00158資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)資料

1、第一章總論領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估的概念、組成要素及特點(diǎn)？一、資產(chǎn)評(píng)估的概念：資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)時(shí) 點(diǎn)被稱為評(píng)估基準(zhǔn)期，這個(gè)時(shí)間一般以日為單位。二、資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成：1、2、3、4、5、6、是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。表現(xiàn)為公正性的技術(shù)基礎(chǔ)，公正性的組織基礎(chǔ)和評(píng)估人員與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身1、2、3、4、5、6、7、8、【201404單選】【201404單選】持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。 清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。 保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體

2、項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。 課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。適用于資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益; 資產(chǎn)上有顯著的剩余使用壽命；資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好； 資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)讓他用；充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服【201404單選】【201310單選】【201304多選】評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員。評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估程序是

3、指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。三、資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：【201404單選】1、現(xiàn)實(shí)性，是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行 的評(píng)定估算。2、市場(chǎng)性，表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)中的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng) 條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。3、預(yù)測(cè)性，4、公正性， 有利害關(guān)系。5、咨詢性，并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù) 定價(jià)決策負(fù)責(zé)。下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的描述中，正確的是(一般范圍大于具體范圍、一般范圍即 企業(yè)資產(chǎn)范圍、具體范圍

4、即有效資產(chǎn)范圍 )，錯(cuò)誤的是(具體范圍是從法的角度界定)【201404單選】在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，反映企業(yè)償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)有(流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù) 債率)【201404多選】四、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：【201510單選】 委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。資產(chǎn)評(píng)估目的評(píng)估對(duì)象基本狀況價(jià)值類型及定義資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)其它需明確的重要事項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)損耗與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)折舊是不同的概念五、資產(chǎn)基礎(chǔ)法是采用一種方法或多種評(píng)估方法，根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后的價(jià)值確 定經(jīng)營(yíng)組合、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)股票價(jià)值的常用評(píng)估方式?！?01510名詞解釋】領(lǐng)會(huì)簡(jiǎn)述資產(chǎn)的含義及類別？1、資產(chǎn)是

5、一種權(quán)利；2、資產(chǎn)是一種獲利能力；3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。二、資產(chǎn)的分類 【201304單選】【201304單選】【201510單選】1、按資產(chǎn)存在的形態(tài)分類：(1) 有形資產(chǎn)，是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng) 資產(chǎn)等。(2) 無(wú)形資產(chǎn)，是指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存 在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)(非專利技術(shù))、土地使用權(quán)、 商譽(yù)等。2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：(1) 單項(xiàng)資產(chǎn)，是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。(2) 整體資產(chǎn)，是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：(1)

6、 可確指的資產(chǎn)，是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)， 除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)(2) 不可確指的資產(chǎn)，是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。4、按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類：(1) 短期資產(chǎn)(2) 長(zhǎng)期資產(chǎn)短期資產(chǎn)(如流動(dòng)性資產(chǎn))的變現(xiàn)性較活，而長(zhǎng)期資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))的 變現(xiàn)性較弱領(lǐng)會(huì)價(jià)值類型的作用、類別及其影響因素？【201504單選】一、價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在：1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特 定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。2、

7、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估 結(jié)果。二、 根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，價(jià)值類型主要有：【201304單選】1、市場(chǎng)價(jià)值。2、在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。3、投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的 價(jià)值。4、5、6、7、三、決定和影響價(jià)值類型的因素1、評(píng)估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為)；2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)有哪幾種？【201310多選】(1) 繼續(xù)使用假設(shè) 是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 資產(chǎn)能繼續(xù)使用的情況。(2) 公開市場(chǎng)假設(shè)

8、 是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼 此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用 途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。適用于資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的情形 。(3) 清算(清償)假設(shè) 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。適應(yīng)繼續(xù)使用或公開市場(chǎng)條件都不適用的情形4、 公開市場(chǎng)的內(nèi)涵：【201510單選】公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)新的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的 追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并且不具有排他性。5、 再確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)是，必須充分考慮以下條件：【2

9、01510多選】 12345領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估的原則？一、 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則：【201404單選】【201504單選】0.1、獨(dú)立性原則。要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作應(yīng) 始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。2、客觀性原則。評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)。3、科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，必須根據(jù)評(píng)估的特定目的，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類 型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。4、專業(yè)性原則。要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：1、貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的 資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)。2、

10、 替代原則。是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。【201310單選】3、預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷 售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。三、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系簡(jiǎn)述【201510多選】(一) 、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道 德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。(二) 、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則分為不同的層次。1、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的縱向關(guān)系較為簡(jiǎn)單，分為職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè) 層次。2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次：第一 層次為資產(chǎn)評(píng)估基本

