2015年土地估價師案例分析基準(zhǔn)地價評估

1、2015 年土地估價師案例分析：基準(zhǔn)地價評 估（ 5） 一、單項選擇題（共 25題，每題 2 分，每 題的備選項中，只有 1 個事最符合題意） 1、若經(jīng)選定 的比較宗地的價格為2000元/m2，個別因素條件指數(shù) 為 1.2，而待估土地個別因素條件指數(shù)為 1.40，則修正 后的價格為 _元/m2。 A. 1067 B. 1167 C. 1200 D2334 2、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指 _。A. 直轄市B.省會城市C.計劃單列市 D.人口 100 萬以上城市 3、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊 額.【2002年考試真題】A:各年相等B:逐年遞增 C:逐年遞減D:先增后減E: 土地4、建沒用地

2、的主 要特征不包括。A:承載力與非生態(tài)利用性B: 土地利 用的可逆性C: 土地利用的永續(xù)性D:區(qū)位選擇的重要 性E: 35%50% 5、路線價估價法的精度與密切相 關(guān)?！?004年考試真題】A:路線價修正體系與深度 指數(shù)B:路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C:路線價與路線 價修正體系D:路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地E:時間因素6、土 地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付 給賣方一定數(shù)目的款項.這筆款項被稱為最為確切?！?006年考試真題】A: 土地評估價格B: 土地成交價 格C:客觀市場價格D:申報地價E:時間因素7、里 地線是指?！?002年考試真題】A:宗地的邊界線B:標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C:距街道1

3、8米的連線D:與街道 的平行線E:時間因素&城市自然環(huán)境條件主要包括 地貌、水文和氣候等方面。 A:地質(zhì)B:地勢C:地 形D:地震E: 土地9、2004年某宗地土地開發(fā)費用為 1000 萬元 2008 年某評估公司對該宗地進(jìn)行評估，據(jù) 調(diào)查，目前該區(qū)域同等情況下土地開發(fā)費用需 2000 萬 元，年利息率為 6，采用成本逼近法評估時，土地開 發(fā)費應(yīng)該取萬元。 A: 1000 B: 1124 C: 2000 D: 2247 E:時間因素10、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的 稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國庫，并向所在 地的稅務(wù)機關(guān)報送扣繳企業(yè)所得稅報告表。A5 B7C10 D15 11、在路

4、線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn) 宗地的標(biāo)準(zhǔn)?！?009年考試真題】A:街道轉(zhuǎn)角處的 宗地B:矩形宗地C:容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D: 面臨街的宗地E:時間因素12、地籍管理的對象 必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的 _。A. 完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和 可靠性D.概括性和完整性13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取 得一居住用地使用權(quán)后 2 年未動工開發(fā)，國家依法將 其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙 房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為 _年。 A38 B40 C68 D70 14、在下列土地價格影響因 素中，屬于一般因素的是。 A:物價變動B:交通條件C

5、:公用設(shè)施條件D:環(huán)境質(zhì)量E:時間因 素 15、下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是 _。A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代 的生產(chǎn)資料B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資 源C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著 D.農(nóng)用地資源， 只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可 以永續(xù)利用 16、下列有關(guān)土地估價報告編寫的做法符 合要求的是。A:在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價報 告中，增加對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析 描述B:由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求 收回已提交的報告并調(diào)整定價中不同方法的權(quán)重值C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸 類，形成檔案，

6、連同土地估價報告一并提交委托方D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師 乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E:合法 性 17、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪。A：地名圖B:地形圖C:旅游圖D:行政區(qū)圖E: 土地 18、采用市場比較法評估土地價格，是以 _為基礎(chǔ)。A. 土地的利用價值B.價格余額C. 土地開發(fā)成本 D.市場交易案例19、土地單位面積上使用高利率的 資本和勞動等要素投入稱為土地的_ A.集約利用B. 集約制C.利用率D.集約邊際20、路線價估價法 的精度與密切相關(guān)。A:路線價修正體系與深度指數(shù)B:路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C:路線價與路線價修 正體系D:路線

7、價與標(biāo)準(zhǔn)宗地E:時間因素21、對土 地利用而言，以下對 “集約邊際 ”的描述正確的是 _。A. 某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的 生產(chǎn)成本B. 在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點，該點的變量投入成本與土地收益 相等C.代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積 中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成 本D.每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入 勞動和資本的最大量 22、評估對象土地上的受政府規(guī) 劃的限制。A:建筑高度B:建造成本C:建筑物裝修 檔次D:物業(yè)管理方式E:時間因素23、在土地估價 中，是決定城市土地利用價值的重要因素。A.經(jīng)濟狀

8、況B.自然條件C.交通狀況D.區(qū)位24、某臨街深 度100英尺（1英尺=0. 3048m）的矩形宗地，總價 為 100 萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分 的價格應(yīng)為（）萬元。 A.505  B.675 C. 705  D.725 25、某城市一宗工業(yè)用地所處 土地級別的基準(zhǔn)地價為 300 元平方米，根據(jù)國土資 源部關(guān)于發(fā)布實施的通知 （國土資發(fā) 2006307 號） 的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為 284 元平方 米， 2008 年 8 月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出 讓價格不得低于元平方米。 A：210 B：240 C：284D: 300 E合法

