物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(范本)

1、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號:本協(xié)議當事人甲方:河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園乙方:河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)商單位或者業(yè)主委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。乙方是指：租戶或用戶。物業(yè)管理是指：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋 及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。本物業(yè)名稱:河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園乙方所租房屋基本情況:坐落位置:鄭州市冬青街路26 號 3 樓2層租賃合同計租面積：1500平方米管理期限:36個月，即自 2014年1 月 10 日起至 201610日止。河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司接受河南電子

2、商務(wù)產(chǎn)業(yè)園(簡稱業(yè)主或建設(shè)單位)的委托，對鄭州市 冬青路 路 26 號 樓 2層進行物業(yè)管理,乙方接受大廈業(yè)主對物業(yè)管理甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、公司的委托，委托甲方對其所承租的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議: 第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)本協(xié)議的約定，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服

3、務(wù)費用;6、下列事項甲方無需承擔經(jīng)濟和法律責任:物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，當應(yīng)業(yè)主先行同意;(1) 乙方違法經(jīng)營。(2) 乙方故意破壞或非正常使用單元、大廈設(shè)備和設(shè)施。非因甲方原因?qū)е碌娜魏蔚谌降牟环ㄇ趾?，但甲方須采取適當?shù)姆雷o及補救措施。(4)非因甲方造成的外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷。因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為。突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護大廈秩序而采取緊急措施。(7)非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。(8)乙方或其代理人、代表人、委托人、顧客及其它利害關(guān)系之人違反管理制度造成損害的。(9)乙方按本合同

4、應(yīng)進行保險而未投保的。(10)乙方違反消防、安全規(guī)定造成損害的。、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;2、遵守大廈的各項管理規(guī)定;3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；如造成損失的，應(yīng)予以賠償;5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔民事責任;6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、裝修等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;7、負責自用物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的消防安全責任，與甲方簽定安全防火責任書

5、（附件一），并指派一名兼職的義務(wù)消防員配合甲方開展消防管理工作等;乙方的法定代表人為乙方承租單元范圍內(nèi)的消防安全責任人。指定 企匯網(wǎng) 為乙方代表人，負責與甲方日常物業(yè)管理事務(wù)的溝通協(xié)調(diào)：該代表人如發(fā)生變更，乙方須變更前書面通知甲方，并指定新的代表人。9、乙方在大廈內(nèi)嚴禁有下列行為:（1）損壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防、監(jiān)控等各項共用設(shè)施；或超負荷使用單兀內(nèi)用電設(shè)備。（2）占用、損壞或涂畫樓梯、通道、綠地、屋面、建筑小品、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）、路燈等共用設(shè)施及公共場所（地）等；堆放垃圾雜物或高空拋物；擅自設(shè)立廣告牌。（3）單元內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品，產(chǎn)生環(huán)境

6、噪音及污染。（4）單元內(nèi)煮食，或夜宿。10、乙方進行單元內(nèi)裝修時，裝修方案須事先獲得甲方書面同意后，委托具備法定資質(zhì)的施工 單位進行施工；乙方及其裝修單位應(yīng)遵守大廈裝修規(guī)定，并接受甲方的工程監(jiān)督。裝修方案需經(jīng)有關(guān)政府管理部門審批（包括但不限于消防等），在提請甲方審核前應(yīng)先行獲得有關(guān)政府管理部門的批準。裝修完工須經(jīng)有關(guān)政府管理部門驗收（包括但不限于消防驗收等）后，方可開業(yè)，否則，發(fā)生一切事故由乙方自行承擔一切法律責任。11、甲方因大廈管理和設(shè)備維護等需要進入單元內(nèi)進行作業(yè)的，乙方應(yīng)積極配合并提供便利。甲方有權(quán)合理使用公共場所而無需事先與乙方協(xié)商。12、租賃期內(nèi)，甲方如需調(diào)整租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備或空

7、間改造（包括但不限于空調(diào)安裝位置、消防樓梯、樓道改造、外立面整飾等），乙方需無條件配合并不得以任何理由或借口向甲方索賠。第二條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容公共環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾清運;公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;公共部分的公共秩序管理;四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;五、共用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護、運行和管理;八、交通秩序與車輛管理;七、房屋裝飾裝修管理。第三條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量房屋外觀完好整潔。設(shè)備運行:1、公共設(shè)備設(shè)施運作正常;2、保養(yǎng)維護規(guī)范有序。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:1、使用功能正常;2、檢查制度明確，巡查到位;3、維護保養(yǎng)正常。四、環(huán)境衛(wèi)生:1、環(huán)境設(shè)施整潔，公共場所巡回保潔

