消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程（5頁(yè)）

1、-消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部消防報(bào)警系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方法，確保弱電消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，適用于弱電維修工維修保養(yǎng)操作。編制依據(jù)/引用文件Q/CMPMCBJ 21019-2005 共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)和維修控制程序Q/CMPMCBJ 21012-2005 外包過(guò)程管理程序工作/作業(yè)程序5.22.1消防報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序工作流程工作內(nèi)容技術(shù)質(zhì)量要求/標(biāo)準(zhǔn)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃1、弱電專業(yè)主管同維保廠家結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況編制詳細(xì)年度的消防報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃并上報(bào)工程管理部經(jīng)理審核，待批注后予以實(shí)施。1、維修保養(yǎng)計(jì)劃必須含蓋項(xiàng)目所有弱電消防報(bào)警設(shè)備。維修保養(yǎng)計(jì)劃需要分

2、解到每月。維修保養(yǎng)計(jì)劃還要有相應(yīng)的測(cè)試計(jì)劃予以支持根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容執(zhí)行1、準(zhǔn)備維修保養(yǎng)的工具和測(cè)試設(shè)備以及相應(yīng)的記錄表格；1、要求維修工具和測(cè)試設(shè)備及記錄準(zhǔn)備齊全，有相應(yīng)的安全保護(hù)措施。中控室設(shè)備保養(yǎng)1、 清潔消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜和廣播柜和CRT主機(jī)設(shè)備衛(wèi)生。2、 檢查主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜以及消防廣播柜設(shè)備運(yùn)行情況，并緊固各個(gè)主機(jī)柜設(shè)備連接端子和連接線。3、 檢查供電電源情況。4、 檢查主機(jī)主信號(hào)的電壓。5、 檢查聯(lián)動(dòng)柜控制電源輸出電壓。6、 檢查CRT設(shè)備運(yùn)行情況。7、 檢查消防主機(jī)的打印機(jī)。1、 要求干凈整潔。2、 要求各設(shè)備的端子和連接件可靠緊固，設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。3、 電源工作正常，電壓平

3、穩(wěn)。4、5、6、 要求能夠顯示報(bào)警的位置并記錄相關(guān)時(shí)間。7、 要求能夠?qū)崟r(shí)打印報(bào)警記錄并且字跡清楚。機(jī)房、管井設(shè)備保養(yǎng)1、 消防端子箱清潔衛(wèi)生；2、 檢查消防端子箱內(nèi)端子接線，并進(jìn)行緊固。3、 檢查消防水系統(tǒng)報(bào)警設(shè)備。4、 檢查疏散系統(tǒng)設(shè)備5、 檢查消防端子箱內(nèi)消防模塊工作電壓。1、 要求干凈整潔。2、 要求各設(shè)備的端子和連接件可靠緊固。3、 要求水流現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)與主機(jī)報(bào)警狀態(tài)一致，運(yùn)行狀態(tài)正常。4、 要求排煙機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)在自動(dòng)控制狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)、遠(yuǎn)程控制運(yùn)行正常5、 要求工作正常。消防報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試1、按照保養(yǎng)計(jì)劃中關(guān)于系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行測(cè)試的計(jì)劃執(zhí)行，測(cè)試結(jié)果填寫到測(cè)試記錄中。主要分為兩部分：消防報(bào)警測(cè)試

4、和聯(lián)動(dòng)關(guān)系測(cè)試1、測(cè)試時(shí)要核實(shí)設(shè)備報(bào)警的描述和聯(lián)動(dòng)關(guān)系，發(fā)現(xiàn)不同的和聯(lián)動(dòng)關(guān)系不正確的要做好相應(yīng)的記錄，待測(cè)試工作完成后提交項(xiàng)目維保方修改報(bào)警描述。根據(jù)保養(yǎng)和測(cè)試內(nèi)容填寫記錄1、把維修保養(yǎng)的工作內(nèi)容填寫到設(shè)施/設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，把測(cè)試記錄情況填寫到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試記錄和天平物業(yè)消防報(bào)警測(cè)試記錄1、要求真實(shí)填寫保養(yǎng)記錄和測(cè)試記錄，字跡清楚，如有涂改要統(tǒng)一整齊。作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/要求5.22.2消防報(bào)警系統(tǒng)主要技術(shù)參數(shù)要求5.22.2.1系統(tǒng)主信號(hào)電壓為15-18V5.22.2.2聯(lián)動(dòng)設(shè)備控制信號(hào)電壓為24V5.22.3消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)要求5.22.3.1弱電消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定5.22.

