物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案

1、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案、房屋建筑主體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)表序 號(hào)項(xiàng)目時(shí)間 間隔次 數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)1地基基礎(chǔ)半年一1、檢查地基后無(wú)超過(guò)允許范圍的不 均勻沉降。2、檢查其中有無(wú)開(kāi)裂、破損，基腳 后尢破損。有超過(guò)允許范圍的 不均勻沉降請(qǐng)專家 鑒定，制定維護(hù)方案 由專業(yè)公司實(shí)施。無(wú) 白蟻，結(jié)構(gòu)性能完 好。每季一適時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白 蟻，檢查公共部位有無(wú)白蟻。每年一檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以 及地基沉降總量情況。2承 重 結(jié) 構(gòu)梁每季一檢查后無(wú)變形、裂縫、腐蝕。結(jié)構(gòu)性能完好、安 全，無(wú)彎曲艾形，裂 縫、腐蝕、無(wú)孔洞、 脫漆、起殼。對(duì)于承 重結(jié)構(gòu)

2、部件，若出現(xiàn) 因設(shè)計(jì)或/、可抗拒 因素引起的嚴(yán)重?fù)p 壞，委托專家進(jìn)行分 析、計(jì)算，擬定維修 方案,前專業(yè)公司實(shí) 施處理。每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。板:每季一檢查后無(wú)彎曲艾形、裂縫、腐蝕。每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。柱每季一檢查有無(wú)傾斜，變形、裂縫、腐蝕。每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。承重墻每季一檢查有無(wú)孔洞、變形、裂縫、銹蝕。每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。金 屬 構(gòu) 件每季一檢查金屬構(gòu)件有無(wú)孔洞、變形、裂縫、 銹蝕。每半年一對(duì)油漆脫落、起殼、銹蝕部分刷漆處 理。每年一分析金屬結(jié)構(gòu)各部件的工作狀況，評(píng)定構(gòu)件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損 傷，鑒定金屬結(jié)構(gòu)整體承載能力。備注1、加強(qiáng)大風(fēng)暴雨

3、等惡劣天氣時(shí)對(duì)金 屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的適時(shí)檢測(cè)。2、加強(qiáng)地震等/、可抗拒自然力作用 后，對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的檢測(cè)維 護(hù)工作。3、在大風(fēng)暴雨后加強(qiáng)對(duì)金屬結(jié)構(gòu)的 檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果進(jìn)行必要的維 護(hù)。3非承重墻每月一檢查墻體是否平直、有無(wú)裂縫、孔洞、 風(fēng)化等缺陷。結(jié)構(gòu)性能完好墻體 平直，無(wú)裂縫、孔洞、 風(fēng)化缺陷。;每年一檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。4屋 面防水 涂層、一1、清掃、沖洗屋囿，特別注意米光 天棚的清潔。屋囿、采光棚清潔， 雨水口無(wú)堵塞，伸縮采光 玻璃2、檢查雨水口后無(wú)堵塞，發(fā)現(xiàn)異常 及時(shí)疏通。3、檢查屋面有尢枳水。4、檢查伸縮縫油膏有無(wú)變硬疏松、 是否開(kāi)裂、脫邊，發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)修復(fù)。5、檢

4、查隔熱層，啟尢空洞、起鼓、 滲漏，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。6、發(fā)現(xiàn)防水層破損、老化造成屋面滲漏的，及時(shí)修復(fù)或更換。7、檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和間斷，發(fā) 現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊?？p油膏無(wú)變硬疏松、 開(kāi)裂、脫邊。隔熱層 無(wú)空洞、起鼓、滲漏； 防水層無(wú)破損、老 化。避雷網(wǎng)無(wú)脫焊和 間斷。每年一1、全面修補(bǔ)隔熱層板，重新勾縫。2、檢修屋面防水層。3、檢查屋面玻璃接縫密封膠的完好 情況。4、檢查促縮縫嵌填油膏是否完整。5、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。備注每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查，及時(shí)消除涂料防水層破損、老化，及時(shí)更 換破損玻璃的接縫密封膠，以及沉降 縫、伸縮縫的老化、滲漏情況。5樓地面每季一1、檢查樓地面是否平整完好， 有無(wú)空鼓和