9、性二、多項選擇題（共25題，每題2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的 每個選項得 0.5 分） 1、在決定土地市場供需調(diào)控的力 度時，要考慮的因素包括。 A: 土地經(jīng)濟波動的幅度 B:調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間 C:調(diào)控效 應(yīng)慣性大小D:調(diào)控環(huán)境E:調(diào)控時間2、引起通貨膨 脹的原因有通貨膨脹。A.需求拉上型B.結(jié)構(gòu)型C. 體制型D.成本推進(jìn)型E.形體增值型3、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括 等。A.法律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán) B.依法 以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi) 的建設(shè)用地使用權(quán)C.依法

10、承包并未登記的集體荒山的 土地使用權(quán)D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠 房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）村企業(yè)集體 建設(shè)用地使用權(quán)E.法律不允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使 用權(quán) 4、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計 提利息時，可能涉及的會計科目有。A:財務(wù)費用B:在建工程C:應(yīng)付債券D:現(xiàn)金E:銀行存款5、我國 現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用 _。 A.成本法B.市價法C.市價與成本孰低法D.凈價法 6、下列說法正確的是_。 A.已做三通一平”的土地 價高于已做 七通一平”土地價B.已做 三通一平”的土 地價低于已做 七通一平”土地價C.已做 三通一平”的 土地價

11、等于已做 七通一平”土地價D.已做 三通一平” 的土地價與已做 “七通一平 ”土地價不一定可比較 7、 土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，在評估或相關(guān) 業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、 處分之日起至報名之日止未滿 _年的，不能報名參加土 地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 8、土地估價的基本步驟一般是由 _開始，到撰寫估價報告書結(jié)束。 A.擬訂估價作業(yè)計 劃B.確定估價基本事項C.收集資料D.實地踏勘9、土地估價報告?zhèn)浒皋k法 （試行 ）規(guī)定，土地估價 報告?zhèn)浒傅姆秶侵竉。A. 土地使用權(quán)抵押涉及的土 地估價報告B. 土地使用權(quán)

12、出讓涉及的土地估價報告C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價報告 D.企業(yè)改制 涉及的土地估價報告E. 土地評估機構(gòu)完成的土地估價 項目業(yè)績清單10、稅收中常用的術(shù)語有 _。A.納稅人B.課稅對象 C.印花稅D.稅率E.課稅基礎(chǔ)11、城鎮(zhèn)土地分等定 級中，土地收益測算的原則為 A:測算以貨幣形態(tài)的土地收益為主B:測算必須從企業(yè)利潤人手 C:測算統(tǒng)一 似商服業(yè)利潤為計算的標(biāo)準(zhǔn)D:宗地地價作為測算級別 差異時，能較好反映土地的經(jīng)濟特性 &農(nóng)村社會經(jīng)濟 發(fā)展水平 12、在進(jìn)行土地登記時，土地權(quán)利客體包 括?！?002年考試真題】A:宗地面積B:取得價格 C:地上建筑物狀況D:權(quán)屬來源E:建立地籍信息系

13、統(tǒng)13、按期限劃分，金融工具可分為。A:直接金融工具B:間接金融工具C:短期信用工具D:長期信用 工具E:不定期信用工具14、利用路線價法評估宗地地 價，一般需進(jìn)行加價或減價補正的有。A:正三角形宗地B:平行四邊形宗地C:平行邊與臨街線一致的梯形 宗地D:平行邊與臨街線垂直的梯形宗地 E:農(nóng)村社會 經(jīng)濟發(fā)展水平 15、房產(chǎn)稅的征稅范圍是 _的房產(chǎn)。 A.農(nóng)村B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)征收E.城市 16、房地出租中， _的費用計算與房屋重置價無關(guān)。A.管理費B.維修費C.保險費D.房屋折舊費17、 影響地價的交通條件包括。A:對外聯(lián)系便利程度B: 城市規(guī)劃C:公共交通狀況D:路網(wǎng)密度E:道路狀

14、況18、保險 所具有的最基本的職能是。 A:分散危險B:組織經(jīng)濟 補償C:融通資金D:提高社會福利E:培養(yǎng)誠信風(fēng)氣 19、下列哪項不能列入土地取得費。A.征地費B.拆遷費C.勞動力安置費D. 土地平整費20、是 指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使 用，由承租人向出租人支付租金的行為。A. 土地使用權(quán)出讓B. 土地使用權(quán)租賃C. 土地使用權(quán)抵押D. 土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 21、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出 發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A. 715B. 1520 C. 57 D. 1620 22、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo) 底必須滿足要求才能生效。A:以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編 制B:由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機關(guān)確認(rèn) C:密封D:經(jīng)當(dāng) 地招標(biāo)管理辦公室核準(zhǔn)E:取得開工許可證23、下列各 項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債.【 2006、 2004 年考試真題】A:庫存設(shè)備、材料等占用的資金 B:按 規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅C:應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員 的工資D:向購房單位或個人收取的首付款 E:向購房