珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)

1、珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)使用說(shuō)明書珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)使用說(shuō)明書1. 概述3.1.1. 用戶介紹3.1.2. 關(guān)于本手冊(cè)4.2. 系統(tǒng)運(yùn)行4.2.1. 系統(tǒng)要求4.2.2. 鼠標(biāo)操作5.2.2.1. 鼠標(biāo)和指針簡(jiǎn)介5.2.2.2. 鼠標(biāo)按鈕 5.2.3. 系統(tǒng)啟動(dòng)6.3. 功能介紹103.1. 系統(tǒng)界面及菜單 103.2. 價(jià)格備案1.13.2.1. 開發(fā)商申請(qǐng) 1.13.2.2. 價(jià)格調(diào)整17珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心第20頁(yè)共19頁(yè)1 .概述根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 的通知（發(fā)改 價(jià)檢2011548號(hào)）和廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定（粵價(jià)

2、2011106號(hào)）的要求，廣東省已于2011年6月1日起實(shí)行商品房銷售明 碼標(biāo)價(jià)新規(guī)定，急需使用商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)，以規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為、促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、 保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。 在系 統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋銷售情況、銷售價(jià)格的社會(huì)公示，并實(shí)現(xiàn)住規(guī)建局、物價(jià)局對(duì)房屋銷售單位的依法監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)部門間信息的互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)共享等，以便全面、 及時(shí)、準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及變化趨勢(shì)，更好地為政府決策服務(wù)。珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)是一個(gè)與商品房預(yù)（銷）售合同業(yè)務(wù)緊密結(jié)合的作業(yè)系統(tǒng)。該系統(tǒng)詳細(xì)介紹了商品房?jī)r(jià)格備案及其管理等功能，保證了 各階段信息的連貫性和一致性，減少了后續(xù)

3、工作的信息輸入量，相應(yīng)提高了數(shù)據(jù) 的安全，滿足了房地產(chǎn)管理工作中隨著管理對(duì)象、 管理模式和管理體制的變動(dòng)而 產(chǎn)生的動(dòng)態(tài)要求。1.1. 用戶介紹珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)的用戶包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、發(fā)改 局和住規(guī)建局的工作人員。通過(guò)使用商珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)可以 讓用戶完全體驗(yàn)電腦網(wǎng)上辦公的方便快捷，同時(shí)也提高了工作效率和工作準(zhǔn)確 度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠在聯(lián)網(wǎng)電腦上，將委托測(cè)繪院整理的測(cè)繪成果備案數(shù) 據(jù)進(jìn)行提取，當(dāng)提取成功后，查看、核對(duì)本次所售樓盤的相關(guān)信息，對(duì)每套房屋 標(biāo)記銷售單價(jià)和總價(jià)，提交價(jià)格備案申請(qǐng)等待相關(guān)房地產(chǎn)部門審批，審批完成后則可以進(jìn)行網(wǎng)簽解鎖的相關(guān)

4、申請(qǐng)；在開通網(wǎng)簽手續(xù)后，可以向住規(guī)建局提交需網(wǎng)簽的房屋明細(xì)，住規(guī)建局依 據(jù)宏觀調(diào)控的落實(shí)情況，給予退回或網(wǎng)簽解鎖。發(fā)改局工作人員開發(fā)企業(yè)提交了價(jià)格備案申請(qǐng)后，發(fā)改局工作人員通過(guò)聯(lián)網(wǎng)對(duì)開發(fā)企業(yè)提 交的價(jià)格備案申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)和審批，依據(jù)宏觀調(diào)控的落實(shí)情況，給予備案駁回或備案通過(guò)，提高發(fā)改局工作人員的工作效率，實(shí)現(xiàn)在線、實(shí)時(shí)辦公。住規(guī)建局工作人員當(dāng)開發(fā)企業(yè)提交的價(jià)格備案申請(qǐng)經(jīng)發(fā)改局審批完成后，建設(shè)局的工作人員 負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)格備案申請(qǐng)進(jìn)行二次的認(rèn)真核對(duì)和審批。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)網(wǎng)簽解鎖后，住規(guī)建局依據(jù)宏觀調(diào)控的落實(shí)情況，給予退 回或網(wǎng)簽解鎖，實(shí)現(xiàn)完全自主控制、 實(shí)時(shí)查看最新信息的目標(biāo)，大大提高住規(guī)建

