監(jiān)理工程師合同管理考點(diǎn)知識(shí)(通用版)

1、監(jiān)理工程師合同管理考點(diǎn)知識(shí)2017監(jiān)理工程師合同管理考點(diǎn)知識(shí)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理1. 工程師在施工過程中應(yīng)采用巡視、旁站、平行檢驗(yàn)等方式監(jiān)督檢查承包人的施工工藝和產(chǎn)品質(zhì)量，對(duì)建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程進(jìn)行嚴(yán)格控制。2. 發(fā)包人對(duì)部分或全部工程質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)支付由此增加的追加合同價(jià)款、對(duì)工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延.3. 按規(guī)定，工程師應(yīng)依據(jù)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承包人的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，達(dá)到或超過約定標(biāo)準(zhǔn)的給予質(zhì)量認(rèn)可（不評(píng)定質(zhì)量等級(jí)）;達(dá)不到要求時(shí)，則予以拒收.4. 因發(fā)包人的原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的工程應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)返工的'追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延.5. 如果雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由專用條

2、款約定的工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān).6. 經(jīng)過工程檢查檢驗(yàn)合格后的工程，又發(fā)現(xiàn)因承包人原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)由承包人承擔(dān)責(zé)任，賠償發(fā)包人的直接損失，工期不予順延.7. 施工過程中，工程師的檢查檢驗(yàn)影響了承包人施工的正常進(jìn)行，如檢查檢驗(yàn)合格時(shí)，應(yīng)由發(fā)包人支付影響正常施工的追加合同價(jià)款、相應(yīng)順延工期.8. 施工過程中，因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由發(fā)包人承擔(dān)。9. 如果發(fā)包人要求承包人使用專利技術(shù)或特殊工藝施工，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，發(fā)包人承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用。48小時(shí)及24小時(shí)的時(shí)限1. 隱蔽工程驗(yàn)收及中間驗(yàn)收(分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收

3、)(1) 承包方在驗(yàn)收前48小時(shí)通知工程師。(2) 工程師如不能屆時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知承包方，提出延期要求(延期48小時(shí))。(3) 驗(yàn)收24小時(shí)后工程師不簽字即視為已認(rèn)可。2. 單機(jī)無負(fù)荷試車(1) 承包方在試車48小時(shí)前通知工程師。(2) 工程師如不能屆時(shí)參加，應(yīng)于24小時(shí)前書面提出延期要求(延期48小時(shí))。(3)工程師既不提出延期，又不參加試車一一視為認(rèn)可試車合格。(4) 試車合格后24小時(shí)內(nèi)不簽字，視為已認(rèn)可。3. 工程師發(fā)出口頭指令(1) 通常指令應(yīng)采取書面形式交承包方項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理于回執(zhí)上簽字后生效。(2) 口頭指令發(fā)出后應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)做書面確認(rèn)。(3) 如不能及時(shí)書面

4、確認(rèn)，承包方可在口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)的要求。工程師收到書面確認(rèn)的要求后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，即視為口頭指令已確認(rèn)。(4) 若承包方認(rèn)為指令不合理收到指令24小時(shí)內(nèi)提出要求修改的報(bào)告，工程師收到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)做出決定，書面通知承包方。4. 不可抗力結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)，承包人向工程師提交清理與修復(fù)的費(fèi)用報(bào)告及資料如不可抗力持續(xù)發(fā)生，承包人每7天報(bào)告一次受害情況，不可抗力結(jié)束后14天內(nèi)，承包方向工程師提交報(bào)告。5. 發(fā)現(xiàn)地下文物及障礙(1) 發(fā)現(xiàn)文物，承包方4小時(shí)內(nèi)通知工程師工程師收到通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告文物部門(發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用及工期損失)。(2) 發(fā)現(xiàn)地下障礙物承包方8小時(shí)內(nèi)通知工程師并提出處

