲 方 按 照 比 例 在 達(dá) 到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代 理期內(nèi)完 成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租 面積的 %- %（含），甲方按相當(dāng) 于商 業(yè)物 業(yè)的 一 個(gè)月 租賃 租金 作為 乙方 代理 傭金 。傭金 跳 級部 分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。3. 在 代理 期內(nèi) 完成 當(dāng)期 商業(yè) 物業(yè) 可售 貨 量的 %（以上）%含）時(shí) ，則本項(xiàng)目所有售出的單位，甲方

7、按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金 額 之 %向 乙 方 支 付 代 理 傭 金 ； 傭 金 跳 級 部 分 金 額 ， 甲 方 按 照 比 例 在 達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代 理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %（以上）含 ），甲 方 按 相 當(dāng) 于 商 業(yè) 物 業(yè) 的 個(gè) 月 租 賃 租 金 作 為 乙 方 代 理 傭 金 ， 傭金跳級部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。4. 在代理 期內(nèi) 完成當(dāng) 期商 業(yè)物 業(yè) 可售 貨量 的 %（以上） %含）時(shí) ，則本項(xiàng)目所有售出的單位，甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金 額 之 %向 乙 方 支 付 代 理 傭 金 ； 傭 金 跳 級 部 分 金 額 ，

8、 甲 方 按 照 比 例 在 達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代 理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %（以上）含 ），甲 方 按 相 當(dāng) 于 商 業(yè) 物 業(yè) 的 個(gè) 月 租 賃 租 金 作 為 乙 方 代 理 傭 金 ， 傭金跳級部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。5. 在 代理 期內(nèi) 完成 當(dāng)期 商業(yè) 物業(yè) 可售 貨 量的 %（ 以上 ）時(shí) ，則 本項(xiàng)目所有售出的 單位，甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額 之 %向乙方支付代理傭金；傭 金跳級部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算 時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在 代 理 期 內(nèi) 完 成 當(dāng) 期 商 業(yè) 物 業(yè) 可 租 面 積 的 %以 上 ， 甲 方 按 相

9、當(dāng) 于商業(yè) 物業(yè)的 個(gè)月租賃租金 作為乙方代理傭金，傭金 跳級部 分金 額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。第六條 代 理傭 金的 結(jié) 算及 支付 時(shí)間1. 當(dāng)認(rèn)購者簽訂商鋪買賣 合同，并已付清買賣合同上 所注明 的第一期款項(xiàng)（按揭客戶付清首付，分期付款客戶付清第一筆款項(xiàng)， 一 次 性 付 款 客 戶 交 清 款 項(xiàng) ）， 則 該 單 元 視 為 成 交 ， 甲 方 應(yīng) 據(jù) 以 計(jì) 算 代 理傭金支付乙方。2. 甲 乙雙 方均 有指 定專 人負(fù) 責(zé)相 互聯(lián) 絡(luò) 工作，于 每月 作銷 控 上之 核對。3. 傭 金的 結(jié)算 時(shí)間 為每 月之 最后 一個(gè) 工 作日，乙 方需 向甲 方 詳列 結(jié)

10、算賬目，結(jié)算金額按認(rèn)購方簽署之商鋪買 賣合同；并于結(jié)算后 十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方付清乙方應(yīng)收之代理傭金。4. 若有認(rèn)購者在簽署 認(rèn)購書并 交納定金（指法律認(rèn)可無須退 還 者 ）后 違 約 ，認(rèn) 購 者 在 代 理 期 內(nèi) 無 法 律 訴 訟 或 者 訴 訟 后 經(jīng) 判 決 所 交 定金歸甲方所有，鑒 于乙方已提供了銷售工作，甲方同意向乙方支付 相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額 50%的傭金（ 最高不超過本單位交易 的 傭 金 總 額 ）。 甲 、 乙 雙 方 應(yīng) 本 著 “ 客 戶 是 上 帝 ” 的 第 一 原 則 ， 充 分 與認(rèn)購者協(xié)商，如與認(rèn)購者協(xié)商退還定金的，則傭金不予計(jì)提。5. 如遇

