樣板房裝修合同(設計施工分開)

1、 xxxxx樓公共部位裝修施工合同工程名稱:中南世紀城地塊樣板房裝修工程地點:發(fā)包方:承包方:簽約地點:簽訂日期:年月。 xxxxx 公共部位裝修合同發(fā)包方:(以下稱甲方承包方:(以下稱乙方根據中華人民共和國合同法及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經友好協商,就甲方委托乙方進行xxxxxxx 公共部位裝修工程施工達成一致意見,特簽訂本合同,以資雙方共同信守。一、工程概況1、工程名稱:2、工程地點:二、承包范圍和內容(設計施工圖見附件公共部位裝修工程的設計、深化設計、施工及安裝,包括:公共部位的樓地面、吊頂、隔斷、涂料以及相關安裝等工程。三、承

2、包方式1、本工程以包設計、包深化設計、包工包料、包質量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。四、結算方式和結算依據執(zhí)行本協議第八點五、工期本工程工期為日歷天天。工期開始日為年月日(以監(jiān)理出的開工令為準,接到甲方中標通知書開始視為合作已經開始履行,監(jiān)理開工通知下發(fā)后工期開始計算,不得以協議未訂借口推遲進場時間。如遇下列情況,經甲方現場管理代表簽字證明后,工期相應順延:1、開工前甲方不能按時交出場地,接通水電。2、甲方設計變更影響施工。3、不可抗力的因素。4、非乙方原因造成的停電、停水導致停工16小時以上的(一周內累計計算,工期相應順延。六、工程質量及驗收(一工程質量乙方應嚴格按照施工圖紙、說

3、明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工,并接受甲方現場代表的監(jiān)督。工程質量標準按國家現行施工驗收規(guī)范,應達到室內裝飾、裝修工程優(yōu)良標準。(二驗收1、驗收標準:竣工工程驗收以國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范和有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據。乙方提供的相應圖片和價格組成亦作為驗收標準。2、驗收方式:甲方組織相關人員對工程現場實地驗收,并對相關竣工資料進行審核。3、乙方應于書面通知甲方驗收前三個工作日將完整的工程技術檔案和竣工資料交付給甲方。4、甲方自接到驗收通知三日內組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內未組織驗收,需及時通知乙方,另定驗收日期。經甲方驗收合格的,乙

4、方申請驗收日為竣工日,驗收不合格的,以實際驗收合格日為竣工日。七、材料設備供應(材料、設備以及家具清單,包括品牌、數量、規(guī)格、品質等相關要求詳見附件。(一由甲方供應的材料及設備(詳見附件:無(二由乙方購買及提供的材料及設備:1、乙方提供的材料必須按有關規(guī)定提供質量合格證,乙方必須對所提供的材料的質量負全責。2、乙方提供材料的,應向甲方提交列明材料品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質等的清單,經甲方代表核實簽字驗收后,方可進行施工,任何未經甲方認可的材料不得用于本工程,否則,乙方須無條件更換。所延誤工期不予順延。3、乙方對所有用于本工程的材料變更或代用其它材料的,應向甲方發(fā)出正式書面通知,經甲方同意并由

5、甲方現場代表簽字認可后,方可用于本工程。4、關于材料設備供應條款的特別約定:(1、同類問題本合同其它條款中有約定的,以本第4條款優(yōu)先執(zhí)行。(2、材料設備進場前,乙方必須聯系供應商提供材料設備樣品,且需根據合同條款要求附帶齊全的書面資料。材料設備封樣后必須及時移交甲方工程管理部(項目部,作為進場材料設備驗收的主要標準和依據。(3、在驗收時發(fā)現影響功能、結構安全的甲方有權拒絕簽收(含外觀驗收無法判斷,后經相關權威檢驗部門檢測不合格的,乙方必須無條件退貨,如已經使用,需要返工的,除無條件退貨外,乙方承擔全額返工損失的120%,但不免除其它責任。(4、在驗收時發(fā)現進場材料的規(guī)格不符合合同約定規(guī)格的,如

6、壁厚、長度等若不影響功能和結構安全,甲方有權按照實際規(guī)格與合同約定規(guī)格的比例的80%結算材料款。(5、在驗收時發(fā)現進場材料的等級不符合合同約定要求,若不影響功能和結構安全, 進行降級使用,并按照實際等級價格的2/3進行結算。(6、若發(fā)現不符合合同規(guī)定或招投標文件規(guī)定要求使用知名名牌的材料設備,若材料設備尚未開始使用必須無條件退貨,若已經開始使用,則按照實際品牌材料設備2/3的價格計算。(7、對混凝土、抹灰、鋼筋綁扎等施工工藝、產品構件尺寸上偷工減料的,按照實際尺寸與國家規(guī)范規(guī)定的尺寸比例的80%進行結算;凡不按規(guī)范施工,減少施工工藝環(huán)節(jié)的,按定額扣減相關費用的120%。(8、材料設備供應不及時

