商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同

1、商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同甲方:乙方:以下簡稱甲方） 以下簡稱乙方）根據(jù)物業(yè)管理條例和有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商業(yè)管理合同時，就物業(yè)管理服務(wù)達成如下合同條款，共同信守。方經(jīng)營 *號商鋪，共.間，建筑面積m 2，經(jīng)營期限第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)、甲方的權(quán)利義務(wù)l、對商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等項目進行 管理、維護與咨詢服務(wù);2、制訂本物業(yè)的消防全責任書，并監(jiān)督落實;3、制定本物業(yè)的商鋪管理規(guī)定，并監(jiān)督落實;4、制訂本物業(yè)房屋裝飾裝修管理規(guī)定，監(jiān)督落實與商鋪相關(guān)的內(nèi)容:5、依據(jù)雙方約定，按月/年向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾費、水電費、

2、電梯使用費、公共區(qū)域能耗費等;6對占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為予以制 止；禁止騎門經(jīng)商和占道經(jīng)營等行為;7、向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護等有償服務(wù);8、甲方有權(quán)對乙方違法、違規(guī)的經(jīng)營行為予以制止，但其行為后果概與甲 方無關(guān)。、乙方的權(quán)利和義務(wù)I、自覺執(zhí)行本物業(yè)的各項物管章規(guī)，承擔違規(guī)后果責任;2、準時足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、垃圾費、電梯使用費、 共公區(qū)域能耗等相關(guān)費用;3、裝飾裝修商鋪時，應(yīng)認真執(zhí)行裝飾裝修管理規(guī)定 ，并對違規(guī)后果承擔 責任；4、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng) 事先通知甲方，并在約定的期

3、限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償：5，經(jīng)營期內(nèi)經(jīng)業(yè)主同意的轉(zhuǎn)租行為，其物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、垃圾費、 電梯使用費、能耗費等仍由原經(jīng)營戶承擔，直至另簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時止；6、對經(jīng)營人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物管章規(guī)并造成損失、傷害的 應(yīng)承擔民事責任；7、認真落實消防安全責任書 、房屋裝飾裝修管理規(guī)定 、商鋪管理規(guī) 定；8、商鋪內(nèi)財物自行決定看護，自行設(shè)定財產(chǎn)保險；商戶營業(yè)前必須安裝藍盾防盜設(shè)施。商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備自行維修；9、不得有影響居民正常生活的現(xiàn)象發(fā)生；因經(jīng)營活動中產(chǎn)生的擾民以及侵 害其他業(yè)主權(quán)益的行為承擔民事責任；第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、房屋及其配套設(shè)備設(shè)施的維修

4、、養(yǎng)護、管理。小修 12 小時內(nèi)處理，急修 3 小時內(nèi)處理。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理：門前人行道路及公共區(qū)域清掃，做到日產(chǎn)日清。四、綠化管理：定期對苗木進行修剪、灌溉、施肥、打藥、除草。五、公共秩序管理： 配合協(xié)助政府相關(guān)部門， 維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。六、消防管理：組建義務(wù)消防隊，發(fā)生險情及時采取合理措施進行處理。七、車輛停放管理：指揮車輛有序停放，通道無堵塞；八、檔案資料管理：建立商戶檔案，一戶一檔，及時收集并完善檔案資料；第三條 收費標準、商鋪物業(yè)服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 3 元，按月 /年度繳納，提前60 天預(yù)收；二、電費每度 l.2 元，遇供電部門調(diào)整電價時，按漲幅比例上調(diào)，以角為

5、單 位計收，按月繳納； 分戶表與總表不符時， 總表電量差額由使用各戶按其使用電 量分攤。三、水費按 5元/ 噸計收， 特種行業(yè)按 10.5 元噸計收， 遇自來水公司調(diào)整 水價時，按漲幅比例上調(diào)，以角為單位計收，按月繳納；分戶表與總表不符時， 總表水量差額由使用各戶按其使用量分攤。四、公共區(qū)域能耗費 0.6 元/ 平米計收，按月繳納。五、電梯使用費（包含電梯運行電費、維保費、年檢費）每月每部 500 元， 按各商戶實際使用電梯數(shù)量收費， 遇供電部門、電梯維保單位、 技術(shù)監(jiān)督局調(diào)整 各項價格時，按實際漲幅比例上調(diào)，按月 / 年繳納。六、垃圾費計費標準1、經(jīng)營性產(chǎn)生垃圾由商戶自行處理。2、非經(jīng)營性商

6、鋪產(chǎn)生的垃圾可選擇自行清運，物業(yè)不收取任何費用；也可 選擇由物業(yè)代清運，收費標準按照漢中市物價局（漢市價發(fā) 201511 號）文件；市環(huán)衛(wèi)管理部門提高收費標準時，從其規(guī)定。六、辦理相關(guān)證件收費執(zhí)行卡斯迪亞商業(yè)裝飾裝修服務(wù)規(guī)定收費標準。第四條 其他有償服務(wù)收費標準隨市場情況、難易程度、耗時多少，本著自愿、自主原則，確定服務(wù)收費標 準；第五條 違約責任、甲方違反合同， 擅自提高合同約定的收費標準或亂收費的， 乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，返還本金和利息；、乙方違反合同，不按本合同約定準時足額繳納物業(yè)管理費、水電費、垃圾費和其他應(yīng)繳納費用，甲方有權(quán)要求乙方限期補交，并從逾期之日起按每天 3%。計收違