11、認(rèn)購者簽署商鋪買 賣合同、支付首期或辦理鑒 證后違 約 ，乙 方 所 收 取 的 代 理 傭 金 不 得 超 過 認(rèn) 購 者 已 付 首 付 款 的 一 半 ，如 之 前已收取的代理傭金超過此限額，超出部分須在當(dāng)月返還給甲 方。甲、 乙雙方應(yīng)本著“ 客戶是上帝”的 第一原則，充 分與認(rèn)購者協(xié)商，如 與 認(rèn)購者協(xié)商解除認(rèn)購合同退還認(rèn)購款的，則傭金不予計(jì)提。6. 商 業(yè)物 業(yè)銷 售價(jià) 格由 乙方 根據(jù) 市場 情 況提供合 理的建議方案 ，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第七條 策 劃費(fèi) 用與 前 期費(fèi) 用：1. 甲方同意簽約三日內(nèi)支付 乙方* 元作為該項(xiàng)目整體策劃費(fèi)， 不再返還。2. 甲方同意自本合同簽約三

12、日內(nèi)支付乙方前期費(fèi)用 1.5 萬元/ 月 直至開盤當(dāng)月，該 費(fèi)用乙方將在以后的銷售傭金中按月 返還甲方（ 自 乙方代 理傭 金中 扣除 ）。第 八條 甲 方 的責(zé) 任1. 甲 方應(yīng) 向乙 方提 供以 下文 件和 資料 ：1） 甲方營業(yè) 執(zhí)照副本 復(fù)印件和銀行帳戶；2） 甲方 應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括 ：國 有 土 地 使 用 權(quán) 證 書 、建 設(shè) 用 地 批 準(zhǔn) 證 書 和 規(guī) 劃 許 可 證 、建 設(shè) 工 程規(guī)劃許可證和開工證）和商品房預(yù)售證；3）關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外 形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī) 格、

13、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；4）乙 方代 理 銷售 該項(xiàng) 目所 需的 收據(jù) 、銷 售合 同， 以實(shí) 際 使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；5）甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目銷售（ 的獨(dú)家）代 理的委托書；2. 負(fù) 責(zé)保 證本 項(xiàng)目 的銷 售合 法性 。負(fù)責(zé) 向乙 方提 供銷 售所 用 有關(guān) 本項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，及銷售所需詳細(xì)資料 ，并保證一切 資料具有合法性和準(zhǔn)確性。3. 負(fù) 責(zé)上 述宣 傳推 銷過 程中 一切 合同 文 件的簽署 。4. 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù) 據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)， 并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件。5.甲方負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽訂商鋪買賣、房屋買賣的一切合同文件。

14、6.及時(shí)支付乙方應(yīng)得代理傭金。7.由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的定金和全部購房款。8. 在代理期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí)，五個(gè)工作日內(nèi)就乙方意見 做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。9. 同意在 本項(xiàng) 目的 宣傳媒 體及 資料上 印上 乙方 銷售總代理 字樣 并印刷乙方LOGO標(biāo)志。10. 代理期內(nèi)乙方因推廣工作需要經(jīng)甲方同意而舉辦的各項(xiàng)活 動(dòng) ，如 需 臨 時(shí) 在 本 項(xiàng) 目 樣 板 房 、銷 售 大 廳 、模 型 處 、看 樓 車 設(shè) 置 禮 儀 接待人員，由乙方負(fù)責(zé)提供兼職人員及支付兼職費(fèi)用，并由乙方進(jìn)行 銷售標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)。11. 保證 若客 戶 購買 的該 項(xiàng)目 商