5、 局的業(yè)務(wù)人員工作效率。1.2. 關(guān)于本手冊(cè)珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)使用說(shuō)明書供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用。本手冊(cè)將詳細(xì)地告訴您如何將您以前日常進(jìn)行的辦公流程電腦化，如何在網(wǎng)上提取測(cè)繪備案成果并制定價(jià)格備案等操作。2 .系統(tǒng)運(yùn)行2.1. 系統(tǒng)要求要求安裝Windows操作系統(tǒng)并且能夠上網(wǎng)，瀏覽器使用標(biāo)準(zhǔn)Internet Explorer 6.0或以上版本，可以在菜單“幫助一一關(guān)于”中查看。另外在IE瀏覽器菜單”工 具一一Internet選項(xiàng)”中，“高級(jí)”頁(yè)應(yīng)設(shè)置為默認(rèn)值。2.2. 鼠標(biāo)操作作為珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)的操作人員，您今后大部分的工作 都是通過(guò)鼠標(biāo)完成的，它會(huì)給您的辦公帶來(lái)

6、了極大的方便，如果您以前不熟悉或 是沒(méi)有使用過(guò)鼠標(biāo)。那么，希望這一節(jié)的內(nèi)容能給您帶來(lái)幫助。2.2.1. 鼠標(biāo)和指針簡(jiǎn)介B 圖2-1指針與鼠標(biāo)鼠標(biāo)與指針的形狀如圖2-1所示。您在微機(jī)屏幕中央看到一個(gè)指向西北的箭頭， 該箭頭就是指針。鼠標(biāo)在辦公 桌面上移動(dòng)，屏幕中的指針便相應(yīng)地在屏幕當(dāng)中移動(dòng)，使得您可以打開圖符、 拉 出菜單、選擇文本并執(zhí)行其它窗口操作。指針可以有許多形狀，不一定是圖2-1所示的箭頭，但不管形狀如何都可以 由鼠標(biāo)移動(dòng)。2.2.2. 鼠標(biāo)按鈕鼠標(biāo)一般有兩種，三鍵鼠標(biāo)和兩鍵鼠標(biāo)。鼠標(biāo)左鍵：主要用來(lái)選擇文本，打開圖符，拉開菜單，在面板或窗口中按下 按鈕。鼠標(biāo)右鍵：主要用來(lái)拉出菜單并從菜單

7、中選擇。對(duì)鼠標(biāo)一般有單擊、雙擊和拖動(dòng)三種操作。單擊是指按下鼠標(biāo)左鍵后馬上放開的一次動(dòng)作。雙擊是指快速地在規(guī)定的時(shí)間間隔內(nèi)連續(xù)兩次按下鼠標(biāo)左鍵。拖動(dòng)是指按下鼠標(biāo)左鍵不放，在屏幕上移動(dòng)指針。2.3. 系統(tǒng)啟動(dòng)步驟一：接通電源、開機(jī)，正確進(jìn)入 Windows請(qǐng)接通電源，按以下順序打開設(shè)備開關(guān)：先打開外部設(shè)備開關(guān)，如顯示器、 打印機(jī)等，再打開主機(jī)開關(guān)，這樣可避免外部設(shè)備對(duì)主機(jī)的電流沖擊；關(guān)機(jī)順序則相反。開機(jī)正常情況下，計(jì)算機(jī)進(jìn)入設(shè)備自檢過(guò)程。開機(jī)后，如果設(shè)備出現(xiàn)異常造成 Windows不能正常啟動(dòng)，請(qǐng)立即關(guān)機(jī)，確 認(rèn)電源及各信號(hào)電纜連接正常后， 再次按順序打開設(shè)備開關(guān)，如果設(shè)備仍不能正 常進(jìn)入自檢過(guò)程