5、破裂。2、檢查地面飾回材料后無(wú)松 脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及 時(shí)處理。3、更換大面積松脫、破損的地 面飾卸材料。樓地面平整完好，無(wú) 空鼓、破裂，地面飾 面材料無(wú)松脫、空 鼓、破損每年一檢查樓地向向結(jié)構(gòu)功能的完好 性。6樓梯每半年一1、檢查扶手、踏步有無(wú)損壞， 發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。2、補(bǔ)換損壞的地磚。3、修復(fù)空鼓的地磚。扶手、踏步，地磚無(wú) 損壞，扶手、護(hù)欄油 漆完好。每年一1、油漆型鋼組合樓梯、扶手、 護(hù)欄網(wǎng)。2、對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的地磚 予以修復(fù)或更換。7公共通道一1、檢查地面磚有無(wú)起砂、 空鼓、 開(kāi)裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修 復(fù)。2、公共通道及門廳的墻面有無(wú) 污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處 理。地面

6、尢起砂、空鼓、 開(kāi)裂、松脫，墻面九 污跡、剝落。每月一對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的地磚予 以修復(fù)或更換。8內(nèi) 墻 面涂料、 石土 質(zhì)塊 材每月一1、修補(bǔ)內(nèi)墻向裂縫、起鼓、脫 落部分。2、處理內(nèi)墻面交色現(xiàn)象。3、處理內(nèi)墻面局部滲漏。4、更換破損的石土質(zhì)塊材。墻面無(wú)裂縫、空鼓、 脫落、無(wú)變色現(xiàn)象、 無(wú)滲漏水。石水質(zhì)塊 材完好，無(wú)破損、裂 縫。每季一處理內(nèi)墻回人面積滲漏。每年一雨季對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù) 檢查，杜絕雨水侵入。9外 墻 面噴涂 飾面、 玻璃一修補(bǔ)涂料飾面破損、脫落部分。更換破損的外墻飾面玻璃。清洗外墻飾面人為造成的污染 部分。涂料飾面尢破損、脫 落、變色、污跡。石 材飾卸尢破損、裂 紋、鋼掛牢

7、固無(wú)松 動(dòng)。外墻面無(wú)滲漏 水。每年清洗外墻面 一次。每5年翻新涂 料飾面一次。每半年一結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查 外墻面的使用狀況。處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并 加固外墻金屬構(gòu)件。每年一1、雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密 封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。2、對(duì)于外墻面大面積滲漏久修 無(wú)效的，局部翻新以防止?jié)B漏 面積擴(kuò)大。根據(jù)需要1、強(qiáng)風(fēng)暴兩大氣及時(shí)發(fā)布/息，提 醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。2、外墻清洗必須用綠色環(huán)保型清潔 劑。3、更換外墻飾向應(yīng)按原設(shè)施要求進(jìn) 行。4、每25年翻新外墻面一次。10吊頂一檢查有無(wú)擦、戈IJ、舌1、踏壞， 發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。無(wú)水浸、腐爛、脫裂、 霉變、踏壞。每月一加強(qiáng)防水、防腐、防裂、

8、防脹、 防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐 爛、脹裂、霉變的部分及時(shí)修 復(fù)。11門窗每月一1、檢查木門門扇后無(wú)松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。2、門轉(zhuǎn)軸或摩控磨損部位加潤(rùn) 滑油。3、防火門（塑）鋼門窗、鋁合 金等門窗有無(wú)變形、生銹。門無(wú)松動(dòng)、下垂、翹 曲變形、霉變、腐欄， 轉(zhuǎn)軸靈活，無(wú)變形、 生銹。每半年一更換門窗的易磨損部件。12地卜室一檢查地卜室大花、墻面和地板 飾面有無(wú)起殼、脫落和滲漏水 現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。大花、墻面、地板無(wú) 起殼、脫落、滲漏水。二、供配電系統(tǒng)維護(hù)、管理計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)al時(shí)間 次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)高壓 環(huán)網(wǎng) 柜每周一1、檢查外觀是否完好、運(yùn)