15、業(yè) 物業(yè) 的實(shí) 際情 況與 其提 供 的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。12.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第十條乙 方 的責(zé) 任1.整 個(gè) 銷 售 過 程 必 須 遵 守 中 華 人 民 共 和 國 、湖 北 省 襄 樊 市 的 有 關(guān) 法規(guī)。本 合同所涉及的所有報(bào)告、意見分析、設(shè) 計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以 書面形式提交。2. 合同一經(jīng)簽署及收到第一批款項(xiàng)，乙方正式派駐項(xiàng)目營銷策 劃、銷售管理人員進(jìn)行項(xiàng)目的前期營銷策劃與部署工作 。并按與甲方 確定的工作時(shí)間流程（見附件二）開展工作。3. 負(fù) 責(zé)管 理銷 控表 ，組織樓 盤的 銷售 工作 ，根據(jù) 銷售 各階 段 實(shí)

16、際 需要調(diào) 配資 源，保 證 每日 有足 夠的 銷售 人員 及銷 售主 管在 第一 線 從事 銷售工作，乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，每周按時(shí) 向甲方 提交銷售進(jìn)度表，以便雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策 略。4. 代 理期 內(nèi)對 項(xiàng)目 周邊 相關(guān) 樓盤 進(jìn)行 市 場跟蹤調(diào) 查，對競 爭 樓盤 根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場動(dòng)態(tài)分析報(bào) 告。5. 代 理期 內(nèi)對 相應(yīng) 項(xiàng)目 的商 業(yè)規(guī) 劃、及建 筑設(shè) 計(jì)，如商業(yè) 業(yè) 態(tài)的 功能布局、各 種商業(yè)物業(yè)的配套設(shè)施、景觀等提供專業(yè)意見，若 有必 要?jiǎng)t參加相關(guān)專題會議。6. 代理期 內(nèi)負(fù) 責(zé)對 本項(xiàng)目 公開 發(fā)售前 的所

17、有營 銷推廣、招 商策 略、招 商組織及銷售部署進(jìn)行總體策劃，包 括：市 場定位、目 標(biāo)客戶 分析、投 資分析、銷售時(shí)機(jī)、分期銷售方式、各 期的推銷策略、價(jià)格 制定、價(jià)格調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認(rèn)后再執(zhí)行。7. 代 理期 內(nèi)在 公開 發(fā)售 前提 前對 銷售 隊(duì) 伍進(jìn)行嚴(yán) 格培訓(xùn)。且 在每 次推廣前對銷售人員培訓(xùn)，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。8. 代理期 內(nèi)派 遣有 足夠經(jīng) 驗(yàn)的 專業(yè)銷 售與 策劃 隊(duì)伍負(fù)責(zé)推 銷工 作 ， 核 心 團(tuán) 隊(duì) （ 見 附 件 三 ）， 如 需 變 更 乙 方 團(tuán) 隊(duì) 成 員 需 經(jīng) 甲 方 同 意 方 可變更。9. 在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以甲 方名

18、義與認(rèn)購方簽訂認(rèn)購書，并 同時(shí)由甲方派專人收取定金。10. 代理 期內(nèi) 乙 方須 指導(dǎo) 并有 責(zé)任 督促 認(rèn)購 者將 各期 樓款 直 接劃 入甲方 指定 的銀 行賬 戶 ，并將 貸款 購買 客戶 的相 關(guān)貸 款個(gè) 人資 料 通知 并督促其整理完善，用于甲方辦理貸款業(yè)務(wù)。11. 代理 期內(nèi) ， 安排 相關(guān) 的售 后跟 進(jìn)， 包括 每月 定期 提供 銷 售報(bào) 告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析及銷售策劃方面的分析報(bào)告。12. 代理 期內(nèi) 乙 方負(fù) 責(zé)客 戶認(rèn) 購資 料、 客戶 資料 整理 及管 理 ，并 確保資料及時(shí)更新準(zhǔn)確，且須實(shí)時(shí)與甲方溝通并共享客戶信息資料。13. 代理 期內(nèi) 乙 方根 據(jù)甲 方認(rèn)