8、，請(qǐng)關(guān)機(jī)后通知相關(guān)維修人員。自檢結(jié)束之后，請(qǐng)按指令要求登錄，屏幕出現(xiàn) Windows的背景及許多圖標(biāo)， 表明此時(shí)操作系統(tǒng)完成正常登錄。掌Q 聲閾H上盯中X息J,»圖 2-2 Windows 窗 口步驟二：?jiǎn)?dòng)Internet Explorer瀏覽器在 Windows環(huán)境下，有兩種方法可以啟動(dòng)Internet Explorer瀏覽器。方法一：從屏幕上雙擊Internet Explorer瀏覽器的圖標(biāo)。您一自動(dòng) InternetExplorer 瀏覽器圖 2-3 Internet Explorer 瀏覽器圖標(biāo)方法二：在 Windows窗口的底端用鼠標(biāo)單擊“開始”按鈕，在出現(xiàn)的菜單中單擊“

9、程序”，從出現(xiàn)的下一級(jí)菜單中選擇“Internet Explorer"，即可進(jìn)入InternetExplorer瀏覽器中打開"住立文檔新建Office文襠 檄 文設(shè)置搜索©ciffteEOOOTericent BQQ 編程工具 常用工具 附件 含理工國(guó)Internet Explorer幫助的Me5senger 7.0圖 2-4 啟動(dòng) Internet Explorer 瀏覽器步驟三：在 Windows窗口頂部的窗口欄輸入珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管 理系統(tǒng)的操作網(wǎng)址錄界面；或通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng) 明碼標(biāo)價(jià)系統(tǒng)登錄進(jìn)入系統(tǒng)。圖2-5登錄窗口步驟四、登錄系統(tǒng)系統(tǒng)提供了

10、多樣化的登錄方式，用戶可以通過(guò)密碼、指紋、CA+密碼三種方圖2-6登錄窗口式登錄系統(tǒng)。系統(tǒng)登錄就相當(dāng)于身份確認(rèn)進(jìn)入系統(tǒng)登記。密碼登錄：如圖2-6所示，登錄窗口中有三個(gè)輸入框用于確定登錄用戶、 登錄密碼和驗(yàn)證碼，在用戶名輸入框中輸入登錄帳號(hào)，先選擇登錄方式下拉框中 的“密碼登錄”，然后在密碼輸入框輸入該帳號(hào)相應(yīng)的登錄密碼（在向房地產(chǎn)行 業(yè)管理部門申請(qǐng)用戶時(shí)會(huì)得到登錄帳號(hào)和相應(yīng)的登錄密碼），在驗(yàn)證碼輸入框按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗(yàn)證碼，按“回車（Enter）”鍵或單擊窗口中的“登錄” 按鈕，即可完成系統(tǒng)登錄，如密碼正確，則進(jìn)入系統(tǒng)；如果密碼錯(cuò)誤，系統(tǒng)會(huì)提 示密碼錯(cuò)誤，并等待重新輸入。注意：在錄入密碼

11、之前一定要先激活密碼框，即在密碼框中有跳動(dòng)的“ 1 ”出現(xiàn)時(shí)才開始輸入密碼。一定要注意大小寫及姓名書寫的完全正確。指紋登錄：如圖2-6所示，先選擇登錄方式下拉框中的“指紋登錄”，選 擇完畢后在用戶名輸入框中輸入登錄帳號(hào)并點(diǎn)擊登錄，當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)指紋登錄的驗(yàn) 證界面后，再將采集過(guò)指紋的手指按壓于指紋儀采集處（在向房地產(chǎn)行業(yè)管理部 門申請(qǐng)用戶時(shí)會(huì)將登錄用戶的指紋進(jìn)行備案），等待系統(tǒng)驗(yàn)證完成，如果指紋匹 配，則進(jìn)入系統(tǒng)；如果匹配失敗，系統(tǒng)會(huì)提示登錄失敗，并等待重新輸入。CA+密碼登錄：選擇此方式登錄系統(tǒng)的用戶，在申請(qǐng)用戶的時(shí)候會(huì)一并得 到電子密鑰及其對(duì)應(yīng)的密碼，在進(jìn)入操作系統(tǒng)后，需要先將電子密鑰插在計(jì)算