5、3.1.1根據(jù)共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)和維修控制程序要求，由于弱電消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)屬于外包項(xiàng)目，在簽訂維保合同前需要由弱電專業(yè)主管同維保廠家結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況編制詳細(xì)年度的弱電消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃并上報(bào)工程管理部經(jīng)理審核。5.22.3.1.2維修保養(yǎng)計(jì)劃必須含蓋項(xiàng)目所有弱電消防報(bào)警設(shè)備。5.22.3.1.3維修保養(yǎng)計(jì)劃需要分解到每月。5.22.3.1.4維修保養(yǎng)計(jì)劃還要有相應(yīng)的測(cè)試計(jì)劃予以支持。5.22.3.1.5維修保養(yǎng)計(jì)劃在每年還要制定一次系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試計(jì)劃。5.22.3.1.6待該項(xiàng)維修保養(yǎng)外包合同經(jīng)公司審批后，弱電專業(yè)根據(jù)工程管理部的外包項(xiàng)目管理規(guī)程中的相關(guān)要求組織人員按照已批準(zhǔn)的

6、計(jì)劃予以實(shí)施。5.22.4弱電消防設(shè)備維修保養(yǎng)內(nèi)容及要求：5.22.4.1中控室設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容及要求5.22.4.1.1檢查消防主機(jī)內(nèi)交流電源是否正常，備電電池是否正常，UPS電源是否正常，系統(tǒng)模塊主信號(hào)電壓是否達(dá)到18V，各連接板插座是否松動(dòng)、打火，工作指示燈是否正常，接線緊固可靠。5.22.4.1.2檢查消防主機(jī)的打印機(jī)工作是否，要求能夠?qū)崟r(shí)打印報(bào)警記錄并且字跡清楚。5.22.4.1.3檢查消防主機(jī)屏蔽故障，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理解決，保證屏蔽故障數(shù)不大于該主機(jī)總設(shè)備數(shù)的0.5%。5.22.4.1.4檢查消防聯(lián)動(dòng)柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正常，測(cè)試聯(lián)動(dòng)柜的所有指示燈是否正常。5.22.4.1.5清理聯(lián)動(dòng)柜

7、內(nèi)部設(shè)備衛(wèi)生，緊固各級(jí)端子。查看連接線是否有松動(dòng)、有無(wú)打火現(xiàn)象，要求端子緊固牢靠，衛(wèi)生干凈整潔。5.22.4.1.6檢查消防廣播柜、廣播電源柜電壓指示是否正常，電流指示是否正常、消防緊急廣播主機(jī)狀態(tài)處于備機(jī)狀態(tài)。5.22.4.1.7檢查緊急廣播柜輸出端子，要求端子緊固牢靠，衛(wèi)生干凈整潔。5.22.4.1.8檢查CRT顯示系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行是否正常，電源供給是否正常，清理CRT主機(jī)內(nèi)的衛(wèi)生，衛(wèi)生干凈整潔。5.22.5機(jī)房、管井設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容及要求5.22.5.1檢查疏散系統(tǒng)報(bào)警設(shè)備：正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電源控制是否在自動(dòng)位置，排煙、正壓風(fēng)道的防火閥開(kāi)啟狀態(tài)是否正確。要求現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)與主機(jī)報(bào)警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場(chǎng)

