抵押合同(通用版)

1、抵押合同（通用版）編號：KKXD（2016）抵合第本協(xié)議由以下雙方于市 區(qū)簽署日在甲方（抵押人）：押人”）下稱“甲方”或“抵證件類型：證件號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人 ）： 權(quán)人”）下稱“乙方”或“抵押證件類型：證件號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：以上主體，在下文中，單獨(dú)稱“一方”，合稱“雙方”。抵押人為抵押權(quán)人 （即“債權(quán)人” ）給予（以下簡稱“債務(wù)人”）的融資服務(wù)提供抵押擔(dān)保。為明確責(zé)任、恪守信用，雙 方經(jīng)協(xié)商，訂立本合同以茲共同遵守。第一條 定義與解釋除本合同另有約定外，則：1 、本合同所稱“融資”是指抵押權(quán)人依據(jù)主合同的約定為債務(wù)人提供 的借款服務(wù)。2、主合同的定義與解釋均適用于

2、本合同。第1 頁共12 頁第二條 主合同的基本內(nèi)容；、本合同擔(dān)保的主合同基本內(nèi)容為：合同名稱： 合同編號：幣種：四）融資數(shù)額：五）利率：第 3 頁 共 12 頁主債務(wù)履行期限 :以主合同約還款方式：二、主債務(wù)實(shí)際履行期限及融資數(shù)額與上述約定不一致時(shí)，定及借款憑證等債權(quán)憑證所記載的期限為準(zhǔn)。第三條 抵押物抵押一、抵押人自愿提供自己合法所有的物名稱）設(shè)定抵押，抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等狀況詳見抵押物清 單。抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、 加工物和孳息。二、如果抵押財(cái)產(chǎn)中包括法律限制流通的財(cái)產(chǎn)， 抵押人有義務(wù)在抵押財(cái) 產(chǎn)清單中注明。三、在抵押有效期內(nèi)無論任何原因

3、導(dǎo)致上述抵押物實(shí)際價(jià)值減少至不足 以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提 供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第四條 抵押擔(dān)保范圍一、本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的主債權(quán)本金、 利息、逾 期利息、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn) 債權(quán)的費(fèi)用，是指抵押權(quán)人采取訴訟、 仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)支付的訴訟 （仲 裁）費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的必要費(fèi)用。二、無論主合同項(xiàng)下還存在其他多項(xiàng)擔(dān)保 （包括抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保），則該抵押人均以本合同約定的全部抵押物為主合同的全部債務(wù)提供不可撤銷的 擔(dān)保，如因抵押登記機(jī)關(guān)要求約定將抵押物僅

4、擔(dān)保主合同的部分債務(wù)，三、為避免歧義，抵押權(quán)人因準(zhǔn)備、完善、履行或強(qiáng)制執(zhí)行本合同或行包括但不限于律要求對抵押人、 抵押權(quán)人不產(chǎn)生法律效力， 也不視為對本合同約定的抵押擔(dān) 保范圍的變更。使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或與之有關(guān)而發(fā)生的所有費(fèi)用和支出 師費(fèi)用、訴訟或仲裁費(fèi)用等）均構(gòu)成被擔(dān)保債權(quán)的一部分。第五條 抵押期間一）抵押權(quán)與主債務(wù)同時(shí)存在，主債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)消滅。年 日止，如抵押期限（二）因抵押登記部門要求， 抵押期限登記為 月 日至 年 月 屆至，債務(wù)人未還清主債務(wù)的，則：1、抵押權(quán)人依法享有的抵押權(quán)不變；2、抵押人應(yīng)辦妥 續(xù)展抵押登記手續(xù)。第六條 抵押財(cái)產(chǎn)的占管一、本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人

5、占管， 抵押人同意隨時(shí)接受抵押權(quán) 人對抵押財(cái)產(chǎn)的檢查。二、抵押人應(yīng)妥善保管、 保養(yǎng)和維護(hù)好抵押財(cái)產(chǎn)， 采取有效措施保障抵 押財(cái)產(chǎn)的安全、完整，如抵押財(cái)產(chǎn)需要維修，抵押人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，并承擔(dān)相 應(yīng)費(fèi)用。三、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得以出售、出租、轉(zhuǎn) 移、轉(zhuǎn)讓、承包、贈(zèng)予、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營、入股或以其他任 何方式處置抵押物。第七條 抵押物的保險(xiǎn)如抵押權(quán)人要求對抵一、抵押人將抵押物權(quán)利憑證移交抵押權(quán)人之前，押物進(jìn)行保險(xiǎn)的， 應(yīng)按抵押權(quán)人要求的險(xiǎn)別投足額保險(xiǎn)， 保險(xiǎn)單正本應(yīng)于本 合同簽訂之前送交抵押權(quán)人。二、抵押人保證保險(xiǎn)在抵押期間內(nèi)的持續(xù)有效， 如主債務(wù)履行期間， 保 險(xiǎn)中