12、機(jī) 的USB接口上，然后再進(jìn)行珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)的訪問(wèn)，以便 系統(tǒng)對(duì)登錄用戶的身份驗(yàn)證。操作方法同密碼登錄，在用戶名輸入框中輸入登錄 帳號(hào)，先選擇登錄方式下拉框中的“密碼登錄”，然后在密碼輸入框輸入該帳號(hào) 相應(yīng)的登錄密碼，在驗(yàn)證碼輸入框按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗(yàn)證碼，按“回車 （Enter）”鍵或單擊窗口中的“登錄”按鈕，即可完成系統(tǒng)登錄，如證書以及密 碼正確，則進(jìn)入系統(tǒng)；如果證書或者密碼錯(cuò)誤，系統(tǒng)會(huì)提示證書、密碼錯(cuò)誤，并 等待重新輸入。3.功能介紹3.1. 系統(tǒng)界面及菜單嘏匕“珠晦市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案萼理系統(tǒng)標(biāo)題欄_L 中里«浜晚片事+E信餐-上開Hffl喙?fàn)顟B(tài)欄產(chǎn)萬(wàn)；

13、顯示區(qū)菜單欄jL；-.ftaui5工作面板*001/0DOOO:修Mt IM圖3.1-1系統(tǒng)主界面白烹.到1下法說(shuō)明:標(biāo)題欄顯示當(dāng)前系統(tǒng)的標(biāo)題，這里的標(biāo)題顯示為“珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備 案管理系統(tǒng)”狀態(tài)欄的顯示左側(cè)為當(dāng)前用戶。右側(cè)為修改密碼和退出系統(tǒng)，單擊“修改密 碼”可以修改用戶密碼；單擊“退出”將退出登錄返回登錄界面。菜單欄顯示可以進(jìn)行操作的各項(xiàng)功能， 每個(gè)功能對(duì)應(yīng)一種權(quán)限，用戶只有被 配置相應(yīng)的權(quán)限才可以看到并使用。根據(jù)選擇不同的功能，菜單欄中出現(xiàn)相應(yīng)的操作菜單供使用。在選擇相應(yīng)的功能后，工 作面板和顯示區(qū)中出現(xiàn)相應(yīng)的信息供選擇、填寫和 查看。I*限珠海市商居房明碼標(biāo)橋備案管理系統(tǒng)汴4二

14、-二查詢欄功能欄顯示區(qū)lEHtrQ 工 p*iMne 二小." 三射二由E"?-市I tZrj. iwmiUriSfcJQJ4LK4K0L4WtssailJM1K#號(hào)B-t5!it井 田1.00 圖3.1-2業(yè)務(wù)申請(qǐng)主界面說(shuō)明:顯示區(qū)會(huì)顯示當(dāng)前已有的開發(fā)商申請(qǐng)明細(xì)列表,會(huì)展現(xiàn)申請(qǐng)的基本信息，方便工作人員進(jìn)行篩選;功能欄顯示可以進(jìn)行操作的四大功能：新增、作廢、辦理、查看，每個(gè)功能對(duì)應(yīng)一種權(quán)限，用戶只有被配置相應(yīng)的權(quán)限才可以看到并使用。查詢欄顯示相關(guān)的查詢條件,工作人員可以通過(guò)錄入各項(xiàng)查詢條件,準(zhǔn)確快速的找到自己需要查找、處理的申請(qǐng)。3.2. 價(jià)格備案3.2.1. 開發(fā)商申請(qǐng)當(dāng)

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目的測(cè)繪成果備案之后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到測(cè)繪 成果備案編號(hào)，便可通過(guò)測(cè)繪備案編號(hào)進(jìn)行房屋信息的提取， 開始進(jìn)行價(jià)格備案 的相關(guān)操作。在操作之前，我們首先了解一下整個(gè)審批的流程：開發(fā)商申請(qǐng)一發(fā)改局 審一發(fā)改局-二審一發(fā)改局-終審一建設(shè)局-經(jīng)辦一建設(shè)局-終審一結(jié)束。首先選擇左側(cè)菜單欄的“價(jià)格備案”，點(diǎn)擊工作面板中的“開發(fā)商申請(qǐng)”，出現(xiàn)如下操作界面:單演海市益品房M釬杯件備荽管片器線XFniwe 二x州他 二訃35 圖3.2-1價(jià)格備案-開發(fā)商申請(qǐng)睹 JBM：/詢即ntr 旬W1E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員在對(duì)一個(gè)新樓盤進(jìn)行價(jià)格備案時(shí),點(diǎn)擊功能欄的新增按鈕，將會(huì)彈出如下的信息錄入界