7、或退換貨造成供應遲延的,按本合同約定的工期違約條款承擔違約責任。(9、超用甲供材的(若有,乙方另支付相應金額的30%的違約金給甲方。(10、發(fā)生本條約定的情形的,以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明為準,而無須任何其它證據,也無須乙方認可或確認。八、工程造價結算及付款方式(一結算方式和結算依據1.本工程采用固定綜合單價方式結算,該綜合單價(見附件年月日工程量清單及固定綜合單價已包含設計費、深化設計費、出圖費、圖簽費、效果圖費、進出場費、人工費、材料費、制作、安裝費、當地和國家各種稅費(含規(guī)費、水電費、機械費、采保費、家私費用、環(huán)保檢測費、約定年限內的保修費、所有履行本協議的風

8、險等一切相關費用,甲方支付費用后,效果圖、設計圖紙的知識產權歸甲方所有;材料價格執(zhí)行附件主要材料、設備表中確定的價格,若表中沒有的,按當月造價信息執(zhí)行。2.設計變更及簽證的結算依據和方式:如該子項目工作內容在附件清單報價中有的,則套用該子項目清單中的固定綜合單價;如沒有的,則執(zhí)行2004年的省建筑裝飾工程計價表、江蘇省安裝工程計價表及其相配套的費用定額和國家、省、市有關主管部門頒發(fā)的有關文件,取費級別為三類工程費率取費,該部分單項設計變更及簽證的主材單價由甲方認價,輔材按當月造價信息。管理費、利潤、措施項目費、規(guī)費及稅金按三類工程費取費率。3、本協議暫定總價為(大寫人民幣:4、工程量調整依據:

9、甲方認可的設計變更、技術核定單及甲方認可的簽證。5、設計變更、技術核定單、現場簽證(須附有簽證前后的對比照片所發(fā)生的費用,竣工審定后一并結清,施工期間內不予支付該調整費用。6、如果甲方進行工程量劃分,分標段施工,乙方承諾其所報單價不變。7、若甲方需在本協議約定的標的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量,應以正式書面形式將具體工作范圍、價款、完成時間、付款進度等主要內容通知乙方。若無正式書面委托,甲方不予結算。8、乙方應在全部工作完成并驗收合格后_30_天內提出竣工結算,送甲方審核,甲方應在收到完整有效資料后3個月之內審核完成結算,要求報送的結算資料如下:8.1經甲方工程部確認的竣工驗收證明

10、;8.2經甲方工程部簽字確認后的竣工圖紙;8.3經甲方工程部簽字確認后的變更簽證單和各種獎罰單(如有;8.4經甲方工程部簽字確認后的非乙方原因造成的工期延誤證明(如發(fā)生延誤;8.5根據竣工圖紙和變更簽證計算的工程量計算書和結算報價書;乙方必須安排專門人員密切配合甲方進行結算核對工作,并在規(guī)定時間內完成結算審核工作,否則甲方將無限期推遲結算審核工作,責任由乙方負責。9、工程結算最終結算價以甲方的集團公司審計中心審計值為準。10、認價為現款現貨價,無論施工單位接受與否,甲方有權直接將此價進入決算,如施工單位在施工過程中不給予施工,那么此項材料總價的2倍由施工單位承擔,并在當期工程款中扣除;(二 付

11、款方式1、完成全部工程量50%后14天內支付已完工程量的50%。2、全部施工完成后14天內支付至已完工程量的70%。3、工程經竣工驗收合格后14天內支付至協議總價的80%。4、甲方審定結算后14天內除留協議總價的5%作為質保金外,結清余款。5、工程款的支付不免除乙方的質保責任。保修期滿一年經物業(yè)公司及甲方確認無質量問題后支付質保金余額的40%,保修期滿二年經物業(yè)公司及甲方確認無質量問題再扣除保修賠款后結清余額。九、施工與設計變更1、乙方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料并經甲方審定后書面確認,作為施工的有效依據,施工過程中乙方不得擅自修改。2.施工中如發(fā)現設計有錯誤或者嚴重不合理的地方,乙方應

