廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)考試試卷

1、廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。A:推薦房源B:物業(yè)交驗(yàn)C:收集物業(yè)信息D:交易談判E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例屬于。A:法律B:行政法規(guī)C:地方性法規(guī)D:行政規(guī)章E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。A:先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)B:先將男士介紹給女士C:先介紹年長(zhǎng)者給年輕者認(rèn)識(shí)D:先將本公司的人介紹給外公司的人E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方

2、法中,即按影響消費(fèi)者需求的各種因素,由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A:單一標(biāo)準(zhǔn)法B:綜合標(biāo)準(zhǔn)法C:系列標(biāo)準(zhǔn)法D:系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A:項(xiàng)目情況培訓(xùn)B:公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)C:廣告運(yùn)用培訓(xùn)D:公司背景培訓(xùn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列關(guān)于開(kāi)放式問(wèn)題的表述,錯(cuò)誤的是。A:開(kāi)放式問(wèn)題要求在限定性答案中做出選擇的問(wèn)題B:問(wèn)題的回答人不能簡(jiǎn)單用“是”或“不是”來(lái)回答C:開(kāi)放式問(wèn)題的答案一般無(wú)法預(yù)料D:開(kāi)放式問(wèn)題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開(kāi)心扉,共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問(wèn)題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中,錯(cuò)誤的是。A:分支機(jī)構(gòu)備案

3、應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明B:分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告,并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章C:分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu),無(wú)須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi),告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,

4、報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。A:綜合性B:修建性C:真實(shí)性D:控制性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定,偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢,并處以的罰款。A:1萬(wàn)元以下B:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D:3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、對(duì)于發(fā)達(dá)城市,由于門店租金較高,為了充分提高門店資源的利用率.降低單位傭金收入的門店租金成本,可分兩班(或以上配置經(jīng)紀(jì)人員,規(guī)模可以人。A:610B:1520C:1015D:2025E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、選取可比實(shí)例主

5、要在于精而不在于多,一般選取個(gè)的可比實(shí)例即可。A:28B:310C:512D:715E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A:交易一方B:交易雙方C:交易當(dāng)事人D:委托人E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列策略中,的不足是不易聚集人氣,而且對(duì)前期消費(fèi)者也不是很公平,對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌有一定負(fù)面影響。A:穩(wěn)定價(jià)格策略B:滲透定價(jià)策略C:低開(kāi)高走定價(jià)策略D:高開(kāi)低走定價(jià)策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A:模型區(qū)B:功能分區(qū)C:洽談區(qū)D:信息發(fā)布區(qū)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地,必須根

6、據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求,持有國(guó)家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件,并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限,依法辦理了征收手續(xù)后,才能合法用地。A:鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府B:縣級(jí)以上人民政府C:市級(jí)以上人民政府D:省級(jí)以上人民政府E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在消費(fèi)者的氣質(zhì)與購(gòu)買行為的內(nèi)在聯(lián)系中,消費(fèi)者對(duì)廣告、營(yíng)銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏,對(duì)購(gòu)物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快,但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)。A:多血質(zhì)B:膽汁質(zhì)C:黏液質(zhì)D:抑郁質(zhì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比,其。A:使用商品廣告信息的程度高于女性B:購(gòu)物積極性低,且缺乏耐心C:購(gòu)買籌劃的程度、節(jié)約程度高

7、于女性D:購(gòu)買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中,是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策。A:ST對(duì)策B:WT對(duì)策C:WO對(duì)策D:SO對(duì)策E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在,同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。A:生產(chǎn)環(huán)節(jié)B:銷售環(huán)節(jié)C:建筑環(huán)節(jié)D:檢驗(yàn)環(huán)節(jié)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B:國(guó)土資源部C:國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)D:人力資源和社會(huì)保障部E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下,發(fā)展商如無(wú)特殊的回款

8、需求,往往最為關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。A:發(fā)展速度B:投資回報(bào)C:品牌目標(biāo)D:均衡目標(biāo)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。A:租金10%B:租金11%C:租金12%D:租金13%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處委托合同價(jià)款的罰款。A:20%以上30%以下B:30%以上40%以下C:20%以上50%以下D:30%以上50%以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商品房銷售管理辦法規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

9、的,由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,處工程合同價(jià)款的的罰款。A:1%以上3%以下B:2%以上4%以下C:3%以上7%以下D:4%以上8%以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析要以為基礎(chǔ),其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。A:房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)B:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查C:房地產(chǎn)市場(chǎng)資源供應(yīng)D:房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分 1、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易,具有的特點(diǎn)。A:高風(fēng)險(xiǎn)

10、性B:流動(dòng)性好C:高收益性D:高效率性E:高投機(jī)性2、商品價(jià)格是影響銷售的重要因素,制定商品價(jià)格時(shí)要講究策略,迎合消費(fèi)者的心理,商品定價(jià)的心理方法主要有。A:高價(jià)法B:折價(jià)法C:低價(jià)法D:對(duì)比法E:尾數(shù)法3、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。A:承租人在租賃期限內(nèi).必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失B:應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C:轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D:轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人

11、享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E:轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止4、下列原則中,屬于我國(guó)民法基本原則的有。A:平等原則B:自愿原則C:公平原則D:誠(chéng)實(shí)信用原則E:優(yōu)先原則5、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)包括。A:特殊性B:決策層是管理主體C:長(zhǎng)遠(yuǎn)性D:企業(yè)資源是保障E:復(fù)雜性6、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進(jìn)行布局。 A：最小風(fēng)頻 B：最大風(fēng)向 C：最小風(fēng)向 D：最大風(fēng)頻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。 A：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可

12、行性 B：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性 C：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有排他性 D：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對(duì)穩(wěn)定性 E：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性 8、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。 A：了解委托人的意圖與要求 B：查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件 C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同 D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況 E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn) 9、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。 A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì) 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。 A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)

13、守信 D：業(yè)績(jī)至上 E：盡職盡責(zé) 11、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動(dòng)匯率。 A：匯率的制定方法 B：匯率制度 C：外匯資金的性質(zhì)與用途 D：外匯管理情況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的有。 A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) B：土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核 定 C：房屋交換以成交的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù) D：房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) E：土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù) 13、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包 括。 A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水

14、平 B：消費(fèi)者的收入水平 C：消費(fèi)者的偏好 D：相關(guān)物品的價(jià)格水平 E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量 14、某家庭購(gòu)房抵押貸款 10 萬(wàn)元，貸款年利率為 5，貸款期限為 15 年，采用 按月等額本息還款方式還款。 假設(shè)該家庭已按月等額償還了 5 年。則該家庭的貸 款余額為元。 A：5733645 B：6543200 C：7356725 D：7455675 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括。 A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)值 C：穩(wěn)定銷售 D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式 E：增加消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求量 16、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。 A：公

15、司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行 17、關(guān)于城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正 確的是。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 60 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng) 事人的合法證明、 轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申 請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7 日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng) 的書面答復(fù)，7 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理 D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 查勘和評(píng)估 E：房地

16、產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書 18、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。 A：行政主管 B：市場(chǎng)調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治 D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。 A：居間代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、采取土地出讓或出租方式處置國(guó)有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。 A：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 B：國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)的 C：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 D：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的 E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 21、國(guó)家征稅必須通過(guò)法律形式，事先規(guī)定。 A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：加成 D：違章處理 E：稅率 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的 5S 技巧包括等。 A：速度 B：研究 C：簡(jiǎn)練 D：機(jī)敏 E：真誠(chéng) 23、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)