6、斷的， 抵押權(quán)人有權(quán)代為續(xù)保。 如抵押權(quán)人未代為續(xù)保， 抵押人對抵押 權(quán)人因保險(xiǎn)中斷而蒙受的一切損失承擔(dān)責(zé)任。三、抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)項(xiàng)下的第一受益人， 保險(xiǎn)賠償金如不足以清償擔(dān) 保債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人另行追償。第八條 抵押登記一、在本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)， 抵押人應(yīng)按照 中華人民 共和國物權(quán)法、中華人民共和國擔(dān)保法及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 會(huì)同抵押權(quán)人到抵押登記部門辦理抵押財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)。二、抵押財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)辦妥后， 抵押人應(yīng)將取得的有關(guān)登記文件送交抵 押權(quán)人。第九條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一、如債務(wù)人未根據(jù)主合同的約定履行到期債務(wù) （包括抵押權(quán)人因債務(wù) 人、抵押人違約而要求提前收回的債務(wù)） 或發(fā)

7、生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情 形，抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人無須經(jīng)過訴訟或仲裁等法律程序有 權(quán)以折價(jià)、 拍賣、變賣等方式直接處分抵押物， 所得價(jià)款在優(yōu)先支付抵押物 處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下抵押人應(yīng)支付或償付給抵押權(quán)人的費(fèi)用后， 用于清償 擔(dān)保債務(wù)。二、抵押人為兩人以上的， 抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任意或各個(gè) 抵押人的抵押物。第十條 抵押人聲明與承諾一、抵押人是依法注冊成立并有效存續(xù)的合法實(shí)體， 具有法律規(guī)定的擔(dān)保人資格和代為清償能力，自愿承擔(dān)并履行擔(dān)保責(zé)任。二、抵押人簽訂本合同已依法得到上級主管部門或公司股東會(huì) / 董事會(huì) 等有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并取得所有必要的授權(quán)。三、抵押人簽署和履行本合同

8、， 不違反任何對其資產(chǎn)有約束力的規(guī)定或 約定，不違反任何抵押人與他人簽署的擔(dān)保協(xié)議、 其他協(xié)議以及其他任何對 抵押人有約束力的文件、約定和承諾的內(nèi)容。四、抵押人向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料、報(bào)表和憑證等是準(zhǔn)確、 真實(shí)、完整和有效的，并接受抵押權(quán)人對其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的檢查、 監(jiān)督。五、 押擔(dān)保，六、 面同意。抵押人知悉并同意主合同的全部條款， 自愿為主合同債務(wù)人提供抵 并按本合同約定履行連帶清償義務(wù)。如抵押物為共有財(cái)產(chǎn)的， 本合同項(xiàng)下的抵押已得到全體共有人的書七、除了本合同設(shè)立的抵押或抵押權(quán)人事先書面同意的其他抵押外， 在抵押物上不存在任何的抵押、質(zhì)押、留置和其他債務(wù)負(fù)擔(dān)。八、本抵押物

9、權(quán)利是完整、合法的，不具備任何不適宜于抵押的瑕疵。 如第三人對抵押物提出權(quán)利主張， 或?qū)Φ盅何锏奶幏痔岢霎愖h， 則一切后果 和責(zé)任由抵押人承擔(dān)。九、本抵押物不存在任何未為抵押權(quán)人所明確了解、接受的質(zhì)量瑕疵。如抵押物存在隱藏的質(zhì)量瑕疵，則一切后果與責(zé)任由抵押人承擔(dān)。十、抵押人未隱瞞任何已發(fā)生或即將發(fā)生的有可能使抵押權(quán)人不接受其 為抵押人的下列事件：1、與抵押人或抵押人的主要領(lǐng)導(dǎo)人有牽連的重大違紀(jì)、違法或被索賠 事件；2、未結(jié)案的訴訟、仲裁事件；3、抵押人承擔(dān)的各類債務(wù)、或有負(fù)債或向第三人提供的保證、抵（質(zhì)） 押擔(dān)保；4、抵押人在與抵押權(quán)人或其他任何抵押權(quán)人的合同項(xiàng)下所發(fā)生的違約 事件；5、其他影