11、準(zhǔn)則；第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則；資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程 序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南。包括對(duì)特定評(píng)估目的、 特定資產(chǎn)類別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。第四層次為 資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件。領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？(1) 資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維 務(wù)公信力的重要保證。(2) 資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。(3) 恰當(dāng)執(zhí)行資 產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán) 益、合理抗辯的重要手段之一。第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法【20

12、1304單選】領(lǐng)會(huì)市場(chǎng)法的含義、前提條件及其參照物的差異調(diào)整因素？【201504單選】【201504多選】一、市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異 同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方 法。二、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，必須要具備的前提條件是：1、需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。2、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。三、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：1、時(shí)間因素。2、地域因素。3、功能因素。領(lǐng)會(huì)市場(chǎng)法的運(yùn)用程序？【201404單選】【201310單選】【201504單選】【201304單選】

13、9ir資則該費(fèi)I資產(chǎn)果的利用價(jià)下值列程序 得出其11?；蚺袛噙x資 評(píng)噸鋼材企噸用I用場(chǎng)口當(dāng)Sil資根費(fèi)資估 一收賬'款，Olis重置成本一 選】理1時(shí)1未矗單選會(huì)計(jì)核生資以建是/up.或步驟估所有者法益價(jià)估 企、i 行注冊(cè)資產(chǎn)資產(chǎn)W為設(shè)因重信估由料料I信息5資0料點(diǎn)10気、使用期產(chǎn)長(zhǎng)較 更iSi 愈SilSlH】斷性鑒 iiss dHIir 因創(chuàng)嘗 因與參照屬于個(gè) 】現(xiàn)時(shí)價(jià)涉及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益但同時(shí)政考慮疋著Sff【0»。估WKSs、率器設(shè)來(lái)相 10111 估方imiiii、機(jī)i、設(shè)計(jì)器設(shè) 本、。、可彳修IB/rfc成有以率 多、領(lǐng) 產(chǎn)價(jià)三資領(lǐng)收II年含I、li爲(wèi)提單件呷 是一過(guò)

14、估評(píng)估方資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益 烏siiiiiili it： if I資產(chǎn)是用資使用資產(chǎn)實(shí)際已使用年間的比 單選領(lǐng)會(huì)產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮單I素有哪 下列評(píng)于資產(chǎn)提條01及I最新是由益的及其他地上定著物。與 北借影iSiS性值交 性】資該；者扌【的是選實(shí)物、 堆、叢現(xiàn)實(shí)際收方面：。性額。對(duì)值收。乩下幾方面:選 1013(自評(píng)估 III固疋2E的超土地現(xiàn)IS01用過(guò)程中利定條!下的收率越咼位、可m為所得籌資費(fèi) (酬加得為%均資 渝率時(shí)，單不3風(fēng)0本率單2本酬是基地商業(yè)地的業(yè)本標(biāo)宅價(jià)各類是各土 土本成疋地價(jià)i宗底巡使需年評(píng)內(nèi)卿、義n。限III價(jià)格特類型- 資土地 簡(jiǎn)單險(xiǎn)的最Sil制常格標(biāo)狀:出讓用者將已

15、取得的土地使用權(quán)豈用權(quán)租金價(jià)格，其價(jià) 疔曲序工軸值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格 應(yīng)主有由顯的區(qū)需求決疋。約釦價(jià)格的因素？3、交易行為的補(bǔ)正。7、市場(chǎng)法公式?！?01304單選】8、地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估而言，應(yīng)考慮以下因素：1、一般因素。2、區(qū)域因素。3、個(gè)別因素。二、影響地價(jià)的一般因素有：【201304單選】1、行政因素。行政因素主要是指國(guó)家對(duì)土地價(jià)格的干預(yù)。2、社會(huì)因素。社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。3、經(jīng)濟(jì)因素。包括：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入和消費(fèi)水平、物價(jià)變動(dòng)、儲(chǔ)蓄和投資 水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平的變化。4、其他一般因素。如人口因素、心理因素、國(guó)際因素等也都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定 的影響

16、。三、影響商業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有：1、商業(yè)繁華程度。2、交通便捷度。3、環(huán)境優(yōu)劣度。4、規(guī)劃限制。5、其他因素。四、影響住宅用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有：1、位置；2、交通便捷度；3、基礎(chǔ)設(shè)施保證度；4、公用設(shè)施完備度；5、環(huán)境質(zhì)量 度；6、規(guī)劃規(guī)定；7、其他因素。五、 影響工業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有：【201404單選】【201304單選】1、交通便捷度。2、基礎(chǔ)設(shè)施完善度。3、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模。4、環(huán)境質(zhì)量5、規(guī)劃限制。6、其他因素。六、影響地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素有：1、位置因素。2、地形地質(zhì)因素。3、面積因素。4、地塊形狀因素。5、土地利用因 素5、領(lǐng)會(huì)土地使用權(quán)評(píng)估的原則是什么？一、替代原

