租房補充協(xié)議格式

1、租房補充協(xié)議格式甲方： （出租人）乙方： （承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的 有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議，房屋租賃補充協(xié)議。第一部分 房屋概況第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第 2 條 房屋法律概況 1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，身份證號碼： ；2 、房屋所有權(quán)證書編號：3 、土地使用權(quán)證書編號：4 、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：5 、房屋的使用面積：6 、房屋的附屬建筑物和

2、歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分 租賃期限第 4 條 房屋租賃期限：自 年 月 日至日止。遇以下情況應(yīng)順延： 發(fā)生不可抗力事由的； 甲方非正常原因逾期交付房屋的； 非乙方原因致使房屋無法居住的； 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第 5 條 租金每月人民幣 元（大寫： 整）。第 6 條 租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支 付給甲方 1 個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）第7條租金支付地點：第8條租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等） ；第 12 條

3、 租賃期間， 房屋的使用權(quán)歸乙方， 包括甲方有所有權(quán)或獨第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒 絕支付租金。第四部分 相關(guān)費用第 10 條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔(dān)，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此 達(dá)成書面變更協(xié)議第 11 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣 費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承擔(dān)；環(huán)境 衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由 承擔(dān)。立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第 13 條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 應(yīng)提前

4、3 個月書面通知乙方， 乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方， 享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 14 條 租賃期間， 乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。 取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)， 乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 15 條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個3月書面告知乙方， 乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。 如乙方在 7 日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知

5、書到達(dá)甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方， 乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第 16 條 甲方設(shè)立其它他項權(quán)利， 可以不征得乙方同意， 但應(yīng)提前1個月書面告知乙方。第六部分 房屋修繕第 17 條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，滿足乙方正常使用和居住之需要。第 18 條 租賃期間， 如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞， 或 人為損壞，或屋面漏水等， 影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在 接到乙方通知之日起 7 天內(nèi)予以修繕，超過 7 天，乙方

6、有權(quán)自行修繕。第 19 條 租賃期間， 如房屋有傾倒危險， 或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或 采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條 對房屋進(jìn)行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲 4方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。第 21 條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況， 包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回 答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第 22 條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋， 每日向 乙方償付違約金人民幣 元，

7、累計不超過 3 個月的租金。第 23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住， 必須提前 3 個月書 面通知乙方。解除合同后， 甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi) 應(yīng)交租金總額的 20%計算。第 24 條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為， 則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時， 甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外， 還 應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方，合同范本房屋租賃補充協(xié)議 。折價裝修費用由雙方協(xié)商， 協(xié)商不一致， 按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政 府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八部分 乙方權(quán)利與義務(wù)第 26 條 乙方按本合同約定交付 5租金

8、，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個月書面通知甲 方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余 租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計算。第 28 條 租賃期間， 乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途， 故 意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損， 應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損 失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如 需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第 29 條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、 物品，在合同期滿搬 出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方； 雙方如無法達(dá)成協(xié)議， 則乙方應(yīng)自合同 期滿之日起 7

9、 天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過 7 天，甲方有權(quán) 無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第 30 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿， 乙方應(yīng)在收到 甲方正式書面通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有則甲方應(yīng)允許乙方延期 30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次 *清租金。搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方 放棄所有權(quán)，由甲方處理。第 31 條 租賃期滿或合同解除， 如乙方逾期不搬遷， 乙方應(yīng)賠償甲 方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第 32 條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 30 天書面通知甲方，甲 方自收到書面通知之日起 30 天內(nèi)應(yīng)提出異

10、議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如 在接到乙方書面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默 認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分 不可抗力和例外第 34 條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能 避免且不能克服的客觀自然情況。第 35 條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時， 甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。 但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10 日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)， 一方 或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第 36 條 不可

11、抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權(quán)單方面終 止合同。第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第 38 條 因不可抗力致使本合同無法履行， 本合同則自然終止， 甲 方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其 7它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分 通知第 39 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其 它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認(rèn) 的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。 通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按 下述方法確定：1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；2）以圖文傳真發(fā)送的通

12、知在成功傳送和接收日后的第1 個工作 日視為送達(dá)。第十一部分 爭議解決第 40 條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效第 41 條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本 合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第 42 條 甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、 治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。 如果甲方在本協(xié)議雙方簽 字之日起 30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)， 則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分 違約責(zé)任第 43 條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何 一項條款均被視為違約。8第 44 條 任何一方在收

13、到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 15日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補充說明。 如果在 15 日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分 索賠第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù)第 45 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用， 包括但不限于乙方交付的中介費用、 乙方的來回搬遷費用、 乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、 乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用 （如：有線

14、電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等）第 46 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起 7 天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣元（大寫： ）作為對乙方的間接損失補償。第 47 條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損失補償， 否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第 45 條含義）甲方不予以補償。第 48 條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金， 自逾期之日起每日按應(yīng)交付租 金的 2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月的租金。乙 方如拖欠租金達(dá) 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任 第 49 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方， 自逾期之日起每日向乙 方支付違約金人民幣 元，但違約金累計不超過 3 個月的租金。甲方 逾期交付房屋超過 60 天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第 50 條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的， 則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、 訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分 附則第 51 條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份， 稅務(wù)部門