上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同?甲方出賣(mài)方:乙方買(mǎi)受方:丙方居間方:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法?、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平

4、等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上， 共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為，共同訂立本合同， 以茲各方共同遵守。第一條房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋位于市，該房屋用途為，建筑面積為 方米以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)該房屋已依據(jù)國(guó)家有 關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證號(hào)為 第，所有權(quán)人為.二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況見(jiàn)附件二。三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系, 乙方對(duì)該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購(gòu)置。第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式一、成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě) 整¥

5、元，此價(jià)格包括：房?jī)r(jià)款口 公共 維修基金口 室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修口 空調(diào)及其它.二、付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認(rèn)可乙方采取以下第 * 種方式付款：1、現(xiàn)金支付1乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的 %，即人民幣大寫(xiě)元整 ¥ 元 ，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項(xiàng)自支付 方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過(guò)戶當(dāng)日，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款 ;2甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將總房款的 60%即人民幣¥ 元 大寫(xiě)元整 ，一次性支付給甲方。3甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后，當(dāng)日乙方將總房款的 10%人民幣 元整支付給甲方 .2、銀行貸款1乙

6、方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的 %，即人民幣 大寫(xiě) 整¥元，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項(xiàng)自支付 方之日起視為定金已經(jīng)支付 ;2乙方應(yīng)在簽訂本合同 日內(nèi)，另外支付人民幣大寫(xiě)元整 ¥ 元 ，連同先前支付的定金一并作 為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款 該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際 貸款額 采用以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日，劃入甲方帳戶口；2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶口；3、暫存銀行開(kāi)立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該局部資金，待房屋 立契過(guò)戶手續(xù)完畢 日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由 甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)

7、議口。3在銀行批貸手續(xù)完成時(shí)，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶 手續(xù)，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜， 乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開(kāi)帳戶。三、關(guān)于稅費(fèi)1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行 繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)確實(shí)認(rèn)及計(jì)算工作。 稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見(jiàn)附件一 ;2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納，相關(guān)部門(mén)所開(kāi)具的完稅 憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù)，待代理事項(xiàng)完成后，由 丙方交付給付費(fèi)的一方。第三條 居間效勞報(bào)酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介效勞而訂立?房屋買(mǎi)賣(mài)合同?，丙方 有權(quán)收取相應(yīng)的居

8、間效勞報(bào)酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附 件一約定的數(shù)額和比例，由 方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間效勞費(fèi)及 代辦過(guò)戶費(fèi)。第四條 權(quán)屬過(guò)戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過(guò)戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全，由丙方提 供權(quán)屬過(guò)戶代理效勞，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合 同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做 出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款效勞，乙 方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體支付費(fèi)用的種類(lèi)和金額見(jiàn)附件一。第五條 房屋交付一、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙 方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)

9、的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡 已納入本合同 附件二 的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被撤除的， 甲方應(yīng)按被損壞或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估值，向乙方支付 賠償金。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤 氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承當(dāng) ; 該房產(chǎn)交付并簽訂?物業(yè)交接單? 后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等， 由乙方承當(dāng)。該房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并 提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、

10、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家平安標(biāo)準(zhǔn)。第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)一、甲方義務(wù)1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性，并符合國(guó)家及 北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否 那么，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的 3%作為 居間效勞報(bào)酬，如已由乙方支付給丙方，那么甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支 付給丙方。3、如乙方需要申請(qǐng)銀行貸款，甲方應(yīng)保證隨時(shí)配合乙方及丙方按 時(shí)到銀行提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管 理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容 中約

11、定的由甲方繳納的稅費(fèi)，超過(guò)期限視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權(quán)利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅 費(fèi)等情況。假設(shè)有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有 上述未清事項(xiàng)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承當(dāng)違約責(zé)任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間效勞代理費(fèi)。二、乙方義務(wù)1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購(gòu)房定金、 購(gòu)房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。3、提供該房產(chǎn)過(guò)戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原 件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。4、假設(shè)乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并 到場(chǎng)簽字。5、乙方保證

12、按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間效勞代理費(fèi)。三、丙方義務(wù)1、見(jiàn)證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過(guò)戶、貸款的相關(guān)手續(xù)3、在甲乙雙方已交付丙方過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下，代為繳納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào) ; 協(xié)調(diào) 無(wú)效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。第七條 違約責(zé)任一、簽訂本合同之日起，假設(shè)因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方 或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無(wú)法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方 應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方 ; 假設(shè)應(yīng)乙方原因違約，不購(gòu)置 該房產(chǎn)，那么無(wú)權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)除第 2 條外，由 此

13、引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承當(dāng)，如因此 給乙方和丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。三、假設(shè)甲方逾期交付該房產(chǎn)，那么每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋 價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方有權(quán) 單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第 一款中的甲方違約條款處理。四、假設(shè)乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之 五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)單方解除本合 同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第 一 款中的乙 方違約條款處理。五、在辦理立契過(guò)戶和銀行按揭貸款過(guò)程中，假設(shè)因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，

14、那么視為延誤方違約，按本條第 二款和第三 款處理。六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜最終沒(méi)有達(dá)成， 甲乙雙方所付的效勞代理費(fèi)均不予退還，應(yīng)由責(zé)任一方承當(dāng)全部丙方 效勞代理費(fèi)，如由甲乙雙方共同承當(dāng)責(zé)任，那么由甲乙雙方各承當(dāng)50%的丙方效勞代理費(fèi)。第八條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無(wú)法 履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承當(dāng)責(zé)任 ; 甲方在本協(xié)議終止后三個(gè) 工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方那么應(yīng)將甲、乙雙方提交的相 關(guān)過(guò)戶所需證件和已支付的代理效勞費(fèi)退還提供方和支付方。第九條 解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議事項(xiàng)，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成， 三方同意按照第 種方式解決該紛爭(zhēng)。一、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁 ;二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同附件一：相關(guān)稅費(fèi)明細(xì) ;附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的局部，具有同等法律效力。第十一