17、則根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相似時(shí)， 價(jià)格最低者吸引最大需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品 或服務(wù)的價(jià)格是經(jīng)過(guò)相互影響與比較之后才決定的。土地估價(jià)中的替代原則可概括如 下：1、土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格決定。2、土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定 的價(jià)格來(lái)確定。3、土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定。二、最有效使用原則應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：1、應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來(lái)確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途 應(yīng)該為商業(yè)用地。2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用

18、強(qiáng)度。如地塊的建筑密度、容積率等。3、應(yīng)用這一原則時(shí)，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。三、變動(dòng)原則一般商品的價(jià)格，是伴隨著構(gòu)成價(jià)格的因素的變化而變化的。四、供需原則點(diǎn)。但因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，具有一些人文與自然特性，使得它不完全遵循上 述供求均衡法則。其表現(xiàn)為：1、價(jià)格獨(dú)占性較強(qiáng)2、替代性有限五、貢獻(xiàn)原則按經(jīng)濟(jì)學(xué)邊際收益原則，衡量各生產(chǎn)要素的價(jià)值大小，可依據(jù)其對(duì)總收益的貢獻(xiàn)大小 來(lái)決定。6. 領(lǐng)會(huì)企業(yè)資產(chǎn)重組和改制中土地權(quán)屬的處置方式有哪些？1、出讓方式。2、直接投資入股方式。3、租賃方式。10.領(lǐng)會(huì)土地使用權(quán)中成本法的含義、適用范圍及程序？一、成本法的含義成本法亦稱成本逼近法，是以開發(fā)

19、土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的 利潤(rùn)、利息、稅金以及土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種評(píng)估方法。二、成本法的適用范圍1、適用于新開發(fā)土地的評(píng)估。2、適用于土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評(píng) 估。3、適用于在對(duì)既無(wú)收益又很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設(shè)施等具 有特殊性的土地評(píng)估。三、成本法評(píng)估土地使用權(quán)的程序【201410多選】1、估算土地取得費(fèi)。2、估算土地開發(fā)費(fèi)。3、估算稅費(fèi)。4、估算利息。5、估算利 潤(rùn)。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權(quán)評(píng)估值。12.領(lǐng)會(huì)土地使用權(quán)評(píng)估中假設(shè)開發(fā)法的含義及步驟？假設(shè)開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在

20、評(píng)估待估土地價(jià)格時(shí)，將待估土地預(yù)期開發(fā) 后的價(jià)值，扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤(rùn)，從而確定估算待估 土地價(jià)格的一種方法。二、假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的步驟1、調(diào)查待評(píng)估土地的基本情況。 2、選擇最佳開發(fā)方式。3、估計(jì)建設(shè)期。4、預(yù)測(cè)土 地開發(fā)價(jià)值（樓價(jià)）。5、估測(cè)開發(fā)建設(shè)總成本，6、租售費(fèi)用、稅金的估測(cè)。7、計(jì) 算地價(jià)。識(shí)記建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物成本的構(gòu)成一、建筑物評(píng)估中的成本法 是基于建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來(lái)考慮，通過(guò)估 算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得 出建筑物的評(píng)估值。成本法一般適用于不改變用途持續(xù)使用的建筑物單獨(dú)評(píng)估其價(jià)

21、值的情況。二、建筑物成本的構(gòu)成：1、建筑安裝工程費(fèi)。2、前期費(fèi)用。3、其他費(fèi)用。4、間接費(fèi)用。5、合理利潤(rùn)。6、 資金成本。7、稅金。領(lǐng)會(huì)簡(jiǎn)述建筑物重置成本的估算方法？【201410單選】【201504單選】估算建筑物重置成本有許多方法，在具體評(píng)估過(guò)程中，經(jīng)常采用的是預(yù)決算調(diào)整法、 重編預(yù)算法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等。一、預(yù)決算調(diào)整法二、重編預(yù)算法三、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法識(shí)記簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估的市場(chǎng)法的含義程序 ？一、市場(chǎng)法是將待估房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域類似房 地產(chǎn)交易實(shí)例，就交易條件、價(jià)格形成的時(shí)間、區(qū)域因素（外部環(huán)境因素）及個(gè)別因 素（房地產(chǎn)自身?xiàng)l件）加以比較對(duì)照，以已經(jīng)發(fā)生了