8、;2、生活垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾堆積;3、水池水質(zhì)符合相關(guān)標準。五、綠化:1、植株生長良好;2、綠化環(huán)境保護良好。交通秩序與車輛停放: 1、保持道路暢通;2、保障通道無安全隱患。七、保安:1、職責清晰，制度落實;2、形象良好，文明執(zhí)勤。八、消防:1、責任清晰，制度落實;九、2、無消防安全隱患，滿足消防安全要求；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，維修效果好，返修率低。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）本合同所有款項均以人民幣結(jié)算。乙方交納費用時間：首月物業(yè)管理服務(wù)費從業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同所指的房屋交付日起計；乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當月物業(yè)管理

9、服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費按租賃合同計租面積：暫定按每月每平米人民幣 X元收取管理服務(wù)費為人民幣XX 元.四、承租客戶在簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時到服務(wù)中心繳納個月服務(wù)保證金，合計人民幣XX丿元。五、乙方水電周轉(zhuǎn)金按建筑面積 15元/ rf繳納，合計人民幣 XX 元。乙方須于每月5日前向甲方繳納甲方代付乙方使用的上月水、電費及其它費用。水、電費總額=物價部門規(guī)定的商業(yè)用水電單價X（單元內(nèi)獨立計量數(shù)量X大廈內(nèi)水電損耗分攤系數(shù)）八、乙方終止租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，須交清租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議終止之前的物業(yè)管理服務(wù)費用、水電費及其它費用。七、合同期滿或提前解除合同時，如乙方繳清全部物業(yè)管理服務(wù)費及

10、其它一切應(yīng)繳費用且無其它違約行為并交還服務(wù)保證金、水電周轉(zhuǎn)金收據(jù)給甲方，經(jīng)甲方驗收單元完好無損后，自乙方退出單元之日起20個工作日內(nèi)，無息將服務(wù)保證金和水電周轉(zhuǎn)金退還給乙方。丿八、物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，自逾期之日起按每日應(yīng)交費用的8%0交納滯納金。九、 乙方進行單元內(nèi)裝修時， 裝修方案獲得甲方書面同意后，乙方應(yīng)向甲方繳納裝修保證金共計元（建筑面積平方米之內(nèi)，含50平方米的按 XX元/單元收??；超過部分加收XX 元/甲方于驗收合格之日平方米。）乙方裝修完工時，經(jīng)甲方檢查驗收無損壞公共部位及共用設(shè)備設(shè)施的, 起15個工作日內(nèi)無息將裝修保證金退還乙方。十、乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費及其它費

11、用采取以下第X種方式:1、交付支票：自行到大廈 X 室財務(wù)處繳納。2、繳納現(xiàn)金收款單位: 銀行帳號: 開戶銀行:3、銀行劃賬收款單位:銀行帳號: 開戶銀行:(繳費地址及帳號等如有變動，以甲方另行通知為準)第五條、其他有償服務(wù)費用一、參見大廈有償服務(wù)收費標準。第六條、保險、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由管理費內(nèi)支付。二、乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。乙方在裝飾裝修期間必須辦理相關(guān)保險手續(xù)。第七條、其他約定事項一、乙方聲明，在本合同簽訂時，甲方已向乙方出示大廈的所有相關(guān)文件資料，乙方清楚了解全 部內(nèi)容并完全接受。二、甲方根據(jù)本協(xié)議實施物業(yè)管理服務(wù)。第八條、違

12、約責任一、合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理便利的措施而無需承擔任何 責任；甲方有權(quán)單方提前解除本合同并沒收服務(wù)保證金，服務(wù)保證金不足彌補甲方損失的，甲方有權(quán) 向乙方追償。1.違反本合同第一條第二大點第4、5、6、9、10小點的約定。2.拖欠物業(yè)服務(wù)費、水電費和其他公共事業(yè)使用費，以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其10日內(nèi)仍未補齊中一項或多項超過30日；或服務(wù)保證金不足二個月標準月物業(yè)服務(wù)費，自甲方通知起 的。3.甲方書面通知乙方限期改正，若乙方在限期內(nèi)不能改正。未能依約按時支付物業(yè)服務(wù)費、償還甲方代付的水、電費等，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的千分之八(8 %0)支付滯納

13、金。乙方未履行本合同項下其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。四、甲方未按本合同約定履行其責任、義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，造成乙方經(jīng)濟損失 的，甲方應(yīng)依法承擔責任。五、在合同期間，若乙方承租單元物業(yè)的使用人發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起3日內(nèi)以書面形式通知 甲方，雙方共同協(xié)商本合同的有關(guān)事宜，逾期未書面通知，則應(yīng)承擔因此造成甲方的經(jīng)濟損失。八、因乙方違約需支付違約金、賠償金、滯納金的，甲方有權(quán)直接從管理服務(wù)費保證金中扣除,書面通知乙方扣除金額和事由，并向乙方開具發(fā)票。當服務(wù)保證金不足二個月物業(yè)服務(wù)費時，乙方應(yīng) 自甲方通知之日起在10天內(nèi)補齊。第九條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火 災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)