7、約金。期滿仍未繳納的，除按約定每天計收 3%。的違約金外，視情采 取停水、停電的強制措施，毋需另行告知，直至結(jié)清各項費用后立即恢復(fù)，由此 造成的一切直接或關(guān)聯(lián)經(jīng)濟損失與甲方無關(guān)。第六條 為維護公眾、租戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助政府相關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的， 由肇事者承擔全部責任。第七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 自雙方簽字蓋章即行生效。未盡事宜協(xié)商解決，并以文字約定為準。 物業(yè)服務(wù)中心電話： 2601000 附：商鋪管理規(guī)定白天）

8、2600098（晚上）甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽約時間：年月附件：商鋪管理規(guī)定為了加強卡斯迪亞商業(yè)物業(yè)的日常管理， 規(guī)范商鋪的經(jīng)營性質(zhì)、 租用范圍和 衛(wèi)生、安全、消防標準，為全體商戶（住戶） 、經(jīng)營者創(chuàng)造一個良好、有序的居 住環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境。參照有關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定共同遵守：、所有承租商戶或個人都不能私自占用公共場所， 自覺維護商業(yè)街的整潔、美觀，保持公用通道的暢通，以及各類共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好。為確保消防 安全，消防通道嚴禁放置任何商品及雜物， 商鋪應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定完善消防安全設(shè) 施，做好防火、防盜、安全用電，嚴禁私拉亂接電線、光纖線、電話線、水管等

9、管線，否則罰款 5001000 元，并承擔整改費用。、商鋪門前實行三包（包衛(wèi)生、包秩序、包安全） ，自備垃圾桶（簍）、清潔工具，不亂扔亂丟垃圾，商鋪內(nèi)經(jīng)常打掃，無蛛網(wǎng)、污物、粉塵和異味，不得 隨意吐痰，物品擺放整齊，保持墻面光潔。室內(nèi)垃圾袋裝化，日清日結(jié)，需及時 自行處理；三、商鋪有義務(wù)維護門前公共秩序， 禁止在公共走道上亂堆亂放物品， 亂占 用，亂張貼、亂掛曬。員工及客戶車輛必須停放在物業(yè)公司指定區(qū)域；四、請愛護商鋪內(nèi)附屬設(shè)施及商業(yè)街的公共設(shè)施，按照“誰使用、誰損壞、 誰維修”的原則自行支付相應(yīng)的維修費用。 損壞照價賠償、 故意損壞 210 倍賠 償。五、商鋪裝修需提前三天向物業(yè)公司提出書面

10、申請， 在未完全辦理裝修手續(xù) 前，嚴禁私自開工裝修。 裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修管理協(xié)議規(guī)定， 物業(yè)管理人員有 權(quán)對商鋪裝修進行指導(dǎo)和監(jiān)督。 如發(fā)現(xiàn)商戶違章裝修， 物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措 施制止其行為， 對其違章裝修或妨礙他人生活、 經(jīng)營而造成損失的， 違章商戶應(yīng) 承擔相應(yīng)責任。商鋪室內(nèi)裝修必須安裝漏電保護開關(guān)，嚴禁私自亂拉亂接電線。所有電線必須套有Pveto從事餐飲行業(yè)的商鋪在裝修時還需加設(shè)隔油池， 以免 日后造成公共污水管道堵塞， 若拒不加設(shè)的， 日后造成損失應(yīng)承擔責任， 后果自 負。嚴禁在公共區(qū)域內(nèi)亂搭亂建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權(quán)要求拆除，對拒不拆 除的，物業(yè)公司有權(quán)例行拆除，并由該商戶或個人

11、承擔拆除費用。六、各商鋪門頭設(shè)計圖及尺寸必須經(jīng)招商部審批通過后方可制作張掛。 各樓 層過道推拉店門一律推向店內(nèi),推拉門上請張貼“推” 、“拉”標識,玻璃門窗要 求張貼防撞條（防撞條上可加商鋪LOGO,以便給客戶正確指引并防止客戶碰撞, 玻璃門窗上嚴禁張貼任何廣告宣傳噴繪，以免影響內(nèi)街采光及商業(yè)街整體形象， 因改建房屋修葺紅磚的玻璃門,招商部會統(tǒng)一制作遮蔽廣告；七、商鋪內(nèi)不得從事黃、賭、毒,非法販制盜版制品等違法犯罪活動。商鋪 內(nèi)嚴禁存放易燃、 易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、 有害及其他危險物品。八、商戶在收到當月各類費用繳費通知單后, 須在一個星期內(nèi)前往物業(yè)公司 交納物業(yè)管理費、 水電費及其他有關(guān)費用, 逾期一個月未能按時交費的商戶, 物 業(yè)公司將停止代繳,因此造成的停電、停水損失,責任自負。九、商戶在日常經(jīng)營時,不得妨礙或影響鄰里居民正常生活、休息。不得產(chǎn)生高分貝噪音,若有業(yè)主投訴,請立即整改,商鋪營業(yè)時間規(guī)定為8： 00-22 ： 00（需