22、交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格為 基礎(chǔ)，作必要的修正后，得出待估房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。二、 應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序：【201404單選】1、資料收集。2、選擇作比較的交易實(shí)例。這是最關(guān)鍵的一步。4、交易日期的修正。5、區(qū)域因素的修正。6、個(gè)別因素的修正。第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估識(shí)記無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類及影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素？一、無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且 能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。其特點(diǎn)表現(xiàn)在：1、無(wú)形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性，并且有效期較長(zhǎng)。2、無(wú)形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來(lái)收益較大。3、無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。二、無(wú)形資產(chǎn)

23、的分類：【201310單選】【201410單選】1、按企業(yè)取得無(wú)形資產(chǎn)的渠道，可分為企業(yè)自創(chuàng)（或自身?yè)碛校┑臒o(wú)形資產(chǎn)和外購(gòu) 的無(wú)形資產(chǎn)。2、按有無(wú)法律保護(hù)，可以分為法定無(wú)形資產(chǎn)和收益性無(wú)形資產(chǎn)。3、按可辨識(shí)程度，可以分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)。三、 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素：【201510單選】1、無(wú)形資產(chǎn)的成本。2、機(jī)會(huì)成本。3、效益因素。4、使用期限。5、技術(shù)成熟程度。6、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。7、國(guó)內(nèi)外該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度。 市場(chǎng)供需狀況。市場(chǎng)供需狀況，一般反映在兩個(gè)方面：一是無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)需求情況； 二是無(wú)形資產(chǎn)的適用程度。9、同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平。領(lǐng)會(huì)

24、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序是什么？【201404單選【201304單選】（1）明確評(píng)估目的。（2）鑒定無(wú)形資產(chǎn)。（3）確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料。（4）整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論。領(lǐng)會(huì)無(wú)形資產(chǎn)和功能特性及成本特性？【201304單選】【201410單選】一、無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，在評(píng)估時(shí)需要作特殊考慮的各種 功能特性及其因素如下：1、附著性。是指無(wú)形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。2、共益性。無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個(gè)重要特點(diǎn)是，它可以作為共同財(cái)富，由 不同的主體同時(shí)共享。3、積累性。科學(xué)技術(shù)的發(fā)展總是像上階梯那樣地積累起來(lái)的，它的作用往往建立在 一系列其他成果的基礎(chǔ)上。4

25、、替代性。一種無(wú)形資產(chǎn)總會(huì)由更新的無(wú)形資產(chǎn)所取代，因而必須在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。二、無(wú)形資產(chǎn)的成本特性，其特性表現(xiàn)如下：1、不完整性。2、弱對(duì)應(yīng)性。3、虛擬性。領(lǐng)會(huì)無(wú)形資產(chǎn)成新率的確定方法？【201404單選】【201510單選】影響無(wú)形資產(chǎn)成新率的因素是無(wú)形資產(chǎn)的損耗（或貶值）。無(wú)形資產(chǎn)的損耗（貶值） 表現(xiàn)為功能性損耗（貶值）和經(jīng)濟(jì)性損耗（貶值）。通常，無(wú)形資產(chǎn)成新率的確定， 可以采用如下方法進(jìn)行：（1）專家鑒定法。（2）剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法。識(shí)記專利權(quán)的特點(diǎn)及評(píng)估程序？【201504單選】關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)包括顧客關(guān)系、客戶名單等【201510單選】一、專利權(quán)具

26、有以下特點(diǎn)：1、獨(dú)占性2、地域性3、時(shí)間性4、可轉(zhuǎn)讓性二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托者委托以后，一般按下列程序進(jìn)行評(píng)估：1、證明和鑒定專利權(quán)的存在。2、確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料。 3、完成評(píng)估報(bào)告, 并加以詳盡說(shuō)明。識(shí)記專有技術(shù)的含義、特點(diǎn)及其價(jià)值影響因素？一、專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密（Know-how），是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專 利的知識(shí)和技巧。二、專有技術(shù)的特點(diǎn)表現(xiàn)如下：1、實(shí)用性。2、新穎性。3、價(jià)值性。4、保密性。保密性是專有技術(shù)的最主要因素。三、在專有技術(shù)評(píng)估中，應(yīng)注意研究影響專有技術(shù)評(píng)估值的各項(xiàng)因素。 這些因素包括: 1、專有技術(shù)的使用期限。2、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。 3、分