19、可的 銷售 均價(jià) 制定 售價(jià) 表及 付 款方 式 ，經(jīng) 甲 方 批 準(zhǔn) 后 進(jìn) 行 推 銷 。在 銷 售 過 程 中 ，所 有 的 折 讓 、條 款 之 讓 步須得到甲方之書面同意，方 可做出修改，如遇特殊個(gè)案，需 書面專 題上報(bào)甲方得到確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方不得擅自改變計(jì) 劃，任意放盤 或加減價(jià)銷售，不 得擅自給客戶任何形式之折扣，不得向客戶收取未 經(jīng)甲方同意的任何種類費(fèi)用，否則視為乙方違約，甲方 有權(quán)終止合同， 要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在代理期內(nèi)，若甲方根據(jù)市場情況，認(rèn)為銷售均價(jià)可適當(dāng)改 變時(shí)， 經(jīng)甲方提議，甲乙雙方協(xié)商同意，乙方應(yīng)按新的銷售價(jià)格進(jìn)行推銷。14. 代理 期內(nèi) 乙 方必 須按

20、 甲方 要求 如實(shí) 進(jìn)行 樓宇 銷售 ，若 銷 售過 程中發(fā)生乙方工作人員為提高銷售量，未經(jīng)甲 方許可，擅 自向客戶承 諾購鋪（ 房）條 件，或脫離甲方的售樓資料做不當(dāng)書面陳述造成甲方 負(fù)面影響而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。代理期內(nèi)， 乙方在銷售過程中不得錯(cuò)誤、虛假誤導(dǎo)客戶，進(jìn)行不正當(dāng)競爭，由 此 而造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第 十一條 合 同的 終止 和變更1當(dāng) 項(xiàng)目取 得商 品房 預(yù)售 證并 公開 銷 售后 三個(gè) 月，如 果乙 方 銷售 未達(dá)到所推銷售量 30%，乙 方自動(dòng)退場，甲 方不支付乙方傭金并保留 要求乙方賠償損失的權(quán)利；五個(gè)月未達(dá)到 50%（含 50%）

21、，八個(gè)月未達(dá)到 70%（含 70%）；十 一個(gè)月未達(dá)到 90%（含 90%）；甲 方 有權(quán)要求 結(jié)束 合同，代理關(guān)系終止后，乙方須將所有已售客 戶的所有 資料移交甲方， 以便甲 方繼 續(xù)跟 進(jìn)，未經(jīng) 甲方 許可 乙方 不得 利用 所獲 知的 客戶 資 料從 事與本 項(xiàng)目 無關(guān) 的經(jīng) 營 活動(dòng) ，而甲 方須 在不 遲于 移交 后一 月內(nèi) 向 乙方 支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2. 合同簽定后，乙 方在招商銷售代理階段進(jìn)行招商，如果該階段 三個(gè)月內(nèi)，乙 方所招商未達(dá)到當(dāng)期可招商面積的 30%（含 30%），乙方自動(dòng)退場，甲方不支付乙方傭金并保留要求乙方賠償損 失的權(quán)利 ；五 個(gè)月未達(dá)到 60%（含

22、60%），八個(gè)月內(nèi)未達(dá)到 80%（含 80%），十 個(gè)月內(nèi) 未達(dá)到 95%，甲方有 權(quán)要求結(jié) 束合同， 代理 關(guān)系 終止 后 ，乙方 須 將所 有已售 客戶 的所 有資 料 移交 甲方 ，以便 甲 方繼 續(xù)跟 進(jìn)，未 經(jīng)甲 方 許可 乙方不 得利 用所 獲知 的 客戶 資料 從事 與本 項(xiàng)目 無關(guān) 的經(jīng) 營活 動(dòng)，而甲 方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。3經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第 十二條 違 約責(zé) 任1. 甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款， 共同執(zhí)行。2. 如甲方未能按本代理合同確認(rèn)的期限向乙方支付代理費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起除