12、及時以書面形式通知甲方(最遲不得超過發(fā)現之日起三日,由甲方及時會同設計等單位作出修改意見或變更設計文件,并及時將修改或變更的設計文件送達乙方,乙方應按修改或變更的設計文件進行施工,乙方承擔由此造成的所有費用。3.甲方如需設計變更,必須作出正式修改通知書和修改圖紙,并送達給乙方,乙方才予實施。4、若由于甲方變更、修改設計,造成工程總造價增加或減少的,按雙方約定的定價方式,參照造價組成明細表進行結算。十、保修期本工程的保修期為二年,保修期自竣工驗收之日起計。2、在規(guī)定的保修期內,凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由乙方無償保修。乙方在接到甲方通知后五日內負責免費返修,否則,甲方有權安排其他人員進行

13、維修,費用120%后在保修金中扣除,如保修金仍不足以支付的,甲方有權向乙方追償。十一、雙方權利義務(一甲方權利義務1、甲方負責將本工程的費用支付給乙方。甲方委派為工地代表,負責協議履行。2、甲方委托對乙方進行質量、進度、安全、文明施工等的監(jiān)督。(二 乙方的權利義務1、隱蔽工程需在甲方現場代表在場的情況下進行試壓驗收,試壓報告經甲方代表驗收蓋章后,方可進行下一道工序。2、乙方就本工程的設計、質量、進度、安全、文明施工對甲全面負責。因乙方原因造成的不符合裝修標準的質量問題及工程隱患而甲方在驗收時沒能發(fā)現的,由乙方負責免費整改。所延誤工期不予順延。3、如乙方未能及時處理工程質量事故,或工程進度、安全

14、生產、文明施工等不符合規(guī)范要求時,工程監(jiān)理單位或甲方有權自行或委托他人處理,因此所發(fā)生的一切費用(包括給第三方的賠償,另加20%的管理費作為乙方的違約金,該二項費用均由乙方承擔,甲方有權在擬撥付乙方的任何款項中予以扣除。上述總工期包括組織進場、備料、施工、通過竣工驗收合格等。4、乙方不得改變或破壞工程樓房的結構。5、水、電、消防等安裝工程的管線預留、預埋工作由乙方在裝修前完成并通過驗收。乙方在裝修中所涉及的電氣及有關設備的安裝人員必須具有安裝資格,且安裝應符合安全使用的要求。6、乙方在施工中應符合防火規(guī)范的要求。7、甲方供應的材料在乙方簽收后,由乙方負責保管,如發(fā)現已遺失或損壞,由乙方負責賠償

15、。8、施工過程中每日應清理場地,工程竣工后的場地要進行清理(包括施工范圍內臨時的生產和生活設施拆除等,并將門窗、玻璃、地面清掃干凈。9、甲方供應材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內(具體定額范圍在附件中約定,超過部分由乙方負責。10、竣工驗收后,乙方人員及施工設備等必須在 3 日內無條件撤離施工場地。11、乙方委派為現場代表,須持有與工程項目相適應的資格證書。乙方現場代表必須經常留守工地,保持與甲方聯系,隨時處理施工過程出現的問題。如現場代表變更,應事先征得甲方書面同意。12、乙方開工前,應將施工負責人員報甲方確認、備案,如乙方更換施工負責人時,應當事先征得甲方書面同意。13、乙方代表及相關職

16、能人員必須按照甲方要求,參加生產例會及甲方認為乙方應當參加的其他會議,通過會議有效協調各專業(yè)隊伍之間的生產進度計劃,并確保工程質量、效率及總體工期目標的實現。乙方相關人員每缺席1次,乙方支付違約金1000元,每遲到1次支付違約金500元。十二、違約責任1.除不可抗力的外,雙方應嚴格遵守本協議的條款,否則,違約方須承擔違約責任。2.甲方未按協議約定付款的,每逾期一日,甲方按應付未付款項的0.3向乙方支付違約金。3.由于甲方怠于對隱蔽工程的檢查,致使乙方停工、窩工,并造成乙方損失的,甲方應予賠償。4、乙方逾期竣工,視為乙方違約。每逾期一日,應按工程總造價的 3 向甲方支付違約金。甲方有權直接在乙方

17、應付未付款中扣除,違約金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續(xù)向乙方追償。逾期超過5天的,甲方有權解除協議,同時乙方按本協議約定總額的10%支付違約金。5、工程質量達不到本協議約定的標準或未按經甲方確認的乙方所提交資料(含圖紙施工的,視為乙方違約。乙方除負責無償修理或返工外,還需按工程總造價的20%向甲方支付違約金,因此造成逾期竣工的還按本條第四款執(zhí)行。6、乙方擅自中途更換施工負責人員,視為乙方違約,甲方有權中止協議,由此而產生的一切經濟損失由乙方負責。7、如乙方現場代表不能勝任工作時,甲方有權要求乙方更換代表,乙方應在甲方要求更換之日起五日內更換,否則視為違約,造成的工程停工等責任由乙方承擔。8、