27、析專有技術(shù)的市場(chǎng)情 況。4、專有技術(shù)的開發(fā)成本。綜合應(yīng)用簡(jiǎn)述專有技術(shù)評(píng)估的兩種方法？【201404單選】一、成本法評(píng)估專有技術(shù)的過(guò)程：1、分析鑒定專有技術(shù)的使用狀況。2、估算專有技術(shù)的重置完全成本。3、估算專有技術(shù)的貶值。4、估算這些專有技術(shù)的價(jià)值。二、收益法評(píng)估專有技術(shù)的步驟如下：1、預(yù)測(cè)、計(jì)算未來(lái)的收益。2、確定折現(xiàn)率。3、計(jì)算確定評(píng)估值。識(shí)記簡(jiǎn)述商譽(yù)的含義及特點(diǎn)？【201404單選】一、商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值，是 企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值二、商譽(yù)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，其具有如下特性：1、商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資

28、產(chǎn)分開出售。2、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì) 價(jià)。3、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各 單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。4、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值。第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估識(shí)記流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容及特點(diǎn)？【201504單選】一、流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資 產(chǎn)，包括：1、現(xiàn)金。2、各項(xiàng)存款。3、應(yīng)收賬款。4、預(yù)付款。5、存貨。6、短期投資。 他。指除以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。二、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、周轉(zhuǎn)速度快。2、變現(xiàn)能力強(qiáng)。3、形態(tài)多樣化。領(lǐng)會(huì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及程

29、序？一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有：【201304單選】（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)消查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn).（4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評(píng)估值二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：1、確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。主要應(yīng)做好下列工作：（1）鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，避免重復(fù)評(píng)估和漏 評(píng)。（2）查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不 得列入評(píng)估范圍。已作為抵押物的流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。（3） 對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣核查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。一份準(zhǔn)確的被評(píng)

30、估資產(chǎn)清單是正確 估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情 況為標(biāo)準(zhǔn)。2、對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。3、對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析。4、合理選擇評(píng)估方法。5、評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，產(chǎn)生評(píng)估結(jié)論。領(lǐng)會(huì)材料評(píng)估的步驟和方法？一、材料評(píng)估是對(duì)庫(kù)存材料的評(píng)估，庫(kù)存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。材料評(píng)估時(shí)可按下列步驟進(jìn)行：1、賬、表與實(shí)物數(shù)量應(yīng)相符，并查明有無(wú)霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損的材料，有無(wú)超儲(chǔ)呆滯 的材料等。2、根據(jù)不同評(píng)估目的和待評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇適應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型和方法。3、運(yùn)用企

31、業(yè)庫(kù)存管理的 ABC管理法，按照一定的目的和要求，對(duì)材料排隊(duì)，分清重 點(diǎn)，著重對(duì)重點(diǎn)材料進(jìn)行評(píng)估。在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能 性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗 【201510單選】二、對(duì)材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況，選擇相適應(yīng)的方法：近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估。購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估。購(gòu)置時(shí)間早，市場(chǎng)已經(jīng)脫銷，沒有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估。超儲(chǔ)積壓物資的評(píng)估?？鄢鄳?yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。1、2、3、4、另外，根據(jù)會(huì)計(jì)賬面反映的庫(kù)存材料，還有盤盈、盤虧材料，評(píng)估時(shí)應(yīng)以有無(wú)實(shí)物存 在為原則進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方法與其他類型材料評(píng)估相同。領(lǐng)

32、會(huì)如何運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)產(chǎn)成品及庫(kù)存商品進(jìn)行評(píng)估？【201310單選】這種方法是指按不含價(jià)外稅的可接受市場(chǎng)價(jià)格，扣除相關(guān)費(fèi)用后計(jì)算被評(píng)估產(chǎn)成品評(píng) 估值的方法。其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品以賣出價(jià)為依據(jù)，商業(yè)企業(yè)一般以買進(jìn)價(jià)為依據(jù)。應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：產(chǎn)品及庫(kù)存商品的使用價(jià)值。分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格。1、2、3、4、對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)、但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品，可根據(jù)其損壞程 度，通過(guò)調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。二、采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，現(xiàn)行市價(jià)中包含了成本、稅金和利潤(rùn)的因素，應(yīng)分別 處理：1、以產(chǎn)成品出

33、售為目的，應(yīng)直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，而無(wú)須考慮扣除其 銷售費(fèi)用和稅金。2、在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，必須從市價(jià)中扣除各種稅金和利潤(rùn)后, 才能作為產(chǎn)成品評(píng)估值。簡(jiǎn)單應(yīng)用簡(jiǎn)述應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估方法？基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失 首先、確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。其次、確認(rèn)已確定的壞賬損失。第三、確定預(yù)計(jì)壞賬損失。預(yù)計(jì)壞賬的確認(rèn)有兩種方法：1、壞賬估計(jì)法。2、賬齡分析法領(lǐng)會(huì)如何對(duì)應(yīng)收票據(jù)進(jìn)行評(píng)估？票據(jù)是具有一定格式的書面?zhèn)鶕?jù)，是由債務(wù)人簽發(fā)的在指定日期內(nèi)由持票人向出票人 （即簽發(fā)人）或承兌人收回票面金額的書面證明。一、不帶息票據(jù)，其評(píng)