9、行有無(wú)噪聲。檢查指示燈是否完好。2、備用柜“禁止合閘”標(biāo)示懸掛位置是否正確。清理外部灰塵。外觀完好、清潔，運(yùn)行無(wú) 噪聲，指示燈準(zhǔn)確完好， 操作機(jī)構(gòu)靈活、互鎖機(jī)構(gòu) 正常。每年一1、檢查操作機(jī)構(gòu)是否靈沽、互鎖機(jī)構(gòu)是否正常。2、檢測(cè)接地電阻（應(yīng)符合規(guī)定要求）。3、檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。4、自動(dòng)合閘電瓶加注電解液，檢修充電器。變壓 器每周一1、檢查外觀是否完好，有無(wú)異常響聲。2、檢查溫控器指示是否止常，超溫時(shí)風(fēng)機(jī) 能否正常起動(dòng)，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。3、變壓器電壓、電流是非在額定范圍內(nèi)。電纜接頭牢固，運(yùn)行聲音 正常，備用變壓器能及時(shí) 投入使用，絕緣良好，對(duì) 電阻符合要求，安全防護(hù) 措施完好，標(biāo)示明

10、確。每年一1、檢測(cè)接地電阻，各接線裝置緊固。檢測(cè)變壓器線圈絕緣電阻。2、緊固螺絲并有防松措施，檢查變壓器防 松綁扎并回固。3、清理灰塵。配電 柜、動(dòng) 力柜、 控制 柜、每天一1、清潔衛(wèi)生。2、檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正 常，三相負(fù)荷是否平衡，有無(wú)異常聲響。3、檢查配電開(kāi)關(guān)觸頭接觸是否良好，后無(wú) 短路、過(guò)載現(xiàn)象。4、檢查開(kāi)關(guān)是否在止確位置，標(biāo)7F是否清 楚，5、檢查無(wú)功補(bǔ)償設(shè)施工作是否正常，功率 因數(shù)是否達(dá)到要求。6、檢查電容器、熔斷器是否過(guò)熱，熔斷。安全可靠運(yùn)行，配電兀件 安全可靠，母線排完好無(wú) 異常，配電房無(wú)安全隱 患，安全防護(hù)措施得當(dāng)， 功力因素達(dá)0.9以上，各 類標(biāo)識(shí)，警告牌齊全

11、，周 圍環(huán)境整潔。半年一1、緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間隙， 更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。2、若有過(guò)載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配電設(shè) 備。一年一1、重復(fù)上述檢查。2、檢測(cè)接地電阻。3、測(cè)試過(guò)流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否可靠。供電 線路每周一1、清潔衛(wèi)生。2、檢查敷設(shè)環(huán)境有無(wú)積水、雜物。3、供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。線路敷設(shè)環(huán)境衛(wèi)生，無(wú)積 水雜物，接線裝置完好無(wú) 過(guò)熱現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)清晰，無(wú) 脫落，金屬支架安裝牢 固。每月一1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、檢查線路后尢過(guò)熱現(xiàn)象。3、檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好。每年一1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、檢測(cè)線路絕緣電阻。3、金屬支架、電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青。三、消防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)

12、項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目 I時(shí)間I次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)煙霧、 溫度 等探 測(cè)器每月一檢查外觀是否完好，觀察其是否處于工作狀態(tài)。檢測(cè)是否有誤報(bào)，解除報(bào)警、查出故障、及時(shí)處理。 按10%:匕例測(cè)試各回路和各個(gè)單件、手動(dòng)報(bào)警按鈕，（每次測(cè)試記錄內(nèi)必須覆蓋所后回路和單兀）。探測(cè)器外觀完好，性 能穩(wěn)定，報(bào)警正常， 處于良好的工作狀O每半 年一1、重復(fù)上述檢查。2、每消防區(qū)域抽樣模擬試驗(yàn)控測(cè)器是否正常反應(yīng)報(bào)警。每年一1、整理線路，檢測(cè)各種接口，處理接觸不良的接 口。2、進(jìn)行探測(cè)器模擬試驗(yàn)，有故障或性能不穩(wěn)定的 及時(shí)處理。3、利用消防主機(jī)的巡檢功能，檢測(cè)各探測(cè)器的狀O4、對(duì)所有探測(cè)器分批清洗