10、響抵押人財(cái)務(wù)狀況和擔(dān)保能力的情況。十一、抵押人以抵押物履行了擔(dān)保責(zé)任后， 在不影響債務(wù)人今后償還債 務(wù)的前提下， 有權(quán)向債務(wù)人追償款項(xiàng)。 但如果債務(wù)人同時(shí)面臨抵押人的追償 和抵押權(quán)人在主合同項(xiàng)下的任何支付要求， 抵押人同意債務(wù)人優(yōu)先償付其對 抵押權(quán)人的債務(wù)。十二、如果債務(wù)人與抵押人已經(jīng)或?qū)⒁捅竞贤?xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)簽訂反 擔(dān)保合同，則該反擔(dān)保合同不得在法律或事實(shí)上損害抵押權(quán)人在本合同項(xiàng)下 的任何權(quán)利。十三、如抵押人為法人，則依本合同設(shè)定的抵押權(quán)不受抵押人關(guān)、停、 并、轉(zhuǎn)、撤、承包、分立、合資、聯(lián)營、股份制改造等變更或終止的影響。十四、如抵押物因損壞、滅失、被征用等原因而價(jià)值減少時(shí)，抵押物的 保險(xiǎn)

11、金、賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)用于償還擔(dān)保債務(wù)，如不足償還全部債務(wù)，抵 押人對未償還債務(wù)部分承擔(dān)連帶責(zé)任， 抵押物價(jià)值未減少的部分， 仍作為主 債權(quán)的擔(dān)保。第5頁共12 頁十五、如抵押物因其屬性、 用途的改變成為限制抵押財(cái)產(chǎn)， 或因抵押人 原因使抵押權(quán)人未能就抵押物全部價(jià)值取得抵押權(quán)， 則一切后果和責(zé)任由抵 押人承擔(dān)，抵押人就該抵押物價(jià)值減少部分向抵押權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。十六、若主合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保， 則抵押人對抵押權(quán)人承擔(dān)的擔(dān)保 責(zé)任不受其他任何擔(dān)保人所提供的擔(dān)保的影響， 也不因之而免除或減少， 其 擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)也不以抵押權(quán)人向其他任何擔(dān)保人提出權(quán)利主張或進(jìn)行訴 訟/仲裁/ 強(qiáng)制執(zhí)行為前提。十七

12、、當(dāng)主債務(wù)人未依約履行債務(wù)時(shí)， 無論抵押權(quán)人對主合同項(xiàng)下的債 權(quán)是否擁有其他擔(dān)保 （包括但不限于保證、 抵押、 質(zhì)押及其他任何行使的擔(dān) 保方式），抵押人均應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保合同項(xiàng)下全部擔(dān)保責(zé)任。十八、如本合同項(xiàng)下?lián)榉课莸盅旱模?抵押人在知悉抵押房屋將被拆 遷的信息時(shí)， 應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人履行告知義務(wù)； 抵押房屋被拆遷的， 對于采 用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新設(shè)置抵押并簽訂新的 抵押協(xié)議， 在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前， 應(yīng)提供具 備擔(dān)保條件的擔(dān)保方擔(dān)保； 對于以補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟疬w房地產(chǎn)， 抵押人 應(yīng)將拆遷補(bǔ)償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)為主債權(quán)提

13、供擔(dān) 保。第十一條 抵押權(quán)人權(quán)利一、抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)要求抵押人提供反映其經(jīng)營情況及資信情況的財(cái) 務(wù)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他資料。二、抵押人為兩人以上的， 抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任意或各個(gè) 抵押人的抵押物。三、當(dāng)主債務(wù)人未依約履行債務(wù)時(shí)， 無論抵押權(quán)人對主合同項(xiàng)下的債權(quán) 是否擁有其他擔(dān)保 （包括但不限于保證、 抵押、質(zhì)押及其他任何形式的擔(dān)保 方式），抵押權(quán)人有權(quán)直接要求的抵押人承擔(dān)抵押合同項(xiàng)下全部擔(dān)保責(zé)任， 而無須先行使其他擔(dān)保權(quán)利。第十二條 違約責(zé)任、抵押人發(fā)生下列任一情況，即構(gòu)成違約： 一）抵押人未履行本合同第十條的聲明與承諾； 二）因抵押人的行為致使抵押物價(jià)值減少的； 三）抵押人未履行本