34、估值即是其票面額。二、對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值應(yīng)由本金和利息兩部分組成，本金是指出票人 承諾的債務(wù)金額，利息則為債務(wù)到期時(shí)所應(yīng)支付的資金使用成本。領(lǐng)會(huì)如何對(duì)待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估？一、評(píng)估確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其實(shí)體資產(chǎn)或某種權(quán)利的價(jià)值。二、預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估主要依據(jù)其未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間。【201414單選】。是指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式作為資本投入或參與其他企業(yè)。是指投資方以自身?yè)碛械臒o(wú)形資產(chǎn)作為資本投入其他企業(yè),。是指通過(guò)證券市場(chǎng)購(gòu)買其他企業(yè)的證券以期達(dá)到投資于其預(yù)付費(fèi)用能否成為評(píng)估對(duì)象，關(guān)鍵看評(píng)估基準(zhǔn)日后能否帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益【201510單選】 第七章長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估識(shí)記

35、長(zhǎng)期投資的概念、特點(diǎn)及其分類？【201404單選】【201410單選】【201504單選】【201304單選】從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過(guò)一年，以獲得投資權(quán)益和 收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。二、長(zhǎng)期投資的分類：1、實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資 運(yùn)營(yíng)或組成聯(lián)營(yíng)企業(yè)。2、無(wú)形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資 組成聯(lián)合企業(yè)。3、證券資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資 他企業(yè)的目的。三、長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)：1、從總的方面來(lái)看，長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。2、在不同的條件下，長(zhǎng)期投資的目的會(huì)以不同的表現(xiàn)形式或以階段性的目的表現(xiàn)出來(lái)。如通過(guò)大量購(gòu)買另一企業(yè)的股票的長(zhǎng)期投資，其直接目

36、的是為了控制另一家企業(yè)。又如，通過(guò)長(zhǎng)期投資，與另一家企業(yè)或單位建立起持久的供貨和銷貨的合作關(guān)系等。簡(jiǎn)單應(yīng)用長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)及程序？【201410單選】一、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。二、長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序1、明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容。2、判斷長(zhǎng)期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債 表的準(zhǔn)確性。3、根據(jù)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法。4、評(píng)定測(cè)算長(zhǎng)期投資，得出評(píng)估結(jié)論。識(shí)記股票價(jià)格的分類有哪些？ 股票不僅種類多，（1）票面價(jià)格，（2）發(fā)行價(jià)格， 行、折價(jià)發(fā)行

37、。（3）賬面價(jià)格， 表現(xiàn)出來(lái)的凈值。（4）清算價(jià)格，【201310單選】【201504單選】【201304單選】 而且有多種價(jià)格，包括：是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)所標(biāo)明的每股股票的票面金額。是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)的出售價(jià)格，主要有面額發(fā)行、溢價(jià)發(fā)又稱股票的凈值,是指股東持有的每一股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所是指企業(yè)清算時(shí),每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格，是公司清算時(shí)，公司凈資產(chǎn)與公司股票總數(shù)之比值。（5）內(nèi)在價(jià)格，是一種理論依據(jù)， 來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管 理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。（6）市場(chǎng)價(jià)格，是指證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格。領(lǐng)會(huì)股權(quán)投資的評(píng)估方法是什

38、么？ 對(duì)于股權(quán)投資，無(wú)論采取什么樣的投資形式和收益分配形式， 用收益法。對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，計(jì)作評(píng) 估值。對(duì)到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測(cè)出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資 產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接 經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測(cè)算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利 益所對(duì)應(yīng)的重置價(jià)值確定評(píng)估值。明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的， 按零值計(jì)算。識(shí)記其他資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的概念？【201504單選】（1）其他資產(chǎn)是指除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng) 期待攤

39、費(fèi)用。（2）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上（不含一年）的各項(xiàng) 費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出其評(píng)估方法一般都應(yīng)選收益法是評(píng)估非上市股票和債券的主要評(píng)估方法【201510單選】1、2、第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估1.識(shí)記企業(yè)的特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值的類型？【201404單選】企業(yè)有其自身的特點(diǎn)：1、盈利性。2、整體性。3、持續(xù)經(jīng)營(yíng)性。 企業(yè)價(jià)值主要有以下幾種：賬面價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值。內(nèi)在價(jià)值。 清算價(jià)值。領(lǐng)會(huì)企業(yè)的賬面價(jià)值是一個(gè)以歷史成本為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)量的會(huì)計(jì)概念。 一項(xiàng)資產(chǎn)在交易市場(chǎng)上的價(jià)格。一家企業(yè)在其余下的壽命之中可以產(chǎn)生的現(xiàn)