13、耳恭聽(tīng)、烘干、檢測(cè)。報(bào)警 裝置每周一1、清潔衛(wèi)生。2、檢查外觀是否完好，運(yùn)行是否止常。外觀清潔完好，接線 無(wú)松動(dòng)、脫落。正常 報(bào)警，聯(lián)動(dòng)準(zhǔn)確。每年一1、更換損壞的報(bào)警裝置。2、手動(dòng)試驗(yàn)報(bào)警裝置是否聯(lián)動(dòng)，并及時(shí)處理故障。3、檢查接線是否松動(dòng)、脫落。消防 控制 主機(jī)每日一1、對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜表面清潔，并做好記錄。2、對(duì)主機(jī)進(jìn)行探測(cè)、查詢，隨時(shí)了解系統(tǒng)運(yùn)行情 況。3、遇系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)及時(shí)記錄 事發(fā)時(shí)間、地點(diǎn)及發(fā)展情況。主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜清潔衛(wèi) 生，尢灰塵，接線無(wú) 松動(dòng)、脫落，工作溫 度正常，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象， 能準(zhǔn)確顯示、打印報(bào) 警、聯(lián)動(dòng)、故障信息。每周一內(nèi)部吸塵、清潔，并做好記錄。消防 聯(lián)動(dòng) 柜

14、每月一對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕進(jìn)行檢查測(cè)試，若有故障及時(shí)維修處理，并做好記錄。每季一對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行檢查、清掃、緊 固，并做好記錄。每半 年一1、消防演習(xí)時(shí)能正?？刂葡涝O(shè)備的運(yùn)作，并能 準(zhǔn)確檢測(cè)有關(guān)信息。2、檢測(cè)能否止常打印系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警 資料。3、對(duì)存在的故障予以處理。測(cè)試系統(tǒng)接口信號(hào)是否止常。軟件數(shù)據(jù)備份。測(cè)試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。測(cè)試系統(tǒng)接地電阻。測(cè)試各回路的對(duì)地電阻。防播背音系 消廣和景樂(lè)統(tǒng)每季一1、清潔設(shè)備。2、檢查外觀是否完好， 檢查線路及設(shè)備是否止常。 檢測(cè)線路及音響要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。3、在雙休日用實(shí)況廣播檢測(cè)每層消防廣播喇叭是 否完好。外觀完好、清潔，放

15、 音清晰正常，火警時(shí) 能正常聯(lián)動(dòng)、切換。消火 栓每季一1、清潔衛(wèi)生。2、檢查外觀是否完好。3、檢查配件是否齊全。4、檢查水還是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防 栓接口是否止常。5、消火栓按鈕是否能正常使用。箱體清潔衛(wèi)生，配件 齊全，閥門開(kāi)啟靈活， 無(wú)銹蝕、掉漆，水帶 無(wú)霉變，破損，按鈕 能正常聯(lián)動(dòng)消火栓 泵。每半 年一消防演習(xí)（水槍水柱射程大于 30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)）。 對(duì)消防水帶作防霉變處理。噴淋、 消火 栓等 管網(wǎng)每周一檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否止常。管網(wǎng)壓力正常，水流 指示器、壓力開(kāi)關(guān)、 水力警鈴、濕式報(bào)警 閥動(dòng)作報(bào)警正常。噴 淋頭無(wú)滴漏現(xiàn)象。每年一1、更換失靈壓力表。2、放去管網(wǎng)

16、污水，并試驗(yàn)。3、室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng) 色環(huán)。4、閥門絲桿加注黃油并加裝防護(hù)套。5、檢測(cè)濕式報(bào)警閥工作是否止常，水力警鈴聲響 是否宏光。防排 煙系 統(tǒng)每月一1、清潔衛(wèi)生。2、檢查外觀是否良好，風(fēng)葉后無(wú)擦殼現(xiàn)象。3、外觀標(biāo)小是否涓晰。風(fēng)機(jī)及各閥門外觀清 潔衛(wèi)生，無(wú)掉漆、銹 蝕，標(biāo)識(shí)清晰，聯(lián)動(dòng) 正常，閥門啟閉靈活。每半 年一1、手動(dòng)試運(yùn)行，檢查風(fēng)機(jī)有無(wú)異常現(xiàn)象，并做好 記錄。2、觀察消防演習(xí)時(shí)是否聯(lián)動(dòng)3、檢查防排煙閥門運(yùn)作情況。4、防排煙閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油脂。每年一1、清洗、更換風(fēng)機(jī)軸承，檢測(cè)接地電阻。2、風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。3、更換各類標(biāo)示。氣體 滅火 系統(tǒng)每月一1、清潔衛(wèi)生。