23、應(yīng)收款外，每天向甲方加收甲方當(dāng)期未付款 總額0.1 %0的違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方 補(bǔ)償相 應(yīng)的 損失 。3. 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲 、乙雙方 可按中華人民共和國合同 法向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第 十三條 其 他1. 本合同期滿時(shí)，如 不續(xù)約，代理關(guān) 系終止后 ，乙方須將所有已 售客戶 的所 有資 料移 交 甲方 ，以 便 甲方 繼 續(xù)跟 進(jìn)，未 經(jīng)甲 方許 可 乙方 不得利 用所 獲知 的客 戶 資料 從事 與本 項(xiàng)目 無關(guān) 的經(jīng) 營活 動(dòng)，而 甲 方須 在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2. 本合同附件作為本合同有效補(bǔ)充

24、, 具有同等法律效力。3. 本合同如有未盡事宜，甲 、乙雙方 協(xié)商簽訂 補(bǔ)充條款，補(bǔ) 充條 款與本合同具同等法律效力。4.5.由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。本 合 同 在 履 行 過 程 中 發(fā) 生 糾 紛 ，雙 方 應(yīng) 及 時(shí) 協(xié) 商 解 決 。協(xié) 商 不成時(shí)，雙方同意向項(xiàng)目所在地人民法院提請?jiān)V訟6.本 代 理 合 同 壹 式 肆 份 ，于 雙 方 簽 署 蓋 章 后 生 效 ，甲 乙 雙 方 各 執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：* 實(shí) 業(yè) 集團(tuán) 有限 公司乙方 ：廣州 * 房地 產(chǎn)顧問有限公司委托代理人：委托代理人：簽署時(shí)間：年月簽署時(shí)間：附件二：工作時(shí)間流程階段序

25、號主要工作內(nèi)容起止時(shí)間成果負(fù)責(zé)人備注工 作 籌 備 期1辦理項(xiàng)目組的出 發(fā)手續(xù)和資料準(zhǔn) 備2項(xiàng)目組出發(fā)去湖北襄樊3項(xiàng)目組達(dá)到后首 先暫時(shí)在賓館住 下來后再尋找租 賃房子和購置用 品4項(xiàng)目組與開發(fā)商 方面溝通安排辦 公場所、辦公設(shè) 施、辦公文具及 工作安排等事宜5落實(shí)要求發(fā)展商 提供的項(xiàng)目資料6向發(fā)展商提交第 一階段工作計(jì)劃規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 期1完成項(xiàng)目整體建 筑規(guī)劃和外立面 的設(shè)計(jì)建議2完成項(xiàng)目鋪位間 隔的初步規(guī)劃建 議3完成項(xiàng)目功能業(yè) 態(tài)的初步規(guī)劃建 議4完成項(xiàng)目營銷中 心的建筑設(shè)計(jì)建 議5協(xié)助完成項(xiàng)目效 果圖的設(shè)計(jì)6協(xié)助完成項(xiàng)目圍 墻的廣告設(shè)計(jì)方 案精 確 市 場1完成并印制主力 商家招商說

26、明書2市場商鋪?zhàn)馐圬?量的調(diào)查3市場商鋪面積區(qū) 間的調(diào)查4市場商鋪?zhàn)馐蹆r(jià) 格的調(diào)查5市場競爭樓盤的 調(diào)查6市場商業(yè)樓盤推 廣模式的調(diào)查7市場商業(yè)樓盤租 售策略的調(diào)查8市場主要業(yè)態(tài)經(jīng) 營狀況的調(diào)查9經(jīng)營者和投資者 的深度調(diào)查10主力和次主力商 家意向的深度調(diào) 查1確定商場的業(yè)態(tài) 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2確定商場的平面 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖3制定商戶準(zhǔn)入標(biāo) 準(zhǔn)、引入原則、 操作規(guī)則等4初步確定商鋪?zhàn)?賃價(jià)格及優(yōu)惠條 件5初步確定商鋪?zhàn)?賃付款方式6初步確定商鋪銷 售價(jià)格及優(yōu)惠條 件7確定商鋪銷售付款方式8確定商鋪招商的 吸籌方案9確定商鋪銷售的 吸籌方案10確定商場的交鋪 裝修標(biāo)準(zhǔn)11確定物業(yè)管理公司及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查期基礎(chǔ)條件籌備基礎(chǔ)條件