8、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)正常。5.22.5.2.檢查消防水系統(tǒng)報(bào)警設(shè)備：檢查消防噴林泵、消防泵控制柜電源控制柜是否在自動(dòng)位置，濕式報(bào)警閥工作狀態(tài)是否正常、壓力開(kāi)關(guān)控制以及返回信號(hào)是否正常，樓層的檢修閥和水流指示開(kāi)關(guān)是否正常，要求現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)與主機(jī)報(bào)警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)正常。5.22.5.3檢查弱電管井內(nèi)設(shè)備：清潔消防端子箱衛(wèi)生，要求干凈整潔。檢查消防端子箱內(nèi)接線緊固是否牢靠，要求可靠緊固。消防模塊工作狀態(tài)是否正常。5.22.6現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容及要求：5.22.6.1檢查排煙風(fēng)口、正壓風(fēng)口執(zhí)行器是否完好，風(fēng)口執(zhí)行器拉線或復(fù)位機(jī)構(gòu)是否完好，檢查執(zhí)行器機(jī)械結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)與主機(jī)是否狀態(tài)一致，且現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)

9、正常。5.22.6.2檢查防火閥能否正常開(kāi)啟關(guān)閉、機(jī)械潤(rùn)滑部位是否良好、電控防火閥通電后行程是否正常，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、限位是否正常、工作電壓以及返回信號(hào)是否正常。要求要求現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)與主機(jī)報(bào)警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行及遠(yuǎn)程控制運(yùn)行狀態(tài)正常。5.22.6.3消防報(bào)警設(shè)備：手報(bào)外觀是否正常，通訊接口是否正常，能否正常通話，報(bào)警燈是否正常，主信號(hào)電壓和通訊電壓是否正常，設(shè)備固定是否牢固，外觀是否清潔。探測(cè)器是否完好，報(bào)警燈是否正常，信號(hào)返回是否及時(shí)可靠。要求要求現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)與主機(jī)報(bào)警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)正常。5.22.7消防報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試要求5.22.7.1按照保養(yǎng)計(jì)劃中關(guān)于系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行測(cè)試的計(jì)劃執(zhí)

10、行。5.22.7.2測(cè)試時(shí)要核實(shí)設(shè)備報(bào)警的描述，發(fā)現(xiàn)不同的做好相應(yīng)的記錄，待測(cè)試工作完成后提交項(xiàng)目維保方修改報(bào)警描述。5.22.7.3測(cè)試時(shí)要確認(rèn)聯(lián)動(dòng)關(guān)系情況，發(fā)現(xiàn)不同的做好相應(yīng)的記錄，待測(cè)試工作完成后提交項(xiàng)目維保方修改聯(lián)動(dòng)關(guān)系。5.22.7.4每年進(jìn)行一次整改系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，要求包括探測(cè)器測(cè)試、電梯迫首、卷簾門迫降、設(shè)備切電、消防泵、噴淋泵、公共照明切電、正壓風(fēng)機(jī)和風(fēng)口聯(lián)動(dòng)、排煙風(fēng)機(jī)和風(fēng)口聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。5.22.8外包項(xiàng)目的監(jiān)督管理以及相關(guān)維修保養(yǎng)記錄的填寫要求5.22.8.1按照外包項(xiàng)目管理規(guī)程的要求，對(duì)外包方進(jìn)行管理，確保弱電消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的維修保養(yǎng)的質(zhì)量和數(shù)量，并把外包方的服務(wù)情況填寫到

11、服務(wù)質(zhì)量檢查表中，用于對(duì)外包方的控制。5.22.8.2每次維修保養(yǎng)結(jié)束，按照維保合同規(guī)定的要求由外包方填寫相關(guān)的維修保養(yǎng)記錄，弱電專業(yè)負(fù)責(zé)整理歸檔并交工程管理部留存。5.22.8.3弱電專業(yè)每次維修保養(yǎng)工作完畢要求把維修保養(yǎng)情況填寫到設(shè)施/設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄中，要求真實(shí)填寫保養(yǎng)記錄和測(cè)試記錄，字跡清楚，如有涂改要統(tǒng)一整齊。5.22.8.4弱電專業(yè)負(fù)責(zé)把每次消防測(cè)試記錄填寫到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試記錄和天平物業(yè)消防報(bào)警測(cè)試記錄中，要求真實(shí)填寫保養(yǎng)記錄和測(cè)試記錄，字跡清楚，如有涂改要統(tǒng)一整齊。5.22. 9其它要求5.22.9.1在維修保養(yǎng)和測(cè)試過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)進(jìn)行處理和解決，如短期內(nèi)無(wú)法完成的遺留問(wèn)題，要及時(shí)上報(bào)部門上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)