18、乙方出現違約,甲方有權解除協議,乙方所有人員必須在一個工作日內撤離施工現場。9、乙方在施工過程中若出現不合格材料,甲方有權要求乙方無條件進行返工并更換。10、如乙方在施工過程中出現偷工減料或與施工圖不符等現象,甲方有權對其進行處罰,并勒令其整改,如拒不整改,甲方有權解除協議,由乙方承擔全部責任。十三、轉讓條款未經協議其他方書面同意,任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。如有違約,守約方有權解除合同,同時違約方須向守約方支付本協議約定總額30%的違約金。十四、協議終止和解除(一有下列情形之一的,協議權利義務終止:1、本協議因已按約定履行完畢而自然終止;2、本協議經各方協商一致而終

19、止;3、本協議因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉讓本協議項下的權利義務而終止;4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。(二因違約而終止本協議1、由于乙方違約造成本協議不能履行或不能完全履行或違反本協議約定義務之一的,如果甲方認為本協議已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發(fā)出解除本協議的書面通知,該通知自送達乙方時生效,乙方除承擔本協議約定的違約責任外,另須按工程總造價的10%向甲方支付違約金,并賠償由此給甲方造成的損失。2、由于甲方違約造成本協議不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方

20、有權向甲方發(fā)出解除本協議的書面通知,該通知自送達甲方時生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按本協議按工程應付未付金額的10%向乙方支付違約金。3、守約方依據本款規(guī)定解除本協議,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。十五、保密條款未經協議其他方書面同意,任何一方對本協議和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本協議項下義務的除外。2、任何一方泄密導致協議其他方遭受損失的,泄密方應按工程總造價的20%向協議其他方支付違約金,違約金不足以賠償協議其他方損失的,

21、應按協議其他方的實際損失賠償。3、本保密條款具有獨立性,不受本協議的終止或解除的影響。十六、不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本協議不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知協議其他方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內,向協議其他方提供經不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明協議不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由協議各方按事件對履行協議影響的程度協商決定是否解除協議、或者部分免除履行協議的責任、或者延期履行協議。十七、爭議的解決凡因執(zhí)行本協議所發(fā)生的或與本協議有關的一切爭議,協議各方應通過友好協商解決;如果協商不能

22、解決,任何一方均可向本工程所在地管轄權的人民法院起訴。十八、其它1、本協議一式 6 份,甲、乙雙方各執(zhí) 3 份,每份均具同等法律效力。本協議自雙方簽字蓋章后生效。甲方:乙方地址:地址:法定代表人法定代表人(或授權簽約人:(或授權簽約人:時間:時間:附件:保修合同工程質量保修書發(fā)包人(全稱: 承包人(全稱:為保證在合理使用期限內正常使用,發(fā)包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書.承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍內裝飾和雙方約定的其他裝飾工程,以及電氣管線、燈具、潔具的安裝工程等項目,具體質量保修內容雙方約定如下:承包人施工的

23、范圍即保修內容。二、質量保修期質量保修期以工程總體竣工驗收,完善整改意見并正式移交發(fā)包人,發(fā)包人開始辦理集中業(yè)主入住之日起計算。分單項竣工驗收的工程,按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規(guī)定,結合具體工程約定質量保修期如下:1、電氣管線、上下水管線、燈具、潔具安裝工程為 2年;2、內裝飾工程為 2 年;3、其他約定:有防水要求的保修期5年,其他按國家規(guī)范執(zhí)行;三、質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目,承包人應在接到修理通知之日后48小時內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理,發(fā)包人可委托其他人員修理,保修費用120%后從質量保修金內扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故,承包人接到事故通

24、知后,應立即到達事故現場搶修,非承包人施工質量引起的事故,搶修費用由發(fā)包人承擔。3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內,因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的,承包人應承擔損害賠償責任。四、質量保修金的數額本工程約定的工程質量保修金為施工合同總價款的%。家居裝飾合同 五、保修的時間性： 1、滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承 諾在甲方通知后 24 小時內趕到現場并于 24 小時內完成維修至合格。 2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修 。 3、其他情況下，乙方須在甲方通知后 24 小時內趕到現場并維修至合格，并于趕到現場之 日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。 4、每個維修項目完成后，經業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所 維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題。 5、違反以上規(guī)定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主和甲方簽 字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方） ，因此所發(fā)生的一切費 用的 120%從乙方保修款中扣除。 6、乙