5、理方案，工程師收到后24小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可(或提出意見)，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用及工期損失。10.施工過程中，若承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝施工，應(yīng)首先取得工程師認(rèn)可，然后由承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。監(jiān)理工程師考試合同管理考點(diǎn)知識(shí)監(jiān)理工程師考試合同管理考點(diǎn)知識(shí)工程合同爭(zhēng)議的解決1. 仲裁的概念合同爭(zhēng)議的仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決并作出裁決，從而解決合同糾紛的法律制度。2. 仲裁的特征(1) 作為仲裁者的第三方是具有特定身份的仲裁機(jī)構(gòu)，這是仲裁與其他解決方式的重要區(qū)別之一。(2) 仲裁是按照一定的法定程序、規(guī)則

6、進(jìn)行的'仲裁雖然不同于司法訴訟，但也不像協(xié)商、調(diào)解那樣無規(guī)定的程序可循。(3) 申請(qǐng)仲裁的雙方當(dāng)事人均受仲裁協(xié)議的約束。(4) 仲裁裁決具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力。(5) 仲裁員和調(diào)解人的地位不同。3. 合同爭(zhēng)議仲裁的基本原則(1) 以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩原則。(2) 先行調(diào)解原則。(3) 保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利原則。(4) 自治原則。(5) 一次裁決原則。(6) 獨(dú)立仲裁原則。4. 仲裁協(xié)議合同的仲裁協(xié)議(含合同中的仲裁條款)，是指合同雙方當(dāng)事人把其合同爭(zhēng)議交付某仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁的共同意思表示的形式。這種協(xié)議可以是合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)規(guī)定的仲裁條款，也可以是事后(含發(fā)生爭(zhēng)議后)專

7、門就通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同糾紛達(dá)成的書面仲裁協(xié)議。5. 合同訴訟的基本原則(1) 人民法院依法獨(dú)立審判的原則。(2) 以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。(3) 當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等的原則。(4) 根據(jù)自愿和合法進(jìn)行調(diào)解的原則。(5) 實(shí)行合議、回避、公開審判和兩審終審原則。(6) 審判監(jiān)督原則。(7) 使用本民族語(yǔ)言文字訴訟的原則。(8) 審判實(shí)行辯論制度。2020 年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)解析【篇一】2020年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)解析：違約責(zé)任的概念對(duì)于違約產(chǎn)生的后果，并非一定要等到合同義務(wù)全部履行后才追究違約方的責(zé)任，按照合同法的規(guī)定對(duì)于預(yù)期違約的，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是

8、嚴(yán)格責(zé)任原則的重要體現(xiàn)。違約責(zé)任制度在合同法中具有重要地位。1、加強(qiáng)合同當(dāng)事人履行合同的責(zé)任心。2、保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。3、預(yù)防和減少違反合同現(xiàn)象的發(fā)生。【篇二】2020年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)解析：承擔(dān)違約責(zé)任的條件和原則嚴(yán)格責(zé)任原則還包括，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任后，與第三人之間的糾紛再按照法律或當(dāng)事人與第三人之間的約定解決。當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提，必須是違反了有效的合同或合同條款的有效部分。（二）承擔(dān)違約責(zé)任的原則：合同法規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以補(bǔ)償性為原則的。補(bǔ)償性是指違約責(zé)任旨在彌補(bǔ)或者補(bǔ)償因違約行為造成的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失的賠

9、償范圍。合同法規(guī)定。賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益。但是，違約責(zé)任在有些情況下也具有懲罰性。如：合同約定了違約金，違約行為沒有造成損失或者損失小于約定的違約金約定了定金，違約行為沒有造成損失或者損失小于約定的定金等?！酒?020年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)解析：承擔(dān)違約責(zé)任的方式當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)。（二）采取補(bǔ)救措施：主要是指民法通則和合同法中所確定的，在當(dāng)事人違反合同的事實(shí)發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或擴(kuò)大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價(jià)格或報(bào)酬等措施，以給權(quán)

10、利人彌補(bǔ)或挽回?fù)p失的責(zé)任形式。主要發(fā)生在質(zhì)量不符合約定的情況下。建設(shè)工程合同中，采取補(bǔ)救措施是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。（三）賠償損失：損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。這種方式是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒有采取措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償，當(dāng)事人因防止擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。（四）支