40、金的折現(xiàn)值。 企業(yè)清算時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的概念與特點(diǎn)？3、4、2.一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部【201410單選】【201304多選】權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。從企業(yè)價(jià)值 評(píng)估定義可以看出，企業(yè)價(jià)值表現(xiàn)為：1、企業(yè)整體價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。2、股東全部權(quán)益價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值扣除負(fù)債以后的價(jià)值。3、股東部分權(quán)益價(jià)值。股東部分權(quán)益價(jià)值作為股東全部權(quán)益價(jià)值的一部分，但從數(shù) 量上來(lái)說(shuō)，股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。二、 一個(gè)企業(yè)的價(jià)值，可以通過(guò)兩種不同的途徑獲得其評(píng)估值

41、：一是對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值分別進(jìn)行評(píng)估并匯總；二是把企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的整體，根據(jù)企業(yè)的獲 利能力、資產(chǎn)使用效果、市場(chǎng)條件等因素確定企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。這兩種評(píng)估的區(qū)別表現(xiàn)在：1、兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。前者是一種動(dòng)態(tài)的反映方法；后 者是一種靜態(tài)的反映方法。2、兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的。用企業(yè)整體評(píng)估方式確定的 評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總確定的評(píng)估價(jià)值之間的差額，就是企業(yè)的商譽(yù)，它 是一項(xiàng)不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。3、兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。3. 領(lǐng)會(huì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序以及應(yīng)考慮的因素？一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般可以按下列程序進(jìn)行?！?01410單選】

42、1、明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日。2、明確評(píng)估對(duì)象，明確評(píng)估對(duì)象包括兩方面內(nèi)容：一是確定被評(píng)估資產(chǎn)的范圍和數(shù) 量；二是資產(chǎn)的權(quán)益。制定比較詳盡的評(píng)估工作計(jì)劃。對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善。根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值。 討論和糾正評(píng)估值。產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3、4、5、6、7、二、在評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)考慮以下三個(gè)方面的因素：1、企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。2、企業(yè)的獲利能力。3、企業(yè)的外部環(huán)境。4領(lǐng)會(huì)企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法以及必須注意哪些因素？【201504單選】企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍即企業(yè)的資產(chǎn)范圍?！?01510單選】從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)

43、該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體 自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的部分， 如全資子公司、控股子公司, 以及非控股公司中的投資部分企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法1、綜合調(diào)整法。2、產(chǎn)品周期法。3、現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法。 企業(yè)收益預(yù)測(cè)必須注意以下因素 ：1、企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，并考慮正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi) 的合理改進(jìn)和資產(chǎn)重組的因素。2、企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)未來(lái)進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛 在的有利因素和不利因素。5. 領(lǐng)會(huì)折現(xiàn)率與資本化率確定的原則是什么？【201510單選】（1）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。（2）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致。（

44、3）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。6領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的含義？【201404單選】【201504多選】【201510名詞解釋】一、資產(chǎn)基礎(chǔ)法在我國(guó)也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資 產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評(píng)估方法，所評(píng)估的是資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)、表外資產(chǎn) 和負(fù)債的價(jià)值。企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力反映的是資金周轉(zhuǎn)情況，包括存貨周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，流動(dòng)資產(chǎn) 周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率【201510單選】 第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型？【201404單選】【201310單選】【201410單選

45、】【201504單選】【201304單選】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為資產(chǎn)評(píng)估過(guò) 程的反映，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型取決于資產(chǎn)評(píng)估的類型。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型主要有以下幾種：一、按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為：如無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估1、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，就是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告， 報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等；2、整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，則是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。二、按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。 評(píng)估報(bào)告也

46、可以分為正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估咨詢報(bào)告。三、 評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評(píng)估可以分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估。【201510單選】1、現(xiàn)值性評(píng)估。該類型的評(píng)估，基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同2、追溯性評(píng)估。它是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基3、預(yù)期性評(píng)估。即資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值評(píng)估。對(duì)正在開發(fā)的項(xiàng)目相應(yīng)地，資產(chǎn)（或接近）的。 準(zhǔn)日早于報(bào)告日。（如房地產(chǎn)開發(fā)）的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估時(shí)常需要確定資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度，評(píng) 估報(bào)告可以劃分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制評(píng)估報(bào)告。2. 領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用是什么？【201504單選】（1）它為被委托