16、面:平用倒.戊7海莊兩苴房湖碼標(biāo)好備案管理系統(tǒng)CW T哥叵*二陽(yáng)* y1 S區(qū)X產(chǎn)ii臺(tái)調(diào) 二*3W網(wǎng)糖圖3.2-2價(jià)格備案-開發(fā)商申請(qǐng)信息錄入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員首先需要確定待售樓盤的測(cè)繪成果備案是否已完成，確認(rèn)后點(diǎn)擊信息錄入界面的“提取測(cè)繪成果”按鈕，將會(huì)彈出屬于當(dāng)前登陸開發(fā)商企業(yè)的相關(guān)樓盤信息:圖3.2-3價(jià)格備案-測(cè)繪成果備案信息提取通過(guò)勾選本次需要進(jìn)行價(jià)格備案的樓盤，點(diǎn)擊確定，完成房屋信息的提取:圖3.2-4價(jià)格備案-測(cè)繪成果備案信息當(dāng)樓盤信息提取完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員需要核對(duì)相關(guān)信息是否正 確，當(dāng)信息核對(duì)完成后，點(diǎn)擊“房屋列表”按鈕，進(jìn)入房屋，錄入本次價(jià)格備案 的房屋價(jià)格

17、信息，下方將會(huì)自動(dòng)計(jì)算房屋均價(jià)等信息，請(qǐng)注意核對(duì)：圖3.2-5價(jià)格備案-價(jià)格備案信息錄入核對(duì)無(wú)誤后，點(diǎn)擊“保存按鈕”，如數(shù)據(jù)無(wú)誤則系統(tǒng)將會(huì)提示“保存成功” 提示，點(diǎn)擊“確定”后，則可點(diǎn)擊“基本信息”頁(yè)查看當(dāng)前價(jià)格備案相關(guān)申請(qǐng)信 息，用作辦理進(jìn)度查詢：辦過(guò)I韻格給第費(fèi)本修生吉室一去至蚣理標(biāo)f哇）號(hào)單元號(hào)里號(hào)堂號(hào)郭匣修閭號(hào)）唐屋單柏阮），.注算強(qiáng)J星星建if g1 m1擔(dān)工3Q,CQOjOO,74W0WJ2 1 17林/3,4.4卻】唐SI.OMjM11943 040.00a3 II7ftfZ3.4的工傍25.O00J001631JOOOO1提取信息x圖3.2-6價(jià)格備案-保存成功提示辦理第將備拿

18、法本百縣甚叵引芭音鼻告：斯瓦區(qū)域：香洲區(qū)產(chǎn)宜商理靜t八區(qū)名存r府同名希：筆官等；哈【門陽(yáng)號(hào)】:濟(jì)生*3:理史百叫：慢工日期-景宜靖由：iiwraaU星用球:公用多的斗舄片4i11=4能不導(dǎo)數(shù)；0單潘1:甘亳之鴕;出奇包：情唱與塞申書船當(dāng)狀態(tài):開出磨生道A2O1MMO51棍黑則噲用第保存耶消圖3.2-7價(jià)格備案-申請(qǐng)信息核對(duì)信息無(wú)誤后，點(diǎn)擊“批轉(zhuǎn)”按鈕，系統(tǒng)將彈出審批意見(jiàn)錄入框，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫相關(guān)的申請(qǐng)信息后點(diǎn)擊“確定”按鈕，等待頁(yè)面提示“批轉(zhuǎn)成功”則本次價(jià)格備案申請(qǐng)信息將提交到發(fā)改局審核環(huán)節(jié)， 發(fā)改局工作人員將對(duì)該樓盤的價(jià)格備案信息進(jìn)行審核：圖3.2-8價(jià)格備案-申請(qǐng)信息批轉(zhuǎn)圖3.2-9價(jià)格備案-批轉(zhuǎn)成功提示等待審批過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過(guò)查閱審批過(guò)程了解申請(qǐng)的辦理情 況，以便進(jìn)行下一步工作