17、2、檢查外觀是否完好，有無(wú)泄漏氣體現(xiàn)象。3、檢查氣壓表的完好情況。外觀清潔衛(wèi)生，氣壓 正常無(wú)泄漏，模擬測(cè) 試聯(lián)動(dòng)正常。每半 年一1、檢查氣瓶壓力。2、氣瓶外殼除銹、刷保護(hù)漆。3、模擬測(cè)試氣體消防火火系統(tǒng)的運(yùn)作情況。四、排水系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)生活 泵、噴 淋泵、消防 泵等 各種 水泵每天一1、機(jī)房衛(wèi)生；對(duì)機(jī)體擦拭去灰、保持干凈 無(wú)塵。2、每2小時(shí)觀察其水位、水壓、電壓、電 流指示是否止常，電機(jī)及水泵有尢異常聲 首，電機(jī)，控制柜后尢異味。3、檢查壓盤(pán)根處滴水是否符合規(guī)范，如不 符合則應(yīng)加盤(pán)根或擰緊盤(pán)根螺栓。4、檢查濕式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、控制系 統(tǒng)工作是否止常。5、

18、檢查水位深度指示是否清晰。6、發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時(shí)處理。機(jī)房環(huán)境、設(shè)備設(shè)施干凈 尢灰塵，水位水壓、電壓、 電源符合規(guī)范要求，電 機(jī)、水泵尢天吊產(chǎn)首，濕 式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、 控制系統(tǒng)工作正常。每月一1、重復(fù)上述檢查。2、生活供水的主、備用泵進(jìn)行手動(dòng)切換試 驗(yàn)并記錄。3、消防泵、噴淋條應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝 置或打開(kāi)水泵出水管放水試驗(yàn)。4、注意水壓表是否在檢驗(yàn)合格后的規(guī)定時(shí) 間內(nèi)使用。每年一1、電機(jī)、泵體軸承清洗加滑油；如有異常 聲響，則更換同型號(hào)規(guī)格軸承。2、泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。3、檢測(cè)電機(jī)接地電阻。4、檢查電機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器啟尢損壞， 如有損壞則更換。5、更換磨損的水泵軸襯套

19、。6、性能測(cè)試。水 箱、水 池每周一1、檢查外觀是否完好，后無(wú)跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管 口防蟲(chóng)紗網(wǎng)是否完好。2、打開(kāi)排污閥排污。3、檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)。4、觀察水質(zhì)情況，檢測(cè)水的PH值。5、水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。水箱（池）無(wú)跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象，防蟲(chóng)網(wǎng)完好，水 箱（池）蓋板完好且上鎖， 每月定期投消毒漂白粉、 每年對(duì)水池（箱）不少于 二次進(jìn)行清洗消毒處理 且水樣檢驗(yàn)全格。每月一1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒約品。每半年一1、清洗水池，按比例投放漂白粉進(jìn)行消毒。2、送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。3、各類金屬構(gòu)件及管道作防銹處理。

20、水雨、水 給養(yǎng)水污井每周一1、檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開(kāi)蓋檢驗(yàn)井 底是否有污物，如有則清除干凈。2、檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。井蓋完好，井底無(wú)污物， 排水管道暢通，井蓋標(biāo)志 清晰正確。半年一1、重復(fù)上述檢查。2、清理污泥，疏;（TF水管道。3、各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。供水、 排污 管網(wǎng)每周一1、檢查外觀是否完好，應(yīng)無(wú)滴、漏現(xiàn)象。2、檢查閘閥，觀察供水壓力表是否止常。3、閥門開(kāi)啟位置是否止確，標(biāo)7F是否清晰。外觀完好無(wú)滴漏現(xiàn)象，供 水壓力正常，閥門、閘閥 開(kāi)啟、關(guān)閉靈活、無(wú)跑冒、 滴、漏現(xiàn)象，管道暢通， 止回閥、浮球閥、液位控 制器正常，管道支架無(wú)誘 蝕，標(biāo)小準(zhǔn)確齊全。每季一1、重復(fù)上述內(nèi)