47、評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的 依據(jù)。（3）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。（4 ）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。3. 簡(jiǎn)單應(yīng)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容？（1）說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；（3）說(shuō)明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日； 參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程；（6 ）說(shuō)明評(píng)估結(jié)論；（7）4. 領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)報(bào)告責(zé)任制度？【201504單選】（2）說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍。（4）定義價(jià)值類型；（5 ）列出評(píng)估方法及其重要重要的聲明?！?01404單選】一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為法律文書，出具資

48、產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估 師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字，承擔(dān)相 應(yīng)的責(zé)任。二、法定代表人要對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行最后的把關(guān)，應(yīng)在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人審核的基礎(chǔ)上，著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)。主要要求是：1、審核報(bào)告是否符合合法性原則。2、狠抓涉及本項(xiàng)目評(píng)估的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的審核。3、對(duì)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)等方面作最后的審核。5. 委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：【201510簡(jiǎn)答】1、 作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。對(duì)企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資等情況下的資 產(chǎn)評(píng)估資料可作為確定資產(chǎn)交易談判低價(jià)的參考依據(jù)，或作

49、為各方確定投資比例，、 出資價(jià)格的證明材料。對(duì)全民所有制企業(yè)的評(píng)估材料，只有經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門的確 認(rèn)方能生效。2、 作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。一般是職位滿足會(huì)計(jì)核算需要進(jìn)行的新股，評(píng)估 的報(bào)告及各類明細(xì)評(píng)估表格中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。按評(píng)估 值對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須有財(cái)政部門批準(zhǔn)。3、 作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛案時(shí)的 資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估的結(jié)果可作為法庭做出裁決的證明材料。4、 作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。當(dāng)委托方（客戶）收到評(píng)估資料及報(bào)告書后沒有提出 異議，也就是說(shuō)評(píng)估的材料及結(jié)果符合委托書條款，委托方贏一次為前提和依據(jù)向受 托方的評(píng)估機(jī)

50、構(gòu)付費(fèi)。第十章資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理1. 識(shí)記資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容有哪些？【201410單選】【201504單選】（1）業(yè)務(wù)準(zhǔn)則：業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng) 估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。（2）職業(yè)道德準(zhǔn)則：職業(yè)道德準(zhǔn)則是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德 準(zhǔn)則和規(guī)范。2. 領(lǐng)會(huì)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系？單選】【201504多選】中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括下列四個(gè)層次：（1）第一層次為 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 的基本規(guī)定。（2）第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。 資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)

51、則 產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)履行一定的專業(yè)程序完【201404單選】【201410單選】【201504【201510單選】【201510多選】和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資 成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范，包括評(píng)估 專業(yè)性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。 別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。專業(yè)性準(zhǔn)則主 要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、 珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。（3）第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南。資產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類型評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事 項(xiàng)的規(guī)范，主要對(duì)中

52、國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中涉及主要評(píng)估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范。（4）第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件。3. 領(lǐng)會(huì)制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性是什么？【201310單選】【201504多選】（1）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理，因?yàn)樵u(píng)估準(zhǔn)則是統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。(2) 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3) 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。4. 領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理模式有哪些？【201410單選】【201504單選】(1) 政府管理模式。是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府

53、 行政管理部門進(jìn)行的政府行政管理。(2) 行業(yè)自律管理模式。指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下， 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。(3) 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評(píng)估管理 較為理想的模式。我國(guó)選擇的是這種模式。5. 領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問(wèn)題是什么？(1)資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理。(2)資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理。(3)估管理與評(píng)估項(xiàng)目管理。2、應(yīng)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)如何確定最低收費(fèi)額?3、如何確定無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率 4、應(yīng)用收益法對(duì)專利權(quán)進(jìn)行評(píng)估?5、如何利用成本法對(duì)專利權(quán)進(jìn)行評(píng)估?6、評(píng)估該項(xiàng)專利的排他使用

54、權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估200704 計(jì)算 200804 單選 200904 計(jì)算 200907 單選200907 計(jì)算 201004單選 201004計(jì)算 201007 單選 201007 計(jì)算 201104計(jì)算 201107單選201107計(jì)算201204計(jì)算 201207計(jì)算201304單選 201304計(jì)算 201307計(jì)算201404 計(jì)算 201410 計(jì)算 201510 計(jì)算1、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式?2、如何對(duì)折現(xiàn)率與資本化率進(jìn)行估算?3、用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值?4、評(píng)估企業(yè)投資資本價(jià)值第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法4.領(lǐng)會(huì)估算重置成本的方法？【201510單選】一、重置核算法 重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本 的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的一種