11、付違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償辦法。約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金與賠償損失不能同時(shí)采用。如果當(dāng)事人約定了違約金，則應(yīng)當(dāng)按照支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任。（五）定金罰則：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金。又約定定金的，一方違約時(shí)。

12、對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。但是，這兩種責(zé)任不能合并使用。2020 年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)解析【篇一】2020年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)歸納：承擔(dān)違約責(zé)任的方式當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)。（二）采取補(bǔ)救措施：主要是指民法通則和合同法中所確定的，在當(dāng)事人違反合同的事實(shí)發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或擴(kuò)大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價(jià)格或報(bào)酬等措施，以給權(quán)利人彌補(bǔ)或挽回?fù)p失的責(zé)任形式。主要發(fā)生在質(zhì)量不符合約定的情況下。建設(shè)工程合同中，采取補(bǔ)救措施是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。（三）賠償損失：損失賠

13、償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。這種方式是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒有采取措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償，當(dāng)事人因防止擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。（四）支付違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償辦法。約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事

14、人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金與賠償損失不能同時(shí)采用。如果當(dāng)事人約定了違約金，則應(yīng)當(dāng)按照支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任。(五)定金罰則：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金。又約定定金的，一方違約時(shí)。對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。但是，這兩種責(zé)任不能合并使用?！酒?020年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)歸納：合同法律關(guān)系的構(gòu)成合同法律關(guān)系包

15、括合同法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。(二)、合同法律關(guān)系主體1. 自然人：是指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。自然人包括：公民，外國(guó)人和無國(guó)籍人。自然人要成為民事法律關(guān)系主體必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2. 法人：法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)、依法成立;設(shè)立法人必須經(jīng)過政府主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)登記。(2)、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi);這是法人進(jìn)行民事活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。(3)、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所;名稱是法人之間相互區(qū)別的標(biāo)志，場(chǎng)所是確定法律管轄的依據(jù)。(4)、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人可

16、以分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類，非企業(yè)法人包括行政法人，事業(yè)法人、社團(tuán)法人。企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。3. 其他組織：法人以外的其他組織也可以成為合同法律關(guān)系主體，主要包括：法人的分支機(jī)構(gòu)，不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等。它是不具備法人資格的組織，與法人相比他的復(fù)雜性在于民事責(zé)任的承擔(dān)較為復(fù)雜。（三）合同法律關(guān)系的客體：合同法律關(guān)系客體，是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象。1. 物：法律意義上的物是指可為人們控制、并且有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料。貨幣作為

17、一般等價(jià)物也是法律意義上的物.可以作為合同法律關(guān)系的客體，如借款合同。2、行為：法律意義上的行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)。3. 智力成果：智力成果是通過人的智力活動(dòng)所創(chuàng)造出的精神成果，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密及在特定情況下的公知技術(shù)。如專利權(quán)、工程設(shè)計(jì)等。（四）合同法律關(guān)系的內(nèi)容：是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的具體要求，決定了合同法律關(guān)系的性質(zhì)，它是連接主體的紐帶。合同法律關(guān)系的內(nèi)容包括兩個(gè)方面：1.權(quán)利;2.義務(wù)?！酒?020年監(jiān)理工程師考試合同管理知識(shí)點(diǎn)歸納：代理關(guān)系（二）代理的種類：以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同.可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。1、委托代理：委托代理，是基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系的產(chǎn)生，需要在代理人與被代理人之間存在基礎(chǔ)法律關(guān)系，授予代理權(quán)的形式可以用書面形式.也可以是口頭形式。超出授權(quán)范圍的行為則應(yīng)當(dāng)由行為人自己承擔(dān)。如果授權(quán)范圍不明確.則應(yīng)當(dāng)由被代理人（單位）向第三人承擔(dān)民事責(zé)任.代理人負(fù)連帶責(zé)任，但是代理人的連帶責(zé)任是在被代理人無法承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)上承擔(dān)的。2. 法定代理：法定代理是指根據(jù)法律