21、容。2、清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。3、檢查閘閥開(kāi)啟、關(guān)閉是否靈活，后無(wú)跑、 冒、滴、漏現(xiàn)象。每年一1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、檢查修整全部管架。3、管道及支架除銹刷漆。4、檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否 正常。5、管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。6、更換各類閥門標(biāo)示，并標(biāo)注管內(nèi)水流方 向。7、各類閥門絲桿上油作防銹處理。五、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)主機(jī)每年供冷 暖季節(jié)機(jī) 組啟動(dòng)前一1、檢查制冷劑液位和油面。2、檢查加熱器和變頻壓縮機(jī)。3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全 控制功能。4、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定 值。5、啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行 狀況，記錄

22、、機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。6、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn) 題。各儀表正確可靠，冷凍劑 系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng) 的密封性能好；安全閥、 附屬閥件正?？煽浚磕?清洗機(jī)油過(guò)濾器并更換 一次冷凍機(jī)油，管道無(wú)腐 蝕，測(cè)試電路動(dòng)作可靠， 各安全裝置性能良好，主 機(jī)運(yùn)行正常無(wú)異響，電機(jī) 絕緣達(dá)到要求運(yùn)行期間一1、檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)的工況， 調(diào)整安全控制裝置。2、檢查控制裝置的運(yùn)行。3、檢查制冷劑液位和油位4、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行。5、檢查回油系統(tǒng)。6、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行。7、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行是否止常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢 修。8、每月進(jìn)行一次泄漏檢查。9、記錄和報(bào)告后需要更換的零配件。10、冷卻

23、電機(jī)軸承打油/更換軸承。11、高/低壓控制檢測(cè)/修理/更換。12、空調(diào)機(jī)組檢測(cè)/修理/更換零配 件。13、冷凝器清理沉積物質(zhì)。14、電器裝置有否接駁松脫 /觸點(diǎn)氧 化/外來(lái)物質(zhì)/修理/更換。15、控制和保護(hù)裝置調(diào)整設(shè)定值檢測(cè) /修理/更換。每年制冷 暖結(jié)束停 機(jī)期間一1、檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。2、檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)。3、執(zhí)行各項(xiàng)正確操作程序，檢查電 機(jī)啟動(dòng)器。4、檢查控制面板，確定各操作狀態(tài) 是否止常。5、檢查冷凝器潔凈情況是否需要清 洗。6、檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并給予 正確的處理方法。冷凍泵每天一1、檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀 察有無(wú)異?，F(xiàn)象。2、泵體盤(pán)根處滴水是否符合要求。水泵

24、、電機(jī)軸承、軸套等 部件尢較嚴(yán)重磨損，若磨 損嚴(yán)重則更換；更換密封 效果差的部件，電機(jī)繞阻 絕緣符合要求，管系統(tǒng)閥 門工作正常無(wú)漏水，電路 動(dòng)作可靠。每季一1、檢查運(yùn)行記錄；檢查聯(lián)軸器及盤(pán) 根的使用情況。2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門，檢查閥門能否靈活開(kāi) 啟、關(guān)閉。每年一1、清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油。2、檢測(cè)電機(jī)接地電阻，并記錄。3、檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值。4、更換水泵軸襯套，重新加裝填料。5、宗殼、泵體清銹刷漆。新風(fēng)機(jī) 組每天一1、機(jī)組外部清潔。2、檢查電磁閥、溫控器工作是否正 常、接水盤(pán)排水是否暢通。機(jī)組外部清?吉干凈，電磁 閥、溫控器工作正常，過(guò) 濾網(wǎng)保持干凈，排水管暢 通，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行良好