14、合同其他條款的約定。、抵押人違約，抵押權(quán)人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)措施:（一）要求抵押人限期糾正違約;（二）宣布主債務(wù)提前到期，處分抵押物用于清償主債務(wù);（三）要求抵押人支付主債務(wù)本金百分之【拾】的違約金;（四）要求抵押人賠償違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)的實(shí)際損失;（五）以法律手段追究抵押人的違約責(zé)任。三、抵押期限內(nèi)，因抵押人以外的其他因素致使或可能致使抵押物價(jià)值 減少的，抵押權(quán)人有權(quán)按本條第二款的約定采取措施。第十三條擔(dān)保人義務(wù)的獨(dú)立性一、抵押人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)具有獨(dú)立性， 不受本合同任何一方與第 三人之間關(guān)系的影響，但本合同另有約定的除外。二、抵押權(quán)人、債務(wù)人協(xié)議修改、補(bǔ)充主合同，抵押人仍然承擔(dān)本

15、合同 項(xiàng)下的義務(wù)，抵押人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式不變。三、抵押人保證債務(wù)人履行主合同約定的各項(xiàng)義務(wù)， 如債務(wù)人違反主合 同的約定（包括但不限于債務(wù)人未按主合同約定使用融資資金） ，均不影響 抵押人履行本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)。第十四條管轄、法律適用及爭議解決一、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共 和國法律。二、本合同履行過程中發(fā)生與本合同有關(guān)的糾紛或爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，按以下第【（貳）】種方式解決：（壹）向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。（貳）向中國廣州仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為：廣東省廣州市 ），按照 申請時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)定進(jìn)行仲裁。 仲裁裁決為終局

16、裁決，對各方均 有約束力。（叁）其他方式:三、在爭議期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。 抵押人不得 以解決爭議為由拒不履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。第十五條 通知一、本抵押合同項(xiàng)下的任何通知或各種通訊聯(lián)系均應(yīng)以書面形式按本合同封面記載的地址、電傳號或其他聯(lián)系方法送達(dá)對方。二、如本合同任何一方的通訊地址或聯(lián)系方法發(fā)生變化， 應(yīng)立即通知對 方。即應(yīng)視作在下列日三、任何文件、 通訊和通知只要按照上述地址發(fā)送， 期被送達(dá) :（一）郵遞（包括特快專遞、平信郵寄、掛號郵寄），以郵寄之日后的 第五個(gè)工作日視為送達(dá)日；二）傳真或其他電子通訊方式，以發(fā)送之日視為送達(dá)日； 三）專人送達(dá)，以收件人簽收之日視

17、為送達(dá)日。抵押權(quán)人以在其網(wǎng)站、 網(wǎng)上銀行、電話銀行或營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)布公告的方式 發(fā)送通知的， 以公告發(fā)布之日視為送達(dá)日。 抵押權(quán)人在任何情況下均無需對 郵遞、傳真、 電話或任何其他通訊系統(tǒng)所出現(xiàn)的任何傳送失誤、 缺漏或延遲 承擔(dān)任何責(zé)任。四、抵押人名稱、 法定代表人、 住所等發(fā)生變化而未書面通知抵押權(quán)人 的，抵押權(quán)人按本合同所載資料向抵押人發(fā)送所有通知或文書，視同送達(dá)。第十六條 合同生效以及其他事項(xiàng)、本合同自立約雙方簽字或蓋章之日起生效。二、依據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定， 本合同項(xiàng)下抵押需辦理登記的， 抵押人應(yīng)會(huì)同抵押權(quán)人在本合同簽訂后立即辦理合法的登記手續(xù)。三、在本合同生效期間，抵押權(quán)人給予債務(wù)人、擔(dān)保

18、人的任何寬容、寬 限、優(yōu)惠或延緩行使本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利， 均不損害、 影響或限制抵 押權(quán)人依有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利， 不應(yīng)視為抵押權(quán)人對本合同項(xiàng)下權(quán)利、 權(quán)益的放棄， 也不影響抵押人在本合 同項(xiàng)下的任何義務(wù)。四、本合同附件是本合同不可分割的組成部分， 與本合同正文具有同等 法律效力。五、本合同中“工作日”均指銀行的營業(yè)日，合同履行過程中，若某個(gè)提款、還款日為非營業(yè)日，則順延至下一個(gè)營業(yè)日。第7頁共12頁六、本合同在本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債務(wù)償清后終止。 本合同終止后， 抵押權(quán)人應(yīng)將其保存的抵押物設(shè)定抵押登記的證書交還抵押人。七、本合同正本壹式執(zhí) 份，份，執(zhí)抵押權(quán)人執(zhí) 份，抵押人 份，具有同等法律效力。第 11 頁 共 12 頁第十七