【房地產(chǎn)】陽(yáng)光假日山莊投資回報(bào)書(shū)

1、陽(yáng)光假日山莊投資回報(bào)書(shū)沈陽(yáng)精仕房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2004年 9 月 22日、購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)纱笥猛局鸩酵宫F(xiàn)1、自用：此類人群追求居住環(huán)境與舒適便利性，注重房屋的品質(zhì)感，向往追求居住的尊貴性。2、投資：隨著居民投資渠道的增多，房產(chǎn)投資成為眾多投資人士的追逐熱點(diǎn)，原因在于這種新興的投資方式是目前眾多投資方式中投資回報(bào)較高的一種投資形式。、房產(chǎn)投資對(duì)投資環(huán)境的選擇1、商業(yè)中心、城市的主枝干道人群：大量的外來(lái)打工人士、企業(yè)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主等。支持：距離市區(qū)內(nèi)繁華近，距離工作地點(diǎn)近、生活購(gòu)物便利、提高效率。2、熱門旅游地區(qū)人群：游客、外商、高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主等。支持：成熟的自然環(huán)境，優(yōu)越的居住環(huán)境， 遠(yuǎn)

2、離城市喧囂。三、本案具備投資環(huán)境1、自身?xiàng)l件：產(chǎn)品自身成熟、品質(zhì)感、景觀規(guī)劃、面積小、總價(jià)款低。2、政府規(guī)劃：棋盤山是沈陽(yáng)重點(diǎn)代護(hù)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，得到政府的大力扶持。自然景觀優(yōu)美、冰雪節(jié)吸引大量人流 園博會(huì)-沈陽(yáng)最大的熱帶雨林 游樂(lè)場(chǎng) 嘉年華等等3、充足人群游客、外商、高級(jí)白領(lǐng)、小資一族等等4、項(xiàng)目周邊無(wú)高檔賓館， 使本項(xiàng)目在本區(qū)域的投資潛力增強(qiáng)。四、新定銷售單價(jià)4900元/ rf構(gòu)成以下數(shù)據(jù)均以70 rf,兩室一廳一衛(wèi)為例。1本項(xiàng)目現(xiàn)階段單價(jià)X 70 rf =本項(xiàng)目現(xiàn)階段總價(jià)3500元X 70 rf=245000元2、（精裝修+家用電器）單價(jià)X 70 rf =（精裝修+家用電器）總價(jià)款800 元

3、 X 70 rf =56000 元3、現(xiàn)階段上漲單價(jià)X 70 rf =上漲房款總額600元/rfX 70 rf =42000元4、 （精裝修 +家用電器） 單價(jià)+上漲房款單價(jià) +現(xiàn)階段上漲單價(jià) X 70rf=現(xiàn)階段房款總額(3500+800+600)X 70 rf=343000元以此4900元/rf的價(jià)格銷售，實(shí)行2年簽約代租政策，每年返還客戶 2萬(wàn)元,兩年共返給客戶 4萬(wàn)元。兩年后,客戶自愿選擇是否與物業(yè)公司簽訂代租協(xié)議。兩年后，開(kāi)發(fā)公司將不對(duì)其進(jìn)行返款制度） 五、客戶兩年后預(yù)期經(jīng)營(yíng)回報(bào)計(jì)算以70 rf,兩室一廳一衛(wèi)為例。1、租金單價(jià)/天 X 160天/年二租金總價(jià)/年300元/天X 160

4、天=48000元/年2、租金總價(jià)/年一物業(yè)代租管理費(fèi)/年 =年收益480004000=44000元3、（現(xiàn)階段房款總額一兩年返款總額）/年收益二自主經(jīng)營(yíng)回款年限(336000- 30000) /44000 = 6.96 年4、代租年限+自主經(jīng)營(yíng)回款年限=總體回款年限2 年 +6.96 年=8.96 年 9 年結(jié)論：購(gòu)買陽(yáng)光假日山莊，進(jìn)行投資，9年可以收回所有投資。六、未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)估1客戶與物業(yè)公司簽定代租協(xié)議年限經(jīng)營(yíng)者年回報(bào)率返還金額（元）1年物業(yè)公司代租6%205802年物業(yè)公司代租8%274403年物業(yè)公司代租10%343004年物業(yè)公司代租12%411605年物業(yè)公司代租14%480206年物業(yè)公司代租16%548807年物業(yè)公司代租18%617408年物業(yè)公司代租20%68600合計(jì)：35