25、， 控制部分工作性能良好。每季一1、重復(fù)上述檢查。2、清洗風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)。3、風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。每年一1、清洗風(fēng)機(jī)及管道過(guò)濾網(wǎng)，清洗公 共場(chǎng)所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口。1、更換或清洗電電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承 并加注黃油。2、風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。4、測(cè)試控制部分工作性能。風(fēng)機(jī)盤(pán) 管每周一1、觀察風(fēng)機(jī)是否止常運(yùn)行，有無(wú)異 常聲響。2、空調(diào)開(kāi)關(guān)及電磁閥工作是否止常。風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)正常，電機(jī) 絕緣性能好，皮帶輪無(wú)磨 損，管系、盤(pán)管無(wú)漏水、 漏氣、堵塞，風(fēng)機(jī)、散熱 翅片清潔干凈。每季一1、檢查冷凝水摘錄不盤(pán)是否暢通排水。2、保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好， 自動(dòng)排氣閥工作是否止常。3、清洗回風(fēng)口、出風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)。每年一1、檢測(cè)電機(jī)接地電

26、阻及電機(jī)絕緣 電阻值。2、清洗接水盤(pán)。3、盤(pán)管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。六、安全技防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)一1、清潔除塵2、檢查外觀完好情況。外觀清潔無(wú)灰塵，接線穩(wěn) 固，監(jiān)控位置準(zhǔn)確無(wú)偏 移，圖像清晰，云臺(tái)傳動(dòng) 部件運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。每季一1、線路整理。2、檢查各視頻及音頻接頭。每年一1、檢查各線路接口是否止常、線路是否侵蝕老化。2、線路標(biāo)號(hào)是否清晰可見(jiàn)，合理編 排線路，并檢修調(diào)整。3、檢查云臺(tái)機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動(dòng)元器件 的工作情況。計(jì)算機(jī)和 監(jiān)視器每月一1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。2、檢測(cè)UPS工作情況是否止常。3、檢查各連接線路是否牢固完好， 是否有氧化腐蝕現(xiàn)

27、象。各部件外觀完好清潔， UPS工作正常，斷電無(wú)數(shù) 據(jù)丟失，電腦無(wú)病毒，監(jiān) 視器顯示清晰。電腦數(shù)據(jù) 定期備份。每半年一1、清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。2、數(shù)據(jù)整理與備份。3、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測(cè)試。錄像機(jī)一1、清潔除塵。2、檢查外觀是否完好。外觀清潔衛(wèi)生，各按鍵功 能正常，回放質(zhì)量良好， 報(bào)警錄像轉(zhuǎn)換正常。每月一1、檢祭水制標(biāo)準(zhǔn)。2、測(cè)試各功能鍵的工作情況。每半年一檢測(cè)音頻和視頻接口，測(cè)試各項(xiàng)性 能指標(biāo)?；叵蚍指?器、切換 器和AD 主機(jī)一1、清潔除塵。2、檢查外觀是否完好。3、檢查連接線路的牢固程度。外觀清潔，接線穩(wěn)固，各 按鍵功能正常，報(bào)警顯示 及輸出正確。每季一1、測(cè)試各功能鍵的工作情況。每年一

28、1、線路整理，功能測(cè)試。七、電梯系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)電梯 設(shè)備每天一1、清潔衛(wèi)生。2、轎廂照明是否正常。3、控制盤(pán)指示層、指示燈是否止常。4、檢查控制柜及電機(jī)溫度是否過(guò)高，機(jī)房空 調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，機(jī)房室溫是符合到 要求，運(yùn)行是否有異常和振動(dòng)。5、檢查引機(jī)減速箱油位是否符合要求。6、檢查各內(nèi)選、外選接扭工作情況，是否靈敏。機(jī)房劃、境設(shè)胭設(shè)備清潔 無(wú)灰塵，轎箱照明應(yīng)急照 明、風(fēng)扇正常、安全，制 動(dòng)裝置后效，減速箱油 位，緩沖器油位符合要 求，各層標(biāo)記清晰，各活 動(dòng)部件潤(rùn)滑良好，系統(tǒng)運(yùn) 行正常且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)， 每年由成都市技術(shù)監(jiān)督 局進(jìn)行檢測(cè)并取得合格 證。每半 月一1、檢查并擰緊各接線端。2、檢查安全裝置，并做好記錄。3、轎箱上不銹鋼油。4、檢查轎箱照明及風(fēng)扇。5、對(duì)各安全裝置清潔檢查，并進(jìn)行調(diào)整。6、檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。每月一1、測(cè)試各裝置安全回路的